Projekty domów parterowych z kosztorysem - czy załączone kosztorysy są realne?
UWAGA - materiał nieaktualny. Aktualne kosztu budowy domu znajdziesz w tym artykule.
Projekty domów parterowych zyskują w ostatnich latach coraz większą popularność. Kosztorys inwestorski domu parterowego jest dużo bardziej strawny dla portfela, a wyglądem czy funkcjonalnością tego typu domy nie odbiegają od swoich piętrowych kuzynów. W ofertach architektów znajdziemy bardzo ciekawe projekty budowlane, wyposażone w odpowiednie kosztorysy i wyceny.
Jeżeli chciałbyś porównać kosztorys wybranego projektu domu z rzeczywistymi kosztami budowy – oblicz je na Kalkulatorach Budowlanych.
Projekty domów parterowych, a przybliżone kosztorysy budowy
Warto pamiętać, że kosztorysy i wyceny dołączane do projektów domów parterowych są tworzone w oparciu o uśrednione ceny materiałów. Obejmują wszystkie roboty budowlane oraz doprowadzenie nieruchomości do stanu surowego zamkniętego lub deweloperskiego. W naszych wyliczeniach weźmiemy pod uwagę przykładowy kosztorys budowy domu parterowego bez poddasza użytkowego. Jego całkowita powierzchnia użytkowa to 140 m2, dom z prostym dachem dwuspadowym bez dodatkowych lukarn, czy balkonów. Gotowe projekty domów parterowych uwzględniają najczęściej stan surowy zamknięty lub stan deweloperski. Przejdźmy więc krok po kroku przez taką kalkulację na podstawie obliczeń wykonanych na kalkulatorze koszów budowy domu.
Zastanawiasz się jaką pompę ciepła wybrać? Sprawdź najczęściej wybierane modele pomp ciepła przez internautów. Te ceny Cię zaskoczą!
Stan surowy zamknięty
Pierwszym etapem obliczeń jest doprowadzenie budowli do stanu surowego zamkniętego. Zwykle projekty domów parterowych uwzględniają ten etap jako pierwszy kamień milowy budowy.
Na wstępie tworzymy fundamenty oraz izolacje przeciwwilgociowe. Największy wpływ na koszt ma specyfika gruntu. Zakładamy, że nasze podłoże jest spójne i możemy wykonać na nim tradycyjne ławy fundamentowe. Średni koszt wykonania fundamentów na powierzchni 140 m2 wyniesie ok. 36 300 zł. Po wykonaniu fundamentów przechodzimy do zewnętrznej bryły budynku. Budujemy ściany działowe, ściany nośne, stropy oraz kominy wentylacyjne. Nad parterem znajdzie się strop drewniany, w projektach domów parterowych bez poddasza użytkowego praktycznie nigdy nie wykonuje się stropów wylewanych lub prefabrykowanych teriva. Za kompletne wykonanie zewnętrznej bryły budynku (materiały i robocizna) zapłacimy ok. 66 700 zł.
Po wykonaniu ścian i stropów możemy już zacząć prace nad więźbą dachową. Zakończenie tego etapu projekty domów parterowych określają jako stan surowy otwarty. Wybieramy dobry jakościowo produkt z drewna impregnowanego ciśnieniowo. Jako poszycie dachowe posłuży nam membrana. Całość zostanie osłonięta dachówką ceramiczną. Do tego orynnowanie (rynny PCV). Według naszych szacunków średni koszt wykonania tego etapu prac pochłonie ok. 47 000 zł.
Powyższe prace doprowadziły nasz dom do stanu surowego otwartego. Projekt domu w koszcie stanu surowego zamkniętego będzie uwzględniał jeszcze stolarkę zewnętrzną. Zakładamy, że w domu znajdzie się ok. 30 m2 okien (8 różnej wielkości okien). Za dobrej jakości okna drewniane wraz z montażem zapłacimy ponad 18 000 zł. Projekt domu parterowego będzie zakładał ponadto drzwi zewnętrzne (ponad 2100 zł) oraz bramę garażową (1660 zł z montażem za bramę uchylną).
Łączny koszt wybudowania nieruchomości do stanu surowego zamkniętego jest w miarę zbieżny z tym, co zawierają gotowe projekty domów parterowych - ok. 175 000 zł. Kosztorys można znaleźć poniżej:
Kosztorys dla projektu domu parterowego - stan surowy zamknięty
Modyfikuj| Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
| Fundamenty | ||||
| $$ Fundamenty - potrzebne materiały | 192,19 zł/m2 | 140,00 m2 | 26 906,60 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie fundamentów | 67,11 zł/m2 | 140,00 m2 | 9 395,40 zł | |
| Ściany nośne | ||||
| $$ Materiały do ścian nośnych Porotherm P+W 25 | 48,12 zł/m2 | 210,00 m2 | 10 105,20 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie ścian nośnych ceramicznych | 40,50 zł/m2 | 210,00 m2 | 8 505,00 zł | |
| Ściany działowe | ||||
| $$ Materiały do ścian działowych Porotherm P+W 11,5 | 36,33 zł/m2 | 98,00 m2 | 3 560,34 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie ścian działowych | 24,00 zł/m2 | 98,00 m2 | 2 352,00 zł | |
| Kominy i wentylacja | ||||
| $$ Kominy wentylacyjne + szachty | 227,72 zł/szt. | 6,00 szt. | 1 366,32 zł | |
| $$ Kominy dymowe | 2 956,59 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 956,59 zł | |
| $$ Wykończenie kominów | 1 113,40 zł/szt. | 2,00 szt. | 2 226,80 zł | |
| Strop | ||||
| $$ Materiały do wykonania stropu drewnianego | 244,80 zł/m2 | 140,00 m2 | 34 272,00 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie stropu drewnianego | 28,36 zł/m2 | 140,00 m2 | 3 970,40 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
| Dach | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
| Konstrukcja dachu | ||||
| $$ Więźba dachowa - materiały | 52,54 zł/m2 | 210,00 m2 | 11 033,40 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej | 28,36 zł/m2 | 210,00 m2 | 5 955,60 zł | |
| $$ Membrana - materiały do poszycia dachu | 3,44 zł/m2 | 210,00 m2 | 722,40 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany | 8,12 zł/m2 | 210,00 m2 | 1 705,20 zł | |
| $$ Dachówka ceramiczna - materiały | 63,35 zł/m2 | 210,00 m2 | 13 303,50 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki | 42,51 zł/m2 | 210,00 m2 | 8 927,10 zł | |
| Dodatki i wykończenie dachu | ||||
| $$ Rynny PCV - zakup i montaż | 66,48 zł/mb | 70,00 mb | 4 653,60 zł | |
| $$ Wyłaz dachowy | 408,52 zł/szt. | 1,00 szt. | 408,52 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Dach | ||||
| Stolarka zewnętrzna | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
| Okna | ||||
| $$ Okna drewniane | 548,73 zł/m2 | 30,00 m2 | 16 461,90 zł | |
| $$ Montaż okien | 75,00 zł/m2 | 30,00 m2 | 2 250,00 zł | |
| Drzwi | ||||
| $$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) | 2 130,82 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 130,82 zł | |
| Brama garażowa | ||||
| $$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) | 1 660,69 zł/szt. | 1,00 szt. | 1 660,69 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna | ||||
| SUMA: 174 829,38 zł | ||||
| Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
| Fundamenty | ||||
| $ Fundamenty - potrzebne materiały | 146,06 zł/m2 | 140,00 m2 | 20 448,40 zł | |
| $ Robocizna - wykonanie fundamentów | 65,58 zł/m2 | 140,00 m2 | 9 181,20 zł | |
| Ściany nośne | ||||
| $ Materiały do ścian nośnych Porotherm P+W 25 | 36,63 zł/m2 | 210,00 m2 | 7 692,30 zł | |
| $ Robocizna - wykonanie ścian nośnych ceramicznych | 25,56 zł/m2 | 210,00 m2 | 5 367,60 zł | |
| Ściany działowe | ||||
| $ Materiały do ścian działowych Porotherm P+W 11,5 | 28,10 zł/m2 | 98,00 m2 | 2 753,80 zł | |
| $ Robocizna - wykonanie ścian działowych | 15,25 zł/m2 | 98,00 m2 | 1 494,50 zł | |
| Kominy i wentylacja | ||||
| $ Kominy wentylacyjne + szachty | 182,85 zł/szt. | 6,00 szt. | 1 097,10 zł | |
| $ Kominy dymowe | 2 800,84 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 800,84 zł | |
| $ Wykończenie kominów | 702,71 zł/szt. | 2,00 szt. | 1 405,42 zł | |
| Strop | ||||
| $ Materiały do wykonania stropu drewnianego | 242,13 zł/m2 | 140,00 m2 | 33 898,20 zł | |
| $ Robocizna - wykonanie stropu drewnianego | 17,90 zł/m2 | 140,00 m2 | 2 506,00 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
| Dach | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
| Konstrukcja dachu | ||||
| $ Więźba dachowa - materiały | 44,48 zł/m2 | 210,00 m2 | 9 340,80 zł | |
| $ Robocizna - wykonanie więźby dachowej | 17,90 zł/m2 | 210,00 m2 | 3 759,00 zł | |
| $ Membrana - materiały do poszycia dachu | 3,02 zł/m2 | 210,00 m2 | 634,20 zł | |
| $ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany | 5,12 zł/m2 | 210,00 m2 | 1 075,20 zł | |
| $ Dachówka ceramiczna - materiały | 54,69 zł/m2 | 210,00 m2 | 11 484,90 zł | |
| $ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki | 26,83 zł/m2 | 210,00 m2 | 5 634,30 zł | |
| Dodatki i wykończenie dachu | ||||
| $ Rynny PCV - zakup i montaż | 55,14 zł/mb | 70,00 mb | 3 859,80 zł | |
| $ Wyłaz dachowy | 353,01 zł/szt. | 1,00 szt. | 353,01 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Dach | ||||
| Stolarka zewnętrzna | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
| Okna | ||||
| $ Okna drewniane | 484,33 zł/m2 | 30,00 m2 | 14 529,90 zł | |
| $ Montaż okien | 47,85 zł/m2 | 30,00 m2 | 1 435,50 zł | |
| Drzwi | ||||
| $ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) | 1 752,27 zł/szt. | 1,00 szt. | 1 752,27 zł | |
| Brama garażowa | ||||
| $ Brama garażowa - uchylna (z montażem) | 1 305,31 zł/szt. | 1,00 szt. | 1 305,31 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna | ||||
| SUMA: 143 809,55 zł | ||||
| Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
| Fundamenty | ||||
| $$ Fundamenty - potrzebne materiały | 192,19 zł/m2 | 140,00 m2 | 26 906,60 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie fundamentów | 67,11 zł/m2 | 140,00 m2 | 9 395,40 zł | |
| Ściany nośne | ||||
| $$ Materiały do ścian nośnych Porotherm P+W 25 | 48,12 zł/m2 | 210,00 m2 | 10 105,20 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie ścian nośnych ceramicznych | 40,50 zł/m2 | 210,00 m2 | 8 505,00 zł | |
| Ściany działowe | ||||
| $$ Materiały do ścian działowych Porotherm P+W 11,5 | 36,33 zł/m2 | 98,00 m2 | 3 560,34 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie ścian działowych | 24,00 zł/m2 | 98,00 m2 | 2 352,00 zł | |
| Kominy i wentylacja | ||||
| $$ Kominy wentylacyjne + szachty | 227,72 zł/szt. | 6,00 szt. | 1 366,32 zł | |
| $$ Kominy dymowe | 2 956,59 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 956,59 zł | |
| $$ Wykończenie kominów | 1 113,40 zł/szt. | 2,00 szt. | 2 226,80 zł | |
| Strop | ||||
| $$ Materiały do wykonania stropu drewnianego | 244,80 zł/m2 | 140,00 m2 | 34 272,00 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie stropu drewnianego | 28,36 zł/m2 | 140,00 m2 | 3 970,40 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
| Dach | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
| Konstrukcja dachu | ||||
| $$ Więźba dachowa - materiały | 52,54 zł/m2 | 210,00 m2 | 11 033,40 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej | 28,36 zł/m2 | 210,00 m2 | 5 955,60 zł | |
| $$ Membrana - materiały do poszycia dachu | 3,44 zł/m2 | 210,00 m2 | 722,40 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany | 8,12 zł/m2 | 210,00 m2 | 1 705,20 zł | |
| $$ Dachówka ceramiczna - materiały | 63,35 zł/m2 | 210,00 m2 | 13 303,50 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki | 42,51 zł/m2 | 210,00 m2 | 8 927,10 zł | |
| Dodatki i wykończenie dachu | ||||
| $$ Rynny PCV - zakup i montaż | 66,48 zł/mb | 70,00 mb | 4 653,60 zł | |
| $$ Wyłaz dachowy | 408,52 zł/szt. | 1,00 szt. | 408,52 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Dach | ||||
| Stolarka zewnętrzna | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
| Okna | ||||
| $$ Okna drewniane | 548,73 zł/m2 | 30,00 m2 | 16 461,90 zł | |
| $$ Montaż okien | 75,00 zł/m2 | 30,00 m2 | 2 250,00 zł | |
| Drzwi | ||||
| $$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) | 2 130,82 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 130,82 zł | |
| Brama garażowa | ||||
| $$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) | 1 660,69 zł/szt. | 1,00 szt. | 1 660,69 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna | ||||
| SUMA: 174 829,38 zł | ||||
| Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
| Fundamenty | ||||
| $$$ Fundamenty - potrzebne materiały | 252,82 zł/m2 | 140,00 m2 | 35 394,80 zł | |
| $$$ Robocizna - wykonanie fundamentów | 81,74 zł/m2 | 140,00 m2 | 11 443,60 zł | |
| Ściany nośne | ||||
| $$$ Materiały do ścian nośnych Porotherm P+W 25 | 56,17 zł/m2 | 210,00 m2 | 11 795,70 zł | |
| $$$ Robocizna - wykonanie ścian nośnych ceramicznych | 71,00 zł/m2 | 210,00 m2 | 14 910,00 zł | |
| Ściany działowe | ||||
| $$$ Materiały do ścian działowych Porotherm P+W 11,5 | 46,02 zł/m2 | 98,00 m2 | 4 509,96 zł | |
| $$$ Robocizna - wykonanie ścian działowych | 44,07 zł/m2 | 98,00 m2 | 4 318,86 zł | |
| Kominy i wentylacja | ||||
| $$$ Kominy wentylacyjne + szachty | 324,36 zł/szt. | 6,00 szt. | 1 946,16 zł | |
| $$$ Kominy dymowe | 3 112,20 zł/szt. | 1,00 szt. | 3 112,20 zł | |
| $$$ Wykończenie kominów | 1 951,96 zł/szt. | 2,00 szt. | 3 903,92 zł | |
| Strop | ||||
| $$$ Materiały do wykonania stropu drewnianego | 249,88 zł/m2 | 140,00 m2 | 34 983,20 zł | |
| $$$ Robocizna - wykonanie stropu drewnianego | 49,71 zł/m2 | 140,00 m2 | 6 959,40 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
| Dach | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
| Konstrukcja dachu | ||||
| $$$ Więźba dachowa - materiały | 64,70 zł/m2 | 210,00 m2 | 13 587,00 zł | |
| $$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej | 49,71 zł/m2 | 210,00 m2 | 10 439,10 zł | |
| $$$ Membrana - materiały do poszycia dachu | 3,91 zł/m2 | 210,00 m2 | 821,10 zł | |
| $$$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany | 14,24 zł/m2 | 210,00 m2 | 2 990,40 zł | |
| $$$ Dachówka ceramiczna - materiały | 78,21 zł/m2 | 210,00 m2 | 16 424,10 zł | |
| $$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki | 74,52 zł/m2 | 210,00 m2 | 15 649,20 zł | |
| Dodatki i wykończenie dachu | ||||
| $$$ Rynny PCV - zakup i montaż | 83,87 zł/mb | 70,00 mb | 5 870,90 zł | |
| $$$ Wyłaz dachowy | 499,43 zł/szt. | 1,00 szt. | 499,43 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Dach | ||||
| Stolarka zewnętrzna | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
| Okna | ||||
| $$$ Okna drewniane | 661,06 zł/m2 | 30,00 m2 | 19 831,80 zł | |
| $$$ Montaż okien | 132,88 zł/m2 | 30,00 m2 | 3 986,40 zł | |
| Drzwi | ||||
| $$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) | 2 576,26 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 576,26 zł | |
| Brama garażowa | ||||
| $$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) | 2 383,16 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 383,16 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna | ||||
| SUMA: 228 336,65 zł | ||||
Stan deweloperski w projektach domów parterowych
Druga wycena, która zwykle znajduje się w projektach domów parterowych to tzw. stan deweloperski. Jest to stan analogiczny do nowego mieszkania kupionego od dewelopera – gotowe są między innymi zewnętrzna elewacja, wszystkie instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, ogrzewanie), ściany oraz posadzki. Projekty domów zwykle nie uwzględniają wykończenia nieruchomości pod klucz, czyli wykonanie podłóg, pomalowanie ścian, czy wyposażenie łazienki czy kuchni.
Przy stanie deweloperskim na wstępie wykonujemy ocieplenie (elewacja zewnętrzna oraz ocieplenie stropu). Sumaryczna powierzchnia ścian zewnętrznych budynku powinna wynieść ok. 196 m2. Wybieramy wysokiej jakości wełnę mineralną gr. 15 cm. Za całość prac zapłacimy ok. 33 500 zł. Docieplenie stropu podniesie nasze wydatki o kolejne 13 100 zł. Ostatnim istotnym wydatkiem będzie wykończenie wnętrza. W grę wchodzi wykonanie wszystkich instalacji, montaż grzejników, wyposażenie kotłowni, wykonanie posadzek, nałożenie tynków gipsowych, a także montaż parapetów zewnętrznych i wewnętrznych. Projekty domów parterowych podają orientacyjny koszt wykonania wszystkich powyższych prac na około 73 000 zł.
Reasumując, całkowity koszt wykończenia pomieszczeń był wydatkiem rzędu 115 000 zł.
Według naszych obliczeń łączny koszt budowy domu parterowego o powierzchni 140 m2 wyniósł blisko 300 tysięcy zł.
Kosztorys projektu domu od stanu surowego do deweloperskiego
Modyfikuj| Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
| Elewacja zewnętrzna | ||||
| $$$ Elewacja z wełny mineralnej - materiały | 123,63 zł/m2 | 196,00 m2 | 24 231,48 zł | |
| $$$ Robocizna - elewacja z wełny mineralnej | 47,28 zł/m2 | 196,00 m2 | 9 266,88 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
| Dach | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
| Docieplenie dachu | ||||
| $$ Docieplenie stropu drewnianego - materiały | 44,03 zł/m2 | 140,00 m2 | 6 164,20 zł | |
| $$ Robocizna - docieplenie stropu drewnianego | 49,66 zł/m2 | 140,00 m2 | 6 952,40 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Dach | ||||
| Wykończenie wnętrza | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
| Posadzki | ||||
| $$ Posadzka na gruncie - materiały | 45,52 zł/m2 | 140,00 m2 | 6 372,80 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie posadzki | 14,30 zł/m2 | 140,00 m2 | 2 002,00 zł | |
| Tynki i gips | ||||
| $$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały | 14,40 zł/m2 | 504,00 m2 | 7 257,60 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych | 15,12 zł/m2 | 504,00 m2 | 7 620,48 zł | |
| Parapety | ||||
| $$ Parapety wewnętrzne | 26,52 zł/mb | 21,00 mb | 556,92 zł | |
| $$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych | 50,00 zł/mb | 21,00 mb | 1 050,00 zł | |
| $$ Parapety zewnętrzne | 32,00 zł/mb | 21,00 mb | 672,00 zł | |
| $$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych | 70,00 zł/mb | 21,00 mb | 1 470,00 zł | |
| Instalacja elektryczna | ||||
| $$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna | 98,21 zł/punkt | 112,00 pkt. | 10 999,52 zł | |
| Instalacje wodno-kanaliz. | ||||
| $$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały | 400,00 zł/punkt | 12,00 pkt. | 4 800,00 zł | |
| Ogrzewanie | ||||
| $$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż | 90,00 zł/m2 | 140,00 m2 | 12 600,00 zł | |
| $$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem gazowym | 15 595,00 zł | 15 595,00 zł | ||
| Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna | 2 000,00 zł | |||
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Wykończenie wnętrza | ||||
| SUMA: 119 611,28 zł | ||||
| Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
| Elewacja zewnętrzna | ||||
| $ Elewacja z wełny mineralnej - materiały | 86,69 zł/m2 | 196,00 m2 | 16 991,24 zł | |
| $ Robocizna - elewacja z wełny mineralnej | 33,15 zł/m2 | 196,00 m2 | 6 497,40 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
| Dach | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
| Docieplenie dachu | ||||
| $ Docieplenie stropu drewnianego - materiały | 35,22 zł/m2 | 140,00 m2 | 4 930,80 zł | |
| $ Robocizna - docieplenie stropu drewnianego | 40,08 zł/m2 | 140,00 m2 | 5 611,20 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Dach | ||||
| Wykończenie wnętrza | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
| Posadzki | ||||
| $ Posadzka na gruncie - materiały | 37,08 zł/m2 | 140,00 m2 | 5 191,20 zł | |
| $ Robocizna - wykonanie posadzki | 9,15 zł/m2 | 140,00 m2 | 1 281,00 zł | |
| Tynki i gips | ||||
| $ Tynk gipsowy - niezbędne materiały | 12,58 zł/m2 | 504,00 m2 | 6 340,32 zł | |
| $ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych | 11,04 zł/m2 | 504,00 m2 | 5 564,16 zł | |
| Parapety | ||||
| $ Parapety wewnętrzne | 22,04 zł/mb | 21,00 mb | 462,84 zł | |
| $ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych | 31,99 zł/mb | 21,00 mb | 671,79 zł | |
| $ Parapety zewnętrzne | 25,93 zł/mb | 21,00 mb | 544,53 zł | |
| $ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych | 44,80 zł/mb | 21,00 mb | 940,80 zł | |
| Instalacja elektryczna | ||||
| $ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna | 79,55 zł/punkt | 112,00 pkt. | 8 909,60 zł | |
| Instalacje wodno-kanaliz. | ||||
| $ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały | 324,00 zł/punkt | 12,00 pkt. | 3 888,00 zł | |
| Ogrzewanie | ||||
| $ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż | 72,90 zł/m2 | 140,00 m2 | 10 206,00 zł | |
| $ Wyposażenie kotłowni - z kotłem gazowym | 9 201,05 zł | 9 201,05 zł | ||
| Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna | zł | |||
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Wykończenie wnętrza | ||||
| SUMA: 89 231,93 zł | ||||
| Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
| Elewacja zewnętrzna | ||||
| $$ Elewacja z wełny mineralnej - materiały | 107,50 zł/m2 | 196,00 m2 | 21 070,00 zł | |
| $$ Robocizna - elewacja z wełny mineralnej | 41,11 zł/m2 | 196,00 m2 | 8 057,56 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
| Dach | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
| Docieplenie dachu | ||||
| $$ Docieplenie stropu drewnianego - materiały | 44,03 zł/m2 | 140,00 m2 | 6 164,20 zł | |
| $$ Robocizna - docieplenie stropu drewnianego | 49,66 zł/m2 | 140,00 m2 | 6 952,40 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Dach | ||||
| Wykończenie wnętrza | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
| Posadzki | ||||
| $$ Posadzka na gruncie - materiały | 45,52 zł/m2 | 140,00 m2 | 6 372,80 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie posadzki | 14,30 zł/m2 | 140,00 m2 | 2 002,00 zł | |
| Tynki i gips | ||||
| $$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały | 14,40 zł/m2 | 504,00 m2 | 7 257,60 zł | |
| $$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych | 15,12 zł/m2 | 504,00 m2 | 7 620,48 zł | |
| Parapety | ||||
| $$ Parapety wewnętrzne | 26,52 zł/mb | 21,00 mb | 556,92 zł | |
| $$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych | 50,00 zł/mb | 21,00 mb | 1 050,00 zł | |
| $$ Parapety zewnętrzne | 32,00 zł/mb | 21,00 mb | 672,00 zł | |
| $$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych | 70,00 zł/mb | 21,00 mb | 1 470,00 zł | |
| Instalacja elektryczna | ||||
| $$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna | 98,21 zł/punkt | 112,00 pkt. | 10 999,52 zł | |
| Instalacje wodno-kanaliz. | ||||
| $$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały | 400,00 zł/punkt | 12,00 pkt. | 4 800,00 zł | |
| Ogrzewanie | ||||
| $$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż | 90,00 zł/m2 | 140,00 m2 | 12 600,00 zł | |
| $$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem gazowym | 15 595,00 zł | 15 595,00 zł | ||
| Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna | zł | |||
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Wykończenie wnętrza | ||||
| SUMA: 115 240,48 zł | ||||
| Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
| Elewacja zewnętrzna | ||||
| $$$ Elewacja z wełny mineralnej - materiały | 123,63 zł/m2 | 196,00 m2 | 24 231,48 zł | |
| $$$ Robocizna - elewacja z wełny mineralnej | 47,28 zł/m2 | 196,00 m2 | 9 266,88 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
| Dach | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
| Docieplenie dachu | ||||
| $$$ Docieplenie stropu drewnianego - materiały | 50,63 zł/m2 | 140,00 m2 | 7 088,20 zł | |
| $$$ Robocizna - docieplenie stropu drewnianego | 79,17 zł/m2 | 140,00 m2 | 11 083,80 zł | |
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Dach | ||||
| Wykończenie wnętrza | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
| Posadzki | ||||
| $$$ Posadzka na gruncie - materiały | 58,60 zł/m2 | 140,00 m2 | 8 204,00 zł | |
| $$$ Robocizna - wykonanie posadzki | 26,30 zł/m2 | 140,00 m2 | 3 682,00 zł | |
| Tynki i gips | ||||
| $$$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały | 16,42 zł/m2 | 504,00 m2 | 8 275,68 zł | |
| $$$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych | 17,58 zł/m2 | 504,00 m2 | 8 860,32 zł | |
| Parapety | ||||
| $$$ Parapety wewnętrzne | 31,05 zł/mb | 21,00 mb | 652,05 zł | |
| $$$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych | 91,97 zł/mb | 21,00 mb | 1 931,37 zł | |
| $$$ Parapety zewnętrzne | 40,96 zł/mb | 21,00 mb | 860,16 zł | |
| $$$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych | 128,76 zł/mb | 21,00 mb | 2 703,96 zł | |
| Instalacja elektryczna | ||||
| $$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna | 157,12 zł/punkt | 112,00 pkt. | 17 597,44 zł | |
| Instalacje wodno-kanaliz. | ||||
| $$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały | 560,00 zł/punkt | 12,00 pkt. | 6 720,00 zł | |
| Ogrzewanie | ||||
| $$$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż | 126,00 zł/m2 | 140,00 m2 | 17 640,00 zł | |
| $$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem gazowym | 23 236,55 zł | 23 236,55 zł | ||
| Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna | zł | |||
| Inne | ||||
| Łączny koszt: Wykończenie wnętrza | ||||
| SUMA: 154 033,89 zł | ||||
Wycena w gotowym projekcie domu parterowego
Dla porównania przedstawimy przykładowy kosztorys dla projektu domu parterowego wykonany przez biuro projektowe. Większość tego typu opracowań dodaje się jako załącznik do projektu budowlanego. Pod uwagę weźmiemy kosztorys wykonania domu parterowego o łącznej powierzchni 140 m2. Materiały użyte podczas budowy będą takie same jak w przypadku wyliczenia przeprowadzonego przez Kalkulatory Budowlane.
Zobacz również
Pierwszy krok obliczeń wykazanych w wycenie projektu domu autorstwa biura projektowego to doprowadzenie nieruchomości do stanu surowego zamkniętego. W grę wchodzi wykorzystanie materiałów ze średniej półki cenowej oraz przeprowadzenie prac systemem gospodarczym. W pierwszym etapie uwzględniono wykonanie typowych ław fundamentowych, dobrą jakościowo izolację, wykonanie ścian oraz stropów. Według wyliczeń budowa całej konstrukcji budynku będzie wydatkiem rzędu 80 000 zł. W odrębnym zestawieniu przedstawiono cenę wykonania dachu. Założono wykonanie dobrej jakościowo więźby, membranę oraz dachówkę ceramiczną ze średniej półki cenowej. Ten etap prac wyceniono na 39 000 zł. Dodajmy jeszcze, że konstrukcja budynku przybrała typową dwuspadową formę.
Wycena dołączona do projektu budowlanego nie określiła jednoznacznych parametrów stolarki zewnętrznej. Oszacowano jedynie, że całkowita powierzchnia okien ma wynosić 32 m2. Całkowity koszt wstawienia okien do naszego budynku ma zamknąć się w kwocie 16 500 zł. Kolejnym wydatkiem jest zakup drzwi zewnętrznych (antywłamaniowych) oraz bramy garażowej. Według wstępnych szacunków ich całkowity koszt powinien zamknąć się w kwocie 4 400 zł.
Zatem sumaryczny koszt doprowadzenia nieruchomości do stanu surowego zamkniętego oszacowano na 139 900 zł.
Drugi etap wyliczenia doprowadza budynek do stanu deweloperskiego. Na wstępie określono koszty wykonania ociepleń. Zarówno elewacja jak i strop zostały docieplone wełną mineralną gr. 15 cm (zapewne ze średniej półki cenowej). Całkowity koszt tego przedsięwzięcia wyceniono na 15 200 zł. Kolejną pozycją w wyliczeniach była instalacja centralnego ogrzewania. Uwzględniono koszty wykonania instalacji, montażu grzejników oraz wyposażenia kotłowni. Całość prac wyceniono na 52 000 zł. Poniżej przedstawiono także orientacyjny koszt montażu parapetów zewnętrznych i wewnętrznych, nałożenia tynków i wykonania posadzek. Według wyliczeń łączny koszt owych prac powinien zamknąć się w kwocie 37 800 zł.
Z powyższych wyliczeń wynika, że całkowity koszt drugiego etapu prac ma wynieść 125 000 zł.
Całkowity koszt budowy według projektu domu parterowego o powierzchni 140 m2 oszacowano na 244 900 zł. Owa kwota jest wartością brutto.
Porównanie kosztów
Z powyższych wyliczeń wynika, że wartości podane w wycenie biura projektowego były niższe niż wyliczenia wygenerowane przez Kalkulatory Budowlane. Całkowita różnica cenowa pomiędzy dwoma zestawieniami wyniosła około 50 000 zł (czyli niemal 20% kosztów całkowitych). Owe wyniki zdają się potwierdzać popularną tezę mówiącą, że większość wycen przedstawianych przez biura projektowe jest niedoszacowana.
Dlatego po zakupie każdego projektu warto wykonać własny, indywidualny kosztorys. Stwórzmy go w oparciu o najważniejsze parametry przedstawione w projekcie budowlanym. Dzięki temu zaznajomimy się z realną skalą wydatków i sprawdzimy, czy wycena przedstawiona nam przez biuro bądź architekta jest miarodajna. Wyliczenia możemy wykonać za darmo korzystając ze strony kb.pl. Znajdziemy tam wygodny panel użytkownika, który przeprowadzi nas przez wszystkie etapy obliczeń.
Powiązane artykuły
-
Projekty domów na wąską działkę - porady dla budujących -
Najlepsze projekty domów do 100 m2 - przedstawiamy gotowe projekty -
Tanie projekty domów - co wziąć pod uwagę wybierając niedrogi projekt domu? -
Dom ze stodoły - wyjaśniamy, jak przerobić stodołę na budynek mieszkalny -
Ile kosztuje adaptacja projektu i jak ją przeprowadzić? -
Ile kosztuje projektant domu? Wyjaśniamy, ile trzeba zapłacić za projekt -
TOP 3 najlepsze projekty domów parterowych z poddaszem użytkowym -
Najciekawsze projekty małych domów na rynku – przegląd -
Dom typu stodoła - projekty, zdjęcia, ceny, wady i zalety -
Najlepsze projekty domów drewnianych - na to zwróć uwagę! -
Projekty domów z płaskim dachem gwarantujące nowoczesną kubaturę -
Projekty domów z bali - na to zwróć uwagę przed decyzją -
Co musi zawierać projekt budowlany? Wyjaśniamy krok po kroku -
TOP 4 najlepsze projekty domku letniskowego i działkowego -
Projekt domu energooszczędnego - na co zwrócić uwagę? -
Najciekawsze projekty domów kanadyjskich - zobacz je! -
Czym jest projekt zamienny i co zawiera? Praktyczny poradnik dla inwestorów -
Który katalog domów jednorodzinnych oferuje najciekawsze projekty? -
5 pięknych projektów domów w stylu góralskim -
Zmiany w projekcie domu - radzimy, jak się do nich zabrać -
Usytuowanie domu na działce budowlanej - jak najlepiej ustawić dom? -
Nowoczesne domy - co wybrać i ile to kosztuje? -
Najlepsze projekty domów piętrowych - na te domy zwrócisz uwagę -
Domy z płaskim dachem - koszty budowy, ciekawe projekty -
Nowoczesne domy parterowe – przegląd najciekawszych projektów -
Małe, tanie w budowie domy - jak wybrać projekt, aby dom był tani? -
Dom na skarpie - jak wybrać projekt, na co zwrócić uwagę w czasie budowy? -
4 najlepsze projekty domów z antresolą - wybraliśmy je dla Was -
Projekty domów bliźniaków - przegląd najlepszych projektów, porady przy wyborze, budynki nowoczesne i klasyczne -
Domy dwurodzinne - polecane projekty, porady, na co zwrócić uwagę, sprawdzone rozwiązania
