Zarabiasz kilka stówek więcej? Szykuje ci się gigantyczna podwyżka czynszu
Władze zamierzają wprowadzić istotne zmiany w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań komunalnych. Mimo że oficjalna wersja ustawy nie została jeszcze przedstawiona, zapowiedzi wywołują obawy. Zmiany mogą prowadzić do podwyższenia czynszu dla lokatorów o wyższych dochodach. To nie jedyne trudności – planowane jest również wprowadzenie restrykcji dotyczących zarządzania mieszkaniem po śmierci głównego najemcy.
- Kontrowersje wokół weryfikacji dochodów najemców
- Zmiany w dziedziczeniu najmu lokali komunalnych
- Ograniczenia wykupu mieszkań komunalnych
- Nowe możliwości dla seniorów w najmie
Kontrowersje wokół weryfikacji dochodów najemców
Jedną z najbardziej dyskusyjnych inicjatyw Ministerstwa Rozwoju i Technologii jest obowiązkowe sprawdzanie dochodów wszystkich lokatorów mieszkań komunalnych. Taka kontrola miałaby miejsce przynajmniej raz na pięć lat. Jej głównym zamierzeniem byłoby zidentyfikowanie najemców, których dochody przewyższają średnie wartości dla przeciętnego mieszkańca.
Jeśli w wyniku dodatkowego sprawdzania okaże się, że lokator przekracza ustalone limity dochodowe, jego czynsz może znacznie wzrosnąć – tak, by dorównał stawkom rynkowym. Choć najemcy nie muszą się martwić o eksmisję z mieszkań komunalnych, to takie podwyżki mogą sprawić, że dalsze wynajmowanie stanie się nieopłacalne.
Inicjatorzy wyjaśniają, że podnosząc czynsz pewnym grupom lokatorów, można szybciej zgromadzić fundusze, które posłużą na przykład do renowacji budynku i poprawy jego stanu technicznego. Osoby zajmujące mieszkania komunalne – zwłaszcza te, których sytuacja finansowa w ostatnich latach się poprawiła – poważnie obawiają się zapowiedzianych modyfikacji. Zobacz, jakie kryteria trzeba spełnić, aby uzyskać mieszkanie komunalne.
Zmiany w dziedziczeniu najmu lokali komunalnych
Aktualne regulacje pozwalają bliskim zmarłego najemcy przejąć najem mieszkania komunalnego zgodnie z artykułem 691 Kodeksu cywilnego. Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje zlikwidować możliwość „automatycznego dziedziczenia” takich mieszkań. Według zapowiedzi, decyzja o tym, kto przejmie prawo do najmu, nie będzie już zależała od więzów rodzinnych.
Każda sytuacja miałaby być rozpatrywana indywidualnie, a decydujące byłyby kryteria dochodowe. To znacząca zmiana, ponieważ wiele osób mogłoby stracić prawo do lokalu, który od dawna należał do ich rodziny. Ta informacja wywołała szczególne emocje wśród rodzin wielopokoleniowych zamieszkujących te nieruchomości. W tym artykule wyjaśniamy, kto może otrzymać mieszkanie komunalne poza kolejnością.
Ograniczenia wykupu mieszkań komunalnych
Temat zakupu mieszkań komunalnych od wielu lat budzi emocje. Pewne miasta, takie jak Warszawa, już dawno wprowadziły ograniczenia dotyczące sprzedaży mieszkań z ulgą. Podobne przepisy mogą wkrótce być wdrożone w całym kraju. Zakup lokali z ulgą miałby zostać znacznie ograniczony lub całkowicie zakazany.
Osoby zajmujące lokale, które chciałyby je nabyć na własność, musiałyby uiścić pełną cenę rynkową. Wielu mieszkańców Polski nie jest w stanie podołać takiemu wydatkowi. Planowane zmiany mogą mieć daleko idące skutki. Z jednej strony samorządy zyskają nowe możliwości do efektywniejszego zarządzania zasobami mieszkaniowymi. Z drugiej strony, wielu mieszkańców, którzy do tej pory czuli się bezpiecznie, może znaleźć się pod dużą presją finansową.
Nowe możliwości dla seniorów w najmie
Na szczęście nie wszystkie planowane modyfikacje będą niekorzystne dla wynajmujących. Do wykazu działań legislacyjnych rządu dodano już propozycję wprowadzenia senioralnego wynajmu. Przewiduje ona, że starsze osoby będą mogły zamienić swoją nieruchomość na mieszkanie lepiej dostosowane do ich wymagań – na przykład na lokal znajdujący się na parterze lub w budynku z windą.
Warunkiem takiej zamiany będzie udzielenie formalnej zgody na wynajęcie gminie lokalu będącego własnością seniora. Co ważne, przy senioralnym wynajmie nie będą obowiązywać limity dochodowe. O tym, czy program okaże się sukcesem, zdecyduje dostępność zasobów komunalnych – wiele gmin posiada przestarzałe budynki, w których trudno znaleźć lokale dostosowane do potrzeb osób starszych.
Modyfikacje w senioralnym wynajmie mogą przyczynić się do poprawy jakości życia najstarszych obywateli, ale cały pakiet zapowiadanych reform budzi poważne wątpliwości. Dopóki projekt nie trafi do Sejmu, trudno przewidzieć jego ostateczny kształt. Dzisiaj pewne jest jedno – planowane zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów mogą utrudnić życie wynajmującym zajmującym mieszkania komunalne.