Kto ma sprzątać klatkę schodową i kto za to płaci? Odpowiedź jest prosta
Sprzątanie klatki schodowej – temat niby błahy, a potrafi wywołać sąsiedzką burzę. Kto ma to robić, kto za to płaci i czy można się wypisać z opłat, jeśli bierzesz sprawy w swoje ręce? Prawo nie pozostawia złudzeń, a wspólnoty mieszkaniowe mają konkretne narzędzia, by egzekwować obowiązki. Sprawdź, co wolno lokatorom, a co grozi za unikanie kosztów utrzymania porządku w bloku.
- Utrzymanie porządku według przepisów – co mówią regulacje?
- Jak działa wspólnota mieszkaniowa i kto odpowiada za porządek?
- Sprzątanie klatek schodowych – firma zewnętrzna czy obowiązek mieszkańców?
- Czy samodzielne sprzątanie zwalnia z opłat?
Utrzymanie porządku według przepisów – co mówią regulacje?
Obowiązki związane z utrzymywaniem czystości w budynkach wielorodzinnych zostały opisane w Ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Na jej podstawie każdy właściciel mieszkania ma prawo korzystać z części wspólnych – takich jak piwnice, korytarze czy klatki schodowe – a jednocześnie jest zobowiązany do współuczestniczenia w kosztach ich utrzymania oraz sprzątania.
W praktyce oznacza to, że zarówno właściciele mieszkań, jak i często najemcy, muszą regularnie uiszczać opłaty za czystość i konserwację przestrzeni wspólnych. Najczęściej są one doliczane do comiesięcznych zaliczek, które pobiera administracja budynku w ramach kosztów zarządzania nieruchomością.
Jak działa wspólnota mieszkaniowa i kto odpowiada za porządek?
Odpowiedzialność za utrzymanie czystości w budynku spoczywa nie tylko na mieszkańcach, ale również na wspólnocie mieszkaniowej, która zarządza częściami wspólnymi. Warto wiedzieć, jak to funkcjonuje w praktyce:
- W budynkach wielorodzinnych najczęściej funkcjonują wspólnoty lub spółdzielnie mieszkaniowe, które podejmują decyzje dotyczące zarządzania nieruchomością.
- Do obowiązków wspólnoty należy dbanie o stan techniczny i czystość przestrzeni wspólnych, takich jak klatki schodowe, korytarze czy piwnice.
- To wspólnota decyduje, czy utrzymaniem porządku zajmie się firma sprzątająca, czy też obowiązki te zostaną powierzone mieszkańcom.
- Na zebraniach wspólnoty podejmowane są uchwały dotyczące sposobu sprzątania oraz rozdzielenia kosztów. Każdy właściciel lokalu ma prawo uczestniczyć w tych decyzjach i wyrazić swoje zdanie.
Sprzątanie klatek schodowych – firma zewnętrzna czy obowiązek mieszkańców?
W większości przypadków to wspólnota mieszkaniowa decyduje o zleceniu sprzątania profesjonalnej firmie. Taki wybór zapewnia wygodę i gwarancję systematycznego utrzymania porządku w częściach wspólnych budynku – m.in. na klatkach schodowych, korytarzach i w piwnicach. Zakres usług obejmuje zwykle mycie posadzek i schodów, czyszczenie okien, opróżnianie koszy oraz inne prace porządkowe. Koszt takiej obsługi doliczany jest do comiesięcznych opłat ponoszonych przez lokatorów.
Nie zawsze jednak korzysta się z usług firmy sprzątającej. Czasem mieszkańcy decydują się na samodzielne utrzymanie czystości. W takim przypadku wspólnota uchwala wewnętrzny regulamin, zgodnie z którym mieszkańcy zobowiązują się do sprzątania klatek schodowych w systemie rotacyjnym. Określany jest harmonogram, który precyzuje kolejność i terminy wykonywania obowiązków przez poszczególnych lokatorów.
Choć takie rozwiązanie może wydawać się bardziej ekonomiczne i sprawiedliwe, w praktyce często przysparza problemów. Nie wszyscy mieszkańcy mają czas lub możliwości, by regularnie wywiązywać się ze swoich zadań. To z kolei może prowadzić do napięć sąsiedzkich i konfliktów w obrębie wspólnoty.
Czy samodzielne sprzątanie zwalnia z opłat?
Wielu lokatorów zastanawia się, czy samodzielne sprzątanie klatki schodowej może zwolnić z obowiązku pokrywania kosztów utrzymania czystości. Niestety – jeśli wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o zatrudnieniu firmy sprzątającej, wszyscy właściciele lokali są zobowiązani do ponoszenia tych kosztów. Nawet osoby, które dodatkowo sprzątają lub deklarują gotowość do przejęcia obowiązków, nie są automatycznie zwolnione z opłat. Wspólna umowa wiąże bowiem wszystkich mieszkańców bez wyjątku.
Możliwy jest jednak wyjątek od tej reguły. Wspólnota może – poprzez odrębną uchwałę – przyznać zwolnienie osobom, które podejmą się regularnego sprzątania we własnym zakresie. Wymaga to jednak akceptacji większości właścicieli lokali oraz wdrożenia systemu kontroli, który pozwoli monitorować, czy zobowiązania są faktycznie realizowane.
Brak opłat za sprzątanie? Możliwe konsekwencje prawne
Opłaty za utrzymanie czystości części wspólnych są obowiązkowe – ich nieopłacanie może skutkować poważnymi konsekwencjami. W przypadku zaległości wspólnota ma prawo dochodzić należności na drodze prawnej. W ostateczności sprawa może trafić do sądu, a dług – do egzekucji komorniczej.
Warto pamiętać, że utrzymanie porządku w budynku to wspólna odpowiedzialność wszystkich mieszkańców. Koszty sprzątania zazwyczaj doliczane są do comiesięcznych opłat i powinny być regulowane terminowo. W razie problemów finansowych najlepiej nie zwlekać – warto zgłosić się do zarządu wspólnoty i wspólnie ustalić dogodne warunki spłaty, na przykład w formie rat.