Przyłącze wodno-kanalizacyjne czy własna studnia i przydomowa oczyszczalnia? Co się bardziej opłaca?

Opublikowano: 28.03.2024Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

Sieć wodociągowa i kanalizacja czy własna studnia i przydomowa oczyszczalnia ścieków? Sprawdzamy podstawowe wady i zalety

Zanim porównamy orientacyjne koszty obydwu rozwiązań, powinniśmy zwrócić uwagę na ich podstawowe wady i zalety. Zarówno przyłącze wodociągowe wraz z kanalizacją, jak i własna studnia z oczyszczalnią mogą okazać się dobrym rozwiązaniem. Wszystko zależy od oczekiwań inwestora, indywidualnych warunków na działce, lokalizacji oraz specyfiki instalacji.

Wykonanie przyłączy wodociągowych i podłączenie do sieci kanalizacyjnej jest rozwiązaniem praktycznie bezobsługowym. Użytkownik budynku nie musi martwić się o dostawy wody, ani o wywóz nieczystości z oczyszczalni. Dobrym pomysłem jest zainstalowanie systemów filtrujących, poprawiających jakość wody kranowej. W ten sposób możemy usunąć chlor i kamień z wody wodociągowej. Oczyszczona przez system filtracyjny woda nie będzie powodować osadzania się kamienia na urządzeniach AGD. Co więcej, zaawansowane systemy filtracji sprawiają, że woda wodociągowa może być dodatkowo mineralizowana.

Do podstawowych wad tego typu przyłącz zaliczyć należy pełne uzależnienie od sieci wodociągowej i systemu kanalizacji. Mankamentem może okazać się także koszt eksploatacji. Warto przy tym zauważyć, że cena m³ wody z wodociągu i stawka za odprowadzanie ścieków są ściśle zależne od lokalizacji.

Drugie rozwiązanie to własna studnia oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków. Tego typu inwestycje są często stosowane na działkach, na których nie ma możliwości przyłączenia kanalizacji i sieci wodociągowej lub gdy ich koszt byłby zbyt wysoki (np. zbyt duża odległość budynku do sieci). Własna studnia zapewnia pełną niezależność. Inwestor nie ponosi opłat za czerpanie wody i nie musi martwić się o awarie bądź brak dostaw wody z sieci publicznej. Woda z własnej studni nie zawiera dodatku chloru, dzięki czemu idealnie sprawdzi się do podlewania ogrodu i do celów gospodarczych. Dzięki nowoczesnym instalacjom, możemy ją wykorzystać także w budynku, a komfort użytkowy będzie taki sam, jak w przypadku korzystania z sieci wodociągowej.

Własna oczyszczalnia ścieków to z kolei rozwiązanie proekologiczne. Przydomowa oczyszczalnia ścieków uniezależnia inwestora od sieci kanalizacyjnej i może być wykonana w niemal każdym miejscu o dostatecznie dużym metrażu. Rozwiązanie będzie bardziej komfortowe niż przydomowe szambo ze względu na brak konieczności częstego wybierania nieczystości. Oczyszczona woda może być wprowadzona do zbiornika wodnego lub wykorzystana do podlewania ogrodu. Koszt przydomowej oczyszczalni ścieków może być bardzo zróżnicowany. Wszystko zależy od jej typu i specyfiki działki. Do największych wad przydomowej oczyszczalni zaliczamy konieczność posiadania większej działki. Połączenie własnej studni i oczyszczalni nie jest możliwe do wykonania przy niewielkim metrażu posesji, a często również przy wysokim poziomie wód gruntowych. Pewnym mankamentem będzie też wyższy koszt inwestycji.

Ile kosztuje przyłącze do sieci wodno-kanalizacyjnej?

Koszt wykonania przyłącza wodno-kanalizacyjnego jest jednym z głównych czynników, decydujących o opłacalności inwestycji we własną studnie. Istnieje wiele zmiennych, mogących wpływać na ostateczną skalę wydatków. Należą do nich:

• Długość przyłącza – dłuższe przyłącze wodno-kanalizacyjne oznacza wyższy koszt wykonania.
• Głębokość ułożenia rur i rodzaj terenu – przyjmujemy w uproszeniu, że im głębiej ułożone będą rury i trudniejsze warunki gruntowe, tym wyższe okażą się koszty całego przedsięwzięcia.
• Lokalizacja inwestycji – koszt przyłącza wodno-kanalizacyjnego może różnić się w zależności od rejonu naszego kraju.

Cena wykonania przyłącza wodno-kanalizacyjnego będzie też w dużej mierze zależna od stawek przedsiębiorstw komunalnych. Po stronie inwestora leży wykonanie projektu technicznego przyłączy. Cena projektu będzie zależna od rejonu kraju i na ogół waha się w granicach od 1 000 do 3 000 zł. Dodatkowym wydatkiem będą opłaty geodezyjne (około 2 000 zł) i wydanie warunków technicznych (ok. 150 zł). W kosztach całkowitych należy także uwzględnić opłatę za podłączenie przyłączy. Jej wysokość powinna zamknąć się w kwocie około 1 500 – 2 000 zł.

Możemy przyjąć w uproszczeniu, że średni koszt podłączenia instalacji wodno-kanalizacyjnej do budynku jednorodzinnego (zakładamy przyłącze długości do 20 metrów), wyniesie 10 000 zł. Jest to wartość uśredniona, a w przypadku dłuższego przyłącza wodno-kanalizacyjnego, sumaryczna cena inwestycji może okazać się odczuwalnie wyższa. Do kosztów dodatkowych doliczamy jeszcze naprawę terenu po pracach ziemnych.

Ile kosztuje własna studnia i przydomowa oczyszczalnia ścieków?

Nie istnieje jednolity cennik, który uwzględniłby koszt wykonania własnej studni i przydomowej oczyszczalni ścieków. Ceny tego typu inwestycji są bardzo różnorodne, a wszystko zależy od wybranych rozwiązań oraz jakości wody gruntowej, warunków terenowych oraz lokalizacji. Dla przykładu, na terenie posesji możemy wykonać tradycyjną studnie kopaną lub wierconą. Drugie rozwiązanie będzie droższe w wykonaniu, jednak może zapewnić lepszą jakość wody wydobywanej z głębszych warstw ziemi. Im studnia będzie głębsza, tym wyższy okaże się koszt jej wykonania. Na cenę tego przedsięwzięcia wpłynie także średnica studni i koszt zakupu oraz montażu niezbędnej instalacji (rury, pompy, systemy filtracji, instalacja doprowadzająca wodę do budynku).

Średni koszt wykonania studni głębinowej na działce (łączny koszt materiałów, robocizny, przyłączenia do budynku) wynosi około 6 000 do 20 000 zł. Ze względu na dużą różnorodność cen, warto zapoznać się ofertami lokalnych wykonawców, którzy zaprezentują propozycje cenowe i określą możliwości wykonania studni na konkretnych działkach. W naszych wyliczeniach przyjmujemy uśrednioną stawkę wykonania studni na poziomie 12 000 zł. Do ceny doliczamy jeszcze 3 000 zł za dobrej jakości system filtrów w domu. Całość prac wykonanych na naszej modelowej działce budowlanej zamknęła się w kwocie 15 000 zł.

Drugim krokiem kosztorysowym jest określenie wydatków poniesionych na rzecz budowy przydomowej oczyszczalni ścieków. Pamiętajmy, że biologiczna oczyszczalnia ścieków musi znajdować się w odległości minimum 30 metrów od studni. Bez zastosowania filtracji biologicznej, odległość oczyszczalni od ujęcia wody pitnej wynosi minimum 70 metrów.

Jak już wspomnieliśmy wcześniej, cena wykonania przydomowej oczyszczalni ścieków jest zależna od lokalnych warunków gruntowych i wybranego systemu filtracji. Średnie koszty inwestycji prezentują się następująco:

• Oczyszczalnia drenażowa z drenażem rozsączającym – możemy ją wykorzystać na działkach ze sprzyjającymi warunkami gruntowymi. Jest to najtańszy typ instalacji. Średni koszt oczyszczalni drenażowej z drenażem rozsączającym to około 8 000 – 12 000 zł.
• Oczyszczalnia drenażowa z filtrem żwirowym bądź piaskowym – możemy ją stosować przy mniej sprzyjających warunkach gruntowych. System filtracji bazuje na warstwie żwiru lub piasku. Średni koszt wykonania typowej oczyszczalni drenażowej z filtrem żwirowym lub piaskowym wynosi około 9 000 – 17 000 zł.
• Oczyszczalnia biologiczna – posiada bardziej wydajny system filtracji i większe możliwości zastosowania. W instalacji znajduje się kilka komór zapewniających oczyszczanie wstępne i oczyszczanie tlenowe. Na końcu znajduje się osadnik wtórny, do którego wpadają wstępnie oczyszczone ścieki. W osadniku dochodzi do dalszego oczyszczenia, a wstępnie oczyszczona woda może być już odprowadzona poza instalacje. Cena oczyszczalni biologicznej jest w dużej mierze zależna od typu zastosowanego złoża. Najtańsze będą oczyszczalnie ze złożem biologicznym, za które zapłacimy średnio 10 000 – 16 000 zł. Oczyszczalnie z osadem czynnym mogą już kosztować około 11 000 – 18 000 zł. Jeszcze większym wydatkiem będą oczyszczalnie ze złożem obrotowym, za które należy zapłacić średnio 20 000 zł.

Załóżmy, że na naszej modelowej działce wykonamy dobrej jakości oczyszczalnie ze złożem biologicznym. Wybierzemy fachowców i materiały z pośredniej półki cenowej. Koszt wykonania przykładowej oczyszczalni zamknął się w kwocie 12 000 zł. Do wskazanych wydatków doliczamy skalkulowane wcześniej koszty przydomowej studni z systemem filtracji (15 000 zł). łączny koszt wykonania własnej studni i oczyszczalni ścieków na działce budowlanej zamknął się w kwocie 27 000 zł.

Bardziej opłaca się własna studnia i system filtrów w domu czy podłączenie do instalacji wodno-kanalizacyjnej? Liczymy

Kwestia opłacalności dwóch przedsięwzięć jest bardzo złożona. W przypadku studni i oczyszczalni zyskujemy większą niezależność. Instalacja wodno-kanalizacyjna to z kolei wyższy komfort użytkowy i mniejsze koszty inwestycji. O opłacalności obydwu inwestycji decydują indywidualne wymagania inwestora, możliwości podłączenia do sieci publicznej, a często także koszty eksploatacji. Warto bowiem zauważyć, że inwestycje we własną studnię i przydomową oczyszczalnie ścieków są droższe w wykonaniu, jednak zmniejszają późniejsze koszty użytkowe. Ich dodatkowym atutem jest jeszcze zwiększenie wartości posesji. Chcąc przybliżyć kwestie opłacalności obydwu rozwiązań, przypomnijmy ich średnie koszty.

• Przyłącze wodno-kanalizacyjne – 10 000 zł.
• Studnia głębinowa i prosta oczyszczalnia biologiczna – 27 000 zł.

Różnica cenowa wynosi 17 000 zł. Według wielu inwestorów, jest to kwota, która może zwrócić się już po kilku latach użytkowania. Możemy przyjąć w uproszczeniu, że im większe będzie zużycie wody w gospodarstwie domowym, tym szybszy zwrot inwestycji. Budowa własnej studni będzie zatem szczególnie opłacalna w przypadku dużej liczby użytkowników budynku lub w momencie, gdy zdecydujemy się na intensywne nawadnianie dużego ogrodu.

Przed kosztorysowaniem opłacalności inwestycji, należy przyjąć kilka podstawowych założeń obliczeniowych. W naszych wyliczeniach zakładamy, że typowa, czteroosobowa rodzina zużywa 300 litrów wody na dobę. W wyliczeniu uwzględniamy też pobór wody przeznaczonej na podlewanie niewielkiego ogrodu. Woda pochodząca ze studni głębinowej jest całkowicie darmowa, jednak musimy zapłacić za jej wydobycie (liczymy zużycie prądu pompy głębinowej). Według uproszczonych założeń, za wydobycie 1m3 wody ze studni głębinowej zapłacimy średnio 0,60 zł. Dla porównania, średni koszt 1 m³ wody z sieci wodociągowej i odprowadzenia takiej samej ilości ścieków do kanalizacji to około 9,00 zł.

Przyjmując powyższe wyliczenia, dzienny koszt poboru wody ze studni głębinowej wyniesie 0,18 zł. W tym czasie pobór zimnej wody i odprowadzenie takiej samej ilości ścieków z sieci kanalizacyjnej to 2,70 zł. W przeliczeniu na cały rok uzyskujemy koszty eksploatacji na poziomie.

• Studnia i oczyszczalnia biologiczna – około 66 zł za wydobycie wody plus 300 zł za użytkowanie oczyszczalni. Łącznie 366 zł rocznie.
• Woda z wodociągu i kanalizacja – tu za pobór wody i odprowadzenie ścieków do kanalizacji zapłacimy średnio 985 zł rocznie.

Według naszych obliczeń, użytkowanie własnej studni i oczyszczalni biologicznej przyniosło oszczędności na poziomie 619 zł rocznie. Różnica byłaby znacznie bardziej odczuwalna przy większym poborze wody (większe zużycie wody przez domowników, podlewanie dużego ogrodu, napełnianie basenu w okresie letnim itp.). Ze względu na wiele zmiennych, warto dokonać samodzielnych kalkulacji. Wystarczy nam określenie średnich kosztów inwestycji realizowanej na danej posesji, średnie zużycie wody oraz stawki za m³ wody wodociągowej i odprowadzenia ścieków do kanalizacji.