Od 15 sierpnia wybudujesz się bliżej sąsiada. Zmiany przepisów w Prawie Budowlanym
Od 15 sierpnia inwestorzy będą mogli zbliżyć budynki zwrócone ścianą z oknami lub drzwiami do granicy działki, co uprości procesy budowlane i ograniczy spory z urzędnikami. Zmiany te są częścią nowelizacji rozporządzenia Ministra Infrastruktury, mającej na celu uproszczenie zasad dotyczących lokalizacji budynków.
Z tego artykułu dowiesz się:
Zmiany w przepisach
Z dniem 15 sierpnia w życie wchodzą przepisy, które znacząco wpłyną na proces budowania i rozmieszczenia budynków na działkach. Ministerstwo Rozwoju wprowadza kolejne uregulowania, które po nowelizacji dotyczącej tzw. patodeweloperki, mają na celu wyeliminowanie wątpliwości dotyczących sytuowania budynków względem granicy działki. Zmiany te mają uprościć proces budowlany, ograniczyć biurokrację oraz ułatwić życie zarówno inwestorom, jak i urzędnikom.
Ważną zmianą jest nowelizacja z 9 maja 2024 r. rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wprowadza ona modyfikacje w paragrafie 12, dotyczącym odległości między budynkami. Zgodnie z nowymi przepisami, każda płaszczyzna powstała w wyniku załamania lub uskoku ściany będzie traktowana jako odrębna ściana, co ma na celu wyprostowanie błędnych interpretacji obowiązujących dotychczas przepisów.
Zmiana ta, choć może wydawać się niewielka, w praktyce ma ogromne znaczenie, ponieważ pozwala uniknąć nieścisłości w interpretacji przepisów i nakłada jasne wytyczne dla organów nadzoru budowlanego.
Budynek bliżej sąsiada
Nowe przepisy wprowadzają również nowy ustęp w paragrafie 12 rozporządzenia, który pozwala na zbliżenie budynków ze ścianą usytuowaną w sposób inny niż równoległy względem granicy działki, na której znajduje się budynek. Oznacza to, że teraz lokalizacja zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi będzie determinowała konieczność zachowania odległości 4 metrów, a w pomiarach będzie brany pod uwagę najdalej wysunięty element ramy okna lub drzwi.
Jak napisał niedawno Onet.pl, dzięki tej zmianie projektanci nie będą mieli już problemów z ustalaniem odległości, zwłaszcza w przypadku działek o nietypowym kształcie lub budynków ustawionych pod nietypowym kątem do granicy działki. W praktyce, jeżeli część ściany, w której znajdują się okna, była cofnięta w stosunku do pozostałej części ściany, a odległość od granicy wynosiła 4 metry, to teraz nie będzie to już naruszeniem przepisów. Pozwoli to inwestorom na efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni na swoich działkach.
Warto zauważyć, że jeszcze dwa tygodnie temu weszły w życie przepisy dotyczące budynków wielorodzinnych o wysokości powyżej czterech kondygnacji, które wymagają zachowania odległości minimum 5 metrów od granicy działki. Nowe przepisy wprowadzają większe odległości między blokami deweloperskimi, zapewniając większy komfort mieszkańcom i estetykę zabudowy.
Jednolite przepisy
Zmiany w przepisach budowlanych są odpowiedzią na postulaty środowisk deweloperskich oraz inwestorów, którzy od dawna zgłaszali potrzebę ich uproszczenia i ujednolicenia. Ministerstwo Rozwoju zapowiada dalsze prace nad kolejnymi uregulowaniami, które mają jeszcze bardziej usprawnić procesy budowlane i zwiększyć atrakcyjność inwestycyjną Polski.
Wprowadzone zmiany mają na celu uproszczenie procesu budowlanego, zwiększenie efektywności wykorzystania przestrzeni na działkach budowlanych oraz ujednolicenie przepisów w skali kraju. Dzięki nowym regulacjom, inwestorzy będą mogli budować bliżej granicy działki, co pozwoli na lepsze zagospodarowanie terenu. Zmiany te mają również na celu ograniczenie sporów między inwestorami a urzędnikami i mogą skrócić czas oczekiwania na wydanie pozwolenia na budowę.
