Remont w wielkiej płycie? Zobacz, które pomieszczenie to prawdziwa pułapka!
W budynkach z wielkiej płyty remonty nie przebiegają zbyt sprawnie. Pomimo niewielkiego metrażu i typowych rozmiarów, na ekipę remontową czeka wiele niespodzianek. Szczególnie trudna bywa modernizacja łazienki, zwłaszcza jeśli chodzi o starą armaturę. Jak odnowić łazienkę w wielkiej płycie? Jak uporać się z rurami w ścianach?
- Wyzwania remontowe w blokach z wielkiej płyty
- Planowanie remontu w blokach z wielkiej płyty
- Wymiana rur w blokach z wielkiej płyty
- Samodzielny remont czy fachowa pomoc?
Wyzwania remontowe w blokach z wielkiej płyty
Budynki z wielkich płyt wznoszone w Polsce od lat 60. do 80. XX wieku mogą kryć niespodzianki w trakcie renowacji. Dlatego warto znać ich słabe strony.
Wielka płyta to więcej niż jedna metoda, mimo że wszystkie obiekty powstawały z połączonych prefabrykowanych elementów betonowych. Przede wszystkim budowano w systemie szczecińskim, gdzie stosowano najwięcej betonu. Z tego powodu jest uważany za bardzo solidny jak na wielką płytę. Jednakże ma też swoje wady. Najczęstsze problemy, z którymi spotykają się właściciele i ekipy remontowe, to:
- nieprecyzyjnie i nierówno połączone elementy
- problem z wyburzaniem ścian działowych (niektóre pełnią funkcję ścian nośnych)
- trudność z betonem, który jest ciężki do wiercenia i kucia
- przestarzała lub uszkodzona instalacja elektryczna
- stare żeliwne rury
- ryzyko zniszczenia lub zatkania rur odłamkami
- możliwość zalania sąsiada
- brak jednolitych norm wymiarowych dla wszystkich takich bloków
- podłoga w łazience może być poniżej lub powyżej poziomu w pozostałych pokojach.
Jeżeli mieszkanie nie było remontowane od dłuższego czasu, dochodzi kwestia starych mebli, kafelków i murowanej zabudowy. W budynkach z wielkiej płyty właściciele często sami wykańczali wnętrza i „modernizowali” łazienki. Nie zawsze z najlepszym efektem.
Planowanie remontu w blokach z wielkiej płyty
Pewne kroki związane z planowaniem remontu są takie same dla wszystkich budynków. Oczywistym jest, że należy określić zakres działań, mieć przygotowany projekt oraz stworzyć kosztorys. W przypadku budynków z wielkiej płyty trzeba uwzględnić wcześniej wspomniane kwestie. Przykładowo, w niektórych budynkach wymieniono rury w wspólnych pionach, lecz w innych nie. Od stanu i wieku tych rur zależy, jak ostrożnie podejść do remontu. W łazienkach, które nie były odnawiane od momentu powstania budynku, wymiana rur i odpływów jest niezbędna. Może to wymagać kucia murowanej zabudowy, a nawet posadzki. Dodatkowo, będziemy musieli łączyć stare rury z nowymi, na przykład z tworzywa sztucznego.
Kucie wiąże się również z ryzykiem uszkodzenia instalacji elektrycznej. Należy ją dokładnie zbadać przed przystąpieniem do remontu. Warto też mieć na uwadze, że ewentualna wymiana przewodów w mieszkaniu to często wydatek rzędu 4000-5000 zł i więcej. Ponadto, w budynkach o określonym standardzie drzwi i okien, dopasowanie drzwi do łazienki może stanowić problem.
Przed rozpoczęciem remontu warto także zdecydować, jak bardzo możemy zmniejszyć powierzchnię pomieszczenia. Ukrycie armatury i odpływów za płytami g-k to proste i szybkie rozwiązanie, które jednak zmniejsza przestrzeń o kilka centymetrów.
Wymiana rur w blokach z wielkiej płyty
W budynkach z wielkiej płyty rury mogą być schowane za betonową ścianą, płytą gipsowo-kartonową lub ceglaną przegrodą. Ściany murowane w łazienkach w wielkiej płycie nie powinny być nośne. W takich ścianach nie powinno być również żadnych przewodów elektrycznych. Można je bez obaw rozebrać, aby uzyskać dostęp do rur. Podczas rozkuwania trzeba uważać, aby nie uszkodzić rur. Ważne jest także bieżące zbieranie gruzu i unikanie zatkania kanalizacji odłamkami.
Najtańszą i skuteczną metodą wymiany rur jest zastąpienie ich nowymi. Do instalacji kanalizacyjnej w blokach w zupełności wystarczą rury z PCV i PP (polipropylenu).
Samodzielny remont czy fachowa pomoc?
Łatwy remont łazienki można przeprowadzić samodzielnie. Warto jednak rozważyć wynajęcie specjalistów, szczególnie do trudniejszych prac przy instalacjach wodnych, a tym bardziej gdy chodzi o wymianę instalacji elektrycznych.
Jest to szczególnie wskazane, jeśli właściciel nie ma doświadczenia w podobnych remontach. Jednorazowy koszt związany z zatrudnieniem fachowców zwróci się, gdy wszystko zostanie wykonane profesjonalnie. Źle wykonany remont, uszkodzenia u sąsiadów, konieczność ponownego kucia czy wymiany elementów – to wszystko wiązałoby się z dużo większymi kosztami. Ponadto specjalista może szybko zdecydować, co zrobić w nietypowej sytuacji.