Jak wybrać rzeczoznawcę budowlanego? Ceny, uprawnienia, porady

Rzeczoznawca budowlany – zadania i obowiązki

Czym zajmuje się rzeczoznawca budowlany?

Bezpieczne użytkowanie budynku zależy od wielu czynników. Wpływa na nie zarówno projekt i wykonanie, jak i jakość zastosowanych materiałów. Sprawdzenie poprawności zastosowanych metod i materiałów, gwarantujących bezpieczeństwo użytkowników, stanowi jedno z zadań rzeczoznawcy budowlanego.

Do podstawowych zadań tego eksperta z branży budowlanej można zaliczyć:

• Przygotowanie ekspertyz oraz opinii na temat stanu technicznego budynku.
• Przygotowanie ekspertyz oraz opinii na temat urządzeń technicznych i budowlanych.
• Pomoc podczas zakupu budynku, w postaci oceny stanu technicznego oraz ewentualnych potrzeb w zakresie poprawy tego stanu.
• Czuwanie nad bezpieczeństwem nowo budowanych i remontowanych budynków.
• Przeprowadzanie kontroli obiektów budowlanych, a także ich okresowych przeglądów.
• Możliwość występowania w sądzie w roli biegłego (po otrzymaniu odpowiedniego tytułu).
• Możliwość występowania w roli doradców inwestycyjnych.

Szczegółowe usługi, jakie na zlecenie może wykonać rzeczoznawca budowlany, to między innymi:

• Określenie wymiarów i położenia zbrojenia w betonie poprzez skanowanie tego betonu.
• Projektowanie obiektów budowlanych.
• Badanie wytrzymałości betonu metodami nieinwazyjnymi.
• Inwentaryzacja konstrukcyjna i budowlana obiektu.
• Nadzór inwestorski budowy.
• Doradztwo techniczne w zakresie budowy.
• Obliczenia konstrukcyjne budowli.
• Techniczne badanie materiałów budowlanych (wilgotność, temperatura itp.).
• Ekspertyzy i orzeczenia.

Jeśli jednak chcesz skorzystać z usługi rzeczoznawcy majątkowego, sprawdź także ten artykuł z aktualnym cennikiem wyceny nieruchomości.

Ekspertyza budowlana – główny obowiązek rzeczoznawcy budowlanego

Niezależny rzeczoznawca budowlany jest poszukiwany przeważnie wtedy, gdy zachodzi potrzeba sporządzenia ekspertyzy z większą liczbą końcowych wniosków. Wymagania co do stanu technicznego budynku są określone przez prawo i opracowanie dotyczące danego obiektu budowlanego należy do najważniejszych w branży.

Rzeczoznawca budowlany na pewno będzie potrzebny do sporządzenia ekspertyzy w takich przypadkach, jak:

• przebudowa albo dostosowanie budynku;
• pęknięcia ścian i fundamentów;
• sprawdzenie wykonania prac budowlanych zgodnie ze sztuką budowlaną;
• analiza awarii albo usterek budowlanych (nie wspominając o katastrofie budowlanej);
• uzasadnienie roszczeń w procesie sądowym.

W przypadku usterek i błędów budowlanych, sporządzający ekspertyzę rzeczoznawca budowlany podaje:

• przyczyny uszkodzeń, zniszczeń, wadliwie wykonanych robót;
• określa sposób naprawy;
• szacuje koszt naprawy stwierdzonych usterek i wad.

Wymagania w stosunku do ekspertyzy są wysokie, stąd i ceny tej usługi nie należą do najniższych.  Cennik usług przewiduje stawkę minimalną w wysokości 2500 zł. Ceny opinii są niższe; tutaj cennik zaczyna się od ok. 1000 zł. W zależności od charakteru i celu ekspertyzy, jej aktualność wynosi od 6 do 12 miesięcy. Krótki okres ważności badań i ocen wynika z ustawicznego pogarszania się stanu budynku w czasie oraz pogłębianie się usterek i wad.

Cena wykonania ekspertyzy budowlanej zależy od wielu czynników, a wpływa na nią:

• rodzaj ekspertyzy;
• cel ekspertyzy (prywatnie, do celów administracyjnych, do celów sądowych);
• termin wykonania ekspertyzy;
• rodzaj kosztorysów i wycen (czy są szczegółowe, czy uproszczone, scalone, wskaźnikowe);
• wielkość i rodzaj prac odkrywkowych, aby dotrzeć do elementów w gruncie;
• rodzaj badań laboratoryjnych i specjalistycznych;
• położenie obiektu oraz liczba wyjazdów.

Kim są rzeczoznawcy budowlani?

Charakter funkcji i uzyskanie tytułu rzeczoznawcy budowlanego

Rzeczoznawca budowlany istnieje w polskim prawie już od 45 lat. Taką samodzielną funkcję techniczną określiła ustawa Prawo budowlane z 1974 roku. Ustawa z maja 2014 roku wyłączyła rzeczoznawstwo budowlane z norm prawa budowlanego i rzeczoznawca budowlany zmienił swoje umocowanie prawne.

Nadawanie tytułu zostało przeniesione do ustawy o samorządach zawodowych architektów i inżynierów budownictwa, a rejestr rzeczoznawców otrzymała Krajowa Izba Inżynierów Budownictwa. Ta zmiana, uzasadniana ułatwieniem dostępu do niektórych zawodów, nie powinna oczywiście wpływać ani na poziom kwalifikacji rzeczoznawców, ani na zakres ich obowiązków i uprawnień.

Powstanie funkcji rzeczoznawcy budowlanego i utrzymanie jej w obecnym prawie wynika z potrzeb procesu inwestycyjnego. Coraz bardziej skomplikowane technicznie obiekty budowlane wymagają specjalistycznej wiedzy i umiejętności, aby je ocenić i w odpowiednim stanie utrzymać. Opinie i ekspertyzy wysokiej klasy fachowców z branży budowlanej pozwalają na podejmowanie właściwych decyzji i rozwiązań projektowych.

Niełatwo jest zostać rzeczoznawcą budowlanym

Wydawane przez rzeczoznawcę budowlanego opinie i ekspertyzy mają szczególne znaczenie dla bezpieczeństwa wielu osób w długim okresie czasu. Nic dziwnego, że musi on posiadać rzetelną, udokumentowaną wiedzę popartą odpowiednim doświadczeniem zawodowym.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami o tytuł rzeczoznawcy budowlanego może się ubiegać osoba, która poza pełnią praw publicznych posiada również:

• wykształcenie kierunkowe poparte uzyskaniem tytułu magistra inżyniera (inżynierów budownictwa), magistra inżyniera architekta, inżyniera lub inżyniera architekta;
• pełne uprawnienia budowlane;
• długoletnią praktykę – co najmniej dziesięcioletnią – w swojej dziedzinie;
• odpowiedni dorobek praktyczny w dziedzinie budowlanej;
• przynależność do izby samorządu zawodowego.

Decyzję o przyznaniu tytułu rzeczoznawcy budowlanego wydaje organ samorządu budowlanego na wniosek zainteresowanej osoby. Decyzja określa zakres rzeczoznawstwa, a okres ważności tytułu wynosi do 10 lat.