Nowy podatek za taras?! Właściciele domów w szoku
Podatek od nieruchomości naliczany jest od powierzchni użytkowej budynku. Można więc uznać, że taras, będący przecież zewnętrznym elementem domu, nie podlega opodatkowaniu. Czy jednak zawsze tak jest? Wbrew pozorom odpowiedź wcale nie jest oczywista. Kiedy trzeba zapłacić podatek od tarasu? Jakie są kryteria klasyfikacji tarasu jako powierzchni użytkowej?
Z tego artykułu dowiesz się:
Podatek od nieruchomości i powierzchnia użytkowa
Zgodnie z polskim prawem, pod podatek od nieruchomości za budynek podlega powierzchnia użytkowa. To pojęcie może budzić wątpliwości, zwłaszcza że często mylone jest z innymi terminami, takimi jak powierzchnia całkowita, powierzchnia ruchu, powierzchnia usługowa, powierzchnia zabudowy, powierzchnia konstrukcji i powierzchnia netto. Co więcej, definicja powierzchni użytkowej może różnić się w zależności od źródła.
Czy jest powierzchnia użytkowa i jak ją liczyć?
Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych za powierzchnię użytkową uznaje się powierzchnię pomieszczeń mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń znajdujących się na wszystkich kondygnacjach. Warto zaznaczyć, że nie dotyczy to jedynie pomieszczeń mieszkalnych, ale także poddaszy użytkowych, garaży podziemnych i piwnic. Szczegółowe różnice między poddaszem użytkowym a nieużytkowym w kontekście podatku od nieruchomości omówiliśmy tutaj.
Do powierzchni użytkowej budynku nie wlicza się takich elementów jak:
- szyby dźwigowe,
- powierzchnie klatek schodowych,
- nadbudówek ponad dachem,
- powierzchni ścian działowych.
Przy obliczaniu powierzchni użytkowej znaczenie ma także wysokość danego pomieszczenia:
- pomieszczeń o wysokości w świetle mniejszej niż 1,4 m nie wlicza się;
- w pomieszczeniach o wysokości w świetle 1,4-2,2 m zlicza się 50% powierzchni;
- w pomieszczeniach o wysokości w świetle powyżej 2,2 m zlicza się 100% powierzchni;
- w pomieszczeniach pod skosami powierzchnie zlicza się według powyższych wytycznych, dzieląc pomieszczenie na obszary o różnej wysokości.
Jakie tarasy podlegają opodatkowaniu?
Tarasy niezabudowane, otwarte i stanowiące zewnętrzną część budynku nie podlegają opodatkowaniu.
Natomiast tarasy zabudowane i zadaszone mogą zostać uznane za powierzchnię użytkową i objęte podatkiem, zwłaszcza jeśli:
- są w pełni osłonięte ścianami (nawet przeszklonymi);
- są trwale połączone z budynkiem;
- posiadają system ogrzewania i mogą być użytkowane cały rok (np. jako ogrody zimowe).
Warto nadmienić jednak, że interpretacja przepisów może się różnić w zależności od gminy. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem dla właścicieli tarasów będzie kontakt z lokalnym urzędem skarbowym w celu pozyskania precyzyjnych informacji o obowiązujących zasadach, sposobie interpretacji przepisów i klasyfikacji obiektów.
Kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości?
W przypadku podatku od nieruchomości o kwocie nieprzekraczającej 100 zł osoby fizyczne zobowiązane są do jednorazowej spłaty całej sumy do 15 marca danego roku.
W przypadku kwoty przekraczającej 100 zł płatność dzielona jest na raty z terminami:
- do 15 marca,
- do 15 maja,
- do 15 września,
- do 15 listopada.
