Miał do wykończenia zaledwie 31 m² mieszkania. Koszty przebiły psychologiczną granicę
Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim to wydatek, który potrafi zaskoczyć nawet najlepiej przygotowanych kupujących. Przez ostatnie lata ceny materiałów i robocizny rosły niemal bez przerwy, a końcowy rachunek coraz częściej odbiegał od wcześniejszych założeń. Jak wygląda sytuacja w 2026 roku — ile realnie trzeba zapłacić za wykończenie i o ile więcej niż w 2025? Sprawdziliśmy aktualne stawki i zebraliśmy najnowsze wyliczenia, które mogą zmienić Twoje plany.
- Założenia kosztów wykończenia 31 m2
- Koszty wykończenia kuchni z salonem 2026
- Koszt wykończenia łazienki 8 m2 w 2026
- Koszt wykończenia przedpokoju 5 m2
- Ile kosztuje wykończenie 31 m2 w 2026
Założenia kosztów wykończenia 31 m2
Żeby przejść do kolejnych wyliczeń, najpierw ustalmy kluczowe założenia kosztorysowe. Przyjmujemy, że dysponujemy kawalerką w stanie deweloperskim o metrażu 31 m2. Układ mieszkania obejmuje salon z aneksem kuchennym (18 m2), łazienkę (8 m2) oraz część wejściową/przedpokój (5 m2).
Zakładamy, że pełne prace wykończeniowe zlecimy sprawdzonym wykonawcom z „średniej półki” cenowej. Realizacja będzie prowadzona na terenie województwa dolnośląskiego, gdzie stawki są zbliżone do przeciętnych w skali kraju.
W kalkulacjach oprzemy się na aktualnych cenach z początku 2026 roku i zestawimy je ze średnimi wartościami z roku wcześniejszego. Uwzględnimy również wydatki na podstawowe wyposażenie pomieszczeń, tak aby po zakończeniu prac mieszkanie nadawało się do wprowadzenia i normalnego użytkowania.
Koszty wykończenia kuchni z salonem 2026
Wykończenie pokoju połączonego z kuchnią bywa jednym z najdroższych etapów całego remontu. U nas prace zaczynamy od podłóg. Przyjmujemy, że w mieszkaniu pojawi się 8 m2 płytek w części kuchennej oraz 10 m2 podłogi w strefie otwartego pokoju.
W kuchni kładziemy płytki. Średnia stawka za robociznę to dziś około 76 zł/m2. Jeszcze rok temu dało się znaleźć wykonawcę, który zrobi podłogę za mniej więcej 70 zł/m2. Do całego rachunku trzeba doliczyć też panele, podkłady i listwy. Same materiały w ostatnich 12 miesiącach nie podrożały mocno. Aktualnie łączny koszt wykonania paneli na powierzchni 10 m2 (materiał + montaż) zamyka się w okolicach 1 500 zł. Tutaj sprawdzisz więcej informacji o tym, jak dobrać podłogę do kuchni połączonej z salonem.
Do strefy kuchennej wybieramy panele ze średniej półki. Obecnie ich cena to około 70 zł/m2 i na początku 2025 roku była bardzo podobna. Zauważalnie wzrosły natomiast stawki za usługi glazurnicze. Dziś za ułożenie 1 m2 płytek na podłodze płaci się około 120 zł. Rok wcześniej było to zwykle 100 – 110 zł/m2. W efekcie w 2026 roku całkowity koszt wykonania podłogi z płytek wyniósł niespełna 1 700 zł. W 2025 za identyczny zakres prac zapłacilibyśmy mniej więcej o 200 zł mniej.
W kolejnych etapach dochodzi malowanie ścian. Stawiamy na farbę lateksową, która lepiej znosi podwyższoną wilgotność. Za pomalowanie ścian w części salonowej i fragmentu kuchni zapłacimy (z materiałem) 1 500 zł. Przyjmujemy koszt pracy malarza na poziomie 24 zł/m2 za samą usługę. W 2025 roku ceny ekip zazwyczaj startowały od około 22 zł/m2.
W pomieszczeniu montujemy lampę sufitową w strefie salonu oraz oświetlenie podszafkowe w kuchni. Za materiały i wykonanie całości zapłacimy 1 100 zł. Największe kwoty pochłonie jednak wyposażenie. Zakładamy, że w kuchni stanie ciąg 4 mb. mebli na wymiar. Średnia cena wynosi obecnie 3 493 zł/mb (segment średniej klasy), co w przeliczeniu na cały ciąg daje około 14 000 zł. W porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku średnia stawka wzrosła o około 100 zł/mb. To niewielka zmiana, szczególnie na tle podwyżek z lat 2022 – 2024.
Do wnętrza dokładamy stół z 4 krzesłami (1 850), lodówkę do zabudowy w cenie 2 2 800 zł, elektryczną płytę grzewczą do zabudowy za 1 350 zł oraz piekarnik do zabudowy za 1 600 zł. Żeby kuchnia była w pełni funkcjonalna, instalujemy także zmywarkę (1 800 zł) i okap (300 zł).
Podsumowując, całkowity koszt wykończenia pokoju z aneksem kuchennym wyniósł 31 000 zł. W kalkulacji nie ujęliśmy mebli do części pokojowej, a to mogłoby podnieść budżet o kolejne kilka do kilkunastu tysięcy złotych. Na początku 2025 roku wykończenie takiego samego pomieszczenia mogło kosztować o kilka procent mniej.
Koszt wykończenia łazienki 8 m2 w 2026
W naszym kosztorysie łazienka ma 8 m2 powierzchni. Na podłodze planujemy ułożenie płytek — robocizna wraz z montażem wyniesie 1 680 zł (przyjmujemy identyczne widełki cenowe jak przy wykończeniu strefy kuchennej). Tutaj znajdziesz orientacyjny cennik usług glazurniczych.
Płytki pojawią się także na ścianach o łącznej powierzchni 24 m2. Stawiamy na większy format i średni segment cenowy. Za kafelki, chemię budowlaną oraz pracę glazurnika zapłacimy dodatkowo 4 960 zł. Sufit wykończymy białą farbą lateksową (koszty materiałów i wykonania pozostają takie same jak w salonie z aneksem kuchennym). Łącznie za ten etap zapłacimy 285 zł.
Pełną użyteczność łazienka zyska dopiero po montażu sanitariatów. Wstawiamy kabinę prysznicową ze średniej półki — łącznie to koszt około 3 400 zł. Dla porównania: w 2025 roku zakup i montaż kabiny prysznicowej kosztował średnio 3 000–3 100 zł. Montujemy również WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym i deską za 660 zł. Sam montaż to 210 zł, czyli około 5% więcej niż rok wcześniej. Do tego dochodzi umywalka podszafkowa — razem z montażem jej koszt wyniesie 1 100 zł.
W łazience znajdzie się także dwudrzwiowa szafka wisząca za 400 zł oraz dwudrzwiowa szafka stojąca w cenie 470 zł. Stawki w 2025 roku były niemal identyczne. Całość domykają drzwi z ościeżnicą — około 940 zł (wliczając montaż).
Łączny koszt wykończenia oraz podstawowego wyposażenia łazienki o powierzchni 8 m2 to 14 400 zł. To wynik o kilkaset złotych wyższy niż na początku 2025 roku. Za wzrost w największym stopniu odpowiada droższa robocizna, a nie materiały. Ceny materiałów wyraźnie się uspokoiły i nie rosną już tak dynamicznie jak w latach 2022 – 2024.
Koszt wykończenia przedpokoju 5 m2
Przedpokój to ostatnie pomieszczenie ujęte w naszym kosztorysie. Przypomnijmy: ma 5 m2. Na podłodze planujemy panele – wybieramy wariant z wyższej półki, który lepiej zniesie codzienne, intensywne użytkowanie. Za panele, podkłady, listwy oraz robociznę wychodzi około 830 zł. Przy podobnych założeniach stawki w analogicznym okresie 2025 roku byłyby bardzo zbliżone.
Ściany i sufit malujemy na biało. Zakup farby oraz wynagrodzenie dla malarza to dodatkowo ok. 400 zł. W podsumowaniu uwzględniamy też podstawowe wyposażenie: w przedpokoju montujemy lampę sufitową za 310 zł oraz kinkiet w cenie 110 zł. Średnie ceny oświetlenia w ostatnich 12 miesiącach praktycznie się nie zmieniły. Za montaż dwóch punktów świetlnych zapłacimy około 200 zł, czyli minimalnie więcej niż rok wcześniej. Kalkulację domyka zakup szafy wnękowej pod zabudowę za 4 900 zł (z montażem) oraz lustra za 310 zł (zakładamy samodzielne zawieszenie na ścianie).
Łącznie za wykończenie przedpokoju wraz z podstawowym wyposażeniem zapłaciliśmy 7 500 zł. Największą pozycją w budżecie okazała się szafa wnękowa na wymiar. Jeśli chcemy obciąć koszty, można zastąpić ją szafą z produkcji seryjnej, ale trzeba liczyć się z gorszym dopasowaniem do wymiarów i układu wnętrza.
Ile kosztuje wykończenie 31 m2 w 2026
Początek 2026 roku przyniósł wyraźne uspokojenie cen wielu materiałów wykończeniowych. Równolegle dało się jednak odczuć wyższe stawki za robociznę niż w analogicznym czasie 2025 r. Wzrosty cen najczęściej zamykały się w kilku procentach i były zdecydowanie mniej gwałtowne niż w latach 2022 – 2024.
Za wykończenie oraz podstawowe wyposażenie salonu połączonego z kuchnią zapłaciliśmy 31 100 zł. Kolejne 14 400 zł przeznaczyliśmy na doprowadzenie do gotowości łazienki w stanie deweloperskim. Wykończenie strefy przedpokoju to dodatkowy koszt 7 500 zł.
W efekcie całkowity koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 31 m2 w stanie deweloperskim wyniósł 53 000 zł. W tej kwocie ujęto zarówno prace wykończeniowe, jak i podstawowe wyposażenie poszczególnych pomieszczeń. Na początku 2025 roku wykonanie identycznego zakresu prac mogło kosztować odrobinę mniej. Zdecydowanie większe rozbieżności widać natomiast w latach 2021 – 2024, kiedy to ceny materiałów i robocizny rosły regularnie o kilka, a miejscami nawet o kilkanaście procent rok do roku.