Twój dach wygląda dobrze? Te ukryte oznaki świadczą, że czas na wymianę
Zadaszenie jest jednym z kluczowych komponentów budynku. Osłania dom przed wpływem pogody i gwarantuje komfort, także termiczny. Z biegiem czasu jednak każdy dach, nawet ten najwyższej jakości, wymaga naprawy lub wymiany. Kluczowe pytanie to: kiedy wystarczy tylko remont, a kiedy niezbędna jest pełna wymiana? Jak ocenić kondycję dachu?
- Kluczowe elementy oceny stanu dachu
- Problemy z dachem: przyczyny i rozwiązania
- Jak skutecznie naprawić dach bez wymiany
- Kiedy wymiana dachu jest nieunikniona?
Kluczowe elementy oceny stanu dachu
Najlepiej zlecić ocenę stanu technicznego dachu fachowcowi z odpowiednimi kwalifikacjami, który wykona to poprawnie i będzie wiedział, na co zwrócić uwagę.
Elementy, które mają kluczowe znaczenie podczas oceny stanu dachu to:
- przecieki — wszelkie miejsca, gdzie dach przecieka, gdzie widoczne są zacieki zarówno na ścianach, jak i na sufitach;
- rynny — są podatne na uszkodzenia szczególnie w sezonie jesienno-zimowym, mogą być np. zablokowane lub naderwane;
- więźba dachowa — więźba to struktura dachu, która w domach jednorodzinnych często wykonana jest z drewna. Jej uszkodzenie jest szczególnie niekorzystne, ponieważ może oznaczać konieczność wymiany całego dachu. Problemy z konstrukcją więźby często objawiają się w postaci zapadających się części dachu lub pęknięć i deformacji, widocznych na elementach wewnątrz budynku.
Problemy z dachem: przyczyny i rozwiązania
Wilgotność w budynku. Zacieki na suficie, ścianach czy skroplona woda na przegrodach i szybach to jasny sygnał, że dach może nie działać poprawnie. Niewielkie uszkodzenia, w tym związane z przerwami w hydroizolacji, można naprawić, ale poważniejsze defekty mogą wymagać wymiany całego dachu.
Uszkodzone lub brakujące dachówki. Uszkodzone, przemieszczone lub brakujące dachówki to jeden z najczęstszych problemów dachowych. Wymiana kilku elementów nie powinna być kłopotliwa, ale trzeba być świadomym, że nowa dachówka może się różnić od reszty — nawet jeśli pochodzi od tego samego producenta i jest tego samego modelu, istniejące pokrycie może być odbarwione przez czynniki zewnętrzne.
Uszkodzenie konstrukcji. Konstrukcja dachowa może ulec uszkodzeniu lub osłabieniu przez wilgoć, pleśń, szkodniki lub po prostu przez upływ czasu i eksploatację. Naprawa drobnych elementów jest możliwa, ale w przypadku dużych uszkodzeń często trzeba wymienić całą konstrukcję dachu.
Kłopoty z izolacją termiczną. Wysokie koszty ogrzewania, zimno na najwyższych kondygnacjach i przeciągi z poddasza mogą świadczyć o nieszczelności lub nawet braku odpowiedniej izolacji. Ocieplenie dachu bez jego wymiany jest jak najbardziej realne i wykonalne.
Jak skutecznie naprawić dach bez wymiany
Gdy mamy do czynienia z drobniejszymi uszkodzeniami, naprawa dachu może okazać się całkowicie wystarczająca. Kłopoty z przeciekaniem można zredukować stosując właściwe obróbki blacharskie, środki uszczelniające bądź wdmuchiwanie materiału izolacyjnego.
Popękane dachówki da się zastąpić nowymi, załatać pokrycie z blachy, zreperować rynny. Elementy konstrukcji więźby można naprawić lub wymienić bez konieczności wymiany całego dachu, o ile dostęp do nieużytkowego poddasza jest zapewniony. Nawet stare pokrycie można odnowić bez jego wymiany, np. poprzez nałożenie specjalnej farby.
Zasada przy naprawach dachu jest jasna — dach musi być zdolny do uniesienia dodatkowych obciążeń wynikających z użytych podczas naprawy materiałów. Warto jednak zawsze pamiętać, że jest to rozwiązanie tymczasowe, szczególnie gdy dach od lat regularnie przysparza problemów.
Kiedy wymiana dachu jest nieunikniona?
Gdy dach jest pokryty blachodachówką lub gontem, wymiana jest konieczna, ponieważ w przypadku tego typu pokryć nie można wymienić tylko części. Także dach z azbestem powinien zostać zdemontowany, szczególnie jeśli jest uszkodzony i się kruszy — pył azbestowy jest szkodliwy dla zdrowia, badania jednoznacznie wykazują, że powoduje raka, a gdy raz trafi do układu oddechowego, pozostaje tam na zawsze. Do 2032 roku azbest musi zostać usunięty z budynków.
Usunięcie pokrycia będzie niezbędne w przypadku napraw związanych z konstrukcją więźby, gdy poddasze jest użytkowane. Także przy poważnych uszkodzeniach więźby, spowodowanych przez wilgoć, pleśń lub szkodniki, zaleca się wymianę dachu na nowy. Znaczące uszkodzenia konstrukcji, spowodowane czynnikami zewnętrznymi, również kwalifikują dach do pełnej wymiany.
Zmiana kąta nachylenia dachu lub dodanie elementów takich jak lukarny zazwyczaj wymaga całkowitego demontażu dachu i zastąpienia go nowym, zaprojektowanym z uwzględnieniem nowej geometrii. Także podwyższenie poddasza, np. w celu przekształcenia go w przestrzeń mieszkalną, zazwyczaj wiąże się z całkowitą wymianą starego dachu na nowy. Przed rozpoczęciem prac warto zapoznać się z informacjami, kiedy wymiana lub remont dachu wymagają pozwolenia na budowę bądź dopełnienia innych formalności.