Cennik gotowych domów - sprawdzamy aktualne koszty
Gotowe domy jednorodzinne to ciekawa alternatywa dla tradycyjnego budownictwa murowanego. Budynki powstają w kilka tygodni, a ich wzniesienie często nie generuje tak wysokich kosztów. Poniżej podpowiemy, jak kształtują się ceny gotowych domów modułowych. Wyróżnimy najpopularniejsze technologie i określimy czynniki mające wpływ na sumaryczne koszty inwestycyjne.
Przejdź do cennika:
Domy szkieletowe – Konszewicz Domy Modułowe Sp. z o. o
Aby przybliżyć ceny gotowych domów z drewna, opiszemy aktualną ofertę budynków szkieletowych firmy Konszewicz Domy Modułowe Sp. z o.o. Na stronie producenta znajdziemy kilka interesujących propozycji. Dostępne w ofercie sprzedaży budynki doprowadza się do stanu deweloperskiego. Cena domu zawiera wykonanie płyty fundamentowej, ścian zewnętrznych i wewnętrznych, posadzki, instalacje, dach i strop, okna i drzwi zewnętrzne oraz termoizolację. Dokładny zakres wykończenia budynku jest dostępny na oficjalnej stronie producenta. Poniżej prezentujemy ceny gotowych domów według wybranych projektów firmy Konszewicz Domy Modułowe Sp. z o.o.
| Usługa | Cena | Powierzchnia użytkowa budynku | Dodatkowe informacje |
|---|---|---|---|
| Dom Klon | 483 000 zł brutto | 103 m2 | Budynek z poddaszem użytkowym o kubaturze 489,59 m3 i powierzchni zabudowy 103 m2. Na parterze 2 pokoje, salon, kuchnia, holl i schody. Poddasze zorganizowane przez 4 sypialnie i łazienkę. |
| Dom Z71 | 415 000 zł brutto | 69 m2 | Budynek z poddaszem użytkowym. Kubatura 227,21 m2, powierzchnia zabudowy 65,8 m2, 5 pokoi. |
| Dom Z7 | 378 000 zł brutto | 78 m2 | Budynek parterowy o kubaturze 224,37 m2 i powierzchni zabudowy 103,8 m2, 4 pokoje |
| Dom Z255 D a | 377 000 zł brutto | 74 m2 | Budynek z poddaszem użytkowym (opcja), powierzchnia zabudowy 96,2 m2, kubatura 363,52 m2, 3 pokoje |
| Dom Z7 GP | 428 000 zł brutto | 77,6/104,2 m² | Budynek parterowy o nowoczesnej bryle, Z sienią, holem, kuchnią, salonem z jadalnią, trzema pokojami, łazienką, pomieszczeniem gospodarczym oraz garażem |
| Dom Z273 | 418 000 zł brutto | 89 m2 | Budynek parterowy z powierzchnią zabudowy 119,5 m, kubaturą 258,72 m2 i powierzchnią użytkową 89,3 m2, 4 pokoje |
| Dom Z473 | 446 000 zł brutto | 98 m2 | Budynek parterowy z powierzchnią użytkową 98,2 m2 i powierzchnią zabudowy 128,5 m2. Kubatura domu wynosi 299,14 m2, a we wnętrzu znajduje się 5 pokoi |
| Dom Z376 35 | 475 000 zł brutto | 105 m2 | Dom parterowy z powierzchnią użytkową 105,5 m2 i powierzchnią zabudowy 139,2 m2. Kubatura domu wynosi 299,14, a we wnętrzu znalazło się miejsce na 5 pokoi |
| Dom Olcha 1 | 397 000 zł brutto | 85/89,98 m² | Budynek parterowy z wiatrołapem, holem, dużą kuchnią i pokojem dziennym, trzema mniejszymi pokojami, łazienką i kotłownią |
Źródło: https://konszewiczdomy.pl/projekty/domy-od-70-do-120-m2/z600
Aktualizacja: 08.04.2025
Domy szkieletowe – Castor
Dom z prefabrykatów można zamówić w różnym stanie wykończenia. Ciekawą ofertę wprowadziła firma Castor, zapewniająca sprzedaż budynków pod klucz oraz w stanie surowym otwartym. Ceny gotowych domów zależą od wybranego projektu. Dlatego poniżej przyjrzymy się kosztom przykładowych realizacji Castor..
| Usługa | Powierzchnia użytkowa | Cena budynku w stanie surowym otwartym | Cena budynku w stanie wykończonym | Dodatkowe informacje |
|---|---|---|---|---|
| Dom szkieletowy BORÓWKA 5 DR-S | 110,80 m² | 131 856 zł netto | 455 835 zł netto | Dom parterowy niepodpiwniczony, powierzchnia użytkowa 110,80 m2, powierzchnia zabudowy 137,26 m2, kubatura 486,00 m2 |
| Dom szkieletowy ELKA 2 DR-ST | 88,07 m² | 140 700 zł netto | 449 335 zł netto | Dom parterowy niepodpiwniczony, powierzchnia użytkowa 87,30 m2, powierzchnia zabudowy 108,49 m2, kubatura 384,00 m2 |
| Dom szkieletowy LISEK DR-T | 86,58 m² | 112 839 zł netto | 428 643 zł netto | Dom piętrowy niepodpiwniczony, powierzchnia zabudowy 69,76 m2, powierzchnia użytkowa 86,58 m2, powierzchnia dachu 127,76 m2, kubatura 437,74 m2 |
| Dom szkieletowy WERANDA DR-S | 111,38 m² | 159 612 zł netto | 654 214 zł netto | Dom piętrowy niepodpiwniczony, powierzchnia zabudowy 92,47 m2, powierzchnia użytkowa 111,38 m2, kubatura 464,00 m2 |
| Dom szkieletowy CAS 130 „SZAFRANKI” | 94 m² | 127 258 zł netto | 462 673 zł netto | Dom z poddaszem niepodpiwniczony, powierzchnia zabudowy 69,37 m2. Powierzchnia użytkowa 93,76 m2, (53,39 m2 parter, 40,37 m2 poddasze), kubatura 460 m2 |
| Dom szkieletowy CAS 133 „WINIEC” | 102,13 m2 | 123 957 zł netto | 476 117 zł netto | Dom z poddaszem użytkowym i dużym tarasem, powierzchnia zabudowy 121,73 m2, powierzchnia użytkowa 102,13 m2 (59,39 m2 parter, 42,74 m2 poddasze), kubatura 467 m2 |
| Dom szkieletowy CAS 94 „RUDNIK” | 78,48 m2 | 112 323 zł netto | 371 180 zł netto | Dom z poddaszem użytkowym niepodpiwniczony, powierzchnia zabudowy 126,84 m2, powierzchnia użytkowa 78,48 m2, kubatura 460 m2 |
| Dom szkieletowy TARPNO | 151,86 m2 | 218 657 zł netto | 651 591 zł netto | Dom parterowy niepodpiwniczony, powierzchnia zabudowy 179,30 m2, powierzchnia użytkowa 151,86 m2, kubatura 800 m2 |
| Dom szkieletowy CAS-60 „MODERN” | 33,83 m2 | 68 797 zł netto | 248 243 zł netto | Dom z poddaszem, typu stodoła, niepodpiwniczony. Powierzchnia zabudowy 40,03 m2, powierzchnia użytkowa 33,83 m2 (22,19 m2 parter, 11,61 m2 poddasze). Kubatura budynku 185 m2 |
| Dom szkieletowy "SEKŁAK 95" | 82,63 m2 | 100 171 zł netto | 367 771 zł netto | Dom z poddaszem i tarasem, niepodpiwniczony. Powierzchnia zabudowy 112,20 m2, powierzchnia użytkowa 82,63 m2. Kubatura 444 m2 |
Dokładny opis stanu wykończeniowego budynków znajduje się na oficjalnej stronie producenta.
Źródło: https://castor.net.pl/oferta/domki-mieszkalne-z-drewna/
Aktualizacja: 08.04.2025
Domy szkieletowe – domyidachy.pl
Kolejnym przykładem gotowych domów są realizacje domyidachy.pl. Możemy tam zamówić gotowy dom z prefabrykatów, według wybranego projektu. Dostępne w ofercie sprzedaży budynki całoroczne mogą posiadać dość zróżnicowaną powierzchnię użytkową. Co więcej, możemy zamówić budowę domu do stanu zamkniętego wykończonego od zewnątrz oraz do stanu deweloperskiego. Zarówno w pierwszej, jak i drugiej wersji, cena obejmuje wykonanie płyty fundamentowej, co w przypadku wycen wielu innych firm leży po stronie zamawiającego.
| Usługa | Powierzchnia użytkowa | Cena domu w stanie surowym zamkniętym, wykończonym z zewnątrz | Cena domu w stanie deweloperskim |
|---|---|---|---|
| MODEL E | 83 m2 | 273 000 zł brutto | 334 000 zł brutto |
| Model G | 101 m2 | 304 000 zł brutto | 393 000 zł brutto |
| Model E+P | 112 m2 | 273 000 zł brutto | 339 000 zł brutto |
| Model E+A | 110 m2 | 364 000 zł brutto | 446 000 zł brutto |
| Model S | 125 m2 | 353 000 zł brutto | 447 000 zł brutto |
| Model S + G1 | 145 m2 | 413 000 zł brutto | 498 000 zł brutto |
| Model S + G2 | 160 m2 | 418 000 zł brutto | 518 000 zł brutto |
| Model DiD 203 | 111 m2 | 336 000 zł brutto | 434 000 zł brutto |
| Model X | 241 m2 | 592 000 zł brutto | 709 000 zł brutto |
Wyceny obowiązujące dla inwestycji realizowanych na terenie powiatu siedleckiego. Dokładny koszt budowy nowego domu będzie zależny od lokalizacji.
Źródło: https://domyidachy.pl/projekty/
Aktualizacja: 08.04.2025
Domy szkieletowe – ZODAN
Tanie domy całoroczne nabędziemy także u takich producentów jak ZODAN Zakład Obróbki Drewna. Możemy tam zamówić zarówno dom drewniany w konstrukcji szkieletowej, jak i klasyczne domy z bali. Poniżej prezentujemy przykładowe wyceny budynków całorocznych w konstrukcji szkieletowej. Ceny gotowych domów podzielono ze względu na stan wykończeniowy. Do wyboru pozostaje stan surowy zamknięty oraz stan deweloperski.
| Usługa | Powierzchnia użytkowa | Cena budynku w stanie surowym zamkniętym | Cena budynku w stanie deweloperskim | Dodatkowe informacje |
|---|---|---|---|---|
| Alex 2 (wersja parterowa) | 56 m2 | od 185 000 zł netto + Vat 8% | od 239 000 zł netto + Vat 8% | Dom parterowy bez pozwolenia. Powierzchnia użytkowa 56 m2, powierzchnia tarasu 11,25 m |
| Alex 2 (wersja z poddaszem) | 56 m2 | od 209 000 zł netto + Vat 8% | od 320 000 zł netto + Vat 8% | Dom w wersji z poddaszem bez pozwolenia. Powierzchnia użytkowa 56 m2, powierzchnia tarasu 11,25 m |
| Dudek | 88 m2 | od 2 550 zł/m² netto + Vat 8% | od 3 500 zł/m² netto + Vat 8% + koszt instalacji wewnętrznych | Dom parterowy z 3 sypialniami, salonu z kuchnią i łazienką. Powierzchnia podłogi 87,6 m2 |
| Jadwiga | 106 m2 | od 2 550 zł/m² netto + Vat 8% | od 3 500 zł/m² netto + Vat 8% + koszt instalacji wewnętrznych | Dom z poddaszem użytkowym i powierzchnią podłogi 105,8 m2. Budynek posiada taras 16,30 m2 |
| Jaskółka | 98 m2 | od 2 550 zł/m² netto + Vat 8% | od 3 500 zł/m² netto + Vat 8% + koszt instalacji wewnętrznych | Dom parterowy z powierzchnią użytkową 98,3 m2 i dodatkowym tarasem 11,87 m2 + 2,73 m2 |
| Szyper | 69 m2 | od 2 550 zł/m² netto + Vat 8% | od 3 500 zł/m² netto + Vat 8% + koszt instalacji wewnętrznych | Dom z poddaszem nieużytkowym. Powierzchnia podłogi 68,54 m2, powierzchnia tarasu 16,8 m2 |
| Południowy | 103 m2 | od 2 550 zł/m² netto + Vat 8% | od 3 500 zł/m² netto + Vat 8% + koszt instalacji wewnętrznych | Dom z poddaszem użytkowym, dobudowanym garażem i zadaszonym tarasem. Powierzchnia użytkowa 102,7 m2, powierzchnia garażu 30,5 m2, powierzchnia tarasu 18,8 m2 |
| Motyl | 72 m2 | od 2 550 zł/m² netto + Vat 8% | od 3 500 zł/m² netto + Vat 8% + koszt instalacji wewnętrznych | Dom z poddaszem użytkowym, powierzchnia podłogi 71,8 m2, powierzchnia garażu 25,80 m2, dodatkowy taras o powierzchni 16,80 m2 |
Ceny gotowych domów pochodzą z oficjalnej strony internetowej producenta, mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty sprzedaży.
Źródło: https://www.zodan.pl/domy-z-bali-katalog,10
Aktualizacja: 08.04.2025
Jak powstaje dom z prefabrykatów?
Składane domy powstają w kilku popularnych technologiach. Jest to jeden z ważniejszych parametrów wpływających na ostateczną cenę inwestycji. Dużą popularnością cieszą się tanie domy gotowe, wykonane w konstrukcji szkieletowej. Elementy potrzebne do budowy powstają w halach produkcyjnych, a na miejscu budowy pojawiają się już w gotowej do złożenia formie.
Domy prefabrykowane często bazują na technologii kanadyjskiej. Tak zwane kanadyjczyki świetnie sprawdzą się zarówno jako domki letniskowe, jak i domy całoroczne. Cennik gotowych domów zależy tutaj od kubatury budynku, założeń projektowych oraz przeznaczenia. Warto jednak podkreślić, iż ceny gotowych domów kanadyjskich często okazują się o kilkanaście procent niższe w porównaniu z budynkami murowanymi o podobnych wymiarach.
Drugim popularnym rozwiązaniem są domy prefabrykowane keramzytobetonu. Tego typu składane domy przeważnie powstają z elementów wielkoformatowych. Na miejscu budowy pojawiają się w postaci gotowych do złożenia ścian. Dzięki temu domy pod klucz powstają zaledwie w kilka do kilkunastu tygodni. W ofertach producentów znajdziemy zarówno budynki parterowe, jak i domy całoroczne z poddaszem użytkowym. Większość z nich cechuje się bardzo dobrą termoizolacyjnością i zbiera przychylne opinie użytkowników. Co ciekawe, gotowe domy jednorodzinne mogą spełniać wymagania stawiane budownictwu pasywnemu. Koszt budowy domu keramzytobetonowego może być niższy lub porównywalny z wydatkami, które poniesiemy wznosząc budynek murowany.
Trzecie popularne rozwiązanie to składane domy z drewna. Dużą popularnością cieszą się tutaj gotowe domy z bali, które zapewniają odpowiednie parametry użytkowe oraz atrakcyjny wygląd. Cennik domów drewnianych będzie uzależniony od wielu indywidualnych czynników. Gotowe domy z bali często okazują się jedną z najdroższych rozwiązań dotyczących budownictwa prefabrykowanego.
Jakie czynniki mogą wpływać na cennik gotowych domów?
Cena gotowych domów może być silnie zróżnicowana. Ostateczna skala wydatków będzie zależna od wielu indywidualnych czynników. Pierwszym jest sama lokalizacja inwestycji, a często również indywidualne warunki gruntowe. Producenci oferują tanie domy w tak zwanych widełkach cenowych. Ostateczna stawka za posadowienie budynku na ogół zostaje ustalona w indywidualnym kontakcie z klientem. Im trudniejsze warunki gruntowe i większa odległość od producenta, tym wyższe koszty budowy fundamentów i transportu gotowych elementów. Tym samym cena nowego budynku okaże się wyższa.
Drugi istotny czynnik to specyfika budynku. Producenci oferują wiele interesujących projektów, które mogą zaspokoić oczekiwania większości inwestorów. W sprzedaży znajdują się domy całoroczne, ale i mniejsze budynki o przeznaczeniu sezonowym. Te drugie z reguły możemy nabyć dość tanio (przynajmniej w porównaniu z budynkami całorocznymi). Wszystko za sprawą braku izolacji termicznej przegród zewnętrznych.
Chcąc nabyć tanio gotowy dom drewniany z prefabrykatów, warto porównać dokumentację projektową. Z reguły im prostsza będzie konstrukcja budynku, tym atrakcyjniejsza cena zakupu. Tanie domy (np. dom drewniany w konstrukcji szkieletowej) na ogół posiadają nieskomplikowana kubaturę, zwieńczoną dwuspadowym dachem. Dodatkowe lukarny i większa liczba skosów dachu dodatkowo zwiększają koszty produkcji i sprawiają, że nowe domy stają się droższe w zakupie.
Porównując ceny gotowych domów, nie sposób pominąć zakresu wykonywanych usług. Cena oferowana przez producenta może zawierać różne warianty wykończenia. W niektórych przypadkach stawka obejmuje kompleksowe wykonanie prac od posadowienia płyty fundamentowej, aż po doprowadzenie budynku do stanu pod klucz. W tym przypadku zadaniem inwestora będzie już tylko dodatkowe umeblowanie pomieszczeń. Jednak tanie domy z prefabrykatów na ogół zamawia się w stanie:
- Surowym otwartym – oznacza wykonaną konstrukcję budynku, zwieńczoną dachem, jednak bez zamkniętych otworów okiennych i drzwiowych.
- Surowym zamkniętym – to stosunkowo tanie domy z kompletną stolarką okienną i drzwiową. Wnętrza budynków wymają jeszcze kompleksowego wykonania instalacji oraz wykończenia.
- Deweloperskim – dom w stanie deweloperskim najczęściej posiada rozciągnięte instalacje wewnętrzne, tynki i posadzki. Wnętrza wymagają wykończenia.
- Pod klucz – to budynki z wykończeniem wnętrz, białym montażem, wykończeniem podłóg itp. Nowe budynki w stanie pod klucz będą najdroższe w zakupie, jednak zadaniem inwestora będzie jedynie ich umeblowanie.
Warto zauważyć, że powyższe podziały nie są ujednolicone. Każda firma może określać standard wykończenia i zakres prac według indywidualnych wytycznych. Dlatego przed podjęciem decyzji, warto dokładnie ustalić, jakie prace obejmuje dana wycena, a jakie przedsięwzięcia będą leżały po stronie inwestora.