Wykończenie mieszkania coraz droższe. Ile naprawdę kosztuje w 2026 roku?
Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim jest jednym z ważnych wydatków, które warto uwzględnić przy zakupie nieruchomości. W ostatnich latach ceny robocizny oraz materiałów budowlanych nieustannie rosły, co przekładało się na dynamiczne podwyżki kosztów wykończeniowych. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2026 roku i o ile zdrożało względem roku 2025? Prezentujemy najnowsze kalkulacje.
- Koszt wykończenia mieszkania – założenia kosztorysowe
- Koszty wykończenia pokoju z aneksem kuchennym – ceny 2026 vs 2025
- Koszt wykończenia łazienki w stanie deweloperskim – ceny 2026 vs 2025
- Średni koszt wykończenia przedpokoju w 2026 roku
- Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?
Koszt wykończenia mieszkania – założenia kosztorysowe
Na potrzeby dalszych kalkulacji musimy określić podstawowe założenia kosztorysowe. Przyjmijmy, że posiadamy kawalerkę w stanie deweloperskim o powierzchni 31 m2. W mieszkaniu znajdzie się otwarty pokój z aneksem kuchennym (18 m2), łazienka (8 m2) oraz strefa przedpokoju (5 m2).
Zakładamy, że wszystkie prace wykończeniowe zostaną wykonane przez doświadczonych fachowców z pośredniej półki cenowej. Inwestycja zostanie zrealizowana w województwie dolnośląskim (stawki zbliżone do średnich krajowych).
W wyliczeniach weźmiemy pod uwagę najnowsze ceny z początku 2026 roku i porównamy je ze średnimi cenami w roku poprzednim. W kalkulacji uwzględnimy też koszty podstawowego wyposażenia pomieszczeń, które umożliwią zamieszkanie nieruchomości.
Koszty wykończenia pokoju z aneksem kuchennym – ceny 2026 vs 2025
Wykończenie pokoju z kuchnią może być najbardziej kosztownym etapem prac. Nasze wykończenie rozpoczynamy od podłóg. Zakładamy, że w pomieszczeniu znajdzie się 8 m2 płytek w strefie kuchennej i 10 m2 w strefie otwartego pokoju.
Na powierzchni kuchennej wykładamy płytki. Średni koszt robocizny wynosi obecnie 76 zł/m2. Jeszcze w roku ubiegłym można było liczyć na wynajem fachowca, który wykona podłogi w cenie około 70 m2. Do kosztów całkowitych dochodzi jeszcze zakup paneli podłogowych, podkładów i listew. Ceny materiałów nie wzrosły znacząco w ciągu ostatniego roku. Obecnie łączny koszt wykonania paneli na podłodze 10 m2 zamknął się w kwocie 1 500 zł za materiał i robociznę. Tutaj znajdziesz więcej informacji na temat wyboru podłóg do kuchni z salonem.
W strefie kuchennej ułożymy panele z pośredniej półki cenowej. Obecnie trzeba za nie zapłacić około 70 zł/m2. Ceny obowiązujące na początku roku 2025 były takie same. Wzrosły natomiast koszty usługi glazurniczej. Obecnie za wykonanie m2 podłogi z płytek trzeba zapłacić około 120 zł. W analogicznym okresie roku ubiegłego była to kwota około 100 – 110 zł/m2. Łączny koszt wykonania podłogi z płytek wyniósł w 2026 roku niespełna 1 700 zł. Za wykonanie tych samych prac w roku 2025 zapłacilibyśmy o około 200 zł mniej.
W zakresie pozostałych prac znajduje się jeszcze malowanie ścian. Wybieramy farbę lateksową, która dobrze sprawdzi się w wilgotniejszych pomieszczeniach. Za pomalowanie ścian w strefie salonu i części kuchni zapłacimy z materiałem 1 500 zł. Zakładamy koszt malarza na poziomie 24 zł/m2 samej usługi. Ceny wynajęcia fachowców w roku 2025 na ogół rozpoczynały się od kwoty 22 zł/m2.
W pomieszczeniu wykonamy lampę sufitową w strefie salonu i oświetlenie podszafkowe w strefie kuchennej. Za całość prac i materiał zapłacimy 1 100 zł. Największe wydatki będą wiązały się z wyposażeniem pomieszczenia. Zakładamy, że strefie kuchennej znajdzie się ciąg 4 mb. mebli kuchennych na wymiar. Cena mebli wynosi obecnie średnio 3 493 zł (produkty z pośredniej półki cenowej, co w przeliczeniu na cały ciąg daje równowartość około 14 000 zł. Średnia cena mebli zmieniła się o około 100 zł/mb w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku. Nie jest to wysoka podwyżka, jeśli weźmiemy pod uwagę wzrosty cen, które pojawiały się w latach 2022 – 2024.
W pomieszczeniu umieszczamy stół z 4 krzesłami (1 850), lodówkę do zabudowy w cenie 2 2 800 zł, elektryczną płytę grzewczą do zabudowy za 1 350 zł i piekarnik do zabudowy w cenie 1 600 zł. Dla zapewnienia pełnej funkcjonalności strefy kuchennej montujemy zmywarkę (1 800 zł) oraz okap (300 zł).
Podsumowując, łączny koszt wykończenia pokoju z aneksem kuchennym wyniósł 31 000 zł. Kalkulacja nie uwzględniała zakupu mebli do strefy pokoju, co mogłoby kosztować dodatkowe kilka do kilkunastu tysięcy złotych. Cena wykończenia takiego samego pomieszczenia na początku roku 2025 mogłaby być o kilka procent niższa.
Koszt wykończenia łazienki w stanie deweloperskim – ceny 2026 vs 2025
Kosztorysowana łazienka to pomieszczenie o metrażu 8 m2. Na podłodze ułożymy płytki w cenie 1 680 zł za robociznę i montaż (zakładamy te same pułapy cenowe, co na etapie wykończenia strefy kuchennej. Tutaj prezentujemy poglądowy cennik usług glazurniczych.
Płytki wykonamy też na ścianach o powierzchni 24 m2. Wybieramy płytki o większym formacie z pośredniej półki cenowej. Za kafelki, chemię oraz usługę glazurnika zapłacimy kolejne 4 960 zł. Sufit pomalujemy białą farbą lateksową (koszty materiału i usługi są takie same jak w przypadku salonu z aneksem kuchennym. Za całość prac zapłacimy 285 zł.
Łazienka będzie w pełni funkcjonalna dopiero po wykonaniu sanitariatu. W pomieszczeniu umieścimy kabinę prysznicową z pośredniej półki cenowej. Łącznie będzie to wydatek około 3 400 zł. Za zakup i montaż kabiny prysznicowej w 2025 roku zapłacilibyśmy średnio 3 000 do 3 100 zł. W łazience montujemy też WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym i deską w cenie 660 zł. Montaż pochłonie 210 zł, co oznacza podwyżkę o około 5% w stosunku do roku poprzedniego. Dodatkowo montujemy umywalkę podszafkową, która wraz z montażem będzie nas kosztowała 1 100 zł.
W łazience umieścimy też dwudrzwiową szafę wiszącą w cenie 400 zł i dwudrzwiową szafę stojącą za 470 zł. Ceny obowiązujące w roku 2025 były bardzo zbliżone. Całość zamkniemy drzwiami zewnętrznymi z ościeżnicą w cenie około 940 zł (uwzględniając również montaż).
Całkowity koszt wykończenia i podstawowego wyposażenia łazienki o powierzchni 8 m2 wyniósł 14 400 zł. Jest to o kilkaset złotych więcej niż na początku 2025 roku. Głównym powodem podwyżek nie były ceny materiałów, a koszty robocizny. Ceny materiałów uległy stabilizacji i nie rosną już tak intensywnie jak w latach 2022 – 2024.
Średni koszt wykończenia przedpokoju w 2026 roku
Przedpokój to ostatnie kosztorysowane pomieszczenie naszej kalkulacji. Przypomnijmy, że powierzchnia przedpokoju wynosi 5 m2. Na podłodze ułożymy panele podłogowe. Wybieramy materiał klasy premium, który będzie bardziej odporny na intensywne użytkowanie. Za panele, podkłady, listwy i robociznę zapłacimy około 830 zł. Ceny obowiązujące w analogicznym okresie 2025 roku byłyby dość zbliżone.
Ściany i sufit malujemy w białym kolorze. Cena zakupu farby i wynajmu malarza to koszt dodatkowych 400 zł. W kosztach całkowitych uwzględniamy jeszcze podstawowym wyposażeniem. W przedpokoju montujemy lampę sufitową w cenie 310 zł i kinkiet za 110 zł. Średnie ceny oświetlenia nie zmieniły się na przestrzeni ostatniego roku. Za montaż dwóch punktów oświetleniowych zapłacimy około 200 zł, czyli nieznacznie więcej niż w roku poprzednim. Kalkulacje zamykamy zakupem szafy wnękowej pod zabudowę w cenie 4 900 zł montażem oraz lustrem w cenie 310 zł (zakładamy samodzielny montaż na ścianie).
Za kompletne wykończenie przedpokoju i podstawowe wyposażenie zapłaciliśmy łącznie 7 500 zł. Największą część wydatków pochłonął zakup szafy wnękowej pod zabudowę. Dla poczynienia oszczędności można ją zastąpić szafą z produkcji seryjnej, jednak nie będzie ona już tak dobrze dopasowana do wymiarów wnętrza.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?
Rok 2026 zapoczątkował się stabilizacją cen wielu materiałów wykończeniowych. Jednocześnie mogliśmy zauważyć wzrost kosztów robocizny w porównaniu z podobnym okresem roku 2025. Podwyżki cen na ogół nie przekraczały kilku procent i wyróżniały się znacznie mniejszą dynamiką wzrostu niż w latach 2022 – 2024.
Za wykończenie i podstawowe wyposażenie pokoju otwartego z kuchnią zapłaciliśmy 31 100 zł. Dodatkowe 14 400 zł wydaliśmy na wykończenie łazienki w stanie deweloperskim. Za wykończenie strefy przedpokoju zapłaciliśmy kolejne 7 500 zł.
Łączna cena wykończenia 31 m2 mieszkania w stanie deweloperskim zamknęła się w kwocie 53 000 zł. Koszty objęły zarówno wykończenie, jak i podstawowe wyposażenie poszczególnych pomieszczeń. Łączne koszty wykonania takich samych prac wykończeniowych na początku 2025 roku mogłyby być nieznacznie niższe. Znacznie większe różnice odnotowalibyśmy na przestrzeni lat 2021 – 2024, podczas których zarówno ceny materiałów jak i robocizny sukcesywnie wzrastały o kilka do kilkunastu procent (w stosunku rok do roku).