Jakie dokumenty trzeba przygotować przed zakupem domu za granicą?
Kupno domu za granicą wymaga nie tylko posiadania wystarczających środków finansowych, ale przede wszystkim zgromadzenia najróżniejszych dokumentów. Ze względu na różnice między systemami prawnymi w poszczególnych państwach, warto rozpocząć przygotowania z dużym wyprzedzeniem czasowym. Dowiedz się, jakich dokumentów potrzebujesz do zakupu nieruchomości za granicą!
Dokumenty osobiste i identyfikacyjne
Niezależnie od tego, jaki kraj wybierzesz, niezbędne będzie potwierdzenie Twojej tożsamości. Najczęściej wystarczy ważny paszport, ale w wielu krajach wymagany może być także numer identyfikacyjny nadawany cudzoziemcom, który służy później do rozliczeń podatkowych i administracyjnych. Uzyskanie takiego numeru wiąże się z odrębną procedurą, dlatego warto dopełnić tej formalności jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań wymarzonej nieruchomości na Dreamproperty.pl.
Jeżeli nieruchomość nabywa małżeństwo lub kilku współwłaścicieli, to każde z nich musi udokumentować swoją tożsamość. W niektórych krajach wymagane może być także przedstawienie odpisu aktu małżeństwa lub innych dokumentów potwierdzających stan cywilny. Tego typu dokumenty należy przetłumaczyć na język urzędowy kraju zakupu domu u tłumacza przysięgłego.
Dokumenty finansowe i podatkowe
Drugą kategorię stanowią dokumenty związane z finansowaniem transakcji. Jeżeli dom kupowany jest za gotówkę, kupujący musi udokumentować legalne źródło swoich dochodów. Wymóg ten wynika z regulacji przeciwdziałających praniu pieniędzy, które w większości krajów obligują banki i notariuszy do sprawdzania pochodzenia funduszy. Najczęściej wystarczy jednak zaświadczenie z banku o posiadaniu odpowiednich środków.
W przypadku zakupu finansowanego kredytem hipotecznym niezbędna jest dokumentacja kredytowa. Bank wymaga zaświadczeń o dochodach, deklaracji podatkowych, a także umów o pracę lub dokumentów potwierdzających prowadzenie działalności gospodarczej. Cudzoziemcy muszą liczyć się z koniecznością przedstawienia dokumentów przetłumaczonych na język urzędowy kraju zakupu oraz poświadczonych notarialnie.
Dokumenty związane z nieruchomością
Ostatnia grupa dokumentów dotyczy przedmiotu transakcji – czyli domu, który ma zostać kupiony. Kupujący powinien uzyskać od sprzedającego potwierdzenie tytułu własności w postaci wyciągu z rejestru gruntów lub księgi wieczystej. Dokument ten pozwala sprawdzić, czy sprzedający jest faktycznym właścicielem i czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub innymi roszczeniami.
Równie ważne są dokumenty dotyczące zgodności budynku z przepisami budowlanymi i planem zagospodarowania przestrzennego. W wielu krajach – szczególnie na terenie Unii Europejskiej – wymagane jest świadectwo energetyczne, a także zaświadczenia o doprowadzeniu mediów i uregulowanych opłatach komunalnych. Warto także wiedzieć, że w niektórych sytuacjach wymagane może być także zaświadczenie z gminy o braku zaległości podatkowych związanych z daną nieruchomością.