Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Koszty w 2026 roku
Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim stanowi ważny wydatek inwestycyjny. Ceny materiałów i robocizny zmieniają się każdego roku, a o ostatecznej skali wydatków zadecyduje wybrany standard wykończenia. Ile kosztuje wykończenie mieszkania na początku 2026 roku? Prezentujemy najnowsze wyliczenia.
- Koszt wykończenia mieszkania – założenia kosztorysowe
- Koszt wykończenia dwóch sypialni w mieszkaniu – aktualne ceny 2026
- Koszt wykończenia salonu z aneksem kuchennym – ile zapłacimy w 2026 roku?
- Koszt wykończenia łazienki w stanie deweloperskim – ceny robocizny i materiału w 2026 roku
- Koszt wykończenia przedpokoju w stanie deweloperskim – aktualne kalkulacje
- Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2026 roku? Podsumowanie wydatków
Koszt wykończenia mieszkania – założenia kosztorysowe
Na potrzeby obliczeń kosztorysowych musimy przyjąć podstawowe założenia obliczeniowe. Zakładamy, że remont będzie dotyczył typowego mieszkania deweloperskiego o powierzchni 55 m2.
Mieszkanie będzie składało się z salonu z aneksem kuchennym (18 m2), dwóch sypialni po 12 m2 każda, łazienki o powierzchni 8 m2 oraz przedpokoju 5 m2. Wszystkie prace będziemy realizować w standardzie pośrednim, stanowiącym najlepszy kompromis pomiędzy ceną, a jakością.
Zakładamy też, że inwestor nie będzie samodzielnie wykonywał żadnych prac wykończeniowych. Wszystkie z nich zostaną zrealizowane przez doświadczonych wykonawców z pośredniej półki cenowej. Cała inwestycja będzie odbywała się w województwie dolnośląskim. Ceny obowiązujące w tym województwie najlepiej odwzorowują średnie stawki krajowe.
Koszt wykończenia dwóch sypialni w mieszkaniu – aktualne ceny 2026
Nasze kalkulacje rozpoczynamy od wykończenia dwóch sypialni, po 12 m2 każda. Dla ułatwienia, najpierw oszacujemy koszt wykończenia jednego pomieszczenia. Zakładamy, że koszty wykończenia w drugiej sypialni będą dokładnie takie same ze względu na ten sam metraż.
Prace rozpoczynamy od wykończenia podłogi. Nasza podłoga w stanie deweloperskim powinna być już gotowa do wykończenia, nie musimy wylewać nowej posadzki. W związku z tym układamy panele podłogowe z pośredniej półki cenowej (średnio 51 zł/m2 paneli, 12 zł/m2 podkładów i 59 zł/m2 robocizny). Łączna cena wszystkich niezbędnych materiałów oraz usługi wykonanej na podłodze sypialni 12 m2 zamknęła się w kwocie 1 645 zł.
Kolejnym etapem prac jest wykończenie ścian. Zakładamy, że powierzchnie są już gotowe do pomalowania na dowolny kolor. Wybieramy dobrej jakości farbę akrylową (kolor na ściany) oraz zatrudniamy fachowca z pośredniej półki cenowej (średni koszt usługi na poziomie 24 zł/m2). Łączny koszt malowania wyniósł 900 zł.
W sypialni wykonamy też ozdobny, dwupoziomowy sufit podwieszany o powierzchni 6 m2. Ten etap prac uszczupli budżet inwestora o kolejne 1 300 zł. Dodatkowo zamontujemy lampę sufitową i kinkiet. Łączny koszt materiału i robocizny to około 616 zł.
W sypialni umieszczamy podstawowe wyposażenie. Za łóżko dwuosobowe z materacem zapłacimy około 2 100 zł (lub znacznie więcej przy produktach klasy premium). Dodatkowo wyposażymy sypialnie w komodę (675 zł), dwa stoliki nocne po 213 zł każdy oraz szafę wolnostojącą za 1 100 zł. Całość zamkniemy eleganckimi drzwiami wewnętrznymi z ościeżnicą. Cena drzwi wraz z montażem to niecałe 1 500 zł.
Łączny koszt wykończenia jednej sypialni w stanie deweloperskim wyniósł 10 300 zł. W kosztorysowanym mieszkaniu znajdują się dwie takie sypialnie, co daje nam kwotę rzędu 20 600 zł.
Koszt wykończenia salonu z aneksem kuchennym – ile zapłacimy w 2026 roku?
Kuchnie są pomieszczeniami, które mogą generować największe koszty podczas remontu lub wykończenia. Wynika to ze specyfiki wnętrza i niemałych kosztów zakupu nowego wyposażenia. Przypomnijmy, że w naszym kosztorysowanym mieszkaniu znajduje się otwarty salon z aneksem kuchennym o łącznej powierzchni 18 m2.
Zakładamy, że strefa kuchenna zajmuje powierzchnie 8 m2. Na tej samej powierzchni podłogi wykonamy płytki. Łączna cena materiału i robocizny to około 1 650 zł. Na pozostałym fragmencie podłogi wykonamy klasyczne panele, za które zapłacimy kolejne 1 500 zł (materiał i robocizna).
Ważnym wydatkiem będzie też wykonanie płytek na ścianie w strefie kuchennej. Zakładamy, że płytki znajdą się na powierzchni 10 m2. Średnia cena układania glazury na ścianie to 120 zł/m2 (sama robocizna). Łączny koszt materiału i usługi doświadczonego glazurnika powinien zamknąć się w kwocie 2 050 zł.
Pozostałe fragmenty ścian w salonie z kuchnią pomalujemy dobrej jakości farbą lateksową w białym kolorze. Cena materiału i usługi malarskiej pomniejszy budżet inwestora o kolejne 1 500 zł. Do kosztów całkowitych dochodzi jeszcze oświetlenie. W mieszkaniu przygotowano już punkty instalacyjne. Zamontujemy jedynie lampę sufitową i oświetlenie podszafkowe w strefie kuchennej. Za całość prac i materiał zapłacimy łącznie około 1 100 zł.
Najbardziej kosztownym etapem prac będzie wyposażenie pomieszczenia. W naszej kalkulacji uwzględniliśmy zakup 4 mb mebli kuchennych na wymiar w cenie niespełna 14 000 zł (3 493 zł/mb). Kupiliśmy też stół rozkładany z 4 krzesłami (1 850 zł), lodówkę do zabudowy (2 280 zł), elektryczną płytę grzewczą do zabudowy (1 350 zł), piekarnik do zabudowy (1 600 zł) oraz zmywarkę (1 800 zł) i okap w cenie 300 zł.
Łączny koszt wykończenia i podstawowego wyposażenia salonu z kuchnią zamknął się w kwocie 31 000 zł. W kalkulacji nie uwzględniliśmy wyposażenia w strefie wypoczynku (sofy, mebli pod RTV, stolika kawowego). Tego typu wydatki podwyższą budżet inwestora o kolejne kilka do kilkunastu tysięcy złotych.
Koszt wykończenia łazienki w stanie deweloperskim – ceny robocizny i materiału w 2026 roku
Przypomnijmy, że kosztorysowana łazienka posiada powierzchnię 8 m2. Na podłodze ułożymy płytki z pośredniej półki cenowej, co w połączeniu z usługą glazurnika będzie nas kosztowało średnio 1 680 zł (ponad 900 zł pochłonie sama robocizna).
Płytki o nowoczesnym designie znajdą się też na ścianach o powierzchni 24 m2. Za wielkoformatowe płytki i wykonawcę z pośredniej półki cenowej zapłacimy kolejne 4 960 zł. Sufit pomalujemy białą farbą lateksową, co będzie kosztowało 285 zł. Malarz wykona tę usługę przy okazji malowania innych pomieszczeń. Na suficie umieścimy lampę w cenie 260 zł z montażem.
Ważnym etapem wykończenia łazienki będzie wykonanie sanitariatu. Łazienka w stanie deweloperskim posiada już punkty instalacji hydraulicznej, zatem pozostaje nam biały montaż. Łączny koszt zakupu i montażu kabiny prysznicowej z pośredniej półki cenowej to około 3 400 zł. W łazience zamontujemy także WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym i deską w cenie 660 zł i dodatkowe 210 zł za montaż. Umywalka podszafkowa z montażem pochłonie kolejne 1 100 zł.
W łazience umieścimy dwudrzwiową szafkę wiszącą (400 zł) i szafkę stojącą (470 zł). Pomieszczenie zamkniemy dedykowanymi do łazienki drzwiami wewnętrznymi z ościeżnicą. Za produkt z pośredniej półki cenowej wraz z montażem zapłacimy około 940 zł.
Podsumowując, całkowity koszt wykończenia i podstawowego wyposażenia łazienki w stanie deweloperskim zamknął się w kwocie 14 400 zł. W kalkulacjach nie uwzględnialiśmy zakupu pralki ani suszarki ze względu na duże zróżnicowanie cenowe. Tutaj podpowiadamy, jak zaplanować budżet na remont lub wykończenie pomieszczeń.
Koszt wykończenia przedpokoju w stanie deweloperskim – aktualne kalkulacje
Przedpokój jest ostatnim pomieszczeniem objętym w naszej kalkulacji. Pomieszczenie ma powierzchnie 5 m2, a jego wykończenie ze stanu deweloperskiego nie powinno pociągnąć za sobą zbyt dużych wydatków.
Na podłogach wykonamy panele podłogowe. Wybieramy materiał klasy premium, który będzie bardziej odporny na intensywne użytkowanie. Za panele, podkłady, listwy i robociznę zapłacimy około 830 zł. Ściany i sufit pomalujemy na uniwersalny, biały kolor, który wizualnie powiększy przestrzeń. Za materiał i robociznę zapłacimy kolejne 400 zł.
W pomieszczeniu zamontujemy lampę sufitową za 310 zł i kinkiet w cenie 110 zł. Za montaż dwóch punktów oświetleniowych zapłacimy 200 zł. Całość kalkulacji zamykamy zakupem dużego lustra w cenie 310 zł oraz szafy wnękowej pod zabudowę w cenie 4 900 zł z montażem. Łączny koszt wykończenia i podstawowego wyposażenia przedpokoju wyniósł 7 500 zł.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2026 roku? Podsumowanie wydatków
Zaprezentowane powyżej kalkulacje pozwalają na dość dokładne oszacowanie kosztów wykończenia i podstawowego wyposażenia dwupokojowego mieszkania w stanie deweloperskim. Ceny kształtowały się następująco:
- 2 sypialnie – 20 600 zł.
- Salon z kuchnią – 31 000 zł.
- Łazienka – 14 400 zł.
- Przedpokój – 7 500 zł.
Łącznie za kompletne wykończenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 55 m2 zapłaciliśmy 73 500 zł. W cenie znajdowało się podstawowe wyposażenie pomieszczeń. Koszty wyposażenia można ograniczyć poprzez zakup mebli kuchennych z produkcji seryjnej. W ten sposób oszczędzimy nie tylko na meblach, ale i na zakupie AGD. Sprzęty przeznaczone pod zabudowę są nieco droższe niż wolnostojące modele o zbliżonych parametrach. Tutaj znajdziesz więcej informacji o poszczególnych etapach wykończenia lub remontu pomieszczeń.