Zarabiasz więcej? Rząd podniesie ci czynsz albo zmusi do wyprowadzki
Rząd planuje poważne zmiany w zasadach najmu mieszkań komunalnych. Choć oficjalny projekt ustawy nie został jeszcze opublikowany, zapowiedzi budzą niepokój. Zmiany mogą wpłynąć na wzrost czynszu dla lokatorów z lepszymi dochodami. To nie koniec problemów – politycy planują wprowadzenie ograniczeń w dysponowaniu lokalem po śmierci głównego najemcy.
- Kto zarabia lepiej, ten zapłaci więcej – czy rząd zaostrzy kryteria dochodowe?
- To koniec automatycznego dziedziczenia przez bliskich?
- Wykup tylko po cenach rynkowych – resort chce pozbyć się bonifikat
- Czy nowa forma najmu poprawi życie seniorów?
Kto zarabia lepiej, ten zapłaci więcej – czy rząd zaostrzy kryteria dochodowe?
Jedną z najbardziej kontrowersyjnych propozycji Ministerstwa Rozwoju i Technologii jest obowiązkowa weryfikacja dochodów wszystkich najemców mieszkań komunalnych. Taka kontrola miałaby odbywać się co najmniej raz na pięć lat. Jej głównym celem byłaby identyfikacja najemców, którzy osiągają wyższe dochody niż przeciętny lokator.
Jeśli w drodze dodatkowej weryfikacji okaże się, że najemca przekracza określone progi dochodowe, jego czynsz może znacznie wzrosnąć – tak, aby był zbliżony do stawek rynkowych. Co prawda najemcy nie muszą się obawiać wyrzucenia z lokalu komunalnego, jednak takie podwyżki mogą sprawić, że kontynuowanie najmu okaże się nieopłacalne.
Pomysłodawcy tłumaczą, że podwyższając czynsz pewnej grupie najemców, można szybciej uzbierać pieniądze, które posłużą na przykład do wyremontowania budynku i poprawy jego stanu technicznego. Osoby zajmujące mieszkania komunalne – szczególnie te, których sytuacja finansowa w ostatnich latach się poprawiła – poważnie obawiają się zapowiedzianych zmian. Zobacz, jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać mieszkanie komunalne.
To koniec automatycznego dziedziczenia przez bliskich?
Obecnie obowiązujące przepisy pozwalają bliskim zmarłego najemcy na wstąpienie w stosunek najmu lokalu komunalnego na podstawie artykułu 691 Kodeksu cywilnego. Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce wyeliminować możliwość „automatycznego dziedziczenia” takich lokali. Według zapowiedzi, o tym, kto przejmie prawo do najmu, nie będą już decydować więzy krwi.
Każdy przypadek miałby być indywidualnie analizowany, a kluczowe znaczenie miałyby kryteria dochodowe. To ogromna zmiana, bo wiele osób mogłoby stracić prawo do mieszkania w lokalu, który od lat był w rękach ich rodziny. Ta informacja wzbudziła szczególne poruszenie wśród wielopokoleniowych rodzin zamieszkujących wspomniane nieruchomości. W tym artykule tłumaczymy, kto może dostać mieszkanie komunalne poza kolejnością.
Wykup tylko po cenach rynkowych – resort chce pozbyć się bonifikat
Kwestia wykupu mieszkań komunalnych od lat wzbudza kontrowersje. Niektóre miasta, w tym Warszawa, dawno ograniczyły możliwość sprzedaży lokali z bonifikatą. Podobne zasady już niebawem mogą obowiązywać w całej Polsce. Wykup lokali z bonifikatą miałby zostać mocno ograniczony lub całkowicie zakazany.
Lokatorzy, którzy chcieliby przejąć na własność zajmowany lokal, musieliby zapłacić pełną cenę rynkową. Wielu Polaków po prostu nie stać na taki wydatek. Wprowadzenie zapowiadanych reform może mieć daleko idące konsekwencje. Z jednej strony samorządy zyskają nowe narzędzia do lepszego zarządzania zasobem mieszkaniowym. Z drugiej strony, wielu lokatorów, którzy dotąd czuli się bezpiecznie, może doświadczać silnej presji ekonomicznej.
Czy nowa forma najmu poprawi życie seniorów?
Na szczęście nie wszystkie zapowiadane zmiany będą niekorzystne dla najemców. Do wykazu prac legislacyjnych rządu trafiła już propozycja wprowadzenia najmu senioralnego. Zakłada ona, że starsze osoby będą mogły zamienić swoją nieruchomość na mieszkanie lepiej dostosowane do ich potrzeb – na przykład na lokal położony na parterze lub w budynku z windą.
Warunkiem takiej zamiany będzie udzielenie formalnej zgody na wynajęcie gminie lokalu będącego własnością seniora. Co istotne, przy najmie senioralnym nie będą obowiązywać limity dochodowe. O tym, czy program okaże się sukcesem, zadecyduje dostępność zasobów komunalnych – wiele gmin dysponuje przestarzałymi budynkami, w których trudno znaleźć lokale dostosowane do potrzeb osób starszych.
Zmiany w najmie senioralnym mogą przyczynić się do poprawy jakości życia najstarszych obywateli, ale cały pakiet zapowiadanych reform budzi poważne wątpliwości. Dopóki projekt nie trafi do Sejmu, trudno przewidzieć jego ostateczny kształt. Dzisiaj pewne jest jedno – zapowiadane zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów mogą utrudnić życie najemców zajmujących mieszkania komunalne.