Nowe przepisy uderzą w część mieszkańców. Czynsze mogą wzrosnąć nawet kilkukrotnie
Nowy pakiet ustaw dotyczących mieszkalnictwa ma poprawić sytuację biedniejszych lokatorów i wprowadzić większą kontrolę w spółdzielniach mieszkaniowych. Planowane rozwiązania obejmują m.in. powszechną weryfikację dochodów w mieszkalnictwie społecznym, zmiany w zasadach zarządzania spółdzielniami oraz nowe narzędzia do monitorowania rynku nieruchomości.
- Reforma spółdzielni mieszkaniowych – zarząd musi uważać
- Weryfikacja dochodów lokatorów – czy podwyżka czynszu jest nieunikniona?
- Nowy próg dochodowy i walka z luką czynszową
- Nowe narzędzia i kierunek polityki mieszkaniowej
Reforma spółdzielni mieszkaniowych – zarząd musi uważać
Ministerstwo Finansów i Gospodarki przygotowuje dwa odrębne projekty ustaw dotyczących spółdzielni mieszkaniowych – tzw. „małą” i „dużą” ustawę. Pierwsza z nich ma wyeliminować możliwość przeprowadzania walnych zgromadzeń w trybie pisemnym, co ma zwiększyć transparentność działań władz spółdzielni.
„Duża ustawa” wprowadzi kadencyjność zarządów, choć bez limitu liczby takich kadencji. Jej celem będzie zwiększenie odpowiedzialności i aktywności władz spółdzielni. Zgodnie z nowymi zasadami to zarząd, a nie walne zgromadzenie, będzie odpowiadał za decyzje dotyczące maksymalnego zadłużenia spółdzielni. Według resortu zmiany mają ożywić działalność spółdzielczą i zwiększyć przejrzystość finansów.
Taka reforma może przyczynić się do lepszej kontroli nad działaniami władz spółdzielczych, które bywają krytykowane za brak przejrzystości i liczne nadużycia. Wprowadzenie kadencyjności i większej odpowiedzialności ma również motywować zarządy do aktywnego działania na rzecz mieszkańców. W tym artykule pisaliśmy o kontrowersyjnej nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
Weryfikacja dochodów lokatorów – czy podwyżka czynszu jest nieunikniona?
Jednym z kluczowych elementów reformy będzie powszechna weryfikacja dochodów lokatorów mieszkań społecznych. Ma to zapobiec sytuacjom, w których osoby o bardzo wysokich zarobkach korzystają z preferencyjnych stawek czynszu, płacąc ułamek ceny rynkowej.
Jeśli dochody przekroczą ustalony próg, czynsz będzie proporcjonalnie podwyższany – o tym, o ile wzrosną opłaty, zadecydują zarobki mieszkańców. Weryfikacja dochodowa nie powinna jednak dotyczyć rencistów i emerytów. Dzięki temu organ zarządzający będzie mógł skuteczniej dopasować zasoby mieszkaniowe do potrzeb osób, które faktycznie wymagają wsparcia.
Lepiej zarabiający lokatorzy obawiają się, że przez zmiany w mieszkalnictwie stracą dużo pieniędzy. Należy jednak pamiętać, że lokale społeczne są przeznaczone przede wszystkim dla obywateli znajdujących się w gorszej sytuacji finansowej. Dodatkowa weryfikacja ma również zapobiec zajmowaniu mieszkań społecznych przez osoby, które mogą sobie pozwolić na wynajem lub zakup nieruchomości na rynku komercyjnym, co dotąd ograniczało dostęp do mieszkań społecznych dla najbardziej potrzebujących.
Nowy próg dochodowy i walka z luką czynszową
Rząd planuje także wprowadzenie jednolitego, ogólnopolskiego progu dochodowego uprawniającego do najmu mieszkań społecznych. Ma on być wyższy niż obecnie stosowane limity w poszczególnych gminach.
Podwyższony próg ma zlikwidować tzw. lukę czynszową – problem dotykający osób, które zarabiają zbyt dużo, by otrzymać mieszkanie społeczne, ale za mało, by wynająć lokal na wolnym rynku. Rozwiązanie to ma zapewnić większy dostęp do mieszkań dla osób o średnich dochodach.
Ta zmiana może znacząco wpłynąć na rynek mieszkaniowy i ulżyć rodzinom, które dotychczas musiały ponosić liczne wyrzeczenia, aby opłacić wysoki czynsz najmu. Wprowadzenie ogólnokrajowego progu dochodowego ujednolici zasady i ograniczy nierówności występujące w różnych regionach Polski. W tym artykule znajdziesz więcej informacji o tanich mieszkaniach na wynajem w Warszawie.
Nowe narzędzia i kierunek polityki mieszkaniowej
Oprócz reform w mieszkalnictwie społecznym i spółdzielniach, resort planuje wdrożenie ustawy o gruntach spółdzielczych i użytkowaniu wieczystym, a także stworzenie portalu DOM – platformy, która ma publikować rzeczywiste ceny nieruchomości. Wiceminister Tomasz Lewandowski zaznacza, że mieszkanie nie powinno być postrzegane jako towar inwestycyjny. Polityka mieszkaniowa ma skupiać się na zapewnieniu dachu nad głową, a nie na maksymalizacji zysków z wynajmu. W związku z tym resort nie planuje obecnie żadnych działań umożliwiających funkcjonowanie REIT-ów w Polsce.
Nowe narzędzia informacyjne mogą przynieść większą przejrzystość na rynku nieruchomości, co jest szczególnie ważne w czasach wzrostu cen i ograniczonej podaży mieszkań. Jednocześnie zmiany w prawie użytkowania wieczystego i gruntów spółdzielczych mogą ułatwić zarządzanie nieruchomościami oraz wpłynąć na stabilizację sytuacji mieszkańców.