Sąsiad chce przejąć Twoją działkę? Jeden błąd może Cię kosztować nawet połowę ogrodu
Brak jasno wytyczonych granic działek może prowadzić do wielu sporów między sąsiadami. Jednym z możliwych problemów jest zasiedzenie części działki. Na czym to polega? Czym dokładnie jest zasiedzenie i jakie kroki może podjąć właściciel działki, który dopiero po latach dowiaduje się o roszczeniach ze strony sąsiada?
- Czym jest zasiedzenie działki?
- Co zrobić, żeby obronić swoją własność przed zasiedzeniem?
- Dalsza procedura ochronna przed zasiedzeniem
Czym jest zasiedzenie działki?
Zasiedzenie to pojęcie pochodzące z przepisów prawa cywilnego. Polega na tym, że osoba posiadająca coś na własność, może stracić do tego prawa na rzecz innej osoby. W naszym przypadku jest to część działki, która może przejść w posiadanie sąsiada.
Zjawisko zasiedzenia pojawia się przy długoletnim korzystaniu z terenu. Może to być na przykład użytkowanie fragmentu ogrodu, uprawy lub użytkowanie terenu przez postawienie ogrodzenia w niewłaściwym miejscu. W ten sposób, można zmienić tytuł własności do danej części posesji.
W artykule 172 Kodeksu Cywilnego wskazano, jak posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem może nabyć jej własność. Prawo wymaga posiadania nieruchomości nieprzerwanie od 20 lat jako posiadacz samoistny. Wyjątkiem jest zasiedzenie w złej wierze. W tym przypadku, posiadacz nieruchomości nabywa jej własność (choćby uzyskał posiadanie w złej wierze) po upływie trzydziestu lat.
Rozróżnienie dobrej i złej wiary może mieć bardzo duży wpływ na przebieg całego postępowania. Zła wiara to świadomość braku uprawnień. O zasiedzeniu decyduje sąd, który analizuje zgromadzoną dokumentację. W tym artykule znajdziesz informacje na temat możliwego zasiedzenia nieruchomości.
Co zrobić, żeby obronić swoją własność przed zasiedzeniem?
Właściciel nieruchomości może obronić się przed zasiedzeniem działki przez sąsiada, jednak wymaga to zgromadzenia najważniejszych dokumentów. Jednym z nich jest operat ewidencyjny (ewidencja gruntów i budynków). W dokumencie znajdują się informacje dotyczące granic działek, przynależności ewidencyjnych i numerów posesji. Na podstawie tego dokumentu, geodeta wykonuje aktualizację pomiarów.
Bardzo istotne będzie też posiadanie stosownego wpisu w księdze wieczystej. Możemy sprawdzić dokument w formie elektronicznej. W księdze wieczystej znajdują się podstawowe dane działki, prawa własności i ewentualne wpisy do hipoteki.
Co prawda brak wpisu do księgi wieczystej nie uniemożliwia sąsiadowi zasiedzenia, jednak daje właścicielowi posesji wszystkie niezbędne do dalszej procedury dane.
Dalsza procedura ochronna przed zasiedzeniem
Po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów, warto zamówić aktualny pomiar geodezyjny. Następnie wezwać sąsiada do zaprzestania posiadania. Jeśli polubowne negocjacje nie dojdą do skutku, warto wynająć adwokata. Warto też wysłać wezwanie do zaprzestania posiadania w formie pisemnej (może to być ważny dowód w dalszej procedurze).
Jeśli sytuacja tego wymaga, ostatnim krokiem jest wszczęcie postępowania sądowego. Sąd rozpoznaje wniosek wniesiony przez właściciela. W ramach procesu można wnieść zarzuty lub dowieść przerw w posiadaniu działki przez sąsiada.
Wskazanie przerw w posiadaniu działki przez sąsiada może mieć bardzo duże znaczenie. Warto pamiętać, że brak ciągłości posiadania uniemożliwia zasiedzenie w dobrej lub złej wierze. Tutaj znajdziesz więcej informacji na temat zasiedzenia gruntów.