Fiskus na tropie wynajmujących – wielu Polaków nie ma pojęcia o tym obowiązku
Osoby wynajmujące pokoje uczniom, studentom lub turystom często nie zgłaszają przychodów do urzędu skarbowego. Niestety okazuje się, że nawet niewielkie, okazjonalne przychody z wynajmu powinny być opodatkowane. Fiskus ma coraz lepsze narzędzia do sprawdzania finansów i chętnie kontroluje sytuacje właścicieli mieszkań. Brak rozliczenia podatku może skutkować dotkliwą karą finansową.
- Pokój na wynajem, a obowiązek podatkowy
- Co grozi osobie, która nie zgłosiła przychodu z najmu?
- Jak legalnie wynajmować pokój?
Pokój na wynajem, a obowiązek podatkowy
Wynajem jednego pokoju jest często traktowane jako drobny dorobek do domowego budżetu. Niektórzy właściciele nie zwracają uwagi na konieczność odprowadzenia podatku od tego typu działalności. Jednak z punktu widzenia prawa podatkowego, istnieje obowiązek złożenia stosownego rozliczenia.
Rozliczenie wynajmu obowiązuje wszystkich wynajmujących lokal właścicieli mieszkań i domów, Nie ma tu znaczenia, czy sytuacja dotyczy wynajmu na doby, kilka razy w ciągu miesiąca czy jest podpisana na dłuższy okres. Każda forma uzyskania przychodu z wynajmu lokalu wprowadza obowiązek podatkowy.
Przychody z wynajmu rozlicza się na dwa sposoby. Osoby prywatne mogą skorzystać z opodatkowania ryczałtowego od przychodów ewidencjonowanych. Z kolei inwestorzy prowadzące działalność gospodarczą, mogą rozliczać przychody z wynajmu w ramach owej działalności.
Rozliczenie z fiskusem nie należy do nadmiernie skomplikowanych, jednak wielu właścicieli pomija ten obowiązek. Sytuacja komplikuje się w przypadku kontroli ze strony urzędu skarbowego. Fiskus posiada obecnie szereg nowych narzędzi, za pomocą których skuteczniej kontroluje najemców. Jest to między innymi obowiązek nałożony na wszystkie portale sprzedażowe i prowadzące pośrednictwo w wynajmie (np. Booking). Od pewnego czasu, portale te muszą gromadzić i przekazywać informacje o swoich klientach i ich rozliczeniach. Tu znajdziesz więcej informacji na temat nowego narzędzia fiskusa.
Co grozi osobie, która nie zgłosiła przychodu z najmu?
Urząd skarbowy wcale nie musi przeprowadzać kontroli podatnika. W wielu przypadkach wystarczy zgłoszenie przez „życzliwego” sąsiada, który złoży anonimowy donos. Fiskus może też kontrolować portale ogłoszeniowe, a nawet media społecznościowe.
W przypadku wykrycia nieprawidłowości, fiskus może nałożyć na właściciela nieruchomości karę finansową. Dodatkowo nalicza się zaległy podatek wraz z odsetkami. Wysokość kary zależy od wysokości kwoty niezgłoszonego przychodu i czasu, przez który występowało unikanie opodatkowania. Tutaj przytaczamy historię małżeństwa, które musi opłacić wysoką karę za zakup nieruchomości z dochodów z pochodzących nieopodatkowanego źródła.
Urząd skarbowy ma 5 lat na dochodzenie zaległości podatkowych. Po upływie tego czasu, następuje przedawnienie płatności. Okres 5 lat oznacza, że nawet jeśli pokój był wynajmowany kilka lat temu, fiskus może zgłosić się w sprawie nierozliczenia przychodów.
Jak legalnie wynajmować pokój?
Rozliczenie dochodów od wynajmu mieszkania, domu czy samego pokoju nie należy do trudnych spraw. Na początku należy zgłosić do urzędu skarbowego chęć rozliczania najmu. Osoby prywatne na ogół rozliczają się na zasadach ryczałtu, składając oświadczenie do 20 dnia miesiąca następującego po otrzymaniu pierwszego przychodu z najmu.
Kolejną ważną czynnością jest złożenie rocznej deklaracji PIT-28. Podatnik ma na to czas do końca kwietnia każdego roku. W zeznaniu należy wykazać sumę przychodów z najmu i wysokość należnego podatku.
Rozliczenie na zasadach ryczałtu uniemożliwia odliczanie kosztów uzyskania przychodów. Wobec tego właściciel lokalu nie odlicza czynszu do spółdzielni bądź stawki za media. Mimo tego, rozliczenie to jest na ogół bardziej opłacalne niż rejestrowanie działalności gospodarczej.