Nie zgłosiłeś ocieplenia domu? To może kosztować tysiące!
Instalacja termoizolacji, szczególnie na fasadzie domu jednorodzinnego, nie jest ani trudna, ani skomplikowana. Jednak brak znajomości przepisów może prowadzić do niepotrzebnych kar lub dodatkowych kosztów. Kiedy należy zgłosić ocieplenie budynku? Jakie prace wymagają pozwolenia? Na co należy zwrócić szczególną uwagę?
- Zasady zgłaszania ocieplenia budynków
- Zmiany elewacji: zgłoszenia i przepisy
- Zasady współpracy z sąsiadem przy ocieplaniu domu
- Zasady ocieplania budynków a przepisy BHP
Zasady zgłaszania ocieplenia budynków
Nie zawsze jest wymagane zgłoszenie ocieplenia budynku. Jeśli twój dom ma mniej niż 12 metrów wysokości, możesz jedynie powiadomić urząd o zaplanowanych działaniach. Dla obiektów o wysokości od 12 do 25 metrów niezbędne jest zgłoszenie zawierające odpowiednie informacje. Natomiast jeśli planujesz instalację termoizolacji na budynku przekraczającym 25 metrów, będziesz potrzebować pozwolenia na budowę.
Zgłoszenie należy dostarczyć do urzędu co najmniej 30 dni przed rozpoczęciem prac. W tym okresie urząd ma możliwość zgłoszenia sprzeciwu. Jeśli tego nie zrobi, możesz przystąpić do ocieplania ścian.
Zgłaszanie prac związanych z termomodernizacją w opisanej sytuacji nie jest jedynie formalnością. Za jego brak grozi kara finansowa do 5000 zł. W niektórych okolicznościach mogą ci nawet nakazać usunięcie ocieplenia. Dlatego zgłoszenie jest niewielką niedogodnością, która pozwala uniknąć poważniejszych problemów.
Zmiany elewacji: zgłoszenia i przepisy
Prace związane z ociepleniem mogą czasami znacząco wpłynąć na wygląd zewnętrzny budynku. Szczególnie istotna jest zmiana wysokości lub objętości po dodaniu izolacji termicznej. Jeszcze trudniej jest, gdy planujesz malować, ocieplać lub w jakikolwiek sposób modyfikować fasadę budynku o wysokości przekraczającej 12 metrów. W takim przypadku konieczne jest dokonanie zgłoszenia.
Większość domów jednorodzinnych nie przekracza 12 metrów wysokości. Jednak i tutaj mogą pojawić się problemy, jeżeli malujesz lub ocieplasz budynek wpisany do rejestru zabytków. W takim przypadku musisz uzyskać zgodę konserwatora zabytków.
Zgłoszenia wymaga także zmiana koloru, wysokości i objętości w przypadku budynków objętych szczególnym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli twój projekt wyraźnie różni się od wyglądu innych budynków w okolicy, koniecznie sprawdź, czy nie wynika to z lokalnego planu.
Jeśli zignorujesz plan zagospodarowania przestrzennego lub ochronę konserwatorską budynku, narażasz się na dodatkowe wydatki. Urząd może nałożyć grzywnę do kilku tysięcy złotych i prawdopodobnie będziesz musiał przywrócić elewację do stanu sprzed remontu.
Zasady współpracy z sąsiadem przy ocieplaniu domu
Każda czynność na styku dwóch posesji lub wychodząca poza naszą posesję musi być uzgodniona z właścicielem działki obok. Idealnie, jeśli sąsiad wyrazi zgodę, aby prace prowadzone były częściowo na jego terenie. W takim wypadku jednak pojawiają się wydatki związane z rekompensatą lub naprawą potencjalnych szkód po remoncie. Co zrobić, jeśli sąsiad nie wyrazi zgody na ocieplenie budynku na granicy działki?
Nie jest to jeszcze katastrofa. O tym, czy i w jaki sposób można przeprowadzić prace, ostatecznie zdecyduje miejscowy organ administracyjny. Jeśli budynek znajduje się na granicy posesji i nie można uniknąć wejścia na posesję sąsiada, trzeba się przygotować na rekompensatę. Wysokość rekompensaty zależy od wielu czynników i zazwyczaj jest ustalana za porozumieniem obu stron (najlepiej na piśmie).
Zasady ocieplania budynków a przepisy BHP
Jeżeli konserwator zabytków, sąsiedzi, ani lokalne plany zagospodarowania przestrzennego nie będą przeszkodą dla prac ociepleniowych, może to zrobić straż pożarna. Zaniedbanie obowiązujących warunków technicznych ocieplania lub przepisów przeciwpożarowych również grozi grzywną.
W przypadku ocieplania budynków, współczesne materiały niemal zawsze mieszczą się w normach. Zwykle na elewacji używa się styropianu samogasnącego lub wełny mineralnej. Oba te materiały doskonale izolują przed rozprzestrzenianiem się ognia. W przypadku budynków wielopiętrowych – szczególnie powyżej 25 m, konieczne jest stosowanie materiałów całkowicie niepalnych na wyższych kondygnacjach.
Większość właścicieli domów jednorodzinnych może być spokojna. Ryzyko przekroczenia przepisów przeciwpożarowych dotyczy zazwyczaj właścicieli budynków wielopiętrowych. W sporadycznych przypadkach możesz naruszyć przepisy, gdy próbujesz używać materiałów ociepleniowych niedopuszczonych do użytku.
Stosując ocieplenie zgodne z przepisami, unikniesz konieczności płacenia grzywien. Dodatkowo, przepisy nie są ustanawiane bez powodu. Jeśli zależy ci na bezpiecznym, profesjonalnie ocieplonym domu, nie warto oszczędzać na materiałach.
