Cennik klasyfikatora gruntów - sprawdź aktualne ceny usługi zmiany klasyfikacji gruntu

Opublikowano: 01.12.2023Autor: Jakub KrawczykDrukujUdostępnij

Czym jest gleboznawcza klasyfikacja gruntów i jak wygląda zmiana klasyfikacji gruntu

Zanim omówimy cennik klasyfikatora gruntów, wskażemy na najważniejsze aspekty prawne. Na wstępie określimy, co należy rozumieć pod pojęciem gleboznawczej klasyfikacji gruntów. Odpowiedź na to pytanie znajdziemy w artykule drugim, punkcie 12 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity Dz. U. z 2015 poz. 520). Według definicji ustawowej, pod pojęciem gleboznawczej klasyfikacji gruntów należy rozumieć:

„…podział gleb na klasy bonitacyjne ze względu na ich jakość produkcyjną, ustaloną na podstawie cech genetycznych gleb”.

W artykule 20 uzyskujemy informację o tym, iż grunty rolne i leśne zostają objęte gleboznawczą klasyfikacją gruntów, przeprowadzoną w sposób jednolity dla całego kraju. Klasyfikacja odbywa się na podstawie urzędowej tabeli klas gruntów. Prowadzenie powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (w tym gleboznawczej klasyfikacji gruntów) należy do obowiązków starosty.

Klasyfikacja gruntów może mieć istotny wpływ na ich koszt. Warto wiedzieć, iż grunt zostaje oceniony pod względem jakości. W ocenie stosuje się takie parametry jak wilgotność, kultura gleby, żyzność oraz trudność uprawy. Klasyfikacja gleboznawcza dzieli gleby na kategorie od I do VI. Gleby należące do kategorii VI posiadają najmniejszą żyzność i najniższe predyspozycje rolne. Z kolei gleba należąca do klasy I jest uważana za najbardziej przydatną pod uprawy, a jej cena może być odczuwalnie wyższa. Klasyfikacja gleboznawcza gruntów wynika z zapisów rozporządzenia z dnia 12 września 2012 roku w sprawie gleboznawczej klasyfikacji gruntów. W owym rozporządzeniu znajduje się dokładny opis kryteriów, które muszą spełniać grunty należące do danej kategorii.

Zmiana klasyfikacji gruntów może odbywać się z urzędu bądź na wniosek właściciela gruntów. Ile kosztuje i na czym polega? Odpowiedź na to pytanie przeanalizujemy w dalszej części artykułu.

Zmiana klasyfikacji gruntu na wniosek właściciela. Jak wygląda procedura?

Zmiana klasyfikacji gruntu może być bardzo korzystna i często odbywa się na wniosek właściciela. Procedura formalna przebiega przez ujednolicone etapy. Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku do starosty (zmiana klasyfikacji gruntu na wniosek właściciela). Wniosek o zmianę klasyfikacji gruntu może nastąpić także z urzędu.

Integralną częścią wniosku jest jego uzasadnienie. Wniosek można złożyć osobiście bądź poprzez swojego pełnomocnika. Zmiana klasyfikacji gruntu polega na analizie materiałów stanowiących państwowy zasób kartograficzny oraz geodezyjny. Konieczne jest także przeprowadzenie czynności terenowych (tu pojawia się uprawniony do tego celu klasyfikator gruntów).

Zmiana klasyfikacji gruntów wymaga również sporządzenia projektu ustalania klasyfikacji. Na dalszym etapie następuje rozpatrzenie ewentualnych zastrzeżeń dotyczących projektu oraz wydanie decyzji o ustaleniu klasyfikacji gruntu.

Cennik klasyfikatora gruntów jest na ogół ustalany w sposób indywidualny. Uprawniony klasyfikator gruntów zostaje przydzielony przez starostę. Zmiana klasyfikacji gruntu na wniosek właściciela daje mu możliwość wskazania owej osoby. Wskazanie klasyfikatora przez właściciela może, ale nie musi być brane pod uwagę przez starostę. Właściciel gruntu zobowiązuje się do opłacenia wynagrodzenia klasyfikatora gruntów. Jeśli szukasz więcej informacji, sprawdź także zebrane w tym miejscu artykuły z aktualnymi cennikami.

Cennik klasyfikatora gruntów. Ile kosztuje analiza gleboznawcza?

Jak już wspomnieliśmy wcześniej, nie istnieje jednolity cennik klasyfikatora gruntów, a cena usługi jest ustalana indywidualnie. Na ostateczny koszt mogą wpływać indywidualne warunki terenowe, stopień skomplikowania usługi oraz lokalizacja. Analiza gleboznawcza gruntów będzie także wyceniona w oparciu o lokalizację. Cennik klasyfikatora gruntów może różnić się w zależności od regionu wykonywania prac. Różnice w kosztach usług często okazują się dość znaczące.

Cena usługi klasyfikatora gruntów jest na ogół wyceniana w oparciu o hektar gruntu. Ile kosztuje? Cena usługi jest trudna do jednoznacznego ustalenia, jednak możemy ustalić średnią stawkę za hektar. Cennik klasyfikatora gruntów na ogół utrzymuje się w zakresie 1 600,00 – 3 000,00 zł. Przypominamy, iż jest to stawka uśredniona a cena konkretnego wykonawcy może się odczuwalnie różnić.

Do kosztów całkowitych dochodzi jeszcze opłata skarbowa za złożenie wniosku. Cena opłaty skarbowej jest stała i wynosi 10,00 zł. W przypadku złożenia wniosku przez niespokrewnionego pełnomocnika, wysokość opłaty wynosi 17,00 zł.

Źródło: opracowanie własne

Opisany powyżej cennik klasyfikatora gruntów ma charakter poglądowy. Cena usług wykonanych przez niektórych klasyfikatorów działających w różnych regionach naszego kraju może się odczuwalnie różnić. Kolejną istotną kwestią jest czas przeprowadzenie usługi. Analiza gleboznawcza może trwać od kilku tygodni do ponad miesiąca. Zmiana klasyfikacji gruntu trwa średnio od jednego do trzech miesięcy. Na czas rozpatrzenia wniosku wpływa głównie tempo prac klasyfikatora oraz geodety. Ostateczny termin rozpatrzenia wniosku będzie uzależniony od terminów obowiązujących w konkretnym starostwie.