Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku? Porównaliśmy ceny sprzed 8 lat – będziecie w szoku
Budowa domu to jedno z największych życiowych przedsięwzięć – i niestety coraz droższe. Przez ostatnie osiem lat ceny materiałów budowlanych i robocizny poszybowały w górę, a dla wielu inwestorów stały się barierą nie do pokonania. Ile naprawdę kosztowała budowa domu w 2017 roku, a ile trzeba zapłacić dziś, w 2025? Sprawdziliśmy to na przykładzie trzech modelowych budynków o powierzchni 100, 140 i 200 m². Skok cen może zaskoczyć nawet tych, którzy na co dzień śledzą rynek budowlany.
Z tego artykułu dowiesz się:
Wzrost kosztów budowy domów jednorodzinnych – jakie dane uwzględniliśmy?
Aby rzetelnie porównać średnioroczne zmiany kosztów budowy domu, oparliśmy się na jednolitych założeniach kosztorysowych. Od 2017 roku tworzyliśmy analizy dla tych samych, modelowych budynków:
Dom 100 m2 – parterowy, w którym całość powierzchni stanowi przestrzeń użytkowa.
Dom 140 m2 – budynek z poddaszem użytkowym i bez piwnicy. Ze względu na skosy, powierzchnia użytkowa to 125 m2.
Dom 200 m2 – obiekt z piwnicą, parterem i poddaszem. Każda z kondygnacji ma po 65 m2, co daje łącznie 195 m2, uśrednione do 200 m2. Powierzchnia użytkowa (parter + piętro) wynosi 130 m2.
Każdy z budynków miał prostą bryłę i dwuspadowy dach. Kosztorysy dotyczyły budowy do stanu deweloperskiego: z pełną konstrukcją, dachem ceramicznym, ociepleniem, elewacją, montażem stolarki, podbitkami, parapetami i podstawowym wykończeniem wnętrz (tynki, posadzki, instalacja CO z kotłem gazowym). Zastosowano materiały średniej klasy oraz usługi doświadczonych, lecz niewycenionych najwyżej wykonawców.
Kalkulacje nie uwzględniały kosztów działki, projektów, przyłączy i prac własnych inwestora. Podane kwoty to wartości netto – należy doliczyć podatek VAT.
Koszt budowy małego domu parterowego 100 m2 w latach 2017–2025
W 2017 roku wybudowanie modelowego domu parterowego o powierzchni 100 m2 do stanu deweloperskiego kosztowało 218 900 zł. W 2018 roku kwota ta wzrosła do 231 300 zł, co oznaczało wzrost o niemal 13 000 zł, czyli 5,66%.
W 2019 roku koszt budowy wyniósł już 253 300 zł – wzrost o 9,51%. Rok 2020 przyniósł nieco wolniejsze tempo podwyżek – do 273 000 zł (+7,78%). W 2021 roku budowa kosztowała już 300 000 zł – wzrost o 9,89%.
Największe skoki cen nastąpiły od 2022 roku. W styczniu koszt budowy sięgnął 342 000 zł (+14%). W 2023 roku – 380 000 zł (+11,11%). W 2024 roku inwestorzy płacili średnio 416 000 zł (+9,47%).
W 2025 roku tempo wzrostu nieco wyhamowało. Koszt budowy wzrósł do 429 000 zł – co daje przyrost o 3,13% względem roku wcześniejszego.
O ile wzrosły koszty budowy domów z poddaszem użytkowym w latach 2017–2025?
Typowy dom z poddaszem użytkowym (140 m2) w 2017 roku kosztował 255 900 zł. W 2018 roku – 276 000 zł (+7,85%). Rok później koszt wzrósł do 298 000 zł, czyli o 22 500 zł. W 2020 roku było to już 323 000 zł (+8,39%).
Od 2021 roku pojawiły się dwucyfrowe wzrosty. Koszt budowy wyniósł wtedy 358 000 zł (+10,84%), a w 2022 – 410 000 zł (+14,53%). W 2023 roku dom kosztował już 461 000 zł (+12,44%).
Lekkie wyhamowanie cen materiałów nastąpiło w 2024 roku. Koszt wzrósł do 493 500 zł (+7,05%).
W styczniu 2025 roku inwestorzy musieli zapłacić średnio 521 000 zł. Oznacza to wzrost o 5,57% względem roku poprzedniego – nadal odczuwalny, ale wyraźnie niższy niż w poprzednich latach.
Koszt budowy większego domu 200 m2 z piwnicą. O ile podrożała budowa w latach 2017–2025?
Największy analizowany budynek – dom z piwnicą o powierzchni 200 m2 – w 2017 roku kosztował niespełna 302 000 zł. W 2018 – 322 000 zł (+6,66%).
W 2019 roku koszty wzrosły do 348 000 zł (+8,14%), a w 2020 – do 374 000 zł (+7,47%).
Wyraźne, dwucyfrowe podwyżki kosztów budowy domu o powierzchni 200 m2 rozpoczęły się w 2021 roku. Wówczas średni koszt realizacji inwestycji wzrósł do 412 000 zł – oznaczało to podwyżkę o 37 000 zł w porównaniu do roku poprzedniego, czyli 10,16% więcej rok do roku.
Jak się szybko okazało, był to dopiero początek dynamicznych zmian. W 2022 roku średni koszt budowy zwiększył się aż do 470 500 zł, co oznaczało roczny wzrost o 58 500 zł, czyli 14,20%.
Największy skok kwotowy nastąpił w styczniu 2023 roku. Budowa domu z pełnym podpiwniczeniem kosztowała już 537 000 zł – o 66 500 zł więcej niż rok wcześniej. W ujęciu procentowym oznaczało to wzrost o 14,13%.
Rok 2024 przyniósł pierwsze oznaki wyhamowania cen. Średni koszt budowy wzrósł do 584 000 zł – to podwyżka o 47 000 zł, co przełożyło się na wzrost o 8,75% w skali roku.
W styczniu 2025 roku rynek budowlany wydawał się już nieco bardziej stabilny. Ceny materiałów i usług nadal rosły, ale w wyraźnie wolniejszym tempie. Niektóre kategorie materiałów nawet potaniały, co znalazło odzwierciedlenie w kosztorysach. Średni koszt budowy domu 200 m2 osiągnął poziom 619 000 zł – podwyżka względem poprzedniego roku wyniosła 5,99%.
Poniżej prezentujemy szczegółowe zestawienie zmian kosztów budowy w formie tabeli, które pozwoli dokładnie porównać poszczególne lata.