Nie wpuścisz kominiarza? Możesz zapłacić mandat do 500 zł
Właściciele nieruchomości często zapominają o obowiązku corocznej kontroli kominiarskiej. Cena tej usługi z roku na rok jest coraz wyższa, ale to nie znaczy, że możemy z niej zrezygnować. Zobacz, ile należy zapłacić kominiarzowi i jakie konsekwencje grożą osobom, które zaniedbają obowiązek regularnych kontroli.
- Obowiązkowa kontrola kominiarska – kiedy ją przeprowadzić?
- Kto może wykonać legalny przegląd kominiarski?
- Jak często trzeba czyścić komin?
- Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2026 roku?
Obowiązkowa kontrola kominiarska – kiedy ją przeprowadzić?
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego kontrolę przewodów kominowych należy przeprowadzać co najmniej raz do roku. Po kominiarza najczęściej dzwonimy tuż przed rozpoczęciem sezonu grzewczego albo zaraz po jego zakończeniu. Specjalista zajmie się bowiem oceną sprawności systemu i przygotuje instalację do dalszego użytkowania.
Rygorystyczne zasady dotyczące obowiązkowych przeglądów kominiarskich dotyczą nie tylko budynków wielorodzinnych i obiektów publicznych, ale też domów jednorodzinnych. W przypadku budynków o powierzchni większej niż 2000 m² kontrola musi być przeprowadzana dwa razy do roku, w terminach do 31 maja i do 30 listopada.
Po przeprowadzonej kontroli kominiarz wystawia potwierdzenie badania. Właściciel powinien przypilnować, aby taki protokół został prawidłowo wypełniony i przesłany do CEEB, bo brak takiego dokumentu może zamknąć drogę do wypłaty odszkodowania, na przykład w przypadku pożaru budynku.
Kto może wykonać legalny przegląd kominiarski?
Kontrolę kominiarską może przeprowadzić jedynie specjalista posiadający tytuł mistrza kominiarskiego albo osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Tylko taki fachowiec może wystawić legalne i ważne potwierdzenie. Przed zleceniem usługi warto sprawdzić uprawnienia kominiarza i poprosić o dokument potwierdzający jego kwalifikacje albo zweryfikować jego status w systemie GUNB.
Standardowa kontrola kominiarska zazwyczaj obejmuje ocenę systemu kominowego oraz czyszczenie komina. Specjalista może też sprawdzić szczelność instalacji gazowej. Jeśli podczas kontroli wykryje on nieprawidłowości, zakres prac ulegnie rozszerzeniu, co wpłynie na wysokość opłaty.
Kominiarz podczas wizyty zbiera też szereg informacji technicznych o budynku. Może pytać między innymi o liczbę kondygnacji i lokali, rok budowy, rodzaj źródła ciepła, roczne zużycie paliwa, stan instalacji centralnego ogrzewania, a także o okna, drzwi i rodzaj ocieplenia ścian oraz stropów. Czasem prosi on także o informacje dotyczące powierzchni pomieszczeń ogrzewanych, średniej temperatury w sezonie grzewczym oraz liczby mieszkańców.
Jak często trzeba czyścić komin?
Co ciekawe, nie wszystkie czynności związane z konserwacją przewodu kominowego musimy zlecać specjaliście. Co prawda kontrolę techniczną może przeprowadzić wyłącznie uprawniony kominiarz, ale w domu jednorodzinnym dozwolone jest samodzielne czyszczenie komina.
Jak często należy czyścić przewody? W przypadku przewodów wentylacyjnych czyszczenie powinno odbywać się raz w roku. Przewody spalinowe, czyli te podłączone do kotłów lub piecyków gazowych, wymagają czyszczenia raz na pół roku. Przewody dymowe, wykorzystywane przy kominkach, piecykach na ekogroszek i innych urządzeniach na paliwa stałe, trzeba czyścić raz na kwartał.
Nigdy nie powinniśmy zaniedbywać obowiązku regularnego czyszczenia przewodów. W brudnym kominie zbiera się sadza prowadząca do powstawania zatorów. Wszelkie nieszczelności w przewodach mogą z kolei stanowić zagrożenie dla zdrowia mieszkańców. Zapominając o czyszczeniu i kontrolach, zwiększamy ryzyko pożaru, awarii kotła czy zatrucia tlenkiem węgla.
Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2026 roku?
Dzisiaj kontrola kominiarska kosztuje zdecydowanie więcej niż jeszcze kilka lat temu. Koszt kompleksowego rocznego przeglądu w domu jednorodzinnym, obejmującego sprawdzenie oraz czyszczenie przewodów, wynosi z reguły około 250–450 zł. Wiele zależy od tego, czy właściciel decyduje się na kompleksową kontrolę, czy tylko na konkretne usługi świadczone przez kominiarza.
Średni koszt czyszczenia sadzy wynosi około 70–100 zł za metr bieżący. Udrożnienie zatkanego przewodu kominowego może kosztować od 300 do 800 zł. O wysokości opłaty decydują m.in. średnica przewodów, stopień zabrudzenia instalacji, liczba kondygnacji czy wysokość budynku. Firmy kominiarskie podkreślają jednak, że ostateczna cena ustalana jest indywidualnie. Warto pamiętać o tym, że kominiarz nigdy nie powinien pobierać dodatkowej opłaty za sporządzenie e-protokołu w CEEB. Taka usługa z reguły jest darmowa. Od września 2023 roku wszystkie przeglądy muszą być rejestrowane w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Papierowy protokół już nie wystarczy.
Koszt rocznego przeglądu kominiarskiego dla niektórych może okazać się sporym wydatkiem. Jeszcze większym obciążeniem finansowym będzie konieczność regularnego czyszczenia przewodów kominowych – na szczęście tę czynność w wielu przypadkach można wykonywać samodzielnie. Kontrolę kominiarską lepiej traktować poważnie – to nie tylko kwestia bezpieczeństwa, ale też finansów. Właściciel budynku, który uchyla się od corocznych kontroli, może bowiem otrzymać mandat od powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego w wysokości do 500 zł.