Koszt generalnego remontu starego domu - analiza cen 2024

Opublikowano: 17.03.2024Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

Koszt generalnego remontu – czynniki decydujące o wysokości wydatków

Każdy remont domu lub remont mieszkania jest inwestycją, której koszt warto przeliczyć indywidualnie. Wszystko za sprawą wielu zmiennych, mogących przełożyć się na ostateczną skalę wydatków. Co wpływa na koszt przedsięwzięcia? W pierwszej kolejności zakres prac do wykonania. Możemy przyjąć w uproszczeniu, że w im słabszym stanie technicznym znajdują się pomieszczenia, tym większy będzie koszt wykonania generalnego remontu. W niektórych wypadkach wystarczyłoby tylko odmalować ściany i ułożyć nowe podłogi. Jednak w przypadku generalnego remontu, często dochodzi jeszcze kompleksowa modernizacja instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej.

W przypadku naruszonych tynków, musimy zastąpić je nowymi, co dodatkowo podniesie koszt przedsięwzięcia. Remont może też uwzględniać wykonanie nowych posadzek, jeśli te istniejące w budynku znajdują się w złym stanie. Do kosztów dojdzie też ułożenie nowych płytek na podłogach i ścianach w kuchniach i łazienkach, zakup nowych elementów wyposażenia, modernizacja instalacji centralnego ogrzewania, termoizolacja przegród zewnętrznych itp.

Drugim, bardzo ważnym czynnikiem jest wybór materiałów i wykonawców. Różnice cenowe pomiędzy materiałami ekonomicznymi i z górnej półki mogą być bardzo znaczące. Najtańsze materiały na ogół oznaczają gorszą jakość, dlatego rozsądnym kompromisem pomiędzy ceną a jakością wydaje się zakup materiałów z pośredniej półki cenowej. Podczas tworzenia kosztorysu remontowego, warto zwrócić uwagę na stawki robocizny. Cenniki usług wykonawców mogą się znacznie różnić. Dlatego najlepiej wybrać sprawdzonego fachowca, który posiada pozytywne opinie i będzie dla inwestora najrozsądniejszym wyborem.

Zwróćmy przy tym uwagę na fakt, że ceny robocizny mogą różnić się w zależności od lokalizacji. Stawki obowiązujące w większych miastach na ogół okazują się wyższe do cenników usług wykonawców działających w mniejszych miejscowościach. Ostateczna wycena może być też podyktowana stopniem skomplikowania, skalą i czasochłonnością usługi. Dlatego warto skontaktować się z przynajmniej kilkoma lokalnymi wykonawcami, którzy przedstawią własny cennik oraz propozycje wykonania prac remontowych.

Generalny remont całego domu może wygenerować niemałe wydatki. Dlatego wielu inwestorów poszukuje sposobów na poczynienie pewnych oszczędności. W rzeczywistości istnieje wiele prac, które można wykonać samodzielnie. Demontaż starych paneli podłogowych czy drzwi wewnętrznych nie wymaga dużej wiedzy ani doświadczenia. To samo dotyczy demontażu sanitariatu. Dlatego warto ustalić, które prace przeprowadzimy osobiście, a które powierzymy wykonawcy. Inwestor może też powierzyć wszystkie prace ekipie remontowej. Zaletą tego rozwiązania jest oszczędność czasu i mniejsze zaangażowanie inwestora. Wadą może okazać się natomiast wyższy koszt remontu, bowiem trzeba będzie dodatkowo zapłacić za usługi demontażowe.

Ile kosztuje generalny remont starego domu? Założenia kosztorysowe

Jak już wspomnieliśmy na samym początku, ostateczny koszt generalnego remontu może okazać się bardzo zróżnicowany. Przed wykonaniem wstępnych kalkulacji inwestycyjnych, warto dokładnie przyjrzeć się stanowi poszczególnych pomieszczeń i ustalić zakres prac do wykonania. Dobre przygotowanie może zmniejszyć wydatki, a jednocześnie wpłynąć na skrócenie czasu realizacji całego przedsięwzięcia. Inwestor może podjąć decyzję na temat tego, które prace wykona samodzielnie, a jakie powierzy ekipie wykonawców.

W naszych kalkulacjach oszacujemy średni koszt generalnego remontu starego domu dwukondygnacyjnego. Przyjmujemy, że powierzchnia użytkowa każdej kondygnacji wynosi 80 m². Na parterze znajdzie się kuchnia z salonem o powierzchni 35 m², łazienka 12 m², przedpokój 8 m² i pokój o powierzchni 25 m². Górna kondygnacja została zagospodarowana na trzy pokoje po 20 m², przedpokój 8 m² i łazienkę o powierzchni 12 m².

Zakładamy, że inwestor wybierze materiały i wykonawców z pośredniej półki cenowej. Ważnym, wpływającym na koszt przedsięwzięcia parametrem będzie ustalenie zakresu prac do wykonania. Zakładamy, że w kuchni i łazienkach wymieniona zostanie instalacja hydrauliczna i elektryczna. Stare płytki podłogowe i ścienne zostaną całkowicie skute i zastąpione nowymi. Pozostałe fragmenty ścian i sufitów zostaną odmalowane farbami lateksowymi, a w łazienkach zamontujemy nowy sanitariat. W pozostałych pomieszczeniach wymienimy podłogi, wykonamy nową instalację elektryczną i oświetlenie. Zakładamy, że inwestor sam podejmie się prac demontażowych (usunięcie starego sanitariatu, drzwi wewnętrznych, nawierzchni podłogowych (za wyjątkiem płytek w łazienkach i kuchni). Uszkodzenia ścian wynikające z remontu instalacji elektrycznej zostaną samodzielnie usunięte przez inwestora. W zakres prac wejdzie jedynie kilkukrotne odmalowanie ścian i sufitów przez doświadczonego malarza.

Koszty remontu parteru w domu jednorodzinnym

Ile kosztuje generalny remont kuchni z salonem?

Remont kuchni i łazienki jest na ogół najbardziej kosztownym przedsięwzięciem, dlatego obliczymy go w pierwszej kolejności. Przypomnijmy, że na parterze naszego modelowego domu jednorodzinnego znajduje się duża kuchnia z salonem o powierzchni 35 m². Na potrzeby naszych obliczeń przyjmujemy, że 15 m² będzie zajmowała strefa kuchenna, a 20 m² strefa salonu. W strefie kuchennej wymienimy płytki podłogowe i ścienne, w strefie salonu ograniczymy się do układania nowych paneli podłogowych. Do kosztów całego przedsięwzięcia zaliczamy:

• Płytki na podłogach – zakładamy, że w naszej otwartej kuchni znajdzie się 15 m² płytek podłogowych i 10 m² płytek ściennych. Taka sama ilość starych kafelków wymaga usunięcia. Pierwszym wydatkiem będzie wynajęcie kontenera na gruz, w którym umieścimy odpadki poremontowe. Za jednodniowy wynajem zapłacimy około 812 zł. W starej strefie kuchennej skujemy płytki ścienne o powierzchni 15 m². Średni koszt takiej usługi wynosi 74 zł/m², zatem za całość prac zapłacimy około 1 605 zł. Nowe płytki na podłogę kupimy w cenie 68,20 zł/m² (łącznie 1 023 zł), fuga, klej i preparat gruntujący uszczuplą nasz budżet o kolejne 280 zł. Znacznie większym wydatkiem okaże się ułożenie nowych płytek podłogowych. Za doświadczonego glazurnika z pośredniej półki cenowej zapłacimy około 107 zł/m². W sumie za ułożenie podłogi 15 m² zapłacimy wykonawcy około 1 110 zł.
• Parkiet w strefie salonu – zakładamy, że inwestor sam usunął starą nawierzchnię podłogową i chce zastąpić ją dobrej jakości parkietem. Wybieramy parkiet z desek dębowych, który stanowi połączenie eleganckiego wyglądu i trwałości. Za deski na parkiet zapłacimy około 162 zł/m². Dodatkowo potrzebujemy gruntu poliuretanowego pod parkiet (cena około 100 zł/litr, zużyjemy niespełna 4 litrów) oraz kleju do parkietu (łącznie 682 zł). Do kosztów całkowitych dochodzi jeszcze 12 mb listew przypodłogowych w cenie 428 zł. Za usługę doświadczonego parkieciarza zapłacimy około 1 712 zł za całość.
• Kafelki ścienne – za kafelki ścienne na powierzchnię 10 m² zapłacimy około 674 zł. Dodatkowa fuga, klej do płytek i preparat gruntujący uszczuplą nasz budżet o kolejne 180 zł. Za układanie nowych kafelków ściennych zapłacimy 1 070 zł, a za skuwanie starej powierzchni średnio 740 zł.
• Malowanie – przyjmujemy, że powierzchnia ścian w salonie, fragmentów ścian w strefie kuchennej i sufitu wynosi łącznie 130 m². Kuchnie są pomieszczeniami o podwyższonym poziomie wilgoci, dlatego warto malować ściany farbami lateksowymi. Za farbę gruntującą i farbę powierzchniową zapłacimy niespełna 450 zł. Ważnym wydatkiem będzie wynajęcie doświadczonego malarza. Średnia cena usługi wynosi około 21,40 zł/m², zatem za pomalowanie powierzchni 130 m² przyjdzie nam zapłacić około 2 780 zł.
• Instalacje – nasz generalny remont obejmuje kompletną wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej. Zakładamy, że w kuchni znalazły się 2 punkty instalacyjne. Za ich wymianę (materiał i robocizna) zapłacimy łącznie około 1 760 zł. W otwartym pomieszczeniu wymienimy także 7 punktów instalacji elektrycznej. Średnia stawka za wymianę jednego punktu wynosi około 149,90 zł, zatem za całość zapłacimy 1 049 zł.
• Oświetlenie – ostatnim etapem naszej kalkulacji remontu otwartej kuchni jest montaż nowego oświetlenia. W strefie salonu umieścimy nową lampę sufitową w cenie 307 zł. W strefie kuchennej zamontujemy oświetlenie pod szafkami kuchennymi. Za trzy punkty zapłacimy około 289 zł. Montaż czterech punktów oświetlenia powinien zamknąć się w kwocie około 430 zł.

Podsumowując, koszt remontu otwartej kuchni z salonem

Generalny remont łazienki w domu jednorodzinnym

Na parterze starego domu znajduje się łazienka o powierzchni 12 m². Zakładamy, że inwestor sam zajął się demontażem starego sanitariatu. Do kosztów remontowych wliczyliśmy:

• Płytki na podłogach – za skuwanie starych płytek podłogowych (12 m²) trzeba zapłacić około 890 zł. Do kosztów doszło jeszcze wykonanie nowej posadzki, która wyrówna podłoże pod nowe kafelki. Za nową wylewkę zapłaciliśmy 1 230 zł. Zakup płytek podłogowych (67,40 zł/m²) pochłonął dodatkowe 810 zł. Za fugi na podłogę zapłaciliśmy 92 zł, a za klej i grunt 126 zł. Układanie płytek kosztowało 107 zł/m² czyli łącznie 1 284 zł za całość.
• Ściany i sufit – przyjmujemy, że całość ścian była wyłożona kafelkami. Należy je skuć i zastąpić nowymi płytkami o modnym wzorze. Za całość prac (skuwanie płytek, materiał, układanie nowych kafelków) zapłacimy łącznie około 9 600 zł. Sufit odmalujemy białą farbą lateksową. Łączny koszt zakupu farby i zatrudnienia malarza zamknął się w kwocie 400 zł.
• Remont instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej – zakładamy, że w łazience znalazły się 4 punkty instalacji wodno-kanalizacyjnej. Za ich wymianę zapłacimy około 3 515 zł. W pomieszczeniu wymienimy też 4 punkty instalacji elektrycznej. Łączny koszt materiałów i robocizny wyniesie około 600 zł. W łazience zamontujemy nową lampę sufitową w cenie 258 zł.
• Sanitariat – w pomieszczeniu zamontujemy nową kabinę prysznicową z brodzikiem w cenie 1 625 zł. Za baterię do prysznica zapłacimy dodatkowe 242 zł, a za montaż 1 058 zł. W łazience znajdzie się też miejsce na WC podwieszany ze zbiornikiem zabudowanym i deską (średnia cena 962 zł plus montaż 462 zł). Ważnym elementem podstawowego wyposażenia pomieszczenia będzie umywalka podszafkowa w zestawie z szafką i syfonem. Za umywalkę z pośredniej półki cenowej zapłacimy 556 zł, za baterię 163 zł, a za montaż dodatkowe 370 zł.

Całość prac remontowych w łazience kosztowała nas 24 240 zł netto. Jeśli zdecydowalibyśmy się na zakup najtańszych materiałów i zatrudnienie najtańszych fachowców, moglibyśmy ograniczyć wydatki do poziomu około 16 700 zł. Przy remoncie w standardzie luksusowym, byłaby to kwota około 47 100 zł.

Remont przedpokoju. Na jakie wydatki trzeba się przygotować?

Nasza trzecia kalkulacja dotyczy kosztów generalnego remontu pokoju. Na parterze domu jednorodzinnego znalazł się przedpokój o powierzchni 8 m². Inwestor sam usunął stare panele, a ściany nie wymagają wykonywania kompleksowych przeróbek. W kosztach remontu znalazły się:

• Nowe panele podłogowe – wybieramy panele z pośredniej półki cenowej za 50,34 zł/m². Do prac potrzebujemy jeszcze podkładu pod panele w cenie 11,67 zł/m² oraz listew przypodłogowych (za 10 mb. listew zapłacimy około 97 zł). Pojedyncza listwa progowa uszczupli nasz budżet o 35 zł. Znacznie droższe będą koszty robocizny. Za układanie paneli trzeba zapłacić średnio 69 zł/m². Łączny koszt ułożenia paneli w przedpokoju o powierzchni 8 m² wyniósł 1 180 zł.
• Ściany i sufit – ściany pomieszczenia pomalowaliśmy kolorową farbą o zwiększonej odporności na ścieranie. Na sufit wybraliśmy farbę w kolorze białym. Zakładamy, że łączna powierzchnia ścian i sufitu do pomalowania wyniosła 32 m². Za materiały i robociznę zapłaciliśmy łącznie 685 zł.
• Instalacja elektryczna i oświetlenie – w przedpokoju wymieniliśmy 4 punkty instalacji elektrycznej w cenie 600 zł. Pomieszczenie doświetliliśmy nową lampą sufitową w cenie 307 zł i delikatnym kinkietem za 112 zł. Montaż dwóch punktów oświetleniowych kosztował nas dodatkowe 171 zł.

Łączny koszt remontu przedpokoju wyniósł 3 145 zł. Prace wykonane w standardzie ekonomicznym kosztowałyby minimum 2 130 zł. Z kolei za remont w najwyższym standardzie moglibyśmy zapłacić około 5 900 zł.

Remont dużego pokoju na parterze w domu jednorodzinnym

Przypomnijmy, że pokój na dolnej kondygnacji remontowanego budynku posiada pełne 25 m² powierzchni użytkowej. W pomieszczeniu wymienimy instalacje elektryczną, ułożymy nowe panele podłogowe i odmalujemy ściany. Wszystkie prace (nie licząc samodzielnego demontażu starej podłogi) zostaną wykonane przez wykonawców z pośredniej półki cenowej. Na koszt remontu pokoju złożą się:

• Panele podłogowe – wybieramy panele w cenie 50,34 zł/m² i wykonawcę, który ułoży podłogi za 52,90 zł/m². Cena podkładów, listew przypodłogowych i listew progowych będzie taka sama, jak w przypadku sypialni na piętrze. Za całość prac (usługa i materiał) zapłacimy łącznie około 3 050 zł.
• Ściany i sufit – wybieramy białą farbę podkładową, białą farbę powierzchniową na sufit i ściany. Do prac zatrudniamy doświadczonego malarza (średnia cena robocizny 21,40 zł/m²). Koszt pomalowania ścian i sufitu o łącznej powierzchni 82,5 m² powinien zamknąć się w kwocie około 2 140 zł.
• Instalacja elektryczna i oświetlenie – w pomieszczeniu odnowimy instalacje elektryczną. Przyjmujemy, że w pokoju znajduje się 6 punktów instalacyjnych. Za ich wymianę zapłacimy około 307 zł. Pomieszczenie oświetlimy modną lampą sufitową (307 zł) i kinkietem (112 zł). Za montaż dwóch punktów zapłacimy dodatkowe 171,20 zł.
• Drzwi wewnętrzne – pokój zamkniemy drzwiami z ościeżnicą z pośredniej półki cenowej. Za drzwi zapłacimy około 734 zł, a za kompleksowy montaż 635 zł.

Łączny koszt generalnego remontu pokoju o powierzchni 25 m² wyniósł 8 050 zł. Prace wykonane w standardzie ekonomicznym mogłyby kosztować minimum 5 620 zł. Remont w standardzie luksusowym byłby wydatkiem rzędu około 15 300 zł.

Koszt generalnego remontu na piętrze domu jednorodzinnego

Cena remontu łazienki i przedpokoju

Zakładamy, że na dwóch kondygnacjach naszego modelowego budynku będzie znajdował się taki sam przedpokój i łazienki o tym samym metrażu. Dlatego nasze kalkulacje kosztów remontu na piętrze będą tu takie same, jak w przypadku parteru.

W łazience o powierzchni 12 m² odnowiliśmy podłogi, wyłożyliśmy płytki na ścianach, wymieniliśmy instalacje wodno-kanalizacyjną i elektryczną. Następnie zamontowaliśmy nowy sanitariat. Łączny koszt remontu tego pomieszczenia wyniósł 24 240 zł netto.

Remont przedpokoju jest już znacznie tańszą inwestycją. W pomieszczeniu o powierzchni 8 m² ułożyliśmy nowe panele podłogowe, odmalowaliśmy ściany i sufit, wymieniliśmy 4 punkty instalacji elektrycznej i zamontowaliśmy nową lampę sufitową oraz kinkiet. Całość prac remontowych zamknęła się w budżecie 3 145 zł.

Koszt remontu trzech sypialni na piętrze domu jednorodzinnego

Nasza ostatnia kalkulacja obejmuje remont trzech sypialni na piętrze domu jednorodzinnego. Zakładamy, że każde z pomieszczeń posiada równo 20 m² powierzchni użytkowej. Koszty remontu będą takie same dla każdego pomieszczenia, dlatego gotowy kosztorys wystarczy przemnożyć przez liczbę sypialni. Do prac wybierzemy fachowców z pośredniej półki cenowej i wybierzemy materiały w średnich cenach. Koszty jednostkowe będą takie same, jak w przypadku materiałów i robocizny w pokoju na dolnej kondygnacji. Różnice cenowe w kosztach remontu będą wynikały jedynie z innego metrażu pomieszczeń. W każdej sypialni 20 m² wykonamy:

• Podłogi z paneli – za robociznę i materiały potrzebne do wykonania paneli na podłodze 20 m² zapłacimy 2 480 zł.
• Ściany i sufit – przyjmujemy, że łączna powierzchnia ścian i sufitów w jednej sypialni wynosi 66 m². Pomieszczenia pomalujemy farbą w kolorze białym. Etap remontu pochłonie około 1 610 zł.
• Elektryka, oświetlenie i drzwi – w sypialni wykonamy 4 punkty nowej instalacji elektrycznej (600 zł), zakupimy nową lampę sufitową (307 zł) i kinkiet (112 zł). Montaż dwóch punktów oświetlenia to dodatkowy wydatek 171 zł. Do kosztów całkowitych dochodzi jeszcze zakup i montaż nowych drzwi z ościeżnicą (około 734 zł za drzwi i 635 zł za obsadzenie).

Łączny koszt remontu jednej sypialni w standardzie pośrednim wyniósł 6 650 zł. Na piętrze naszego modelowego domu jednorodzinnego znajdują się trzy sypialnie, a zatem koszt remontu wszystkich tych pomieszczeń wyniesie około 19 950 zł.

Ostateczny koszt generalnego remontu starego domu jednorodzinnego – podsumowujemy wydatki

Przypomnijmy, że nasz modelowy dom jednorodzinny posiada powierzchnię 160 m², po 80 m² na każdą kondygnację budynku. Inwestor sam zdemontował podłogi i drzwi wewnętrzne w sypialniach i pokojach. Na sumaryczny koszt inwestycji złożył się:

• Remont otwartej kuchni z salonem – 21 000 zł.
• Remont łazienki – 24 240 zł. W domu znajdują się dwie łazienki, co daje wartość 48 480 zł.
• Przedpokój – 3 145 zł. Za remont przedpokoju na parterze i piętrze zapłacimy łącznie 6 290 zł.
• Duży pokój 25 m² – 8 050 zł.
• Trzy sypialnie na piętrze – 19 950 zł.

Całkowity koszt generalnego remontu starego domu jednorodzinnego zamknął się w kwocie 103 770 zł netto. W zakres prac weszły jedynie prace remontowe, w kalkulacjach nie uwzględnialiśmy zakupu nowych elementów wyposażenia pomieszczeń.