Zadaszenie tarasu w polskim prawie - pozwolenie czy zgłoszenie?

Dla tych którzy zastanawiają się czy wykonanie zadaszenia tarasów wymaga pozwolenia na budowę, mamy dobrą wiadomość. Dach nad tarasem można wybudować bez pozwolenia budowlanego.

Zadaszenie tarasu czy też dach nad tarasem jako terminy nie istnieją w ustawie Prawo Budowlane. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane nie definiuje w sposób jednoznaczny tych terminów, co wcale nie oznacza, że nie można odszukać na gruncie ustawy ważnych z tego punktu widzenia zapisów.

Prawo budowlane zostało w bieżącym roku znowelizowane i równocześnie zliberalizowane. Pozwolenie na budowę  wielu  konstrukcji i budynków przestało być obligatoryjne. Według postanowień ustawowych pozwolenie nie jest wymagane w przypadku remontu obiektów budowlanych oraz przebudowie obiektów. Zadaszenie tarasu interpretacyjnie mieści się w przepisach art.29 który mówi, że pozwolenie na budowę nie jest wymagane przy przebudowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile ta przebudowa nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków.  Więcej na temat zmian w prawie budowlanym 2017 przeczytasz tu.

Jeśli będziemy interpretować zadaszenie tarasów jako przebudowę budynku mieszkalnego wtedy będziemy musieli taką budowę jedynie zgłosić. Jeśli natomiast zinterpretujemy budowę daszku nad tarasem jako remont, nie będzie nas dotyczyć ani pozwolenie, ani zgłoszenie.

Pozwolenie więc nie dotyczy nas niezależnie jak będziemy interpretować postanowienia ustawowe. Zanim w życie weszła znowelizowana ustawa, ukazał się wyrok  Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 09.03.2011 (II SA/Gl 1249/10), który stanowi indywidualną interpretację która potwierdza, że dach nad tarasem możemy budować bez pozwolenia.

Według przytaczanego wyroku zadaszenie tarasów nie stanowi rozbudowy ani przebudowy budynku. Sąd wskazuje, że można kwalifikować daszek nad tarasem również jako obiekt małej architektury, przy którego budowie pozwolenie również nie jest wymagane.

Jak widać z której strony nie spojrzeć na ten problem prawny wydaje się oczywiste, że pozwolenie jest w tym przypadku kompletnie zbyteczne. Gwoli formalności należy zaznaczyć, że niektóre internetowe serwisy eksperckie definiują tego typu zadaszenie jako wiatę. Jest to rozumowanie błędne. Konstrukcję nie definiuje tylko i wyłącznie jej budowa, ale również przeznaczenie. Wiata samochodowa nie koresponduje ze zwykłym dachem nad tarasem. Są to konstrukcje zbliżone, jednak spełniające inną funkcję.

Gdyby nawet definiować dach nad tarasem jako wiatę, pozwolenie nie jest w takim przypadku wymagane (art.29 Ustawa Prawo Budowlane). Wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m2 można stawiać na działce na której znajduje się budynek mieszkalny bez pozwolenia. Wiata taka nie wymaga nawet zgłoszenia. Więcej na ten temat przeczytasz tu.

Zadaszenie tarasu wykonane z drewna może być wyposażone w świetliki dachowe z tworzywa sztucznego. Dzięki temu na taras dociera światło
Zadaszenie tarasu - rodzaje, ceny, wymogi prawne, najlepsze projekty

Dach nad tarasem należy jednak projektować i budować w sposób określony w przepisach. Art. 5 wiąże każdego wykonawcę i informuje nas, że zarówno obiekt budowlany jak i jego poszczególne części należy budo7wać w zgodzie z zasadami wiedzy technicznej. Wszelkie konstrukcje należy stawiać zapewniając nośność i stateczność konstrukcji, bezpieczeństwa użytkowania i innych warunków określonych w przepisach techniczno - budowlanych.

Niewymaganie pozwolenia w przypadku zadaszenia tarasów nie oznacza, że można go zbudować dowolnie. Warto przestrzegać zasad dobrych praktyk w zakresie projektowania i budowania, aby konstrukcja była bezpieczna i trwała - a co za tym idzie nie wymagała szybkiego remontu.

Budowa zadaszenia tarasu - projekty i materiały

Daszek nad tarasem będzie dawał możliwość spędzania czasu na dworze i spożywania posiłków na świeżym powietrzu niezależnie od panującej na zewnątrz pogody. Jednak jego budowa ma też wady. Dach nad tarasem ograniczy dostęp promieni słonecznych do pomieszczeń z nim sąsiadujących, tak więc nie jest to rozwiązanie energooszczędne. Pomieszczenia sąsiadujące z zadaszonym tarasem będą  słabiej nagrzewane przez słońce, a dopływ światła naturalnego zostanie mocno ograniczony.

Zadaszenia tarasów są najczęściej drewniane. Może być na przykład wykonane w całości z drewna klejonego warstwowo. Jako pokrycie dachowe świetnie sprawdza się poliwęglan. Ciekawy efekt wizualny można uzyskać dzięki przeźroczystym panelom. Poliwęglan lity jako materiał na panele jest nie tylko estetyczny ale również funkcjonalny i trwały.

Czy wiesz, że...

Porównując oferty podobnych firm wykonujących tarasy można zobaczyć różnice na poziomie nawet kilkudziesięciu procent? Dlatego tak ważne dla mądrego wyboru jest zebranie i porównanie przynajmniej kilku konkurencyjnych ofert.

Oferty najłatwiej zebrać dzięki usłudze takiej jak Szukaj Wykonawcy na kb.pl. Wystarczy, że wypełnisz prosty formularz, a w odpowiedzi otrzymasz ciekawe oferty na swoje zlecenie.

Sprawdź!

Wiele firm oferujących wykonanie dachu nad tarasem proponuje poliwęglan jako niezawodny i praktyczny oraz bardzo dekoracyjny. Poliwęglan daje możliwość wykonania różnorodnych konstrukcji dachowych. Daszek nad tarasem o niewielkich rozmiarach może zostać przymocowany do elewacji i stanowić samonośną konstrukcję. Poliwęglan jest mocowany w specjalnej ramie z profili aluminiowych.

Zadaszenie tarasu o większych wymiarach wykorzystuje podkonstrukcję z drewna lub stali. Oczywiście w tym przypadku cena będzie wyższa. Poliwęglan jako materiał na zadaszenie tarasu, czy pokrycie dachowe daje możliwość uzyskania ciekawych form architektonicznych o rozmaitym kształcie w zależności od oczekiwań i projektu.

Poliwęglan na daszek nad tarasem występuje w kilku odmianach. Poliwęglan lity charakteryzuje się wysoką odpornością na rozmaite czynniki zewnętrzne, jednak cena jego jest wyższa. Poliwęglan komorowy jest lekki lecz trwały, jego cena jest niższa. Płyty poliwęglanowe można malować proszkowo, jednak najefektowniej prezentuje się półprzeźroczysty poliwęglan i surowe aluminium. Poliwęglan to bardzo często wykorzystywany materiał na dach nad tarasem, ale nie jedyny.

Wiele firm oferuje kompleksowe usługi od projektu po realizację zadaszenia przy wykorzystaniu bardzo wielu odmiennych materiałów. Możliwe kombinacje to między innymi daszek nad tarasem ze szkła i drewna, ze stali i ze szkła oraz z profili aluminiowych.

Zadaszenie nad tarasem może być wykonane z różnych materiałów. Może być także przezroczystei dobrze przepuszczać światło. Dzięki temu na tarasie będzie zawsze dużo słońca.
Zadaszenie tarasu - rodzaje, ceny, wymogi prawne, najlepsze projekty

Jeśli jednak zdecydujemy się na murowane zadaszenie tarasu lub w całości wykonane z drewna, w celu doświetlenia tarasu można zastosować świetliki dachowe. Świetliki dachowe są dostępne w różnych kształtach i wykonywane są z różnych materiałów. Często świetliki dachowe wykonuje się z przeźroczystych, lub półprzeźroczystych tworzyw sztucznych. Istnieje możliwość ich zaprojektowania  na specjalne zamówienie, lub zakup gotowych modeli.

Obie opcje mają swoich zwolenników i przeciwników, świetliki wykonywane na wymiar sprostają naszym oczekiwaniom, jednak będą droższe niż dostępne w standardzie.

Świetliki dachowe są między innymi dostępne w formie poliwęglanowych płyt komorowych w konstrukcji z profili aluminiowych. Poliwęglan jest bardzo wszechstronnym materiałem konstrukcyjnym, o bardzo dobrych właściwościach i wysokiej odporności na czynniki atmosferyczne.

Materiały sponsorowane
Najpopularniejsze impregnaty do drewna

Chcesz odświeżyć i zaimpregnować drewniane elementy tarasu? Zastanawiasz się jaki impregnat do drewna wybrać? Te produkty najczęściej kupowali nasi czytelnicy.

Jak wykonać zadaszenie tarasu - cena materiałów i koszty budowy

Cena materiałów potrzebnych do wykonania zadaszenia jest bardzo zróżnicowana. Jeśli zdecydujemy się przeprowadzić ją samodzielnie cena zostanie pomniejszona o koszt robocizny - który jest dość znacznym wydatkiem. Wiele firm oferuje zadaszenia do samodzielnego montażu zawierające instrukcje jego przeprowadzenia.

W tej opcji dostaniemy w głównej mierze zadaszenia przyścienne, które montuje się do elewacji oraz zadaszenia wolnostojące. Cena dachu przyściennego na taras oscyluje w granicach od 6 do 10 tysięcy złotych. Przykładowo zadaszenie tarasu Praga z poliwęglanu litego, drewna i okuć o szerokości 3,4 m i długości 5,6 m to wydatek 8600 złotych. Cena montażu przeprowadzonego przez specjalistów to koszt dwóch tysięcy złotych.

Zasadą jest, że większość firm oferujących gotowe zadaszenia dachowe, oferuje równocześnie dostosowanie produktu na wymiar. Cena zadaszenia tarasu niekoniecznie będzie wtedy wyższa, jednak zdarza się, że projekty nietypowe mogą pociągnąć za sobą wzrost kosztów końcowych.

Cena wolnostojącego zadaszenia tarasu wynosi od 6 do 9 tysięcy złotych. Cena jest zależna od zastosowanych materiałów. Oferowane przez firmę Koswood zadaszenie wolnostojące Corsa to wydatek 7400 złotych. Również ten model został wykonany z poliwęglanu, drewna klejonego oraz okuć ocynkowanych. Wypełnienie poliwęglanowe jest dostępne w standardzie w trzech wariantach kolorystycznych - przeźroczystym, opalu oraz brązie. Firma proponuje także inne barwy na indywidualne zamówienie - przykładowe zdjęcia możesz zobaczyć na stronie internetowej. Firma umożliwia zaprojektowanie wolnostojącego zadaszenia na wymiar.

Jako alternatywę, sklepy budowlano - wykończeniowe proponują proste, tanie konstrukcje drewniane. Za tysiąc złotych możemy nabyć pergolę tarasową z drewna i pleksi. Pergola tarasowa Petunia to dach nad tarasem którego montaż jest bardzo prosty. Cena tego modelu to 1180 złotych.  Więcej o pergolach przeczytasz tu.

Ceny prostych zadaszeń tarasowych do nabycia również w sklepach internetowych. Ceny od tysiąca  do około sześciu tysięcy złotych. Oczywiście cena wzrasta wraz z użyciem najnowocześniejszych technologii i materiałów. Za gotowy daszek nad tarasem z wykorzystaniem poliwęglanu zapłacimy od dwóch do trzech razy więcej.

Świetliki dachowe to koszt od kilkuset do dwóch tysięcy złotych, w przypadku produktów gotowych. Wiele firm produkujących świetliki zakłada tylko i wyłącznie indywidualną wycenę po podaniu poprzez klienta podstawowych parametrów tego elementu - czyli rozpiętości, kształtu i długości oraz koloru stolarki drewnianej lub aluminiowej.

Niezależnie na jaki typ zadaszenia się zdecydujemy, przed dokonaniem wyboru zapoznajmy się ze specyfikacją techniczną danego produktu. Nie wszystko złoto co się świeci, tak więc nie ulegajmy tylko i wyłącznie wrażeniom natury estetycznej.

Zapoznajmy się z cechami poszczególnych podzespołów z których ma zostać wybudowany nasz taras. Montaż wykonujmy zawsze w zgodzie z instrukcją dołączoną przez producenta. Ponieważ nie potrzebujemy pozwolenia, przynajmniej  o formalną część całej inwestycji nie musimy się martwić.

Cenniki usług powiązane z tym artykułem

Czy ten artykuł był dla Ciebie pomocny?
Oceń
Dla 93,7% czytelników artykuł okazał się być pomocny
Obserwuj nas w Google News Logo Google News

Powiązane artykuły