Szybka sprzedaż nieruchomości za gotówkę? Sprawdź jak działa skup Velodomo

Opublikowano: 04.12.2025Autor: Artykuł partneraDrukujArtykuł sponsorowanyUdostępnij

Jak działa skup nieruchomości a tradycyjny pośrednik?

Aby zrozumieć, dlaczego Velodomo skup nieruchomości jest w stanie zaoferować transakcję w kilka dni, a nie miesięcy, musimy rozróżnić dwie role rynkowe.

1. Pośrednik (Agencja Nieruchomości): Jest to usługodawca, który szuka dla nas kupca. Pobiera za to prowizję. Proces jest długi, ponieważ znaleziony kupiec najczęściej musi uzyskać kredyt hipoteczny, co jest głównym "wąskim gardłem" transakcji (trwa to 1-3 miesiące).
2. Skup (Velodomo): W tym modelu Velodomo nie jest pośrednikiem, lecz bezpośrednim nabywcą. Jesteśmy stroną kupującą, która nabywa nieruchomość za własne, już zgromadzone środki finansowe (gotówkę).

Eliminacja pośredników oraz – co kluczowe – brak konieczności oczekiwania na decyzję kredytową banku, pozwala skrócić cały proces z kilku miesięcy do kilku dni.

Jak działa skup Velodomo? Proces krok po kroku

Dla klienta, który chce zrealizować szybką sprzedaż nieruchomości za gotówkę, proces jest uproszczony do absolutnego minimum. Naszym celem jest maksymalna efektywność i transparentność na każdym etapie.

Krok 1: Bezpłatna i niezobowiązująca wycena nieruchomości

Wszystko zaczyna się od kontaktu. Klient wypełnia formularz na naszej stronie lub dzwoni, podając podstawowe informacje o nieruchomości (lokalizacja, metraż, stan prawny i techniczny). Na tej podstawie nasz zespół analityków przeprowadza Velodomo wycena nieruchomości. Bazujemy na aktualnych danych rynkowych, analizie porównawczej (transakcjach w okolicy) oraz stanie lokalu. Wstępna oferta jest darmowa i do niczego nie zobowiązuje.

Krok 2: Weryfikacja prawna i finalna oferta

Jeśli wstępna propozycja cenowa jest dla klienta interesująca, przechodzimy do ekspresowej weryfikacji stanu prawnego. Najważniejszym dokumentem jest dla nas numer Księgi Wieczystej. Sprawdzamy Działy II, III i IV, aby potwierdzić własność i zidentyfikować ewentualne obciążenia (np. hipotekę, służebność), które dla nas nie stanowią przeszkody. Czasem, w celu potwierdzenia stanu technicznego, przeprowadzamy krótką wizytę w lokalu. Po weryfikacji składamy ostateczną, wiążącą ofertę.

Krok 3: Umówienie aktu notarialnego

Po akceptacji finalnej oferty, umawiamy termin u notariusza. Dzięki stałej współpracy z kancelariami notarialnymi jesteśmy w stanie zarezerwować termin priorytetowo, często z dnia na dzień. To kluczowy element, który umożliwia natychmiastową sprzedaż nieruchomości.

Krok 4: Transakcja i wypłata gotówki

Finalizacja odbywa się w kancelarii notarialnej. W dniu podpisania aktu notarialnego sprzedający otrzymuje 100% ustalonej kwoty. Płatność realizowana jest przelewem natychmiastowym (Express Elixir lub Sorbnet) bezpośrednio na konto bankowe sprzedającego, często jeszcze w obecności notariusza.

Czy skup Velodomo jest bezpieczny? Fundamenty prawne

To najważniejsze pytanie, jakie zadają sobie klienci, słysząc o transakcji w 48 godzin. Wątpliwości te często podsycają mity lub nieprzychylne Velodomo opinie ze strony konkurencyjnych, powolnych modeli biznesowych.

Odpowiedź jest jednoznaczna: TAK, transakcja jest w pełni bezpieczna.

Bezpieczeństwo każdej transakcji sprzedaży nieruchomości w Polsce jest gwarantowane przez prawo, a konkretnie przez instytucję Notariusza.

Rola Notariusza w transakcji

Zgodnie z polskim prawem, każda umowa przenosząca własność nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Mówi o tym wprost Art. 158 Kodeksu cywilnego:

„Umowa zobowiązająca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.”

Notariusz jest funkcjonariuszem publicznym (osobą zaufania publicznego). Jego obowiązkiem jest czuwanie nad bezpieczeństwem i legalnością transakcji oraz jednakowa dbałość o interesy obu stron – zarówno sprzedającego, jak i kupującego.

Przed podpisaniem aktu notariusz:

1. Weryfikuje tożsamość stron.
2. Sprawdza stan prawny nieruchomości w Księdze Wieczystej.
3. Odczytuje akt na głos i upewnia się, że obie strony rozumieją jego treść i skutki.
4. Nadzoruje bezpieczne przekazanie środków (np. poprzez zapisy o przelewie natychmiastowym lub depozyt notarialny).

Sprzedaż nieruchomości za gotówkę do Velodomo odbywa się u tego samego notariusza i na podstawie tych samych przepisów, co standardowa sprzedaż trwająca 6 miesięcy. Pod względem prawnym poziom bezpieczeństwa jest identyczny.

Velodomo szybka sprzedaż a cena nieruchomości

Transparentność wymaga, aby poruszyć również kwestię ceny. Cena oferowana w modelu szybkiego skupu jest niższa niż maksymalna cena rynkowa, którą teoretycznie można by uzyskać podczas wielomiesięcznej sprzedaży na wolnym rynku.

Cena ta nie wynika jednak z "zaniżania" wartości, lecz z modelu biznesowego i konkretnych korzyści, jakie otrzymuje sprzedający:

1. Natychmiastowa płynność: Klient otrzymuje gotówkę w 2-3 dni, a nie po 6-9 miesiącach. Czas i płynność finansowa mają swoją cenę.
2. Brak prowizji: Sprzedając do Velodomo, klient nie płaci prowizji pośrednikowi (2-5% wartości).
3. Brak kosztów przygotowania: Kupujemy nieruchomości w stanie, w jakim są (AS-IS). Klient nie musi inwestować w remont, home staging czy opróżnianie lokalu, co często kosztuje dziesiątki tysięcy złotych.
4. Przejęcie ryzyka: Kupujemy nieruchomości z problemami – zadłużone, do remontu, z lokatorami czy skomplikowaną sytuacją prawną (np. udziały). Bierzemy na siebie cały ciężar prawny i finansowy "wyprostowania" tych problemów.
5. Pewność transakcji: Klient ma 100% pewności finalizacji. W tradycyjnym modelu kupujący może się wycofać lub nie dostać kredytu, a proces zaczyna się od nowa.

Velodomo skup mieszkań to usługa dla osób, dla których priorytetem jest czas, pewność i wygoda, a nie maksymalizacja ceny kosztem wielu miesięcy oczekiwania.

Podsumowanie

Skup Velodomo to wyspecjalizowana usługa polegająca na bezpośrednim nabyciu nieruchomości za gotówkę. Jest to rozwiązanie w pełni bezpieczne, gdyż każda transakcja nadzorowana jest przez niezależnego Notariusza. Proces, choć skrócony do minimum, opiera się na tych samych fundamentach prawnych co każda inna sprzedaż nieruchomości. To idealna opcja dla osób, które potrzebują natychmiast uwolnić kapitał, odziedziczyły problematyczną nieruchomość lub po prostu cenią swój czas i wygodę ponad wielomiesięczne negocjacje.

Jeśli rozważają Państwo taką formę sprzedaży, zapraszamy do kontaktu. Nasi eksperci bezpłatnie wycenią Państwa nieruchomość i przedstawią niezobowiązującą ofertę. Velodomo to profesjonalny i godny zaufania partner w szybkich transakcjach na rynku nieruchomości.