Budowa domu w 2024 roku droższa o ponad 8%

Opublikowano: 04.02.2024Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

Koszty budowy domu w roku 2024 – założenia kosztorysów

Każdego roku na kb.pl powstaje nowa kalkulacja kosztów budowy trzech modelowych budynków. W corocznych wyliczeniach bierzemy pod uwagę domy o powierzchni 100, 140 i 200 m², które najlepiej odzwierciedlają preferencje większości polskich inwestorów. Każdy z budynków będzie posiadał prostą bryłę i dwuspadowy dach, a dodatkowo:

• Dom 100 m² – to budynek parterowy, a pełne 100 m² to powierzchnia użytkowa.
• Dom 140 m² – będzie to budynek z poddaszem użytkowym, bez piwnicy. Każdy z poziomów budynku będzie posiadał po 70 m². Ze względu na skosy poddasza, powierzchnia użytkowa domu wyniesie 125 m².
• Dom 195 m² – trzypoziomowy budynek z piwnicą i piętrem. Dla uproszczenia kalkulacji przyjmujemy, że budynek posiada 200 m², a całkowita powierzchnia użytkowa wynosi 130 m² (liczymy wyłącznie powierzchnię parteru i piętra).

Wszystkie budynki zostaną doprowadzone do stanu deweloperskiego. Wyliczenia nie będą obejmowały podatku VAT, ani kosztów dodatkowych. W kosztach dodatkowych znajduje się między innymi zakup działki budowlanej, projekt budowlany, przyłączenie mediów i doprowadzenie budynków do stanu pod klucz. Podkreślmy też, że ceny robocizny i materiałów dotyczą województwa dolnośląskiego, które najdokładniej odzwierciedla średnie stawki w kraju. Ceny obowiązujące w różnych województwach mogą różnić się o +-15%.

Ile kosztuje budowa domu do stanu surowego zamkniętego? Porównujemy wydatki na przestrzeni lat

Zakładamy, że kosztorysowane domy jednorodzinne będą wybudowane za pomocą takich samych materiałów i technologii budowlanych. Różnice w kosztach budowy wynikają głównie z różnej kubatury, powierzchni fundamentów czy ilości pięter. We wszystkich budynkach wykonujemy:

• Ławy fundamentowe.
• Ściany nośne z bloczków betonu komórkowego H+H24.
• Ściany działowe z bloczków betonu komórkowego H+H12.
• Komin dymowy i kominy wentylacyjne z wykończeniem.
• Strop Teriva na niższych kondygnacjach i strop drewniany na kondygnacjach najwyższych.
• Dach z dobrej jakości więźbą impregnowaną ciśnieniowo, poszyciem z membrany dachowej oraz pokryciem z dachówki ceramicznej.
• Wykończenie dachu w postaci rynien z PCV, wyłazów dachowych, opcjonalnie okien dachowych i docieplenia stropu.
• Stolarkę okienną i drzwiową – w przypadku domu o powierzchni 100 m² zastosowaliśmy białe okna PCV. W pozostałych budynkach zakładamy montaż okien drewnianych. W domach znajdą się też drzwi stalowe i uchylna brama garażowa.

Powyższe etapy prac doprowadzają budynki do stanu surowego zamkniętego. Ile kosztuje budowa domu w styczniu 2024? Z kalkulacji wynika, że koszty doprowadzenia budynków do stanu surowego zamkniętego wyniosły odpowiednio:

• Dom 100 m² – 264 530 zł netto. Jeszcze rok wcześniej, koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego wynosił 244 150 zł. Różnica na poziomie 20 380 zł stanowi 8,35% średniorocznego wzrostu ceny.
• Dom 140 m² – 305 420 zł netto. W analogicznym okresie roku 2023 za doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego trzeba było zapłacić 282 270 zł, czyli o ponad 23 000 zł mniej. Oznacza to wzrost kosztów na poziomie 8,20%
• Dom 200 m² – 367 800 zł netto. W styczniu 2023, koszt budowy domu o powierzchni 200 m² wynosił 333 000 zł netto. Oznacza to, że wzrost wydatków inwestycyjnych osiągnął jedynie 34 800 zł czyli 10,45% rok do roku. Jednocześnie jest to etap prac budowlanych, który na przestrzeni lat 2023 – 2024 uległ najmniejszej podwyżce.

Źródło: opracowanie własne na podstawie kosztorysów kb.pl

Koszty budowy domu do stanu deweloperskiego. Analiza wydatków na przestrzeni lat

Kosztorysowane budynki znajdują się w stanie surowym zamkniętym, a ich wnętrze wymaga jeszcze pełnego wykończenia. W kalkulacjach ponownie sięgamy po te same materiały budowlane, a różnice w kosztach inwestycyjnych wynikają z różnego metrażu i rozkładu pomieszczeń budynków. W celu doprowadzenia budynków do stanu deweloperskiego wykonamy:

• Elewacje z tynku akrylowego i ocieplenie ścian zewnętrznych wełną mineralną grubości 15 cm.
• Instalacje elektryczne wraz z odpowiednią dla danego domu ilością punktów.
• Instalacje wodno-kanalizacyjne.
• Instalacje centralnego ogrzewania z ogrzewaniem tradycyjnym i podłogówką.
• Wyposażenie kotłowni w kocioł gazowy i zasobnik ciepłej wody użytkowej.
• Tynki gipsowe.
• Sufity podwieszane na dolnych kondygnacjach budynków o powierzchni 100 i 140 m².
• Parapety zewnętrzne i wewnętrzne.

Zakończenie powyższych prac doprowadzi modelowe domy jednorodzinne do stanu deweloperskiego. Wnętrza będą wymagały jeszcze kompleksowego wykończenia oraz umeblowania. Ile kosztuje budowa domów do stanu deweloperskiego w styczniu 2024 roku?

• Dom 100 m² – budowa domu do stanu deweloperskiego wyniosła 415 800 zł. W analogicznym okresie roku 2023, za budowę zapłacilibyśmy 380 000 zł, co oznacza podwyżkę o 35 800 zł. Procentowy wzrost kosztów budowy osiągnął poziom 9,42%. Szczegółowy kosztorys prac znajdziesz tu.
• Dom 140 m² – koszt doprowadzenie nieruchomości do stanu deweloperskiego to 493 500 zł. W styczniu 2023 roku, budowa modelowego domu pochłonęłaby 461 000 zł. Oznacza to wzrost kosztów budowy o 32 500 zł, co w skali procentowej daje podwyżkę o 7,05%. Szczegółowy kosztorys prac znajdziesz tu.
• Dom 200 m² – budowa największego z kosztorysowanych domów pochłonęła wydatki rzędu 584 000 zł. W styczniu 2023 za wybudowanie tego samego domu zapłacilibyśmy średnio 537 000 zł, co oznacza podwyżkę w wysokości 47 000 zł. Procentowy wzrost kosztów budowy osiągnął wartość 8,75%. Szczegółowy kosztorys prac znajdziesz tu.

Źródło: opracowanie własne na podstawie kalkulacji kb.pl

Przypomnijmy, że zaprezentowane powyżej kosztorysy budowlane nie zawierają kosztów dodatkowych (zakup działki, doprowadzenie mediów, projekt budowlany itp.). Wyceny są wartościami netto, obliczanymi na przykładzie województwa dolnośląskiego, które najlepiej odzwierciedla średnie ceny na terenie kraju. Stawki obowiązujące w innych rejonach mogą różnić się o +-15%.

Pełną wersję artykułu oraz omówienie poszczególnych kosztów znajdziesz tutaj.