Kosztorys inwestorski budowy domu 120 m2

Opublikowano: 01.12.2023Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

Założenia kosztorysu inwestorskiego

Każdy kosztorys powinien być wykonany w oparciu o szczegółowe założenia. Dzięki temu wszystkie kalkulacje będą dość dokładne i wiarygodne. Podstawą jest oczywiście wielkość oraz specyfika nieruchomości. W naszym wypadku będzie to dom jednorodzinny bez piwnicy, z poddaszem użytkowym. Pamiętajmy, że koszt budowy domu z piwnicą mogłyby być wyższy nawet o 1/3. Z tego względu większość inwestorów decyduje się na budowę niewielkich domów jednorodzinnych bez podpiwniczenia.

Ważnym, decydującym o ostatecznej cenie inwestycji jest także wielkość powierzchni użytkowej oraz wysokość sufitu. W naszych obliczeniach przyjmiemy, że łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 120 m² (60 m² na parterze oraz 60 m² na poddaszu). Sufit w pomieszczeniach znajduje się na niewielkiej wysokości 2,4 metra.

W oparciu o powyższe dane możemy już przystąpić do wykonania orientacyjnych kalkulacji.

Konstrukcja budynku

Pierwszym istotnym wydatkiem który poniesie każdy inwestor jest zakup projektu budowlanego. W ofertach handlowych znajdziemy projekty gotowe jak i wykonywane na indywidualne zamówienie (zwykle nieco droższe). My wybieramy niedrogi, gotowy projekt, którego średnia cena wynosi 2 300,00 zł.

Po zakupie projektu przystępujemy do określenia kosztów wykonania konstrukcji budynku. Prace budowlane rozpoczynamy od wykonania fundamentów. Uwzględniamy tu wszystkie prace ziemne, koszt wykonania ław fundamentowych, ścian fundamentowych z bloczków betonowych, izolacje ścian zewnętrznych oraz podsypkę. Uśredniona cena materiałów potrzebnych do wykonania fundamentów wynosi 182,56 zł/m². Dolna kondygnacja naszego budynku posiada powierzchnię 60 m², zatem koszt materiałów na fundamenty to 10 953,60 zł. Pamiętajmy, że kosztorys inwestorski powinien też zawierać cenę robocizny. Do wykonania fundamentów dobrze wybrać doświadczoną i sprawdzoną ekipę. Uśredniony koszt robocizny wynosi 3 848,40 zł za całość prac.

Po oszacowaniu ceny wykonania fundamentów przystępujemy do kosztorysowania budowy ścian nośnych oraz ścian działowych. Ich powierzchnię możemy wyliczyć z projektu budowlanego. Jeśli nie mamy potrzebnych danych posługujemy się prostym wzorem. Według standardowego przelicznika na 1 m² powierzchni domu przypada 1,45 m² ściany nośnej oraz 0,7 m² ściany działowej. Zatem w domu o powierzchni 120 m² znajdzie się 174 m² ścian nośnych oraz 84 m² ścian działowych. Najczęściej buduje się je z bloczków betonu komórkowego. Jest to stosunkowo tani, a jednocześnie bardzo trwały produkt, który zapewnia żywotność całej konstrukcji domu. Orientacyjny koszt tego etapu budowy wynosi 18 710,76 zł. Cena obejmuje zakup wszystkich niezbędnych materiałów budowlanych oraz koszty robocizny.

Jednym z ważniejszych etapów wznoszenia konstrukcji budynku jest budowa kominów wentylacyjnych i dymowych. W typowym domu jednorodzinnym znajduje się jeden komin dymowy oraz około sześciu kominów wentylacyjnych (inaczej szachtów wentylacyjnych). Montujemy je w kotłowniach, pomieszczeniach o zwiększonej wilgotności powietrza (kuchnia, łazienka, pralnia) oraz w pomieszczeniach gospodarczych. Pamiętajmy, że wszystkie konstrukcje kominowe powinny być odpowiednio wykończone. Dzięki temu zwiększymy ich żywotność, a przewody wentylacyjne zachowają sprawność na długie lata. Nasze prace nad budową kominów powierzamy taniej ekipie i zakupujemy niedrogie materiały budowlane. Najniższa cena wykonania kominów wentylacyjnych oraz szachów w domu jednorodzinnym wynosi 5 313,26 zł (zawiera się w niej zakup materiałów, robocizna oraz wykończenie kominów).

Określając cenę  wykonania konstrukcji budynku w kosztorysie inwestorskim pamiętajmy też o stropach i elewacji. Liczba stropów jest uzależniona od ilości pełnych pięter. W parterowym domu z poddaszem użytkowym wystarczy wykonanie jednego stropu (koniecznie z elementów prefabrykowanych). Pamiętajmy, że stropy drewniane mogą być stosowane wyłącznie w miejscach, które nie będą poddawane nadmiernym obciążeniom. Mogą być znacznie tańsze niż alternatywne stropy z prefabrykatów, jednak charakteryzują się o wiele mniejszą odpornością. Średni koszt wykonania stropu z prefabrykatów teriva (wraz z robocizną) to 21 039,00 zł.

Z kolei elewacja zewnętrzna o powierzchni 144 m² (mniej więcej taką powierzchnię będzie miała nasza elewacja) to wydatek rzędu 13 772,16 zł. Nasz kosztorys inwestorski uwzględnił cenę wynajęcia taniej ekipy (oczekującej wynagrodzenia rzędu 29 zł/m²) oraz zakup styropianu frezowanego grubości 15 cm. Elewacja została pokryta tanim tynkiem akrylowym, który charakteryzuje się najbardziej atrakcyjną ceną. Nieco bardziej wymagający inwestorzy mogą zdecydować się na zastosowanie tynku silikonowego. Jego powłoka odznacza się większą odpornością na działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych. Tynk silikonowy jest też dostępy w wielu bardziej efektownych barwach. Jednak zastosowanie tego rodzaju chemii budowlanej będzie się wiązało z podniesieniem kosztów o przynajmniej 2 500,00 zl.

Sumaryczne koszty wykonania konstrukcji budynku wyniosły 75 937,18 zł. W owej cenie uwzględniliśmy także koszt zakupu projektu budowlanego.

Jeżeli chcesz znaleźć firmę w Twojej okolicy, która wykona powyższe prace, wypełnij ten formularz.

Budowa dachu

Kompletny kosztorys inwestorski powinien uwzględnić cenę budowy dachu. W naszym wypadku jest to tym bardziej ważne, bowiem planujemy wykonanie poddasza użytkowego (co z pewnością zwiększy koszty całego przedsięwzięcia).

W pierwszej kolejności należy oszacować koszt wykonania konstrukcji dachowej. Wybieramy dobrą jakościowo drewnianą więźbę. Zwróćmy uwagę by jej elementy były odpowiednio zaimpregnowane. Dobrze zabezpieczona więźba dachowa może wytrzymać w idealnym stanie nawet przez kilkadziesiąt lat. Z pewnością nie warto oszczędzać na jej jakości. Za kompletną, dobrą jakościowo więźbę (o powierzchni 90 m²) oraz tani montaż zapłacimy łącznie 5 924,70 zł.

W następnej kolejności staniemy przed wyborem odpowiedniego poszycia dachowego. Do wyboru mamy nowoczesne membrany oraz tradycyjną papę na deskowaniu. Membrana jest stosowana w budownictwie dopiero od niedawna, a jej trwałość nie jest jeszcze w pełni sprawdzona. Dlatego decydujemy się na dobrą jakościowo papę na deskowaniu, która będzie nas kosztowała ok. 4 172,40 zł. Membrana może i byłaby nieco tańsza, jednak najważniejsza jest trwałość całego dachu.

Dach wykańczamy dobrą jakościowo blachodachówką, która odznacza się łatwością montażu (co przekłada się na niższą cenę robocizny). Koszt tego etapu prac wyniesie ok. 6 348,60 zł. Wielu inwestorów decyduje się także na dachówkę ceramiczną. Jednak produkty tego typu są dość ciężkie, co wiąże się z koniecznością wykonania masywniejszej i znacznie droższej więźby dachowej. Pamiętajmy też, że montaż dachówki ceramicznej musi być przewidziany już na etapie zakupu konkretnego projektu budowlanego.

Po określeniu kosztów montażu dachu przystępujemy do wycenienia rynien, okien dachowych oraz docieplenia stropu. Długość rynien zależy od kształtu dachu. Przy dachach dwuspadowych zaistnieje konieczność montażu rynien na dwóch stronach dachu (na tzw. okapie dachu). Zatem całkowita długość rynien wyniesie w naszym wypadku 25 mb. Wybieramy dobre jakościowo rynny stalowe, które będą nieco bardziej odporne niż produkty wykonane ze zwykłego PCV. Cena niezbędnych materiałów oraz montażu będzie wydatkiem rzędu 1 467,60 zł.

Nieco większym wydatkiem będzie zakup okien dachowych. Do wyboru mamy zwykłe okna obrotowe oraz okna uchylno-obrotowe. Ta druga opcja będzie nieco droższa, jednak odznacza się o wiele większym komfortem użytkowym. Okna uchylno-obrotowe są łatwe do utrzymania w czystości i nie sprawiają większych problemów użytkowych. Warto wybrać sprawdzony model wykonany przez renomowaną firmę (np. Fakro). Pamiętajmy, że dobrze dobrane okno dachowe może efektywnie doświetlić poddasze i zapewnić nam dogodne warunki użytkowe. Na poddaszu montujemy cztery, dobrej jakości okna obrotowo-uchylne, które wraz z montażem będą kosztowały 6 158,48 zł. Pamiętajmy też o wyłazie dachowym (ok. 411,38 zł).

W poddaszach użytkowych należy także zadbać o odpowiednie docieplenie. Wybieramy dobrą jakościowo wełnę mineralną, która posiada właściwość izolacji akustycznej. Pamiętajmy, że ocieplenie będzie przebiegało po skosach dachu, dlatego jego wielkość wynosi ok. 1,4m² na każdy 1 m² powierzchni kondygnacji. Średnia cena docieplenia poddasza dobrą jakościowo wełną mineralną wyniesie 7 856,52 zł.

Ostatnim wydatkiem dotyczącym budowy dachu będzie wykonanie podbitki okapu. Co prawda jej montaż nie jest konieczny, jednak znacznie podniesie walory wizualne budynku i zabezpieczy wewnętrzną stronę dachu. Rozmiary podbitki powinny być uwzględnione w projekcie budowlanym. Możemy je także obliczyć przyjmując, że na każdy 1 m² powierzchni pojedynczej kondygnacji przypada 0,5 m² podbitki okapowej. W przypadku naszego domu trzeba wykonać 30 m² podbitki kosztującej ok. 49,13 zł/m² (cena podana wraz z robocizną). Zatem sumaryczna cena całej usługi będzie wynosiła 1 473,90 zł.

Całkowity koszt budowy dachu wyniósł 33 813,50 zł.

Jeżeli chcesz znaleźć firmę w Twojej okolicy, która wykona powyższe prace, wypełnij ten formularz.

Koszt stolarki zewnętrznej

Wybieramy pięciokomorowe szyby wykonane ze zwykłego PCV. Są nieco tańsze niż konstrukcje wykonane z drewna, a charakteryzują się dokładnie tymi samymi parametrami termoizolacyjnymi. W domu jednorodzinnym o powierzchni 120 m² zamontujemy ok. 24 m² okien. Wraz z robocizną będzie to wydatek w wysokości 9 814,80 zł.

W drugiej kolejności stajemy przed wyborem odpowiednich drzwi. Nasz kosztorys inwestorski uwzględnia zakup i montaż dobrych jakościowo drzwi zewnętrznych, które będą wydatkiem rzędu 2 581,74 zł.

Łączna cena dobrej jakościowo stolarki zewnętrznej wynosi 12 396,54 zł.

Koszt podstawowego wykończenia budynku

Warto ją uwzględnić w wyliczeniach bowiem stanowi duży odsetek kosztów całkowitych. Na wstępie określamy koszty wykonania posadzek i tynków. Pamiętajmy, że posadzka posadowiona na gruncie wymaga dodatkowej izolacji termicznej (co przekłada się na wyższą cenę wykonania). Orientacyjny koszt wykonania dwóch posadzek o łącznej powierzchni 120 m² wynosi 6 171,60 zł. Po wykonaniu posadzek możemy przystąpić do tynkowania oraz gładzenia. Łączna powierzchnia ścian i sufitów wynosi w naszym domu około 480 m². Za materiał i robociznę zapłacimy ok. 47,70 zł/m². Zatem całkowity koszt nałożenia tynku i gładzi to 22 896,00 zł

Dokładny kosztorys inwestorski powinien także zawierać cenę parapetów zewnętrznych. Wybieramy dobre jakościowo produkty aluminiowe kosztujące 102,00 zł/mb (cena materiału i robocizny). Potrzebujemy dokładnie 18 mb parapetów, zatem łączna cena wyniesie 1 836,00 zł.

W naszych obliczeniach uwzględnijmy także koszt montażu drzwi wewnętrznych. Potrzebujemy 10 drzwi z ościeżnicą, a ich łączna cena (z montażem) wynosi 6 320,00 zł

Istotnym wydatkiem jest także wykonanie instalacji elektrycznych i wodnokanalizacyjnych. W domu znajduje się 100 punktów elektrycznych oraz 17 wodno-kanalizacyjnych. Wybieramy dobrych fachowców i produkty ze średniej półki cenowej. Koszt obu tych instalacji to 16 621,00 zł.

Cena podstawowego wykończenia domu jednorodzinnego to 56 661,96 zł.

Nasz kosztorys inwestorski uwzględnił cenę podstawowych prac budowlanych:

• Konstrukcja budynku - 75 937,18 zł
• Dach - 33 813,50 zł
• Stolarka zewnętrzna - 12 396,54 zł
• Wykończenie wnętrza - 56 661,96 zł

W oparciu o powyższe ceny możemy przyjąć, że orientacyjny koszt budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m² wynosi 178 809,18 zł. Jest to cena, którą zapłacimy za doprowadzenie nieruchomości do stanu surowego zamkniętego. Stworzony przez nas kosztorys inwestorski uwzględniał zróżnicowane ceny materiałów budowlanych i cen robocizny. Dom nie posiadał piwnicy, a poddasze zostało przystosowane do użytkowania. W obliczeniach nie ujęto natomiast kosztów budowy instalacji grzewczej. Wykonanie instalacji grzewczej oraz zakup podstawowego pieca na paliwo stałe zwiększyłby nasze wydatki o dodatkowe 50 000,00 zł.

Jeżeli chcesz znaleźć firmę w Twojej okolicy, która wykona powyższe prace, wypełnij ten formularz.