Zmiany w prawie, budowę będzie trzeba zgłaszać do... Ministerstwa Obrony Narodowej
Właściciele nieruchomości muszą przygotować się na nowe obowiązki wynikające ze zmian w przepisach. Ministerstwo Obrony Narodowej zamierza prowadzić ewidencję określonego rodzaju budynków, które mogą mieć wpływ na funkcjonowanie ważnych instytucji i systemów. Nowe regulacje wprowadzają wymóg zgłaszania wybranych obiektów do odpowiednich organów, co ma umożliwić lepsze monitorowanie ich lokalizacji i wpływu na otoczenie. Co to oznacza, dla przeciętnego obywatela? Czy musimy zgłosić do MON chęć budowy domu jednorodzinnego?
Z tego artykułu dowiesz się:
Potrzeba lepszego monitorowania budynków w Polsce
Zmiany w prawie wynikają z potrzeby lepszego monitorowania i kontrolowania określonych rodzajów budynków. Przez lata brakowało jednolitych zasad regulujących zgłaszanie niektórych obiektów, co prowadziło do sytuacji, w których istotne informacje o ich lokalizacji i wysokości nie zawsze były dostępne dla odpowiednich instytucji. W efekcie mogło to powodować trudności w planowaniu i koordynacji różnych działań, a w skrajnych przypadkach stanowić zagrożenie dla kluczowych systemów.
Nowe przepisy mają na celu uszczelnienie tego obszaru i zapewnienie lepszego nadzoru nad budynkami, które mogą mieć wpływ na otoczenie. Wprowadzenie obowiązku zgłaszania określonych nieruchomości pozwoli właściwym służbom na wcześniejszą analizę ich rozmieszczenia i ewentualnych konsekwencji związanych z ich budową. Zdaniem przedstawicieli resortu infrastruktury, nowe regulacje to krok w stronę większej przejrzystości i bezpieczeństwa.
Jakich budynków dotyczy nowy obowiązek?
Nowe przepisy nakładają obowiązek zgłaszania budynków o wysokości od 50 do 100 metrów. Dotyczy to zarówno budynków już istniejących, które nie zostały wcześniej uwzględnione w ewidencji przeszkód lotniczych, jak i tych, które dopiero powstają. Ministerstwo Obrony Narodowej chce w ten sposób pozyskać pełne informacje o wysokich obiektach, które mogą mieć wpływ na funkcjonowanie systemów wojskowych i bezpieczeństwo w przestrzeni powietrznej.
Obowiązek zgłoszenia obejmuje:
- właścicieli nieruchomości,
- użytkowników wieczystych,
- osoby posiadające ograniczone prawa rzeczowe do danej nieruchomości.
Zgłoszenia należy dokonać najpóźniej na dwa miesiące przed osiągnięciem przez budynek wysokości 50 metrów. Warto zaznaczyć, że przepisy te nie dotyczą obiektów, które są już wpisane do ewidencji przeszkód lotniczych – dla nich obowiązują wcześniejsze regulacje. Nowy wymóg ma zapewnić większą kontrolę nad budynkami, które mogły dotąd pozostawać poza oficjalnymi rejestrami.
Pozostałe konsekwencje prawne nowych przepisów
Wprowadzenie obowiązku zgłaszania budynków o wysokości od 50 do 100 metrów wiąże się z kilkoma istotnymi konsekwencjami dla właścicieli nieruchomości i inwestorów. Przede wszystkim, nowe przepisy nie nakładają dodatkowych ograniczeń w zakresie uzyskiwania pozwoleń na budowę, a jedynie wymagają wcześniejszego zgłoszenia obiektu do Ministerstwa Obrony Narodowej.
Dzięki temu MON uzyska pełniejszy obraz wysokich budynków, które mogą mieć wpływ na lotnictwo wojskowe i działanie systemów związanych z obronnością kraju. Zgłoszone obiekty trafią do jawnej bazy danych, co oznacza, że informacje te będą mogły być wykorzystywane także przez inne służby oraz instytucje zajmujące się bezpieczeństwem.
Brak zgłoszenia budynku w wymaganym terminie może skutkować konsekwencjami prawnymi, choć szczegółowe regulacje w zakresie ewentualnych sankcji nie zostały jeszcze określone. Eksperci podkreślają, że obowiązek ten nie jest nowością – podobne regulacje funkcjonowały w przeszłości, jednak w pewnym momencie zostały zniesione. Wprowadzenie ich na nowo ma na celu uzupełnienie luk prawnych i zwiększenie nadzoru nad budynkami, które mogłyby potencjalnie wpływać na bezpieczeństwo przestrzeni powietrznej.
Nowe obowiązki dla inwestorów?
Choć wprowadzenie obowiązku zgłaszania budynków o wysokości od 50 do 100 metrów może wydawać się dodatkowym formalnym wymogiem, w rzeczywistości nie wiąże się z większymi utrudnieniami dla inwestorów i właścicieli nieruchomości. Nowe przepisy mają charakter informacyjny – zgłoszenie budynku do Ministerstwa Obrony Narodowej nie wpływa na proces wydawania pozwolenia na budowę ani na inne procedury administracyjne.
W praktyce oznacza to, że inwestorzy nadal mogą realizować swoje projekty zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, jednak muszą pamiętać o zgłoszeniu ich do odpowiedniego rejestru, jeśli ich obiekt przekroczy wysokość 50 metrów. Kluczowe jest również dotrzymanie terminu zgłoszenia – co najmniej dwa miesiące przed osiągnięciem tej wysokości.
Zgłoszone budynki trafią do publicznej ewidencji przeszkód lotniczych, co oznacza, że dostęp do tych danych będą miały także inne instytucje. Może to pomóc w lepszym planowaniu infrastruktury, a także zwiększyć świadomość właścicieli sąsiednich nieruchomości, jeśli planowane budynki mogłyby mieć wpływ na ich otoczenie.
Nowe przepisy w rzeczywistości przywracają zasady, które obowiązywały już wcześniej – w latach 2003-2020 obowiązek zgłaszania takich budynków istniał i był regularnie stosowany. Wprowadzenie go ponownie ma na celu uporządkowanie systemu oraz zwiększenie poziomu bezpieczeństwa w przestrzeni powietrznej.