Budowa domu w 2024 roku droższa o ponad 8%

Koszty budowy domu w roku 2024 – założenia kosztorysów

Każdego roku na kb.pl powstaje nowa kalkulacja kosztów budowy trzech modelowych budynków. W corocznych wyliczeniach bierzemy pod uwagę domy o powierzchni 100, 140 i 200 m2, które najlepiej odzwierciedlają preferencje większości polskich inwestorów. Każdy z budynków będzie posiadał prostą bryłę i dwuspadowy dach, a dodatkowo:

• Dom 100 m2 – to budynek parterowy, a pełne 100 m2 to powierzchnia użytkowa.
• Dom 140 m2 – będzie to budynek z poddaszem użytkowym, bez piwnicy. Każdy z poziomów budynku będzie posiadał po 70 m2. Ze względu na skosy poddasza, powierzchnia użytkowa domu wyniesie 125 m2.
• Dom 195 m2 – trzypoziomowy budynek z piwnicą i piętrem. Dla uproszczenia kalkulacji przyjmujemy, że budynek posiada 200 m2, a całkowita powierzchnia użytkowa wynosi 130 m2 (liczymy wyłącznie powierzchnię parteru i piętra).

Wszystkie budynki zostaną doprowadzone do stanu deweloperskiego. Wyliczenia nie będą obejmowały podatku VAT, ani kosztów dodatkowych. W kosztach dodatkowych znajduje się między innymi zakup działki budowlanej, projekt budowlany, przyłączenie mediów i doprowadzenie budynków do stanu pod klucz. Podkreślmy też, że ceny robocizny i materiałów dotyczą województwa dolnośląskiego, które najdokładniej odzwierciedla średnie stawki w kraju. Ceny obowiązujące w różnych województwach mogą różnić się o +-15%.

Ile kosztuje budowa domu do stanu surowego zamkniętego? Porównujemy wydatki na przestrzeni lat

Zakładamy, że kosztorysowane domy jednorodzinne będą wybudowane za pomocą takich samych materiałów i technologii budowlanych. Różnice w kosztach budowy wynikają głównie z różnej kubatury, powierzchni fundamentów czy ilości pięter. We wszystkich budynkach wykonujemy:

• Ławy fundamentowe.
• Ściany nośne z bloczków betonu komórkowego H+H24.
• Ściany działowe z bloczków betonu komórkowego H+H12.
• Komin dymowy i kominy wentylacyjne z wykończeniem.
• Strop Teriva na niższych kondygnacjach i strop drewniany na kondygnacjach najwyższych.
• Dach z dobrej jakości więźbą impregnowaną ciśnieniowo, poszyciem z membrany dachowej oraz pokryciem z dachówki ceramicznej.
• Wykończenie dachu w postaci rynien z PCV, wyłazów dachowych, opcjonalnie okien dachowych i docieplenia stropu.
• Stolarkę okienną i drzwiową – w przypadku domu o powierzchni 100 m2 zastosowaliśmy białe okna PCV. W pozostałych budynkach zakładamy montaż okien drewnianych. W domach znajdą się też drzwi stalowe i uchylna brama garażowa.

Powyższe etapy prac doprowadzają budynki do stanu surowego zamkniętego. Ile kosztuje budowa domu w styczniu 2024? Z kalkulacji wynika, że koszty doprowadzenia budynków do stanu surowego zamkniętego wyniosły odpowiednio:

• Dom 100 m2 – 264 530 zł netto. Jeszcze rok wcześniej, koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego wynosił 244 150 zł. Różnica na poziomie 20 380 zł stanowi 8,35% średniorocznego wzrostu ceny.
• Dom 140 m2 – 305 420 zł netto. W analogicznym okresie roku 2023 za doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego trzeba było zapłacić 282 270 zł, czyli o ponad 23 000 zł mniej. Oznacza to wzrost kosztów na poziomie 8,20%
• Dom 200 m2 – 367 800 zł netto. W styczniu 2023, koszt budowy domu o powierzchni 200 m2 wynosił 333 000 zł netto. Oznacza to, że wzrost wydatków inwestycyjnych osiągnął jedynie 34 800 zł czyli 10,45% rok do roku. Jednocześnie jest to etap prac budowlanych, który na przestrzeni lat 2023 – 2024 uległ najmniejszej podwyżce.

Ile kosztuje budowa domu do stanu surowego zamkniętego? Porównanie wydatków w latach 2023-2024 (aktualizacja: 26-01-2024 r.)

	Koszty budowy w roku 2024	Koszty budowy w roku 2023	Różnica	Procentowy wzrost kosztów inwestycyjnych
Dom 100 m2	264 530 zł netto	244 150 zł netto	20 380 zł netto	8,35%
Dom 140 m2	305 420 zł netto	282 270 zł netto	23 150 zł netto	8,20%
Dom 200 m2	367 800 zł netto	333 000 zł netto	34 800 zł netto	10,45%

Źródło: opracowanie własne na podstawie kosztorysów kb.pl

Koszty budowy domu do stanu deweloperskiego. Analiza wydatków na przestrzeni lat

Kosztorysowane budynki znajdują się w stanie surowym zamkniętym, a ich wnętrze wymaga jeszcze pełnego wykończenia. W kalkulacjach ponownie sięgamy po te same materiały budowlane, a różnice w kosztach inwestycyjnych wynikają z różnego metrażu i rozkładu pomieszczeń budynków. W celu doprowadzenia budynków do stanu deweloperskiego wykonamy:

• Elewacje z tynku akrylowego i ocieplenie ścian zewnętrznych wełną mineralną grubości 15 cm.
• Instalacje elektryczne wraz z odpowiednią dla danego domu ilością punktów.
• Instalacje wodno-kanalizacyjne.
• Instalacje centralnego ogrzewania z ogrzewaniem tradycyjnym i podłogówką.
• Wyposażenie kotłowni w kocioł gazowy i zasobnik ciepłej wody użytkowej.
• Tynki gipsowe.
• Sufity podwieszane na dolnych kondygnacjach budynków o powierzchni 100 i 140 m2.
• Parapety zewnętrzne i wewnętrzne.

Zakończenie powyższych prac doprowadzi modelowe domy jednorodzinne do stanu deweloperskiego. Wnętrza będą wymagały jeszcze kompleksowego wykończenia oraz umeblowania. Ile kosztuje budowa domów do stanu deweloperskiego w styczniu 2024 roku?

• Dom 100 m2 – budowa domu do stanu deweloperskiego wyniosła 415 800 zł. W analogicznym okresie roku 2023, za budowę zapłacilibyśmy 380 000 zł, co oznacza podwyżkę o 35 800 zł. Procentowy wzrost kosztów budowy osiągnął poziom 9,42%. Szczegółowy kosztorys prac znajdziesz tu.
• Dom 140 m2 – koszt doprowadzenie nieruchomości do stanu deweloperskiego to 493 500 zł. W styczniu 2023 roku, budowa modelowego domu pochłonęłaby 461 000 zł. Oznacza to wzrost kosztów budowy o 32 500 zł, co w skali procentowej daje podwyżkę o 7,05%. Szczegółowy kosztorys prac znajdziesz tu.
• Dom 200 m2 – budowa największego z kosztorysowanych domów pochłonęła wydatki rzędu 584 000 zł. W styczniu 2023 za wybudowanie tego samego domu zapłacilibyśmy średnio 537 000 zł, co oznacza podwyżkę w wysokości 47 000 zł. Procentowy wzrost kosztów budowy osiągnął wartość 8,75%. Szczegółowy kosztorys prac znajdziesz tu.