Myślisz, że to zbędny wydatek? Tak kończą ci, którzy nie zrobili przeglądu komina
Każdoroczna inspekcja kominów to istotna kwestia, której nigdy nie należy ignorować. Zaniedbywanie systematycznych kontroli może skutkować nałożeniem grzywny, a skutki zaniechań mogą być znacznie poważniejsze. Dlaczego tak istotne jest regularne czyszczenie i kontrolowanie stanu technicznego komina?
- Obowiązkowe przeglądy kominowe w Polsce
- Zaniedbywanie przeglądów kominiarskich groźne dla Ciebie i domu
- Procedura przeglądu kominiarskiego krok po kroku
Obowiązkowe przeglądy kominowe w Polsce
Mimo że przepisy prawne zobowiązują właścicieli nieruchomości do przeprowadzania systematycznych inspekcji kominiarskich, wielu Polaków nadal lekceważy to wymaganie. Często nie widzimy potrzeby wzywania kominiarza, gdy wszystko funkcjonuje bez problemów. Niestety, w tym czasie w kanale kominowym może osadzać się sadza, która blokuje otwór, co w pewnym momencie może prowadzić do groźnego pożaru.
Kontrole przewodów kominowych zgodnie z polskim prawem budowlanym powinny być realizowane co najmniej raz w roku. Ten obowiązek obejmuje zarówno budynki jednorodzinne, jak i wielorodzinne. Odpowiedzialność za ich wykonanie spoczywa na właścicielu lub zarządcy budynku. Głównym celem regularnych inspekcji kominiarskich jest wczesne wykrycie nieszczelności i zatorów w przewodach do odprowadzania dymu, spalin oraz w kanałach wentylacyjnych.
Przepisy nie pozostawiają wątpliwości – coroczna kontrola kominiarska jest wymagana. Wizyta kominiarza przebiega według ustalonych procedur i kończy się sporządzeniem dokumentacji. Każdy właściciel lub zarządca obiektu powinien posiadać taki dokument – będzie on podstawą do podjęcia dalszych kroków, jeśli podczas inspekcji wykryto jakiekolwiek uchybienia. Osoby, które zaniedbały obowiązek corocznych kontroli, mogą być ukarane grzywną sięgającą nawet 500 zł – co istotne, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nie musi nas odwiedzać, aby nałożyć mandat. Wszystkie informacje dotyczące kontroli dostępne są w Cyfrowej Książce Obiektu Budowlanego.
Zaniedbywanie przeglądów kominiarskich groźne dla Ciebie i domu
Grzywna za brak aktualnego przeglądu kominiarskiego to jedna z mniej dotkliwych konsekwencji, jakie mogą spotkać niefrasobliwego właściciela domu. Ignorowanie tego obowiązku może prowadzić do bardzo groźnych sytuacji. Mimo że nie ma oficjalnych statystyk na temat tego, jaki procent Polaków nie dba o stan przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, to liczba pożarów związanych z niewłaściwym użytkowaniem urządzeń grzewczych wskazuje, że problem jest poważny. Skutki zaniedbywania regularnych inspekcji kominiarskich obejmują:
- odłączenie gazu – dotyczy budynków z ogrzewaniem gazowym,
- odmowa wypłaty odszkodowania – w przypadku uszkodzeń spowodowanych przez pożar lub zatrucie tlenkiem węgla,
- odpowiedzialność prawna – jeśli w budynku doszło do incydentu z powodu złego stanu technicznego komina.
Ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli okaże się, że szkody powstałe na skutek pożaru były wynikiem braku aktualnego przeglądu kominiarskiego. To poważne zaniedbanie, które może nas pozbawić znacznego odszkodowania.
Procedura przeglądu kominiarskiego krok po kroku
Procedura przeglądu kominiarskiego nie jest zawsze taka sama. Dużo zależy od rodzaju paliwa używanego do ogrzewania budynku. Zwykle kominiarz zaczyna od oceny stanu technicznego i drożności komina. W razie potrzeby fachowiec wyczyści zanieczyszczenia nagromadzone na jego ściankach. Należy także sprawdzić przewody wentylacyjne. Warto mieć na uwadze, że w domach ogrzewanych węglem przeglądy powinny odbywać się częściej.
Kominiarz będzie koncentrować się na ocenie szczelności i drożności przewodów kominowych. Sprawdzi, czy spaliny nie przedostają się do wnętrza budynku. Samo badanie techniczne nie zajmuje dużo czasu – zazwyczaj specjalista potrzebuje od 30 minut do godziny. W tym czasie skontroluje wszystkie elementy i sporządzi protokół kominiarski. Właściciel nieruchomości otrzyma dokument w formie elektronicznej. Znajdą się w nim informacje na temat stanu technicznego przewodów, szczegółowy zakres wykonanej usługi, zalecenia dotyczące napraw lub konserwacji, a także zakres niewykonanych zaleceń z poprzednich kontroli.
Przegląd kominiarski to wydatek około 200 zł. Jeśli konieczne będzie czyszczenie przewodów kominowych, koszt usługi wzrośnie – w takim przypadku kominiarz może oczekiwać od 300 do 700 zł.