Remont w wielkiej płycie to finansowy koszmar – o czym muszą pamiętać właściciele takich mieszkań?
Remont mieszkania w bloku z wielkiej płyty może wyprowadzić z równowagi nawet najspokojniejszego inwestora. Ściany nośne, ukryte instalacje i problemy z akustyką sprawiają, że właściciele muszą pójść na kompromisy. Remont łazienki to ogromne koszty, a kuchnia, tak jak korytarz i pokoje, skrywa swoje sekrety i pułapki. Zobacz, na co trzeba uważać, decydując się na modernizację takiego mieszkania.
- Mała przestrzeń i ogromne wydatki – jak poradzić sobie z remontem łazienki?
- Kuchnia marzeń w wielkiej płycie – czy to możliwe?
- Remont w pokojach – problemy ukryte w ścianach
- Na co uważać podczas remontu korytarza?
Mała przestrzeń i ogromne wydatki – jak poradzić sobie z remontem łazienki?
Łazienka w bloku z wielkiej płyty to najmniejsze, a zarazem najdroższe pomieszczenie do odświeżenia. Piony wodne i kanalizacyjne są wspólne dla całych ciągów mieszkań, dlatego każda ingerencja w ten obszar wymaga zgody administracji. To sprawia, że remonty łazienek często trwają bardzo długo. Niestety, problemy nie kończą się na uzyskaniu niezbędnych zezwoleń. Wielka płyta potrafi zaskoczyć. W mieszkaniach, które od lat nie przechodziły modernizacji, często pojawiają się problemy np. z montażem odpływu liniowego. Wszystko dlatego, że w prefabrykowanych łazienkach wanny umieszczano na lekkim podwyższeniu.
Podczas remontu łazienki powinniśmy pamiętać o wymianie przestarzałych rur. Nowoczesne instalacje wodne wykonane z PEX, PP-R lub PVC można ukryć w ścianach albo podłodze oraz odpowiednio wygłuszyć. Zadbajmy także o odpowiednią hydroizolację – ochronę przed wilgocią zapewnią np. taśmy w narożach i folia w płynie.
Remont łazienki w bloku z wielkiej płyty to poważny wydatek. Jeśli zależy nam na całkowitym odnowieniu tego pomieszczenia, musimy liczyć się z kosztami rzędu od 20 tys. do 50 tys. zł. Wiele zależy od tego, czy korzystamy z pomocy fachowca oraz jaki standard nas interesuje.
Kuchnia marzeń w wielkiej płycie – czy to możliwe?
Modernizacja kuchni w bloku z wielkiej płyty wiąże się z wieloma wyzwaniami technicznymi. Przesunięcie pionów wodnych i gazowych nie zawsze jest możliwe. Dokonanie takich modyfikacji może wymagać prac projektowych oraz otrzymania zgody ze spółdzielni. Pamiętajmy też o tym, że wiercenie w ścianach nośnych może naruszyć konstrukcję całego budynku. Typowe problemy kuchni w wielkiej płycie to:
- skorodowane stalowe rury obniżające ciśnienie,
- aluminiowe przewody ograniczające możliwość podłączenia nowych urządzeń,
- słaba wentylacja.
Inwestor musi pogodzić się z tym, że konstrukcja budynku wiąże się z pewnymi ograniczeniami projektowymi. Z tego powodu kuchnia musi być dopasowana do układu mieszkania. Najrozsądniejszym rozwiązaniem będzie pozostawienie istniejących pionów, wymiana rur na PEX oraz obowiązkowa modernizacja instalacji elektrycznej – o ile poprzedni właściciel nie zdecydował się na taką inwestycję. Dzięki temu mieszkańcy będą mogli bezpiecznie korzystać z urządzeń kuchennych. Warto też pomyśleć o wentylacji mechanicznej lub nawiewnikach w oknach, aby uniknąć problemów związanych z wilgocią i pleśnią.
Remont w pokojach – problemy ukryte w ścianach
Wielu mieszkańców bloku marzy o otwartej strefie dziennej, jednak w wielkiej płycie taka aranżacja wnętrz może okazać się niemożliwa. Ściany nośne są elementem, którego nie wolno ruszać – ich wyburzenie bez projektu i zgody wspólnoty może zagrażać całemu budynkowi. Inwestor, który mimo wszystko chciałby optycznie powiększyć wnętrze, zamiast ingerencji w konstrukcję, musi postawić na odpowiednią aranżację i oświetlenie.
Największą bolączką pokoi dziennych w wielkiej płycie jest akustyka. Beton doskonale przenosi dźwięk, dlatego hałas z klatki schodowej czy z sąsiednich mieszkań bywa bardzo uciążliwy. Rozwiązaniem tego problemu mogą być cienkie przedścianki z płyt gipsowo-kartonowych z wełną mineralną. Funkcję akustycznych barier mogą pełnić także regały, panele, a nawet zasłony. W tym artykule przeczytasz więcej na temat izolacji akustycznej pomieszczeń.
Na co uważać podczas remontu korytarza?
Wydaje się, że remont korytarza czy przedsionka jest łatwy i szybki. Niestety, to pomieszczenie może nas negatywnie zaskoczyć. Pod warstwą tynku często biegną stare przewody elektryczne, a we wnękach kryją się piony instalacyjne lub kanały wentylacyjne. Kolejnym utrudnieniem bywa pozbywanie się starych futryn, które są osadzone głęboko w betonie. W niektórych przestarzałych izolacjach wciąż można natrafić na niebezpieczny azbest. To niejedyna toksyczna substancja, która była wykorzystywana przy budowie wielkiej płyty – w tym artykule tłumaczymy, jaki toksyczny impregnat wciąż jest znajdowany w niektórych budynkach.
Zanim zdecydujemy się na wiercenie oraz kucie w ścianach na korytarzu, koniecznie przebadajmy je przy pomocy detektora przewodów i metalu. Tylko w ten sposób uda nam się uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. W trakcie remontu przedsionka warto zadbać o wyrównanie ścian, poprawę akustyki oraz wymianę starych drzwi.
Remont mieszkania w bloku z wielkiej płyty to kosztowny i czasochłonny proces, który wymaga dobrego planowania. Najwięcej pieniędzy z reguły pochłania łazienka, ale inne pomieszczenia również mogą nas negatywnie zaskoczyć. Wielka płyta jest pełna barier, ale dzięki wiedzy oraz przemyślanym rozwiązaniom można zmienić ją w nowoczesne i wygodne miejsce do życia.