Remont w wielkiej płycie to droga przez mękę. Zwłaszcza to pomieszczenie jest pułapką
W blokach z wielkiej płyty niezbyt sprawnie przeprowadza się remonty. Mimo małej powierzchni i standardowych wymiarów na ekipę czeka dużo niespodzianek. Szczególnym wyzwaniem może być łazienka, a zwłaszcza przestarzała armatura. Jak wyremontować łazienkę w wielkiej płycie? Jak poradzić sobie z rurami w ścianach?
- Kluczowe problemy z remontem w wielkiej płycie
- Jak przygotować remont łazienki w bloku?
- Jak podejść do rur w starym bloku?
- Robić samodzielnie czy zatrudnić specjalistę?
Kluczowe problemy z remontem w wielkiej płycie
Bloki z wielkiej płyty budowane w Polsce od lat 60-tych do 80-tych XX wieku mogą zaskakiwać niespodziankami podczas remontu. Dlatego warto wiedzieć jakie są ich najsłabsze punkty.
Wielka płyta to nie jedna technologia, chociaż wszystkie budynki powstawały z łączonych, prefabrykowanych elementów betonowych. Przede wszystkim budowano w systemie szczecińskim, w którym używano najwięcej betonu. Z tego powodu jest uznawany za bardzo solidny jak na wielką płytę. Jednak i on ma swoje wady. Główne problemy, z którymi spotykają się właściciele i ekipy remontowe to:
- niedokładnie i nierówno połączone elementy
- problem z burzeniem ścian działowych (niektóre pełnią rolę ścian nośnych)
- problem z betonem, który jest trudny do wiercenia i kucia
- przestarzała lub uszkodzona instalacja elektryczna
- przestarzałe żeliwne rury
- ryzyko uszkodzenia lub zatkania rur gruzem
- ryzyko zalania sąsiada
- brak jednolitych standardów wymiarowych dla wszystkich bloków tego typu
- podłoga w łazience może się znajdować poniżej lub powyżej poziomu w pozostałych pomieszczeniach.
Jeżeli mieszkanie nie było remontowane przez wiele lat, to dochodzi kwestia starych mebli, kafelków i zabudowy murowanej. W blokach z wielkiej płyty właściciele często na własną rękę wykańczali pomieszczenia i „udoskonalali” łazienki. Nie zawsze z najlepszym skutkiem.
Jak przygotować remont łazienki w bloku?
Niektóre etapy przygotowania remontu są podobne dla wszystkich bloków. Wiadomo, że trzeba ocenić zakres prac, mieć gotowy projekt i przygotować kosztorys. W przypadku bloków z wielkiej płyty trzeba wziąć pod uwagę wymienione wcześniej problemy. Na przykład niektóre bloki miały wymieniane rury we wspólnym pionie, inne niestety nie. Od wieku i stanu tych rur zależy jak ostrożnie trzeba podejść do remontu. W łazienkach, które nie były remontowane od początku istnienia bloku wymiana rur i odpływów to konieczność. Może się to wiązać z kuciem murowanej zabudowy a nawet posadzki. Poza tym będziemy łączyć stare rury z nowymi np. z tworzywa sztucznego.
Kucie oznacza też ryzyko naruszenia i uszkodzenia instalacji elektrycznej. Trzeba ją dokładnie sprawdzić przed rozpoczęciem remontu. Warto też wiedzieć, że ewentualna wymiana kabli w mieszkaniu to często koszt rzędu 4000-5000 zł i więcej. Poza tym problemem w blokach o określonym standardzie drzwi i okien może być dopasowanie drzwi do łazienki.
Przed rozpoczęciem remontu warto też zdecydować jak bardzo możemy zmniejszyć powierzchnię pomieszczenia. Ukrycie armatury i odpływów za płytami g-k to łatwe i szybkie rozwiązanie, ale zmniejsza przestrzeń o kilka centymetrów.
Jak podejść do rur w starym bloku?
W blokach z wielkiej płyty rury mogą być ukryte za ścianą z betonu, płyty gipsowo-kartonowej lub z cegieł. Ścianki murowane w łazienkach w wielkiej płycie nie powinny pełnić funkcji nośnej. W takiej ścianie nie powinno też być żadnych kabli elektrycznych. Można je śmiało rozebrać i zyskać dostęp do rur. Podczas kucia trzeba uważać, żeby nie uszkodzić rur. Ważne jest też zbieranie gruzu na bieżąco i unikanie dostania się odłamków do kanalizacji.
Wymianę samych rur najtaniej i skutecznie można przeprowadzić zastępując je nowymi. Do instalacji kanalizacyjnej w blokach zupełnie wystarczą rury z PCV i PP (polipropylenu).
Robić samodzielnie czy zatrudnić specjalistę?
Prosty remont łazienki można wykonać samodzielnie. Warto jednak rozważyć zatrudnienie fachowców. Zwłaszcza do poważniejszych prac przy rurach, a jeszcze bardziej gdy w grę wchodzi wymiana kabli elektrycznych.
Jest to szczególnie zalecane jeżeli właściciel nie ma doświadczenia przy podobnych remontach. Jednorazowy wydatek na robociznę zwróci się kiedy będziemy mieć wszystko profesjonalnie wykonane. Źle przeprowadzony remont, spowodowanie szkód u sąsiadów, konieczność ponownego kucia czy wymiany elementów – to wszystko generowałoby dużo większe koszty. Poza tym fachowiec może zdecydować na gorąco co zrobić w nietypowej sytuacji.