Zrobił remont pod wynajem i… nikt nie chciał zamieszkać! Przez kilka szczegółów
Remont mieszkania pod wynajem wymaga strategicznego podejścia, by połączyć niskie koszty z funkcjonalnością i estetyką. Najemcy zazwyczaj oczekują trwałych, łatwych w utrzymaniu rozwiązań i powierzchni użytkowych oraz neutralnej aranżacji, którą mogą dostosować do własnego poczucia estetyki za pomocą dekoracji dodatków. Na co zwrócić uwagę podczas remontu mieszkania pod wynajem? Czego natomiast warto unikać?
- Plan i budżet – od czego zacząć?
- Neutralna kolorystyka jest najbezpieczniejszą opcją
- Trwałe i łatwe w utrzymaniu materiały to podstawa
- Kuchnia i łazienka są najważniejsze
Plan i budżet – od czego zacząć?
Przed rozpoczęciem remontu należy określić grupę docelową najemców, np. studentów, rodziny czy turystów wynajmujących krótkoterminowo. To pozwoli dobrać odpowiednie materiały oraz aranżację mieszkania do konkretnych potrzeb. Osoby wynajmujące długoterminowo będą preferować proste, neutralne i funkcjonalne wnętrza, natomiast turyści najczęściej oczekują wygody i estetyki – często nawiązującej do regionu, w którym się znajdują.
Szczegółowy budżet również będzie niezbędny, jeśli priorytetem jest efektywny remont, który jednocześnie nie wymaga ogromnych nakładów finansowych. Warto uwzględnić w nim rezerwę na nieprzewidziane wydatki, takie jak naprawy czy konieczność dokupienia dodatkowych materiałów – najlepiej 10–15% budżetu. Porównanie cen w marketach budowlanych, hurtowniach czy outletach pozwoli natomiast znaleźć tańsze alternatywy i z pewnością okaże się bardziej opłacalne niż nieprzemyślane zakupy pod wpływem impulsu. Dobrym rozwiązaniem będzie też ustalenie priorytetów, co może pomóc w skupieniu się na obszarach najmocniej wpływających na atrakcyjność lokalu.
Neutralna kolorystyka jest najbezpieczniejszą opcją
Ciemne lub intensywnie kolorowe przestrzenie potrafią zachwycać, jednak nie są dobrym rozwiązaniem przy remontowaniu mieszkania na wynajem. Istnieje ryzyko, że potencjalnym najemcom nie spodoba się oryginalny układ kolorów bądź specyficzna aranżacja dodatków i mebli.
Neutralne kolory, takie jak biel, szarości czy beże, są preferowanymi opcjami kolorystycznymi w mieszkaniach na wynajem. Pasują do różnych gustów i ułatwiają personalizację przestrzeni przez najemców – zwłaszcza w przypadku wynajmu długoterminowego. Dodatkowo powiększają optycznie wnętrze. Farby zmywalne – np. lateksowe, odporne na szorowanie – są łatwe w utrzymaniu. Znacznie ułatwiają szybkie usuwanie zabrudzeń i utrzymanie czystości w mieszkaniu. Jest to istotne przy częstych zmianach najemców.
Natomiast samodzielne malowanie ścian to jedna z najszybszych i najtańszych metod odświeżenia mieszkania. Jednak przed przystąpieniem do prac warto zapoznać się z poradnikami, jak prawidłowo przygotować i pomalować ściany, by oszczędzić sobie przykrych niespodzianek. Zabezpieczenie podłóg i mebli folią malarską zminimalizuje ryzyko uszkodzeń i dodatkowych kosztów sprzątania.
Trwałe i łatwe w utrzymaniu materiały to podstawa
Panele winylowe lub laminowane o wysokiej klasie ścieralności AC4 lub AC5 będą idealnym wyborem do mieszkań na wynajem. Są odporne na uszkodzenia, łatwe w czyszczeniu i znacznie tańsze niż parkiet. Sprawdzają się także w kuchni lub łazience, gdzie występuje wilgoć i znacznie większe ryzyko zabrudzenia. W przypadku istniejących podłóg, np. parkietu w dobrym stanie, warto rozważyć cyklinowanie zamiast wymiany. To tańsza opcja, która przywraca estetykę drewnianej podłogi.
Zaleca się natomiast unikanie dywanów, wykładzin i gumoleum – zazwyczaj szybko się brudzą, wymagają częstej pielęgnacji lub wymiany, by przez cały czas wyglądać dobrze. Mogą też zdominować wnętrze, a istotne jest, by potencjalny wynajmujący dostrzegł w mieszkaniu przestrzeń na własny styl.
Kuchnia i łazienka są najważniejsze
Wielu najemców przede wszystkim ocenia stan oraz wyposażenie kuchni i łazienki. Najlepiej, by kuchnia była kompletnie wyposażona i umeblowana, a najpewniejszą opcją pozostaje prosta zabudowa z drewnianym blatem. Warto celować w minimalistyczną aranżację bez osobistych akcentów i dodatków, neutralne kolory i proste, ale sprawdzone rozwiązania. W internecie można znaleźć ogromne ilości zdjęć i wizualizacji prostych projektów, które mogą posłużyć jako inspiracja.
W łazience minimalistyczne kafelki w neutralnych kolorach są najbardziej praktyczne. Jeśli istniejące płytki są w dobrym stanie, odświeżenie fug lub malowanie farbą do glazury może znacząco poprawić wygląd przy niskich kosztach. Jeśli pomieszczenie jest niewielkie, warto poświęcić czas na zaplanowanie optymalnego wykorzystania przestrzeni, tak by pozostawała wygodna w użytkowaniu.