Te dane porażają! Tak wzrósł koszt budowy domu w ciągu ostatnich 8 lat!

Budowa własnego domu jest bardzo kosztowną i wieloetapową inwestycją. Koszty tego przedsięwzięcia regularnie rosną, a w minionych latach mogliśmy zaobserwować kilkunastoprocentowe podwyżki cen materiałów i robocizny. Jak kształtowały się ceny inwestycji w latach 2017 – 2025? Prezentujemy porównanie kosztów budowy modelowych domów o powierzchni 100, 140 oraz 200 m2.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Wzrost kosztów budowy domów jednorodzinnych – jakie wyliczenia bierzemy pod uwagę?
- Koszt budowy małego domu parterowego 100 m2 w latach 2017 – 2025
- O ile wzrosły koszty budowy domów z poddaszem użytkowym w latach 2017 – 2025?
- Koszt budowy większego domu 200 m2 z piwnicą. O ile podrożała budowa w latach 2017 – 2025?
Wzrost kosztów budowy domów jednorodzinnych – jakie wyliczenia bierzemy pod uwagę?
Chcąc porównać średnioroczne podwyżki kosztów budowy domu, musimy wziąć pod uwagę takie same założenia kosztorysowe. Od 2017 roku tworzyliśmy kosztorys dla takich samych, modelowych budynków. Były to:
Dom 100 m2 – to budynek parterowy w którym pełne 100 m2 stanowi powierzchnię użytkową.
Dom 140 m2 – budynek z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia. Ze względu na obecność skosów poddasza, powierzchnia użytkowa wynosi 125 m2.
Dom 200 m2 – to obiekt z pełnym podpiwniczeniem, parterem i poddaszem. Każda z kondygnacji posiada po 65 m2, a całkowita powierzchnia wynosi 195 m2 (dla uproszczenia uśredniamy ją do 200 m2). Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi 130 m2. Wliczamy tu wyłącznie parter i piętro, bez piwnicy.
Wszystkie kosztorysowane budynki posiadały prostą bryłę, zwieńczoną dwuspadowym dachem. Domy jednorodzinne zostały doprowadzone do stanu deweloperskiego. Wykonaliśmy pełną konstrukcję budynku, zwieńczoną dachówką ceramiczną. Ociepliliśmy i wykończyliśmy elewacje zewnętrzne oraz poddasza, zamontowaliśmy okna i drzwi, podbitkę, parapety zewnętrzne oraz parapety wewnętrzne. W zakresie prac znalazło się też podstawowe wykończenie wnętrz. Były to tynki, posadzki oraz centralne ogrzewanie z kondensacyjnym kotłem gazowym i osprzętem. Do prac wykorzystaliśmy materiały z pośredniej półki cenowej oraz zatrudniliśmy doświadczonych, lecz nie najdroższych fachowców.
Kosztorysowane koszty budowy domów jednorodzinnych dotyczyły wyłącznie samych budynków. W kalkulacjach nie znalazły się wydatki dodatkowe takie jak zakup działki budowlanej, podciągnięcie mediów czy zakup projektu budowlanego. Wszystkie ceny stanowiły wartość netto i należy do nich doliczyć podatek VAT. Co więcej, inwestycje budowlane były realizowane systemem gospodarczym przy założeniu, że inwestor nie wykonywał samodzielnie żadnych istotniejszych robót budowlanych.

Koszt budowy małego domu parterowego 100 m2 w latach 2017 – 2025
Jeszcze w 2017 roku, doprowadzenie naszego modelowego domu parterowego o powierzchni 100 m2 do stanu deweloperskiego kosztowało dokładnie 218 900 zł. W analogicznym okresie roku 2018, cena przedsięwzięcia wzrosła do 231 300 zł. Była to podwyżka o niespełna 13 000 zł, co daje nam wzrost procentowy na poziomie 5,66%.
Kolejne lata nie były dla inwestorów bardziej łaskawe. Za budowę parterowego domu w 2019 roku trzeba było zapłacić 253 300 zł, co oznacza podwyżkę 9,51% w stosunku do roku poprzedniego. Lekkie wyhamowanie wzrostów zaobserwowaliśmy w roku 2020. W tamtym okresie za budowę domu jednorodzinnego o powierzchni 100 m2 trzeba było zapłacić 273 000 zł. Była to podwyżka o około 20 000 zł w porównaniu z rokiem poprzednim. W stosunku procentowym oznaczało to średnioroczny wzrost kosztów budowy o 7,78%. Rok później, zaobserwowaliśmy większe wzrosty cen. Średni koszt budowy wzrósł do kwoty 300 000 zł, co dało 9,89% wzrostu kosztów budowy.
Największe podwyżki cen materiałów i robocizny odnotowaliśmy od roku 2022. W styczniu 2022, średni koszt budowy domu parterowego wzrósł do kwoty 342 000 zł. Podwyżka ceny o 42 000 zł w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego oznaczała wzrost o rekordową wartość 14,00% w skali roku. Kilkunastoprocentowe podwyżki kosztów budowy odnotowaliśmy również rok później. Za wybudowanie domu parterowego w 2023 roku trzeba było zapłacić 380 000 zł. Oznaczało to średnioroczny przyrost ceny na poziomie 11,11%.
Inwestorzy, którzy zdecydowali się na budowę domu w 2024 roku, wydali średnio 416 000 zł za doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego. Był to pierwszy od trzech lat okres mniej dynamicznego wzrostu. Procentowa podwyżka kosztów budowy wyniosła 9,47%. Najnowsza kalkulacja kosztów budowy została przeprowadzona w styczniu 2025 roku i przyniosła inwestorom umiarkowane powody do optymizmu. Średni koszt budowy domu parterowego 100 m2 wzrósł do kwoty 429 000 zł. Odczuwalne wyhamowanie podwyżek cen sprawiło, że średnioroczna podwyżka procentowa osiągnęła jedynie 3,13 %.
O ile wzrosły koszty budowy domów z poddaszem użytkowym w latach 2017 – 2025?
Nasz kolejny kosztorysowany dom stanowi odzwierciedlenie wyboru większości inwestorów. Jest to typowy budynek jednorodzinny z poddaszem użytkowym. Łączna powierzchnia dwóch kondygnacji wynosi 140 m2, co pozwala na zaadaptowanie pomieszczeń dla kilkuosobowej rodziny.
Wyliczenia rozpoczynamy w roku 2017, w którym za budowę domu do stanu deweloperskiego trzeba było zapłacić 255 900 zł. Kalkulacja przeprowadzona rok później wskazała wartość 276 000 zł, co oznacza wzrost kosztów budowy na poziomie 7,85%. Rok 2019 przyniósł inwestorom kolejne podwyżki. Za budowę domu z poddaszem użytkowym trzeba już było zapłacić 298 000 zł, czyli o 22 500 zł więcej w porównaniu do roku ubiegłego. W styczniu 2020, koszt doprowadzenia budynku do stanu deweloperskiego oznaczał wydatek rzędu 323 000 zł, czyli o 8,39% więcej w porównaniu z rokiem poprzednim.

Dwucyfrowe podwyżki procentowe rozpoczęły się od roku 2021 i trwały aż do roku 2023. W styczniu 2021, średni koszt budowy domu o powierzchni 140 m2 z poddaszem wyniósł 358 000 zł, co oznaczało podwyżkę o 10,84%. Jeszcze większe wzrosty kosztów robocizny i materiałów odnotowaliśmy rok później. Średni koszt budowy kosztorysowanego budynku wzrósł do 410 000 zł. Średnioroczna podwyżka ceny o 52 000 zł oznaczała rekordowy, bo aż 14,53 procentowy wzrost kosztów budowy. Kolejnym niesprzyjającym inwestorom okresem był rok 2023, w którym średni koszt budowy wzrósł do wartości 461 000 zł. Oznaczało to podwyżkę o kolejne 51 000 zł w skali roku, czyli o 12,44%.
Lekkie wyhamowanie cen materiałów i robocizny odnotowaliśmy w roku 2024. Był to okres, w którym odczuwalne podwyżki nadal występowały, ale powróciły do poziomu jednocyfrowego. Koszt budowy domu z poddaszem użytkowym wzrósł do kwoty 493 500 zł, co oznaczało podwyżkę o 7,05%.
Jaki wzrost kosztów budowy odnotowaliśmy w styczniu 2025? Za wybudowanie naszego modelowego domu do stanu deweloperskiego trzeba obecnie zapłacić 521 000 zł. Podwyżki owszem były, jednak już nie tak znaczące jak w latach ubiegłych. Średnioroczny wzrost kosztów budowy osiągnął wartość 5,57%.
Koszt budowy większego domu 200 m2 z piwnicą. O ile podrożała budowa w latach 2017 – 2025?
Nasz największy modelowy budynek posiada trzy poziomy i pełne podpiwniczenie. Największa powierzchnia budynku i większa liczba stropów oznaczają najwyższe wydatki inwestycyjne. Kalkulacje rozpoczynamy od roku 2017. Średni koszt budowy domu o powierzchni 200 m2 wyniósł wtedy niespełna 302 000 zł. Rok później, za stworzenie budynku do stanu deweloperskiego trzeba było zapłacić około 322 000, czyli o około 20 000 zł więcej. Daje to średnioroczny wzrost w wysokości 6,66%. W kolejnych latach mogliśmy zaobserwować dalsze wzrosty cen materiałów oraz robocizny. Za budowę domu w 2019 roku przyszło już zapłacić 348 000 zł, czyli o 8,14% więcej w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego. Styczeń 2020 wskazał kolejne podwyżki. W tamtym okresie za budowę domu z pełnym podpiwniczeniem trzeba było zapłacić 374 000 zł, co oznaczało wzrost o 7,47%.
Dwucyfrowe podwyżki cen budowy domu pojawiły się od roku 2021, w którym za budowę trzeba było zapłacić 412 000 zł. Wzrost kosztów o 37 000 zł oznaczał średnioroczną podwyżkę na poziomie 10,16%. Jak się później okazało, był to dopiero początek silnych podwyżek cen materiałów i robocizny. Już w 2022 roku, koszt budowy wzrósł do wartości 470 500 zł. Oznaczało to średnioroczny przyrost ceny o 58 500 zł, czyli o 14,20%. Największą kwotową podwyżkę odnotowaliśmy w styczniu 2023 roku. W tamtym okresie, średni koszt wybudowania modelowego domu jednorodzinnego wzrósł do wartości 537 000 zł. Oznaczało to podwyżkę o 66 500 zł rok do roku, co w wartości procentowej dało 14,13% wzrost cen.
Rok 2024 stanowił powrót do jednocyfrowych podwyżek. Średni koszt doprowadzenia modelowej nieruchomości do stanu deweloperskiego wzrósł do kwoty 584 000 zł. Podwyżka o 47 000 zł dała 8,75% wzrost kosztów budowy. Aktualna sytuacja na rynku budowlanym uległa nieznacznej stabilizacji. Ceny większości materiałów i robocizny rosły, jednak podwyżki były już mniej spektakularne. Niektóre materiały budowlane uległy lekkim obniżkom, dzięki czemu średni koszt budowy domu w styczniu 2025 wyniósł 619 000 zł. Daje to 5,99% podwyżkę w stosunku do roku poprzedniego. Poniżej prezentujemy zestawienie cen kosztów budowy domów w formie tabelarycznej.