Rząd chce ułatwić oszczędzanie na wkład własny na mieszkanie. Nie wszyscy są tym zachwyceni
Czy oszczędzenie na wkład własny stanie się łatwiejsze także dla osób o niskich dochodach? Nowelizacja ustawy mieszkaniowej, która trafiła już do Sejmu, ma złagodzić dotychczasowe warunki Konta Mieszkaniowego. Obniżona zostanie minimalna kwota miesięcznej wpłaty, zniknie również górny limit wieku. Nie ma jednak informacji o jednym, istotnym zapisie, który budzi niezadowolenie.
- Czym jest Konto Mieszkaniowe i kto może je otworzyć?
- Jakie są zasady Konta Mieszkaniowego i dlaczego jest tak mało popularne?
- Co zmieni się w zasadach oszczędzania na Koncie Mieszkaniowym?
Czym jest Konto Mieszkaniowe i kto może je otworzyć?
Program Konto Mieszkaniowe został uruchomiony dwa lata temu. Jego celem jest długofalowe wsparcie dla osób planujących kupić swoje pierwsze mieszkanie. Konto Mieszkaniowe może otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. W programie może wziąć udział także osoba, która w jednym posiadanym lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci.
W programie Konto Mieszkaniowe może wziąć również osoba, która posiada prawo do mieszkania, ale:
- nabyła je w drodze dziedziczenia w okresie po rozpoczęciu oszczędzania;
- odnosi lub odnosiło się ono do współwłasności nie więcej niż jednego mieszkania albo domu jednorodzinnego w udziale nie wyższym niż 50%, nabytego w drodze dziedziczenia przed rozpoczęciem oszczędzania;
- dotyczy lub dotyczyło ono mieszkania lub domu jednorodzinnego wyłączonego z użytkowania w związku z katastrofą budowlaną lub wskutek działania żywiołu;
- zostało ono ustanowione w wyniku roszczenia, o którym mowa w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (dotyczy spółdzielczego prawa do lokalu).
Jakie są zasady Konta Mieszkaniowego i dlaczego jest tak mało popularne?
Zgodnie z zasadami Konto Mieszkaniowe musi być prowadzone przez okres co najmniej 3 lat. Umożliwia to skorzystanie z premii i zwolnienie z podatku dochodowego od odsetek przy zakupie nieruchomości. Właściciel Konta Mieszkaniowego przez maksymalnie 10 lat musi dokonywać comiesięcznych wpłat — wysokość wpłat może być różna, ale musi mieścić się w określonych widełkach. Istnieje możliwość pominięcia wpłaty w jednym miesiącu w roku.
Co roku każdemu z oszczędzających naliczana jest także Premia Mieszkaniowa. W 2023 roku wyniosła ona 15%, a w 2024 14,1%. Do tego oszczędzający korzystają z odsetek oferowanych przez instytucje finansowe.
Mimo licznych korzyści do tej pory zostało otwartych zaledwie 7,9 tys. Kont Mieszkaniowych — według danych Banku Gospodarstwa Krajowego. Dlaczego? Ma to wynikać między innymi ze zbyt wysokiej minimalnej kwoty miesięcznej wpłaty — do tej pory wynosiła ona 500 zł. Konto w dużej mierze miało być skierowane do osób młodych, dopiero rozpoczynających dorosłe życie, a przecież dla nich taka suma może być trudna do udźwignięcia. Tutaj podpowiadamy, jak zaoszczędzić na zakupie mieszkania.
Co zmieni się w zasadach oszczędzania na Koncie Mieszkaniowym?
Zmniejszenie minimalnej miesięcznej wpłaty na konto
Dotychczas kwota minimalnej miesięcznej wpłaty na Konto Mieszkaniowe wynosiła 500 zł. Zgodnie z nowelizacją ustawy ma ona zostać zmniejszona do 300 zł, dzięki czemu taka forma oszczędzania stanie się przystępniejsza dla osób o niższych dochodach.
Podniesienie minimalnego wskaźnika rocznej Premii Mieszkaniowej
Minimalny wskaźnik corocznej Premii Mieszkaniowej zostanie podniesiony z 0,01 do 0,04, co ma pozwolić na zabezpieczenie uczestników programu na wypadek niskiej inflacji. Ma to zapewnić coroczną premię nawet w okresach stabilnej i przewidywalnej sytuacji gospodarczej.
Zlikwidowanie górnej granicy wieku
Dotąd obowiązywała górna granica wieku, po której przekroczeniu założenie Konta Mieszkaniowego nie było już możliwe. W związku ze zmianami limit 45 lat zostanie zniesiony. Minimalny wiek wynosi natomiast 13 lat i ta kwestia pozostaje bez zmian.
Górny limit wpłat… bez zmian
Nowelizacja ustawy nie uwzględniła kwestii, o której zmianę zabiegał Rzecznik Praw Obywatelskich. Górny limit miesięcznej wpłaty niezmiennie będzie wynosił 2000 złotych, co budzi niezadowolenie. Pojawiają się głosy, że limit jest zbyt niski, a niektóre osoby chciałyby wpłacać na konto znacznie większe sumy.
Źródła
- www.gov.pl
- www.bgk.pl