Od 2025 r. zmieni się opodatkowanie miejsc w garażach. Kieszenie zabolą?
Wielkimi krokami zbliżają się istotne zmiany w podatku od nieruchomości. Jedną z kluczowych modyfikacji, na które wskazuje Ministerstwo Finansów, ma być przy tym ujednolicenie opodatkowania miejsc parkingowych w garażach wielostanowiskowych. Zastosowana ma zostać tu niższa stawka podatku dla wszystkich tego typu miejsc bez względu na to, czy są one wydzielone, czy znajdują się w częściach wspólnych.
Z tego artykułu dowiesz się:
W końcu doczekaliśmy się konkretów!
O pomyśle zmian w podatku od nieruchomości pisaliśmy już jakiś czas temu. Nie było wtedy jednak zbyt wielu konkretów ani tym bardziej sprecyzowanego projektu ustawy.
Teraz jednak wiemy już znacznie więcej, gdyż 17 czerwca br. na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowany został projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej.
Tak jak było już wcześniej zapowiadane, najważniejsza zmiana wynikająca z projektu polega na uporządkowaniu kwestii związanych z definicją budowli. Ta bowiem ma znaleźć się w nowym akcie, przybierając przy tym formę załącznika zawierającego listę konkretnych obiektów.
Zmiany obejmą jednak także głośną kwestię garaży…
Co zmieni się w zakresie opodatkowania garaży? Niższa stawka podatku!
Dotychczasowa praktyka przyjmowana przez organy skarbowe rozróżniała garaże, będące odrębnym lokalem oraz garaże niewydzielone (będące częścią wspólną). Wyższy podatek płacili przy tym właściciele wyodrębnionych miejsc parkingowych.
Na temat niekonstytucyjności takiego stanu rzeczy w październiku 2023 r. wypowiedział się Trybunał Konstytucyjny w wyroku o sygn. akt SK 23/19.
Projekt opisywanych przepisów idzie dokładnie w tę samą stronę co przytoczony wyrok. Co to oznacza?
Oznacza to, że od 1 stycznia przyszłego roku właściciele miejsc parkingowych zapłacą jedną, obniżoną stawkę podatku bez względu na to, czy dane miejsce jest w jakiś sposób wydzielone, czy też pozostaje częścią wspólną.
Garaże wielostanowiskowe mieszczące się w budynkach mieszkalnych zostaną tym samym uznane za część mieszkalną i opodatkowane będą jedną stawką podatku, wynoszącą na ten moment 1,15 zł za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Dokładnie taka stawka wynika bowiem z odpowiedniego przepisu, który będzie tu stosowany. Jest to art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
Nie można zapomnieć o tym obowiązku!
W związku z przyjęciem nowej, obniżonej stawki podatku od nieruchomości dla wszystkich właścicieli miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, pojawi się jednak także nowy obowiązek.
Każda osoba, która przed dniem wejścia w życie ustawy jest współwłaścicielem takiego miejsca, będzie musiała złożyć o tym stosowną informację właściwemu organowi podatkowemu w terminie do dnia 31 stycznia 2025 r. Dopiero na podstawie tej informacji organ podatkowy będzie bowiem mógł pozyskać dane dotyczące wielkości powierzchni użytkowej do opodatkowania.