11 największych błędów na budowie domu - nowe miejsce zamieszkania zamieni się w koszmar

Opublikowano: 11.03.2025Autor: Michał ModzelewskiDrukujUdostępnij

Dobór materiałów

Materiały budowlane to najistotniejszy element podczas budowy domu. Ich jakość przekłada się na komfort użytkowania oraz trwałość budynku. Pozorna oszczędność z czasem będzie nam spędzać sen z powiek. Im więcej zainwestujemy w nasze gniazdko, tym dłużej będziemy się nim cieszyć bez większego wkładu finansowego.

Niewłaściwa izolacja termiczna i akustyczna

Złe ocieplenie domu prowadzi do ogromnych rachunków za ogrzewanie, a brak izolacji akustycznej powoduje problemy z hałasem wewnątrz domu. To błąd, którego naprawa jest trudna i kosztowna, bo wymaga ingerencji w ściany i dach.

Brak dokładnego kosztorysu i rezerwy finansowej

Wielu inwestorów przystępuje do budowy z optymistycznym budżetem, nie uwzględniając dodatkowych kosztów i nieprzewidzianych wydatków. W efekcie środki kończą się w połowie budowy, a dokończenie inwestycji wymaga zaciągania drogich kredytów.

Nieprzemyślany projekt domu

Zbyt duży dom, niepraktyczny układ pomieszczeń, złe usytuowanie względem stron świata – to błędy, które mogą zrujnować komfort mieszkania i zwiększyć koszty eksploatacji. Często inwestorzy wybierają gotowe projekty bez ich adaptacji do działki i warunków gruntowych.

Podpiwniczenie

Zmiany w projekcie odnośnie podpiwniczenia możemy wprowadzać do pewnego stopnia. Pod warunkiem, że to nie spowoduje przesunięcia położenia parteru względem poziomu terenu. Podpiwniczenie zwłaszcza na terenach o dużej przepuszczalności wód gruntowych winno być wykonane z dobrej jakości materiałów. Tylko w ten sposób mamy pewność, że fundamenty będą należycie zabezpieczone przed niszczycielskim wpływem wilgoci.

Ignorowanie badań geotechnicznych

Brak badań gruntu może prowadzić do fatalnych konsekwencji, np. budowy na gruncie o słabej nośności, co skutkuje pękaniem fundamentów i ścian. Naprawa tego błędu często kosztuje dziesiątki tysięcy złotych i wymaga dodatkowych prac inżynieryjnych.

Zły wybór ekipy budowlanej

Zatrudnienie przypadkowych wykonawców „z polecenia” bez weryfikacji ich realizacji to przepis na opóźnienia, błędy wykonawcze i problemy z reklamacjami. Nieuczciwi wykonawcy często porzucają budowy, zostawiając inwestora z nieukończonym domem.

Źle zaplanowane instalacje

Brak przemyślanego projektu instalacji elektrycznej i hydraulicznej prowadzi do konieczności przeróbek na późniejszych etapach, co jest bardzo kosztowne i czasochłonne. Częsty błąd to np. za mała liczba gniazdek elektrycznych, nieodpowiednie rozmieszczenie rur czy źle dobrany system ogrzewania.

Brak odpowiedniej wentylacji

Niedostateczna wentylacja (np. brak rekuperacji) skutkuje wilgocią, pleśnią i złym mikroklimatem w domu. Wielu inwestorów oszczędza na tym elemencie, a potem musi inwestować w kosztowne osuszanie budynku i wymianę okien na bardziej przewiewne.

Nieprzemyślane zagospodarowanie działki

Brak uwzględnienia spadku terenu, wód gruntowych czy odległości od granic działki może powodować problemy z sąsiadami, kłopoty z odprowadzeniem wody deszczowej, a nawet zalewanie piwnicy. Czasami trzeba dokonywać kosztownych przeróbek, np. drenażu czy podnoszenia terenu.

Brak nadzoru inwestorskiego i odbiorów technicznych

Inwestorzy często polegają na ekipie budowlanej, zapominając o niezależnym nadzorze. Brak sprawdzenia kluczowych etapów budowy może skutkować błędami konstrukcyjnymi, źle wykonanymi fundamentami czy nieszczelnym dachem, a ich wykrycie po kilku latach oznacza ogromne koszty naprawy.

Pamiętajmy, że raz wybudowany dom trudno przebudować lub poprawić. Dlatego etap jego projektowania jest tak ważny. Jeśli zastosujemy się do powyższych rad, z pewnością stworzymy przytulny, ekonomiczny i naprawdę bezpieczny dom.