Czy dom modułowy może być całoroczny? Co musi spełniać?
Domy modułowe świetnie nadają się na działkę rekreacyjną albo tanie miejsce zakwaterowania dla turystów. Buduje się je szybko, są lekkie, nie wymagają fundamentów, a na placu budowy nie ma bałaganu. Jednak czy dom modułowy może być całoroczny? Jakie warunki musi spełniać, żeby dało się w nim mieszkać przez wszystkie sezony?
Z tego artykułu dowiesz się:
Domy modułowe – z czego się je buduje i czy są trwałe?
Popularne domy modułowe a domy całoroczne
Żywotność domów modułowych zależy od tego z jakiego materiału i w jaki sposób zostaną wykonane. W definicji takiego domu nie ma nic co by ograniczało inwestora w wyborze techniki czy materiałów. Jedynym warunkiem jest standaryzacja konstrukcji, która umożliwia zbudowanie budynku z elementów prefabrykowanych. Jeżeli jednak kupujemy dom modułowy jako domek letniskowy, to z dużym prawdopodobieństwem jest on drewniany. Nie musi mieć ocieplenia lub posiada tylko podstawową izolację. Zwykle też nie przewiduje się systemu ogrzewania w takim domu – najwyżej prosty bojler lub kolektory do podgrzania wody użytkowej. Powierzchnia domku letniskowego bez zezwolenia może mieć nie więcej niż 70 m2, zwykle buduje się domki do 35 m2.
W takim razie czy dom modułowy może być całoroczny? Oczywiście. Wymaga to jednak znaczących modyfikacji, jeżeli chodzi o ocieplenie, szczelność okien i drzwi oraz fundamenty.
Różne rodzaje domów modułowych
Oprócz drewna, które trzeba dobrze zabezpieczyć przed działaniem warunków atmosferycznych, popularnym materiałem jest beton, keramzytobeton, stal, a także panele SIP.
- Keramzytobeton - Domy prefabrykowane z keramzytu nie są najtańszą opcją, ale keramzytobeton sprawia, że są one trwałe i wytrzymałe. To materiał lekki o trwałości porównywalnej z tradycyjnym, litym betonem. Przede wszystkim jednak keramzyt ma świetne właściwości termoizolacyjne.
- Stal - Domy na szkielecie stalowym również wyróżniają się trwałością. Dzięki wypełnieniu ociepleniem z wełny mineralnej i wykończeniu za pomocą płyt gipsowych są to domy, które powstają bardzo szybko. Niestety należą też do droższych opcji (ok. 5000 zł lub więcej za m2 domu całorocznego).
- Panele SIP - Panele SIP to ciągle nowość na polskim rynku. Panele SIP są konstruowane z płyt np. OSB, MSF, ale też magnezowych czy metalowych. Między twardymi płytami znajduje się gotowa izolacja ze styropianu lub pianki poliuretanowej. W przypadku tej ostatniej dom z paneli SIP będzie miał wyjątkowo niski współczynnik przenikania ciepła. Nie tylko spełni wymogi UE, ale może być energooszczędny i świetnie nada się pod ogrzewanie OZE. Pianka poliuretanowa zapewnia też dobrą izolacje akustyczną. Chociaż użyte materiały nie są kosztowne, to ciągle mamy niedobór wykonawców stosujących tę technologię. Stąd brak konkurencji i zawyżone koszty budowy. Ze względu na cenę domy z paneli SIP raczej zawsze będą całoroczne. Po prostu nie opłaca się tak dużo płacić za domek letniskowy, używany kilka miesięcy w roku.
Jakie całoroczne domy modułowe wybrać?
Całoroczne domy modułowe muszą spełniać wszystkie standardy przewidziane dla nowoczesnych domów mieszkalnych. Chodzi przede wszystkim o energooszczędność, zabezpieczenia przeciwpożarowe i dostęp do wszystkich podstawowych mediów. Jak powinien wyglądać projekt takiego domu, żeby dało się w nim legalnie mieszkać przez cały rok?
O wymogach dla nowo budowanych domów i innych budynków mówią wytyczne z 2021 roku oraz nowe z 2024 roku. Obecnie najwyższa dopuszczalna wartość wskaźnika EP (zapotrzebowanie na energię pierwotną) wynosi 70 kWh/m2/rok dla domów jednorodzinnych. Dom bez ocieplenia nie spełnia takich wymogów, ale nie ma przeszkód, żeby projekt domku letniskowego wzbogacić o ocieplenie. Wszystkie niezbędne parametry dla całorocznych domów modułowych można uzyskać w domach prefabrykowanych z drewna, z betonu i każdego innego materiału.
Jeżeli koszt budowy nie jest przeszkodą, to warto rozważyć dom z keramzytu lub nawet z paneli SIP. Są to technologie budowy modułowej przeznaczone specjalnie do budynków całorocznych. Ten ostatni nadaje się zwłaszcza do stawiania mniejszych domów. Jeżeli więc planujemy dom do 70 m2, ale trwały i dobrze zabezpieczony przed zimnem, to powinniśmy wziąć pod uwagę panele.
Ze względu na dostępność materiałów i dostęp do kwalifikowanych firm, większość inwestorów wybierze jednak domy szkieletowe z drewna. Rzeczywiście jest to opcja tańsza i bardziej popularna. Mamy też większą swobodę jeżeli chodzi o dostosowanie instalacji do indywidualnych potrzeb inwestora.
Całoroczne domy modułowe – zalety i wady
Najważniejsze zalety
Do wielkich zalet każdego domu modułowego należy ich przewidywalność. Uzyskanie odpowiednich parametrów w przypadku domów prefabrykowanych może być łatwiejsze niż kiedy dom jest projektowany od zera i składa się z różnorodnych materiałów. Całoroczne domy modułowe, tak jak wszystkie domy całoroczne, muszą spełniać pewne podstawowe wymogi. Bez pozwolenia zbudujemy dom do 70 m2, musi on jednak mieć wskaźnik EP na poziomie 70 kWh/m2/rok lub niższy. Projektanci biorą to pod uwagę. Na stronach architektów znajdziemy gotowe projekty, których parametry są precyzyjnie podane. Jednocześnie większość domów tego rodzaju może mieć dowolne wykończenie, zgodnie z upodobaniami inwestora.
Zaletą domów modułowych – również całorocznych – jest to, że można je wybudować szybko, z materiałów szybkoschnących lub nie wymagających schnięcia. To znaczy, że nie tylko szybko zamieszkamy w wybudowanym domu, ale można go postawić niezależnie od pory roku. Domy prefabrykowane, przewidywane jako domy całoroczne, są wyposażone w odpowiednie, gotowe ocieplenie. W przypadku paneli SIP jest ono zintegrowane z panelem, w domach szkieletowych standardowo wypełnia się nim ściany przed wykończeniem.
Czy domy modułowe mają jakieś wady?
Szczegółowe informacje na temat wad domów modułowych można podać tylko w przypadku konkretnej konstrukcji. Domy budowane na gotowym szkielecie drewnianym są lekkie i dają pewną dowolność jeżeli chodzi o wypełnienie. Z drugiej strony są bardziej podatne na wilgoć niż np. domy z paneli SIP. Ściany mogą być podatne na drgania i wydawać dźwięki w czasie „osiadania”. Domy na szkielecie drewnianym wymagają też specjalnego drewna, które nie zawsze jest dostępne od ręki.
Poważną wadą paneli SIP jest mała ochrona przed ciepłem w letnie dni. Oczywiście dużo zależy od tego jaki materiał płyt i ocieplenia wybierzemy. Panele są jednak znane z tego, że lepiej chronią przed zimnem niż przed ciepłem.
Za wadę wszystkich domów modułowych można uznać konieczność dokładnego zaplanowania rozkładu sieci elektrycznej czy systemu ogrzewania przed ich postawieniem. Większość pracy wykonuje za nas projektant, jeżeli jednak chcemy mieć gniazdka i światło, dostęp do wody czy wentylację w konkretnym miejscu, to trzeba wszystko przemyśleć przed położeniem instalacji. Dotyczy to szczególnie domów z nowoczesnym systemem ogrzewania, opartym więcej niż jednym źródle.
Gotowe domy modułowe nie stwarzają takich problemów, ale ich wadą jest konieczność dostosowania potrzeb inwestora do pomysłu projektanta. Wszystko jest już zaplanowane za nas.
Wielu inwestorów uzna za wadę domów modułowych również koszt budowy. Ponieważ cały czas technologie modułowe są mniej popularne niż tradycyjne sposoby budowania, dostępność materiałów i firm zajmujących się montażem jest ograniczona. Oznacza to również, że mają ograniczoną konkurencję na rynku, a więc mogą brać więcej za robociznę. Koszt budowy może być również wadą w przypadku bardziej trwałych konstrukcji stalowych, w porównaniu do konstrukcji drewnianych. Chociaż dom będzie bardziej solidny, to najpierw trzeba wydać pieniądze na jego postawienie.
Czy dom modułowy może być całoroczny? Jak najbardziej. W wielu przypadkach może mieć nawet lepsze parametry niż dom budowany tradycyjnymi metodami. Całoroczne domy modułowe są trwałe, szybko się je konstruuje dzięki gotowym elementom, a wydajność energetyczna może być precyzyjnie zaplanowana już na poziomie projektu. Prefabrykowane elementy, jeżeli zostaną właściwie zaprojektowane, nadają się do konstruowania budynków o świetnych właściwościach energetycznych.
Źródła:
- Dom z paneli SIP – na czym polega budowa w tej technologii? https://new-house.com.pl/blog-akademia-budowlana/post/1687, dostęp 19.07.2024
- Zuzanna Mrozińska, Domy szkieletowe – zalety i wady, https://www.wadyzalety.pl/artykul/wady-i-zalety-domow-szkieletowych, dostęp 19.07.2024
- Domy modułowe - najważniejsze rzeczy, które należy wiedzieć o tym rodzaju domów, https://www.archon.pl/domy-modulowe-art-10475, dostęp 19.07.2024
- Czym są wskaźniki EP, EK i EUco i o czym nam mówią? https://gotowedomy.pl/czym-sa-wskazniki-ep-ek-i-euco-i-o-czym-nam-mowia/, dostęp 19.07.2024