Chciał tylko odświeżyć łazienkę. Dostał bolesną karę finansową za złamanie tego przepisu
Pan Wojciech odziedziczył mieszkanie w bloku z wielkiej płyty i był przekonany, że łazienkę odświeży w ekspresowym tempie. Plan wyglądał niewinnie: nowe płytki, przesunięcie toalety, lekka korekta krótkiej ścianki — kilka dni pracy i po sprawie. Tyle że już na starcie wyszło na jaw, że w takich blokach „drobne” zmiany potrafią uruchomić lawinę komplikacji. Niektóre przeróbki trzeba zgłosić, inne mogą skończyć się kosztownymi konsekwencjami, a jedno niefortunne zalanie sąsiadów bywa rachunkiem znacznie wyższym niż cały remont. Co dokładnie poszło nie tak i na czym najłatwiej się przejechać?
- Remont łazienki w bloku a formalności
- Piony w bloku: ryzyko po remoncie
- Kontrola nadzoru po zgłoszeniu sąsiada
Remont łazienki w bloku a formalności
Remont łazienki w bloku potrafi zaskoczyć — i wcale nie zawsze jest tak łatwy, jak wygląda na pierwszy rzut oka. Sama wymiana płytek czy armatury zwykle przebiega bez większych komplikacji, ale przy innych pracach mogą pojawić się wątpliwości i ograniczenia.
Najwięcej problemów zaczyna się wtedy, gdy w grę wchodzi ingerencja w instalacje wspólne dla całego budynku. Przesunięcie WC albo zmiana przebiegu pionu kanalizacyjnego to już nie „kosmetyka”, tylko poważniejsza modyfikacja. Jeszcze trudniej robi się w momencie, gdy właściciel mieszkania planuje jakiekolwiek przeróbki instalacji gazowej.
Roboty obejmujące elementy wspólnych instalacji wymagają zgłoszenia do administracji lub spółdzielni. W części przypadków konieczne będzie także uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz skompletowanie odpowiedniej dokumentacji technicznej. Pominięcie formalności może sprawić, że remont zostanie potraktowany jako samowola budowlana — a wtedy sprawą może zainteresować się nadzór budowlany.
Piony w bloku: ryzyko po remoncie
Piony wodno-kanalizacyjne to elementy instalacji wspólnej w budynkach wielorodzinnych. W praktyce jeden pion „pracuje” na potrzeby wielu lokali naraz, dlatego nawet z pozoru drobna ingerencja może uruchomić lawinę kłopotów.
Nieszczelności w takich instalacjach bardzo często kończą się zalaniem sąsiadów. Co ważne, usterka nie zawsze ujawnia się od razu — czasem skutki źle wykonanego remontu wychodzą na jaw dopiero po kilku tygodniach, a nawet miesiącach. W tym czasie wyciek potrafi wyrządzić poważne szkody w kilku mieszkaniach jednocześnie.
Warto pamiętać również o wentylacji. Piony wentylacyjne obsługują pomieszczenia w wielu mieszkaniach, więc każda zmiana ma wpływ na cały układ. Montaż dodatkowego wentylatora albo zwężenie czy poszerzenie przekroju kanału może zaburzyć ciąg w całym pionie. Skutkiem bywa wzrost wilgotności, która w połączeniu z wysoką temperaturą w kuchniach i łazienkach tworzy idealne warunki do rozwoju pleśni i grzybów.
Kontrola nadzoru po zgłoszeniu sąsiada
Inspekcja nadzoru budowlanego zazwyczaj nie odwiedza domów ani mieszkań „z przypadku”. Do kontroli najczęściej dochodzi wtedy, gdy wpłynie zawiadomienie — od administracji, zarządcy nieruchomości albo od sąsiada.
Podczas takiej wizyty urzędnicy mogą natrafić na roboty wykonane bez wymaganych zgód. Tego typu samowola budowlana może skończyć się mandatem. Nadzór budowlany ma też prawo nakazać właścicielowi usunięcie nielegalnych przeróbek i doprowadzenie instalacji do wcześniejszego, zgodnego z przepisami stanu.
Trzeba też pamiętać, że to właściciel ponosi konsekwencje źle przeprowadzonego remontu. Odpowiedzialność cywilna obejmuje m.in. zalanie lokali sąsiadów oraz zniszczenie ich mienia. W praktyce bywa również tak, że ubezpieczyciel odmawia wypłaty odszkodowania, a koszty napraw spadają na inwestora, który wykonał remont samowolnie i w sposób niezgodny z prawem.