Co kryje się za kafelkami w bloku z wielkiej płyty? "To był dla mnie szok"
W blokach z prefabrykatów remonty nie idą zbyt gładko. Pomimo małej powierzchni i standardowych wymiarów, na ekipę remontową czeka wiele niespodziewanych sytuacji. Szczególnie wymagająca jest modernizacja łazienki, zwłaszcza w kontekście starej instalacji. Jak odświeżyć łazienkę w bloku z wielkiej płyty? Jak poradzić sobie z rurami w ścianach?
- Wady i wyzwania modernizacji wielkiej płyty
- Planowanie remontu w budynkach z wielkiej płyty
- Jak bezpiecznie wymieniać rury w bloku?
- Czy warto zatrudnić fachowca do remontu?
Wady i wyzwania modernizacji wielkiej płyty
Budynki z prefabrykatów, które wznoszono w Polsce w latach 60. do 80. XX wieku, mogą zaskoczyć podczas remontów. Dlatego dobrze jest znać ich słabsze strony.
Prefabrykacja to więcej niż jedna technika, mimo że wszystkie budynki tworzono z połączonych prefabrykowanych elementów betonowych. Szczególnie popularny był system szczeciński, gdzie używano najwięcej betonu. Z tego względu uchodzi za bardzo trwały jak na prefabrykację. Niemniej jednak ma również swoje mankamenty. Najczęstsze wyzwania, z którymi mierzą się właściciele i ekipy remontowe, to:
- niedokładnie i nierówno połączone elementy
- trudności z wyburzaniem ścian działowych (niektóre pełnią rolę ścian nośnych)
- skomplikowany beton, trudny do wiercenia i kucia
- przestarzała lub uszkodzona instalacja elektryczna
- stare żeliwne rury
- ryzyko uszkodzenia lub zatkania rur odłamkami
- możliwość zalania sąsiadów
- brak jednolitych norm wymiarowych dla wszystkich takich budynków
- podłoga w łazience może być poniżej lub powyżej poziomu w innych pomieszczeniach.
Jeśli mieszkanie nie było remontowane od dłuższego czasu, pojawia się kwestia starych mebli, kafelków i murowanej zabudowy. W budynkach z prefabrykatów właściciele często sami wykańczali wnętrza i „modernizowali” łazienki. Nie zawsze z najlepszym skutkiem.
Planowanie remontu w budynkach z wielkiej płyty
Niektóre czynności związane z planowaniem remontu są identyczne dla wszystkich budynków. Jasne jest, że trzeba określić zakres prac, stworzyć projekt i przygotować kosztorys. W przypadku budynków z wielkiej płyty należy uwzględnić wcześniej wymienione aspekty. Na przykład, w niektórych budynkach wymieniono rury w wspólnych pionach, ale w innych nie. Stan i wiek tych rur determinuje, jak ostrożnie należy podejść do remontu. W łazienkach, które nie były odnawiane od budowy budynku, wymiana rur i odpływów jest konieczna. Może to wymagać skuwania murowanej zabudowy, a nawet podłogi. Dodatkowo, konieczne będzie połączenie starych rur z nowymi, na przykład z tworzywa sztucznego.
Skuwanie wiąże się również z ryzykiem uszkodzenia instalacji elektrycznej. Należy ją dokładnie sprawdzić przed rozpoczęciem remontu. Warto również pamiętać, że ewentualna wymiana przewodów w mieszkaniu to często koszt rzędu 4000-5000 zł i więcej. Ponadto, w budynkach o określonym standardzie drzwi i okien, dopasowanie drzwi do łazienki może stanowić wyzwanie.
Przed przystąpieniem do remontu warto również zdecydować, jak bardzo możemy zmniejszyć powierzchnię pomieszczenia. Schowanie armatury i odpływów za płytami g-k to łatwe i szybkie rozwiązanie, które jednak zmniejsza przestrzeń o kilka centymetrów.
Jak bezpiecznie wymieniać rury w bloku?
W budynkach z wielkiej płyty instalacje mogą być ukryte za betonową ścianą, płytą kartonowo-gipsową lub ceglanym przepierzeniem. Ściany murowane w łazienkach w wielkiej płycie nie powinny mieć funkcji nośnej. W takich ścianach nie powinny również znajdować się żadne kable elektryczne. Można je bezpiecznie usunąć, aby dostać się do instalacji. Podczas niszczenia ściany należy uważać, aby nie zniszczyć rur. Ważne jest również regularne usuwanie gruzu i unikanie zatkania kanalizacji odłamkami.
Najbardziej ekonomiczną i efektywną metodą wymiany rur jest zastąpienie ich nowymi. Do instalacji kanalizacyjnej w blokach całkowicie wystarczą rury z PCV i PP (polipropylenu).
Czy warto zatrudnić fachowca do remontu?
Samodzielne przeprowadzenie prostego remontu łazienki jest możliwe. Mimo to warto przemyśleć zaangażowanie fachowców, zwłaszcza do zadań związanych z instalacjami wodnymi, a szczególnie przy wymianie instalacji elektrycznych.
Jest to szczególnie zalecane, jeśli właściciel nie posiada doświadczenia w podobnych remontach. Jednorazowy wydatek na zatrudnienie specjalistów może się opłacić, gdy całość zostanie wykonana profesjonalnie. Nieprawidłowo przeprowadzony remont, szkody u sąsiadów, konieczność ponownego kucia czy wymiany elementów – to wszystko wiązałoby się z dużo wyższymi kosztami. Dodatkowo specjalista może szybko podjąć decyzję, co zrobić w nietypowej sytuacji.