Ile kosztuje domek letniskowy na działkę? Sprawdzamy ceny

Opublikowano: 01.09.2024Autor: Ludwika WykurzDrukujUdostępnij

Rodzaje domków letniskowych

Domki letniskowe to z reguły budynki o niewielkiej powierzchni (do 35 m2), bez ocieplenia lub z podstawową izolacją (poniżej całorocznych standardów), często o uproszczonej konstrukcji. Taki mały dom rekreacyjny można zbudować na zgłoszenie, pod warunkiem, że są to domy parterowe. Ma to swoje dobre strony np. dzięki temu konstrukcja jest lekka, a postawienie domku letniskowego nie wymaga wylania fundamentów. Poza tym można go wznieść bez zbędnych formalności: pozwoleń, skomplikowanych projektów i dostosowania do standardu energetycznego dla domów całorocznych. To wszystko wpływa na cenę.

Do wyboru mamy dużo różnych opcji: gotowe domy letniskowe, domy prefabrykowane modułowe, drewniane, murowane. Mogą to być tzw. tiny houses – spopularyzowane dzięki influencerom internetowym domki o bardzo małej powierzchni. W Polsce pod tą nazwą sprzedaje się zwykle gotowe domy letniskowe, nadające się do przewiezienia po doczepieniu do samochodu osobowego (podobnie jak domek holenderski). Domki tego typu nie nadają się jako zamiennik kampera – są po prostu łatwe do przetransportowania na miejsce docelowe.

Osoby, które cenią sobie wygodę zwykle wybierają nieco większe budynki, konstruowane na miejscu z prefabrykatów, budowane z modułów lub stawiane od zera.

Dużą popularnością cieszą się domy szkieletowe typu kanadyjskiego. Taki domek drewniany powstaje szybko na miejscu, bez zaśmiecania terenu czy zużywania dużej ilości prądu i wody podczas budowy.

Domek murowany o powierzchni do 35 m2 można postawić samodzielnie lub z pomocą ekipy budowlanej. Jest to trochę większy wydatek na materiały (zwłaszcza jeśli budujemy z cegieł), ale za to można oszczędzić na robociźnie. Zaletą domku murowanego jest większa odporność na działanie warunków atmosferycznych, dłuższa żywotność i dobra izolacja od skrajnych temperatur.

Zarówno domy drewniane jak i murowane na działce można przerobić na całoroczne. Żeby mieszkać w nich przez wszystkie sezony, trzeba tylko prawnie zmienić przeznaczenie działki i budynku. Natomiast letniskowy domek całoroczny, oprócz miesięcy wakacyjnych, przyda się żeby spędzić w nim jesienny weekend, święta Bożego Narodzenia czy zrobić sobie wypad podczas ferii zimowych.

Poza standardowymi technologiami działka rekreacyjna jest miejscem gdzie możemy poeksperymentować z alternatywami. W Polsce istnieją firmy oferujące domy z kontenerów, standardowe i luksusowe jurty, można też znaleźć specjalistów od budowy z gliny i słomy. Ponieważ sposób budowy i użyte materiały są zupełnie inne niż w przypadku domów standardowych, to ceny mogą się znacząco różnić.

Niektórzy do domków letniskowych zaliczają też kampery i przyczepy kempingowe. Tutaj skupimy się jednak na takich domkach, które można postawić na działce i korzystać z nich w jednym miejscu.

Ceny domków letniskowych

Jak odpowiedzieć na pytanie ile kosztuje domek letniskowy? Wszystko zależy od tego co wybierzemy spośród bardzo wielu możliwości. Średnio cena za m2, przy budowie domu do 35 m2 wynosi około 2-3 tys. zł. Oznacza to, że cały budynek postawimy za ok. 75-80 tys. zł. Jak to wygląda w praktyce?

1. Domy prefabrykowane z montażem – części takich domów powstają w warsztacie lub fabryce, a wyspecjalizowana ekipa montuje je na naszej działce. Ze względu na gotowe elementy, które trzeba tylko połączyć, taki dom stawia się bardzo szybko. Pozwala to oszczędzić na czasie. Zwykle też sposób montowania takiego domu jest bardzo „czysty”, czyli nie zostaje po nim dużo śmieci. Ceny domów prefabrykowanych z drewna to ok. 3 – 3,5 tys. zł za m2. Cena zwykle jest podawana od razu z przewiezieniem i montażem, ale transport będzie darmowy tylko na obszarze wyznaczonym przez producenta np. 100 km od miejsca produkcji. W przypadku prostych domów, które nie spełniają wymogów dla budynków całorocznych (cieńsza warstwa ocieplenia, okna dwuszybowe), koszt postawienia domku może być nawet niższy.
2. Domy drewniane budowane na miejscu – chodzi tutaj o domki kanadyjskie, domy z bali i wszelkie budynki, które stawia się na miejscu od zera lub tylko z częściowo przygotowanych elementów. Domek drewniany, sezonowy, typu kanadyjskiego kosztuje ok. 2,5 tys. zł/m2 bez montażu. Z montażem koszt wyjdzie podobnie jak w przypadku każdego innego domu prefabrykowanego.
3. Domki holenderskie – nowy sezonowy domek holenderski, o powierzchni do 35 m2, kosztuje trochę ponad 100 tys. zł. Jest to cena nieporównanie wyższa od domu prefabrykowanego czy drewnianego, budowanego na miejscu. Zaletą jego jest gotowość do zamieszkania natychmiast po przetransportowaniu. Domki holenderskie bez problemu można też kupić z drugiej ręki w stanie używanym. Wówczas cena jest dużo niższa – nawet 30-40 tys. Trzeba tylko sprawdzić na ile taki domek nadaje się do zamieszkania, co trzeba wyremontować, dodać lub naprawić.
4. Domki murowane – podanie ceny domku murowanego nie jest takie proste jak w przypadku gotowych domków letniskowych czy drewnianych, wznoszonych na miejscu. Większość inwestorów decyduje się na domki z drewna lub blachy, bo jest to powszechnie dostępna, tania opcja. Ceny domów prefabrykowanych są wliczone w usługę firmy, która je produkuje. Domek murowany może być natomiast wzniesiony zgodnie z indywidualnym projektem. Do jego wykonania można zastosować pustaki, bloczki z betonu komórkowego, cegły ceramiczne, keramzyt, kamień i materiały mieszane. Możemy też łączyć elementy z żelbetonu z elementami murowanymi. Czas budowy domków murowanych jest dłuższy, bo wymaga wiązania i schnięcia elementów konstrukcji. Ponadto domek murowany można wykończyć np. tynkiem zewnętrznym, okładziną itp. Elementy z cegły czy kamienia można zostawić bez wykończenia po stronie zewnętrznej. Te różnorodne możliwości bardzo utrudniają jednoznaczną wycenę bez znajomości konkretnego projektu domku letniskowego. Jeżeli zrobimy prosty sezonowy domek, wzniesiony metodą gospodarczą, to może kosztować nawet 2000 zł/m2. Jeżeli będzie to coś bardziej złożonego cena za m2 może skoczyć nawet do 5000 zł.
5. Niestandardowe domy – a może by tak na działce postawić jurtę? Jurta jako sezonowy domek jest gotowym produktem do złożenia na miejscu. Producent dokładnie podaje ile kosztują poszczególne elementy i usługa ich złożenia. Jurta z cienkim ociepleniem, podłogą, oknami i wbudowanym piecem, o powierzchni 35 m2 może kosztować około 90 tys. zł. Co ciekawe jurty mogą służyć też jako domy całoroczne. Wówczas cena z ociepleniem jest odpowiednio wyższa – około 120-150 tys. zł. Postawienie jurty, tak jak postawienie domku letniskowego do 35m2 można przeprowadzić na zgłoszenie.

Jak widać to ile kosztuje domek letniskowy będzie zależało od tego jaki rodzaj budynku wybierzemy. Koszt rozciąga się od kilkudziesięciu nawet do kilkuset tysięcy złotych. Ceny domów prefabrykowanych o prostej konstrukcji należą do niższych, podobnie jak ceny domów budowanych we własnym zakresie. Najwięcej wyniesie nas zakup gotowego domku z wyposażeniem, ale za to nie będziemy płacić ekipie budowlanej.

Czy dopełniliście wszystkich formalności?

Pytając ile kosztuje domek letniskowy zwykle mamy na myśli prosty domek, o niewielkiej powierzchni, który postawimy na działce rekreacyjnej. W przypadku takiego budynku formalności są minimalne. Można go postawić na zgłoszenie, pod warunkiem, że działka nie znajduje się na obszarze chronionym. Zgłoszenie nie jest prośbą, ale w szczególnych sytuacjach może się okazać, że lokalny urząd znajdzie przeszkody dla postawienia domku, dlatego trzeba odczekać ustawowy czas przed rozpoczęciem budowy.

Budując domek drewniany na wakacje musimy pamiętać, że nie powinien mieć on dodatkowych kondygnacji. Jeżeli przestrzeń na parterze wyda nam się zbyt mała zawsze można dorobić otwartą antresolę, gdzie umieścimy np. miejsce do spania. Antresola lub poddasze nieużytkowe nie są traktowane jako dodatkowe piętro, a pozwalają lepiej zagospodarować przestrzeń.

Warto też pamiętać, że domek letniskowy bez pozwolenia może być tylko jeden na 500 metrów działki. Odpowiednie zorganizowanie przestrzeni działki, z miejscami do wypoczynku i jedzenia na świeżym powietrzu pomoże komfortowo spędzić urlop, niezależnie od powierzchni samego domu.

Źródła:

1. Czy trzeba mieć pozwolenie na postawienie jurty? https://www.i-auto.pl/aktualnosci/czy-trzeba-miec-pozwolenie-na-postawienie-jurty.html, dostęp 19.07.2024
2. Jan Susmaga, Ile kosztuje budowa domku letniskowego w 2024 roku? https://www.extradom.pl/porady/artykul-ile-kosztuje-budowa-domku-letniskowego, dostęp 19.07.2024
3. Domki letniskowe – jakie są rodzaje? https://dmkbudownictwo.pl/2024/02/21/domki-letniskowe-jakie-sa-rodzaje, dostęp 19.07.2024