Zaczęli budowę bez kredytu. Gdy zabrakło pieniędzy, nie mogli uwierzyć, co usłyszeli w banku
W ramach zakończonego już programu Bezpieczny Kredyt 2%, całkiem sporym zainteresowaniem cieszył się kredyt na dokończenie budowy domu - pomimo restrykcyjnego limitu wartości takiej „hipoteki” (tylko 150 000 zł). Trudno się temu dziwić, bo wiele osób boleśnie odczuło bardzo duże wzrosty kosztów budowy z początku bieżącej dekady. Można przypuszczać, że obecnie wielu rodaków też myśli o zaciągnięciu kredytu na dokończenie rozpoczętego domu, choć wcześniej nie planowali korzystania z pomocy banku. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zapytali największe krajowe banki o zasady kredytowania prac w takiej sytuacji.
- Finansowanie dokończenia budowy to nie problem
- Bank najpierw będzie musiał wycenić inwestycję
- Na dokończenie prac 24 miesiące lub 36 miesięcy
Finansowanie dokończenia budowy to nie problem
Dla tych osób, którym zabrakło własnych środków na dokończenie budowy „czterech kątów”, dobrą wiadomością jest na pewno fakt, że w takiej sytuacji krajowe banki przewidują możliwość finansowania inwestycji kredytem. Pozytywnej odpowiedzi w tej sprawie udzieliły wszystkie banki odpowiadające na pytania ekspertów portalu RynekPierwotny.pl. Chodzi o Bank BPS, BNP Paribas, Credit Agricole, PKO BP, Pekao, Santander Bank Polska oraz VeloBank. Jednak podobnego stanowiska można się spodziewać również w przypadku innych wiodących banków.
Bank najpierw będzie musiał wycenić inwestycję
W ramach odpowiedzi na skierowane do nich zapytanie, banki zwracały uwagę, że wnioskowanie o kredyt na dokończenie budowy domu nie jest szczególną sytuacją. To standardowa bankowa procedura. Dlatego dokumenty, jakie klient powinien dołączyć do wniosku o udzielenie kredytu na dokończenie budowy, na ogół nie odbiegają od tych składanych razem z wnioskiem o kredyt na budowę domu „od zera”.
Bardzo ważnym etapem procedury kredytowej jest wycena działki z rozpoczętą budową domu, ponieważ ten grunt będzie stanowił wkład własny. Co ciekawe, w pewnych sytuacjach istnieje możliwość refinansowania wcześniej poniesionych kosztów (np. na zakup materiałów). W ten sposób klient banku niejako odzyska zainwestowane pieniądze, ale zwiększy się jednak początkowe saldo zadłużenia. Opcja refinansowania może być dostępna pod warunkiem przekroczenia minimalnego poziomu wkładu własnego (10%/20%).
Na dokończenie prac 24 miesiące lub 36 miesięcy
Eksperci RynekPierwotny.pl przed przygotowaniem krótkiej analizy dla czytelników KB.pl pytali również największe banki o czas, który kredytobiorca otrzyma na dokończenie rozpoczętej budowy. Jak się okazuje, tutaj kredytodawcy też nie przewidują niespodzianek. Mowa bowiem o standardowym terminie wynoszącym 24 miesiące lub 36 miesięcy. Więcej szczegółów o ofercie poszczególnych banków zawiera poniższe zestawienie.