Ile kosztuje wykończenie domu w stanie surowym zamkniętym

Opublikowano: 01.12.2023Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

Szczegółu kosztorysowanego domu

Specyfika domu ma ogromny wpływ na sumaryczny koszt remontu. Na potrzeby tego kosztorysu musimy więc przyjąć kilka założeń.

Nasza nieruchomość jest w stanie surowym zamkniętym. W piwnicy znajdują się garaż (25 m²), kotłownia (10 m²) oraz trzy pomieszczenia gospodarcze (35 m²). W pomieszczeniach gospodarczych urządzimy spiżarnie, rowerownie oraz kącik do majsterkowania.

Na parterze znajdują się salon (20 m²), kuchnia (15 m²), jadalnia (15 m²), hol (8 m²) oraz łazienka (12 m²). Z kolei na piętrze znajdują się cztery sypianie (50 m²), łazienka (12 m²) i garderoba (8 m²). Na zewnątrz budynku wykonano niewielki taras o powierzchni 10m². Cała nieruchomość jest ogrzewana gazem.

Zakres prac wykończeniowych

Dom znajduje się w stanie surowym zamkniętym, zatem w skrócie konieczne będzie:

• tynkowanie ścian
• ułożenie podłóg
• wykonanie schodów
• malowanie ścian i sufitów
• zakup elementów wyposażenia łazienek
• wyposażenie kuchni
• montaż urządzeń grzewczych

Nasze pomieszczenia zostały już wyposażone w instalacje elektryczne i wodno kanalizacyjne. Wszystkie drzwi zewnętrzne i okna zostały już założone.

Montaż instalacji grzewczej i elektrycznej

Jednym z istotniejszych wydatków będzie montaż centralnego ogrzewania. Nasz dom będzie ogrzewany gazem, zatem konieczne będzie zakupienie specjalnego pieca oraz grzejników grzewczych. Ogrzewane będą pomieszczenia o powierzchni łącznej 140 m² (parter oraz piętro). Pierwszym etapem prac jest rozprowadzenie rur grzewczych z kotłowni. Nasze ściany nie posiadają jeszcze tynków, zatem nie ma konieczności głębokiego skuwania.

Przy ogrzewaniu grzejnikami (górne piętro) średnia cena w przeliczeniu na m² ogrzewanej powierzchni wyniesie około 90 zł. Jest to oczywiście bardzo przybliżona cena, zależąca w ogromnym stopniu od rozmieszczenia grzejników i rozkładu pomieszczeń. Koszt uwzględnia zakup wszystkich niezbędnych materiałów (z grzejnikami włącznie) oraz koszt robocizny za rozprowadzenie instalacji po domu.

W przypadku ogrzewania podłogowego, które zastosujemy na parterze, koszt kompletu materiałów (rury, styropian, folia, pompy, termostat, sterownik pokojowy) wraz z ich montażem wyniesie od 70 do 140 zł /m². W przeważającej większości przypadków cena będzie się kształtowała w okolicach 100 zł/m².

Po zamontowaniu grzejników przystępujemy do montażu pieca gazowego. Nasz piec powinien mieć moc przynajmniej 24kW. Zakup taniego kotła gazowego z kompletem wyposażenia do kotłowni (piec, zasobnik, sterowniki, komin systemowy) wyniesie minimum 9.200 zł (częściej jednak koszt ten znacznie przekroczy 12-13 tys. zł). Montaż wszystkich elementów w kotłowni zuboży nasz portfel o kolejne 2.000 zł.

Podsumowując, całkowity koszt centralnego ogrzewania przystosowanego do pomieszczeń o powierzchni 140 m² wynosi około 24.500 zł.

Jeżeli chcesz obliczyć koszty montażu ogrzewania dla Twojego domu, zapraszamy na odpowiedni kalkulator budowlany.

W przypadku instalacji elektrycznej pierwszym wydatkiem jest konieczność zakupienia projektu instalacji elektrycznej dla całego domku to koszt około 1.500 zł.

Rozprowadzenie instalacji elektrycznej po domu wraz z zakupem kompletu materiałów (w tym kostek elektrycznych, gniazdek, kabli, włączników światła) wyniesie około 98 zł za każdy montowany punkt. Jako punkt instalacji elektrycznej rozumiemy zarówno gniazdko elektryczne, miejsce w którym podwiesimy lampę sufitową, jak również włącznik światła czy podłączenie kuchenki elektrycznej do zasilania. Biorąc pod uwagę, że nasz dom ma 3 kondygnacje i łącznie 210 m² powierzchni, będziemy mieć około 170 punktów elektrycznych. Za ich montaż zapłacimy niecałe 17.000 zł (robocizna-profesjonalny elektryk + materiały).

Jeżeli chcesz znaleźć sprawdzone firmy, które wykonają dla Ciebie te prace, wypełnij ten formularz.

Wykończenie piwnicy

Pierwszym etapem wykończenia piwnicy jest tynkowanie ścian.  Za otynkowanie 1 m² zapłacimy ok. 31 zł. Owa cena dotyczy kosztów robocizny oraz zakupów niezbędnych materiałów. Całkowita powierzchnia do tynkowania wynosi 280 m², zatem całkowity koszt tynkowania piwnicy to 8.680 zł.

W kolejnym etapie prac przystępujemy do wykonania podłóg. W naszej piwnicy znajduje się już kompletna wylewka betonowa oraz odpowiednia hydroizolacja. Wystarczy więc wykonać wylewkę samopoziomującą, której koszt wyniesie około 2.600 zł za powierzchnię 70 m².

Jeśli chcemy, aby nasza piwnica wyglądała estetycznie, możemy wyłożyć ją dobrymi jakościowo płytkami. Zakładamy, że płytki zostaną wyłożone w pomieszczeniach gospodarczych oraz w kotłowni. Dobre jakościowo płytki zewnętrzne kosztują ok. 40 zł/m². Cena ułożenia i fugowania 1 m² to 50 zł. Do wyłożenia płytek potrzebne będą także fuga i klej, za które zapłacimy ok. 550 zł. Łączna powierzchnia pomieszczeń gospodarczych i kotłowni wynosi 45 m². Za wyłożenie płytek na takiej powierzchni zapłacimy więc łącznie 4.600 zł.

Trzecim etapem wykończenia piwnicy jest malowanie ścian. Przypomnijmy, że łączna powierzchnia ścian i sufitu wynosi 280 m². Do dwukrotnego gruntowania i jednokrotnego pomalowania kolorem takiej powierzchni konieczne będzie 48 litrów farby gruntującej (najprostszej białej farby – około 4 zł/litr, czyli w sumie 186 zł), 17,5 litrów emulsji kolorowej (ok. 262 zł) i 6 litrów białej farby powierzchniowej na sufity (40 zł). Samodzielne pomalowanie wszystkich ścian będzie nas kosztowało 488 zł. Wynajęcie malarzy zwiększy koszt wykończenia piwnicy o kolejne 10 zł/m², czyli w sumie wraz z farbą wyniesie 3.288 zł. Oczywiście można pomalować ściany samemu, co gwarantuje spore oszczędności.

Po pomalowaniu ścian przystępujemy do zakupu punktów oświetleniowych. Piwnica jest z reguły słabo doświetlona światłem naturalnym, dlatego warto dokupić większą ilość plafonów i lamp. Do pomieszczeń garażowych warto dokupić po jednej sztuce oświetlenia górnego i bocznego. Będzie to łącznie 10 punktów oświetleniowych – każdy za 80-100 zł. Ich montaż będzie dodatkowym wydatkiem w wysokości ok. 400 zł. Zatem łączny koszt zakupu i zamontowania oświetlenia w piwnicy wyniesie około 1.200 zł.

W sumie koszt wykończenia piwnicy o powierzchni 70 m² będzie nas kosztował około 20.500 zł. Cenę możemy łatwo obniżyć malując samodzielnie ściany oraz rezygnując z wykończeniem podłóg płytkami. Takie działania przyniosą oszczędności w wysokości od 6.000 do 7.000 zł.

Koszty dla Twojego domu możesz również obliczyć na kalkulatorze kosztów remontu piwnicy.

Wykończenie parteru i piętra – tynki i podłogi

Nasz parter i piętro mają powierzchnię 140 m² . Parter składa się z salonu (20 m²), kuchni (15 m²), jadalni (15 m²), holu (8 m²) oraz łazienki (12 m²). Z kolei na piętrze są 4 sypianie (łącznie 50 m²), łazienka (12 m²) oraz garderoba (8 m²).

Pierwszą czynnością, którą musimy wykonać jest tynkowanie ścian. Łączna powierzchnia do tynkowania wynosi 550 m². Przy założeniu kosztu robocizny na poziomie 26 zł/m² i kosztów zaprawy tynkarskiej na poziomie 6 zł/m² (kilogram zaprawy tynkarskiej to koszt około 41 groszy, przy tynku o grubości 1 cm potrzebujemy około 17 kg/m²)  koszt otynkowania całej tej powierzchni wyniesie 17.700 zł.

Po tynkowaniu należy położyć gładź gipsową. Koszt robocizny oraz zaprawy gipsowej to łączny koszt około 21 zł/m².  Koszt gładzi gipsowej wyniesie więc 11.550 zł

Po tynkowaniu ścian i sufitów przechodzimy do etapu układania podłóg. W łazience, WC i kuchni zastosujemy płytki ceramiczne (płytki niezłej jakości do nabycia za 35 zł/m²). Z kolei we wszystkich innych pomieszczeniach zamontujemy panele podłogowe (do nabycia za około 40 zł/m² – cena obejmuje także koszt podkładów i folii).

Łączna powierzchnia do ułożenia płytek na podłogach i fragmentach ścian wynosi 105 m² (z czego 66 m² to płytki na ścianach w łazience, WC i kuchni). Konieczne będzie dokupienie gruntu, kleju do płytek oraz fug. W naszym wypadku będą one kosztowały ok. 2.200 zł. Kolejnym wydatkiem będzie cena robocizny (ok. 50 zł/m²). Zatem za ułożenie płytek we wszystkich pomieszczeniach zapłacimy łącznie ponad 11 tysięcy złotych.

Po ułożeniu płytek możemy oszacować koszt montażu paneli podłogowych. Łączna powierzchnia naszych podłóg wynosi 101 m². Koszt paneli to około 30 zł/m², a koszt robocizny wynosi około 18/m² (koszt szacunkowy uwzględnia również listwy przypodłogowe). Do tego oczywiście dochodzi podkład pod panele oraz zakup listew. Łącznie koszt paneli podłogowych we wszystkich pomieszczeniach wyniesie w nas 5.800 zł (materiały + robocizna).

Jeżeli chcesz znaleźć lokalną, sprawdzoną firmę, która wykona dla Ciebie  powyższe prace, wypełnij ten formularz. Otrzymasz oferty od kilku firm i sam wybierzesz tę najbardziej korzystną.

Wykończenie parteru i piętra – malowanie ścian

Łączna powierzchnia ścian i sufitów do malowania wynosi ok. 550 m². Do pomalowania wszystkich ścian i sufitów będziemy potrzebować:

• 91 litrów preparatu gruntującego (podwójne gruntowanie wszystkich ścian – 366 zł
• 35 litrów farby kolorowej (pojedyncze malowanie) – 500 zł (pamiętajmy, że do łazienki i kuchni należy zakupić odporną na wilgoć farbę lateksową)
• 15 litrów farby białej powierzchniowej na sufity (80 zł)

Łączny koszt farb wyniesie więc około 1.000 zł.

Jeżeli nie planujemy samodzielnego malowania, przy dwukrotnym gruntowaniu i dwukrotnym malowaniu kolorem musimy się liczyć z wydatkiem na poziomie 10 zł/m². Podwyższa to koszty o kolejne 5.500 zł, co daje w sumie 6.500 zł.

Koszty malowania Twoich pomieszczeń, jak również koszt wykończenia całego domu możesz obliczyć w tym miejscu.

Montaż drzwi i wykończenie schodów wewnętrznych

Przypomnijmy, że nasz dom znajduje się w stanie surowym zamkniętym. Oznacza to, iż w jego wnętrzu nie ma jeszcze żadnych drzwi, ani wykończonych schodów. Zakładamy, że łączna ilość otworów drzwiowych to 14 sztuk. Niezłe jakościowo drzwi wewnętrzne z ościeżnicą kosztują ok. 400 zł. Koszt ich montażu waha się w okolicach 180 zł. Zatem za komplet 14 sztuk drzwi wewnętrznych przyjdzie nam zapłacić 8.120 zł.

Po zamontowaniu wszystkich drzwi wewnętrznych przystępujemy do wstępnego oszacowania kosztów wykończenia schodów (mających po 13 m²). W naszym domu znajdują się dwie pary schodów dwubiegowych (wiodących z parteru do piwnicy i na piętro). Schody prowadzące na piętro zostaną obłożone dobrym jakościowo drewnem dębowym. Z kolei schody wiodące do piwnicy będą pokryte płytkami antypoślizgowymi. 

Cena wykończenia schodów drewnem waha się w granicach to około 200 zł/m². Zatem za wyłożenie schodów o powierzchni 13 m² zapłacimy 2.600 zł.

Do wyłożenia schodów płytkami antypoślizgowymi będą nam potrzebne około 17 m² płytek  i chemia budowlana (klej do płytek, fuga, grunt). Do kosztów całkowitych doliczamy także cenę robocizny: ok. 90 zł/m². Zatem za wykończenie schodów płytkami ceramicznymi zapłacimy w sumie około 1.900 zł.

Koszt armatury sanitarnej do łazienek

Do wykończenia łazienki niezbędne będzie zakupienie armatury. W łazience i WC montujemy umywalki z bateriami (dwa razy po 470 zł, przy czym do głównej łazienku zakupujemy umywalkę podwieszaną i dobrej jakości baterię, a do WC umywalkę podszafkową i niskiej jakości baterię), toaletę (790 zł z montażem za toaletę podwieszaną z zabudowanym zbiornikiem i 470 zł za kompakt WC), wannę (1.110 zł za komplet z panelem do obudowy i baterią) i kabinę prysznicową (1.360 zł za komplet. W łazience przyda się też pralka (1.100 zł), dwie szafki łazienkowe (400 zł), a także dwa lustra (łącznie 300 zł). W sumie wyposażenie łazienki i WC wraz z montażem to wydatek około 6.500 zł.

Koszt wykończenia łazienki możesz obliczyć na przygotowanym do tego kalkulatorze. Możesz też zmodyfikować kosztorys poniżej pod własne potrzeby.

Wyposażenie kuchni

Wykończenie kuchni wiąże się z koniecznością zakupu baterii i zlewozmywaka. Łączny koszt zakupu i montażu produktów ze średniej półki nie powinien przekroczyć 650 zł (komplet zlewozmywak + bateria + zestaw wężyków + syfon + montaż). Do wyposażenia kuchni potrzebna będą również dobrej jakości lodówka (ok. 1.400 zł za lodówkę do zabudowy), zmywarka (ok. 1.100 zł), kuchenka elektryczna (ceramiczna) i elektryczny piekarnik (ok. 1.800 zł).

Bardzo popularnym i wygodnym rozwiązaniem jest zakupienie mebli pod zabudowę – kosztują ok. 1000zł/mb. W kuchni o powierzchni 15m² zmieści się około 6 metrów bieżących mebli, zatem ich koszt powinien zamknąć się w kwocie 6.000 zł. W cenę mebli kuchennych wliczony jest już drewniany blat. Przydatny będzie natomiast stół z czterema krzesłami  za wysokiej jakości stół dębowy z krzesłami zapłacimy około 1.900 zł. Do kompletu brakować nam będzie jeszcze tylko oświetlenia (300 zł za kilkużarówkową lampę sufitową lub około 400-500 zł za oświetlenie punktowe (niezbędny jest wtedy podwieszany sufit).

Zatem koszt wyposażenia kuchni w podstawowe meble i sprzęty AGD wyniesie nas ponad 13.000 zł.

Koszty wykończenia i wyposażenia kuchni najszybciej obliczysz na przygotowanym do tego celu kalkulatorze.

Wykończenie tarasu

Nasz taras ma powierzchnię 20 m². Zakładamy, że konstrukcja tarasu została już wzniesiona i pozostało nam jedynie wykończyć jego nawierzchnię i wykonać schodki z okna tarasowego w domu. Przy nawierzchni tarasu mamy do wyboru kilka opcji. Dawniej stosowane płytki ceramiczne są powoli wypierane przez deski tarasowe - najczęściej sosnowe lub bardzo trwały konglomerat. Ze względu na wysoką jakość zdecydujemy się na to drugie rozwiązanie. Metr kwadratowy deski konglomeratowej wraz z jej montażem na przygotowanej wcześniej konstrukcji tarasu to ponad 300 zł/m². Tak więc za taras o powierzchni 20 m² zapłacimy przeszło 6.000 zł.

Do tego niezbędne będą schodki na taras. Ze względu na szybkość wykonania zakupimy prefabrykowane schody składające się z trzech stopni - ich koszt wyniesie około 4.500 zł.

Oferty od firm, które będą zainteresowane budową tarasu oraz innymi pracami budowlano-remontowymi w Twoim domu otrzymasz po wypełnieniu tego formularza. 

Podsumowanie wszystkich kosztów

Ile więc kosztuje wykończenie domu w stanie surowym zamkniętym?W sumie na wykończenie domu i częściowe wyposażenie najważniejszych pomieszczeń wydaliśmy 154 tysiące zł, w tym:

• 51.200 zł na instalację grzewczą i elektryczną
• 20.500 zł za wykończenie piwnicy
• 85.000 zł za wykończenie i częściowe wyposażenie pomieszczeń mieszkalnych
• 7.800 zł za wykończenie nawierzchni tarasu

Do obliczenia kosztu wykończenia domu w stanie surowym użyliśmy materiałów ze średniej półki cenowej. Warto jednak pamiętać, że powyższe wyliczenia nie obejmują kosztów umeblowania pomieszczeń użytkowych. Podczas prac wykończeniowych zakupiliśmy jedynie armaturę łazienkową, podstawowe meble oraz sprzęty AGD do kuchni. Koszt umeblowania pozostałych pomieszczeń może zwiększyć koszt wykończenia mieszkania o kolejne kilkanaście do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Przypominamy, że szczegółowe koszty wykończenia domu można obliczyć na Kalkulatorach Budowlanych. A  oferty od firm budowlanych otrzymasz po wypełnieniu tego formularza.