Ile kosztuje wykończenie domu w stanie surowym zamkniętym

Szczegółu kosztorysowanego domu

Specyfika domu ma ogromny wpływ na sumaryczny koszt remontu. Na potrzeby tego kosztorysu musimy więc przyjąć kilka założeń.

Nasza nieruchomość jest w stanie surowym zamkniętym. W piwnicy znajdują się garaż (25 m²), kotłownia (10 m²) oraz trzy pomieszczenia gospodarcze (35 m²). W pomieszczeniach gospodarczych urządzimy spiżarnie, rowerownie oraz kącik do majsterkowania.

Na parterze znajdują się salon (20 m²), kuchnia (15 m²), jadalnia (15 m²), hol (8 m²) oraz łazienka (12 m²). Z kolei na piętrze znajdują się cztery sypianie (50 m²), łazienka (12 m²) i garderoba (8 m²). Na zewnątrz budynku wykonano niewielki taras o powierzchni 10m². Cała nieruchomość jest ogrzewana gazem.

Zakres prac wykończeniowych

Dom znajduje się w stanie surowym zamkniętym, zatem w skrócie konieczne będzie:

• tynkowanie ścian
• ułożenie podłóg
• wykonanie schodów
• malowanie ścian i sufitów
• zakup elementów wyposażenia łazienek
• wyposażenie kuchni
• montaż urządzeń grzewczych

Nasze pomieszczenia zostały już wyposażone w instalacje elektryczne i wodno kanalizacyjne. Wszystkie drzwi zewnętrzne i okna zostały już założone.

Montaż instalacji grzewczej i elektrycznej

Jednym z istotniejszych wydatków będzie montaż centralnego ogrzewania. Nasz dom będzie ogrzewany gazem, zatem konieczne będzie zakupienie specjalnego pieca oraz grzejników grzewczych. Ogrzewane będą pomieszczenia o powierzchni łącznej 140 m² (parter oraz piętro). Pierwszym etapem prac jest rozprowadzenie rur grzewczych z kotłowni. Nasze ściany nie posiadają jeszcze tynków, zatem nie ma konieczności głębokiego skuwania.

Przy ogrzewaniu grzejnikami (górne piętro) średnia cena w przeliczeniu na m² ogrzewanej powierzchni wyniesie około 90 zł. Jest to oczywiście bardzo przybliżona cena, zależąca w ogromnym stopniu od rozmieszczenia grzejników i rozkładu pomieszczeń. Koszt uwzględnia zakup wszystkich niezbędnych materiałów (z grzejnikami włącznie) oraz koszt robocizny za rozprowadzenie instalacji po domu.

W przypadku ogrzewania podłogowego, które zastosujemy na parterze, koszt kompletu materiałów (rury, styropian, folia, pompy, termostat, sterownik pokojowy) wraz z ich montażem wyniesie od 70 do 140 zł /m². W przeważającej większości przypadków cena będzie się kształtowała w okolicach 100 zł/m².

Po zamontowaniu grzejników przystępujemy do montażu pieca gazowego. Nasz piec powinien mieć moc przynajmniej 24kW. Zakup taniego kotła gazowego z kompletem wyposażenia do kotłowni (piec, zasobnik, sterowniki, komin systemowy) wyniesie minimum 9.200 zł (częściej jednak koszt ten znacznie przekroczy 12-13 tys. zł). Montaż wszystkich elementów w kotłowni zuboży nasz portfel o kolejne 2.000 zł.

Podsumowując, całkowity koszt centralnego ogrzewania przystosowanego do pomieszczeń o powierzchni 140 m² wynosi około 24.500 zł.

Jeżeli chcesz obliczyć koszty montażu ogrzewania dla Twojego domu, zapraszamy na odpowiedni kalkulator budowlany.

W przypadku instalacji elektrycznej pierwszym wydatkiem jest konieczność zakupienia projektu instalacji elektrycznej dla całego domku to koszt około 1.500 zł.

Rozprowadzenie instalacji elektrycznej po domu wraz z zakupem kompletu materiałów (w tym kostek elektrycznych, gniazdek, kabli, włączników światła) wyniesie około 98 zł za każdy montowany punkt. Jako punkt instalacji elektrycznej rozumiemy zarówno gniazdko elektryczne, miejsce w którym podwiesimy lampę sufitową, jak również włącznik światła czy podłączenie kuchenki elektrycznej do zasilania. Biorąc pod uwagę, że nasz dom ma 3 kondygnacje i łącznie 210 m² powierzchni, będziemy mieć około 170 punktów elektrycznych. Za ich montaż zapłacimy niecałe 17.000 zł (robocizna-profesjonalny elektryk + materiały).

Jeżeli chcesz znaleźć sprawdzone firmy, które wykonają dla Ciebie te prace, wypełnij ten formularz.

Wykończenie piwnicy

Pierwszym etapem wykończenia piwnicy jest tynkowanie ścian.  Za otynkowanie 1 m² zapłacimy ok. 31 zł. Owa cena dotyczy kosztów robocizny oraz zakupów niezbędnych materiałów. Całkowita powierzchnia do tynkowania wynosi 280 m², zatem całkowity koszt tynkowania piwnicy to 8.680 zł.

W kolejnym etapie prac przystępujemy do wykonania podłóg. W naszej piwnicy znajduje się już kompletna wylewka betonowa oraz odpowiednia hydroizolacja. Wystarczy więc wykonać wylewkę samopoziomującą, której koszt wyniesie około 2.600 zł za powierzchnię 70 m².

Jeśli chcemy, aby nasza piwnica wyglądała estetycznie, możemy wyłożyć ją dobrymi jakościowo płytkami. Zakładamy, że płytki zostaną wyłożone w pomieszczeniach gospodarczych oraz w kotłowni. Dobre jakościowo płytki zewnętrzne kosztują ok. 40 zł/m². Cena ułożenia i fugowania 1 m² to 50 zł. Do wyłożenia płytek potrzebne będą także fuga i klej, za które zapłacimy ok. 550 zł. Łączna powierzchnia pomieszczeń gospodarczych i kotłowni wynosi 45 m². Za wyłożenie płytek na takiej powierzchni zapłacimy więc łącznie 4.600 zł.

Trzecim etapem wykończenia piwnicy jest malowanie ścian. Przypomnijmy, że łączna powierzchnia ścian i sufitu wynosi 280 m². Do dwukrotnego gruntowania i jednokrotnego pomalowania kolorem takiej powierzchni konieczne będzie 48 litrów farby gruntującej (najprostszej białej farby – około 4 zł/litr, czyli w sumie 186 zł), 17,5 litrów emulsji kolorowej (ok. 262 zł) i 6 litrów białej farby powierzchniowej na sufity (40 zł). Samodzielne pomalowanie wszystkich ścian będzie nas kosztowało 488 zł. Wynajęcie malarzy zwiększy koszt wykończenia piwnicy o kolejne 10 zł/m², czyli w sumie wraz z farbą wyniesie 3.288 zł. Oczywiście można pomalować ściany samemu, co gwarantuje spore oszczędności.

Po pomalowaniu ścian przystępujemy do zakupu punktów oświetleniowych. Piwnica jest z reguły słabo doświetlona światłem naturalnym, dlatego warto dokupić większą ilość plafonów i lamp. Do pomieszczeń garażowych warto dokupić po jednej sztuce oświetlenia górnego i bocznego. Będzie to łącznie 10 punktów oświetleniowych – każdy za 80-100 zł. Ich montaż będzie dodatkowym wydatkiem w wysokości ok. 400 zł. Zatem łączny koszt zakupu i zamontowania oświetlenia w piwnicy wyniesie około 1.200 zł.

W sumie koszt wykończenia piwnicy o powierzchni 70 m² będzie nas kosztował około 20.500 zł. Cenę możemy łatwo obniżyć malując samodzielnie ściany oraz rezygnując z wykończeniem podłóg płytkami. Takie działania przyniosą oszczędności w wysokości od 6.000 do 7.000 zł.

Koszty dla Twojego domu możesz również obliczyć na kalkulatorze kosztów remontu piwnicy.

Wykończenie parteru i piętra – tynki i podłogi

Nasz parter i piętro mają powierzchnię 140 m² . Parter składa się z salonu (20 m²), kuchni (15 m²), jadalni (15 m²), holu (8 m²) oraz łazienki (12 m²). Z kolei na piętrze są 4 sypianie (łącznie 50 m²), łazienka (12 m²) oraz garderoba (8 m²).

Pierwszą czynnością, którą musimy wykonać jest tynkowanie ścian. Łączna powierzchnia do tynkowania wynosi 550 m². Przy założeniu kosztu robocizny na poziomie 26 zł/m² i kosztów zaprawy tynkarskiej na poziomie 6 zł/m² (kilogram zaprawy tynkarskiej to koszt około 41 groszy, przy tynku o grubości 1 cm potrzebujemy około 17 kg/m²)  koszt otynkowania całej tej powierzchni wyniesie 17.700 zł.

Po tynkowaniu należy położyć gładź gipsową. Koszt robocizny oraz zaprawy gipsowej to łączny koszt około 21 zł/m².  Koszt gładzi gipsowej wyniesie więc 11.550 zł

Po tynkowaniu ścian i sufitów przechodzimy do etapu układania podłóg. W łazience, WC i kuchni zastosujemy płytki ceramiczne (płytki niezłej jakości do nabycia za 35 zł/m²). Z kolei we wszystkich innych pomieszczeniach zamontujemy panele podłogowe (do nabycia za około 40 zł/m² – cena obejmuje także koszt podkładów i folii).

Łączna powierzchnia do ułożenia płytek na podłogach i fragmentach ścian wynosi 105 m² (z czego 66 m² to płytki na ścianach w łazience, WC i kuchni). Konieczne będzie dokupienie gruntu, kleju do płytek oraz fug. W naszym wypadku będą one kosztowały ok. 2.200 zł. Kolejnym wydatkiem będzie cena robocizny (ok. 50 zł/m²). Zatem za ułożenie płytek we wszystkich pomieszczeniach zapłacimy łącznie ponad 11 tysięcy złotych.

Po ułożeniu płytek możemy oszacować koszt montażu paneli podłogowych. Łączna powierzchnia naszych podłóg wynosi 101 m². Koszt paneli to około 30 zł/m², a koszt robocizny wynosi około 18/m² (koszt szacunkowy uwzględnia również listwy przypodłogowe). Do tego oczywiście dochodzi podkład pod panele oraz zakup listew. Łącznie koszt paneli podłogowych we wszystkich pomieszczeniach wyniesie w nas 5.800 zł (materiały + robocizna).

Jeżeli chcesz znaleźć lokalną, sprawdzoną firmę, która wykona dla Ciebie  powyższe prace, wypełnij ten formularz. Otrzymasz oferty od kilku firm i sam wybierzesz tę najbardziej korzystną.

Wykończenie parteru i piętra – malowanie ścian

Łączna powierzchnia ścian i sufitów do malowania wynosi ok. 550 m². Do pomalowania wszystkich ścian i sufitów będziemy potrzebować:

• 91 litrów preparatu gruntującego (podwójne gruntowanie wszystkich ścian – 366 zł
• 35 litrów farby kolorowej (pojedyncze malowanie) – 500 zł (pamiętajmy, że do łazienki i kuchni należy zakupić odporną na wilgoć farbę lateksową)
• 15 litrów farby białej powierzchniowej na sufity (80 zł)

Łączny koszt farb wyniesie więc około 1.000 zł.

Jeżeli nie planujemy samodzielnego malowania, przy dwukrotnym gruntowaniu i dwukrotnym malowaniu kolorem musimy się liczyć z wydatkiem na poziomie 10 zł/m². Podwyższa to koszty o kolejne 5.500 zł, co daje w sumie 6.500 zł.

Koszty malowania Twoich pomieszczeń, jak również koszt wykończenia całego domu możesz obliczyć w tym miejscu.

Montaż drzwi i wykończenie schodów wewnętrznych

Przypomnijmy, że nasz dom znajduje się w stanie surowym zamkniętym. Oznacza to, iż w jego wnętrzu nie ma jeszcze żadnych drzwi, ani wykończonych schodów. Zakładamy, że łączna ilość otworów drzwiowych to 14 sztuk. Niezłe jakościowo drzwi wewnętrzne z ościeżnicą kosztują ok. 400 zł. Koszt ich montażu waha się w okolicach 180 zł. Zatem za komplet 14 sztuk drzwi wewnętrznych przyjdzie nam zapłacić 8.120 zł.

Po zamontowaniu wszystkich drzwi wewnętrznych przystępujemy do wstępnego oszacowania kosztów wykończenia schodów (mających po 13 m²). W naszym domu znajdują się dwie pary schodów dwubiegowych (wiodących z parteru do piwnicy i na piętro). Schody prowadzące na piętro zostaną obłożone dobrym jakościowo drewnem dębowym. Z kolei schody wiodące do piwnicy będą pokryte płytkami antypoślizgowymi. 

Cena wykończenia schodów drewnem waha się w granicach to około 200 zł/m². Zatem za wyłożenie schodów o powierzchni 13 m² zapłacimy 2.600 zł.

Do wyłożenia schodów płytkami antypoślizgowymi będą nam potrzebne około 17 m² płytek  i chemia budowlana (klej do płytek, fuga, grunt). Do kosztów całkowitych doliczamy także cenę robocizny: ok. 90 zł/m². Zatem za wykończenie schodów płytkami ceramicznymi zapłacimy w sumie około 1.900 zł.

Koszt armatury sanitarnej do łazienek

Do wykończenia łazienki niezbędne będzie zakupienie armatury. W łazience i WC montujemy umywalki z bateriami (dwa razy po 470 zł, przy czym do głównej łazienku zakupujemy umywalkę podwieszaną i dobrej jakości baterię, a do WC umywalkę podszafkową i niskiej jakości baterię), toaletę (790 zł z montażem za toaletę podwieszaną z zabudowanym zbiornikiem i 470 zł za kompakt WC), wannę (1.110 zł za komplet z panelem do obudowy i baterią) i kabinę prysznicową (1.360 zł za komplet. W łazience przyda się też pralka (1.100 zł), dwie szafki łazienkowe (400 zł), a także dwa lustra (łącznie 300 zł). W sumie wyposażenie łazienki i WC wraz z montażem to wydatek około 6.500 zł.

Koszt wykończenia łazienki możesz obliczyć na przygotowanym do tego kalkulatorze. Możesz też zmodyfikować kosztorys poniżej pod własne potrzeby.

Wyposażenie kuchni

Wykończenie kuchni wiąże się z koniecznością zakupu baterii i zlewozmywaka. Łączny koszt zakupu i montażu produktów ze średniej półki nie powinien przekroczyć 650 zł (komplet zlewozmywak + bateria + zestaw wężyków + syfon + montaż). Do wyposażenia kuchni potrzebna będą również dobrej jakości lodówka (ok. 1.400 zł za lodówkę do zabudowy), zmywarka (ok. 1.100 zł), kuchenka elektryczna (ceramiczna) i elektryczny piekarnik (ok. 1.800 zł).

Bardzo popularnym i wygodnym rozwiązaniem jest zakupienie mebli pod zabudowę – kosztują ok. 1000zł/mb. W kuchni o powierzchni 15m² zmieści się około 6 metrów bieżących mebli, zatem ich koszt powinien zamknąć się w kwocie 6.000 zł. W cenę mebli kuchennych wliczony jest już drewniany blat. Przydatny będzie natomiast stół z czterema krzesłami  za wysokiej jakości stół dębowy z krzesłami zapłacimy około 1.900 zł. Do kompletu brakować nam będzie jeszcze tylko oświetlenia (300 zł za kilkużarówkową lampę sufitową lub około 400-500 zł za oświetlenie punktowe (niezbędny jest wtedy podwieszany sufit).

Zatem koszt wyposażenia kuchni w podstawowe meble i sprzęty AGD wyniesie nas ponad 13.000 zł.

Koszty wykończenia i wyposażenia kuchni najszybciej obliczysz na przygotowanym do tego celu kalkulatorze.

Wykończenie tarasu

Nasz taras ma powierzchnię 20 m². Zakładamy, że konstrukcja tarasu została już wzniesiona i pozostało nam jedynie wykończyć jego nawierzchnię i wykonać schodki z okna tarasowego w domu. Przy nawierzchni tarasu mamy do wyboru kilka opcji. Dawniej stosowane płytki ceramiczne są powoli wypierane przez deski tarasowe - najczęściej sosnowe lub bardzo trwały konglomerat. Ze względu na wysoką jakość zdecydujemy się na to drugie rozwiązanie. Metr kwadratowy deski konglomeratowej wraz z jej montażem na przygotowanej wcześniej konstrukcji tarasu to ponad 300 zł/m². Tak więc za taras o powierzchni 20 m² zapłacimy przeszło 6.000 zł.

Do tego niezbędne będą schodki na taras. Ze względu na szybkość wykonania zakupimy prefabrykowane schody składające się z trzech stopni - ich koszt wyniesie około 4.500 zł.

Oferty od firm, które będą zainteresowane budową tarasu oraz innymi pracami budowlano-remontowymi w Twoim domu otrzymasz po wypełnieniu tego formularza. 

Powiązane artykuły

• 
  Wzrost kosztów budowy domu jednorodzinnego. Jak mocno wzrosły ceny inwestycji na przestrzeni lat 2017-2022? Analiza
• 
  Ceny domów szkieletowych - zobacz, ile kosztuje ich budowa
• 
  Cena fińskich domów modułowych - zobacz, ile kosztują takie domki
• 
  Ile kosztuje dom z prefabrykatów? Sprawdzamy ceny
• 
  Ceny domów z drewna - całkowite koszty całorocznych domków
• 
  Ceny domów kanadyjskich - przykładowe wyceny, omówienie kosztów
• 
  Czy da się wybudować dom w cenie mieszkania? Tak, to możliwe!
• 
  Budowa domu będzie dużo droższa – w 2021 r. wchodzą w życie nowe przepisy o termoizolacji budynków
• 
  Ciekawe rozwiązania i oszczędności podczas budowy domu - sprawdzone sposoby
• 
  Budowa domu w 2023 roku. Czy jest szansa na spadek cen?
• 
  Jakie są ceny domów modułowych? Zobacz projekty z wycenami
• 
  Ile kosztują domy mobilne? Ceny popularnych modeli
• 
  Dom parterowy czy z poddaszem? Który tańszy?
• 
  Kosztorys budowy domu dla banku – jak go zdobyć?
• 
  Koszty budowy domu w ciągu ostatnich 3 lat wzrosły prawie o 20%
• 
  Cennik domów góralskich z bali – sprawdzamy ceny w Polsce
• 
  Domy z kontenerów morskich - zalety, wady, opinie, porady
• 
  Dom w cenie mieszkania - czy to możliwe? Porównanie kosztów
• 
  Ceny domów z kontenerów - ile kosztują popularne projekty?
• 
  Cena domów z bali i ich najbardziej interesujące projekty
• 
  Ile kosztuje kierownik budowy? Sprawdzamy ceny usług w różnych miastach
• 
  Ceny kontenerów mieszkalnych - zobacz, jakie są średnie koszty
• 
  Budowa domu 100 a 150 m2 - porównanie kosztów i cen
• 
  Ile kosztuje dom z gliny i słomy? Zobacz aktualne ceny
• 
  Koszt budowy domu energooszczędnego 2019
• 
  Cennik gotowych domów - sprawdzamy aktualne koszty
• 
  Budowa domu znowu droższa – wzrost o średnio 25% w kilka lat
• Budowa domu w 2018 roku dużo droższa niż przed rokiem
• 
  Ceny domów szkieletowych – ile kosztuje dom drewniany
• 
  Dom za 350 tys. zł? Sprawdzamy, czy to w ogóle możliwe!

Zobacz wszystkie artykuły z kategorii koszty budowy