Budowa domu

Inwestycja, która wymaga dokładnego przemyślenia i organizacji, a także oszacowania budżetu. Budowa domu wiąże się z koniecznością dopełnienia wszelkich formalności i pozyskania decyzji lub pozwolenia, by w ogóle mogła się rozpocząć. Ważny krok to także pozyskanie i akceptacja projektu oraz sporządzenie kosztorysu. Te dwa elementy pozwolą zapanować nad kolejnością prac oraz wydatkami. Ważną kwestią jest także znalezienie sprawdzonych wykonawców poszczególnych robót. Tutaj warto zasięgnąć opinii znajomych.
Cennik budowlany 2018 - sprawdź cennik robót budowlanych w Polsce
Cennik budowlany 2018 - sprawdź cennik robót budowlanych w Polsce
Cennik materiałów budowlanych 2018 w różnych regionach Polski
Cennik materiałów budowlanych 2018 w różnych regionach Polski
Rozdzielnica budowlana - ceny, rodzaje, opinie, którą wybrać?
Rozdzielnica budowlana - ceny, rodzaje, opinie, którą wybrać?
Stal zbrojeniowa - cena, waga, gatunki i standardowe średnice prętów zbrojeniowych
Stal zbrojeniowa - cena, waga, gatunki i standardowe średnice prętów zbrojeniowych

Budowa domu – od czego zacząć?

Własne cztery kąty (lub znacznie, znacznie więcej), mnóstwo miejsca i ogródek. Budowa domu to marzenie prawie każdej osoby. Nie ulega wątpliwości, że nawet budowa domu parterowego to olbrzymia inwestycja czasu i, przede wszystkim, pieniędzy. Zawsze pojawiają się jakieś nieprzewidziane wydatki, mniejsze lub większe kwoty, które nagle zwiększają całkowity koszt. Jak wybudować dom i zmieścić się w budżecie?

Pierwszym krokiem jest zrobienie kompleksowego kosztorysu postawienia domu. Jest to niezbędne, by starać się w banku o kredyt. Ponadto dzięki temu będziesz widzieć, ile pieniędzy będziesz musiał przeznaczyć na wybudowanie domu. Dodatkowo, jeśli poznasz koszt wybudowania domu, łatwiej znajdziesz miejsca, w których można zaoszczędzić i pozwoli ci to uniknąć wielu nieprzewidzianych problemów.

Całkowity koszt można podzielić na kilka etapów. Najpierw wylicz, ile cię wyniesie postawienie domu w stanie surowym zamkniętym, później w stanie deweloperskim, a wreszcie wykończenie. Warto pamiętać, że kosztorys budowy domu należy uzupełnić także o koszt przyłączenia mediów i cenę projektu oraz jego indywidualnej adaptacji do twoich potrzeb i oczekiwań. W czasie tworzenia kosztorysu warto zapoznać się z cennikiem obejmującym bieżący rok, a do kosztów wybudowania domu doliczyć rezerwę na ewentualne zmiany cennika.

Jak wybudować dom? Po pierwsze projekt

Po oszacowaniu możliwości finansowych przychodzi czas na projekt. Jest to kolejny krok budowy domu. Obojętnie, czy marzy ci się dom parterowy, czy większy, masz dwie możliwości. Możesz skorzystać z gotowego projektu, który najczęściej jest wyposażony w dodatkową dokumentację i rozwiązania, które ułatwiają zaaranżowanie go do twoich potrzeb. Możesz także zamówić u architekta własny projekt. Tutaj jednak należy także zapłacić za nadzór architektoniczny. Przy nieszablonowych planach zawsze może pojawić się jakiś problem, który będzie wymagał interwencji projektanta, który będzie mógł idealnie dopasować dom do warunków zabudowy.

Budowa domu jednorodzinnego – formalności

Po obliczeniu wszystkich kosztów następnym krokiem jest załatwienie niezbędnych formalności. Zanim zaczniesz się zastanawiać, jak wybudować dom, koniecznie musisz dowiedzieć się, jakie dokumenty musisz zdobyć. Przede wszystkim musisz mieć pozwolenie na budowę domu. Aby je uzyskać musisz złożyć do urzędu wniosek z projektem domu i planem zagospodarowania działki, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością – czyli najczęściej akt własności działki, a także warunki przyłączenia mediów.

Oczywiście zbieranie tych dokumentów musi nieco potrwać. Najpierw musisz zgłosić się do odpowiednich instytucji o przyłączenie mediów. Przed rozpoczęciem budowy nie musisz tego robić, wystarczy tzw. promesa, czyli zapewnienie, że działka może być podłączona do energii elektrycznej, sieci wodo-kanalizacyjnej i ewentualnie – sieci gazowej.

Czas wydania decyzji i pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego wynosi nawet 65 dni. Uprawomocnia się ono przez 14 dni od daty wydania i jest ważne 3 lata. Jeśli budowa domu się przeciąga, musisz znów wystąpić o kolejne pozwolenie. Teraz pozwolenie musisz zgłosić do Powiatowego Inspektoratu Budowlanego. Razem z dokumentem powinno zostać złożone oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków, które wynikają z prowadzenia budowy.

CZYTAJ WIECEJ
Domy szkieletowe stalowe - ceny, właściwości, wady i zalety
Domy szkieletowe stalowe - ceny, właściwości, wady i zalety
Czym są silikaty? Wszystko o bloczkach silikatowych - cena, właściwości, zastosowanie
Czym są silikaty? Wszystko o bloczkach silikatowych - cena, właściwości, zastosowanie
Z czego budować dom? Beton komórkowy, silikaty czy pustak ceramiczny?
Z czego budować dom? Beton komórkowy, silikaty czy pustak ceramiczny?
Dom na przedmieściu alternatywą dla centrów miast
Dom na przedmieściu alternatywą dla centrów miast
Instalacje sanitarne w domu - jak zaprojektować poprawnie instalację sanitarną w domu
Instalacje sanitarne w domu - jak zaprojektować poprawnie instalację sanitarną w domu
Schemat instalacji elektrycznej - jak powinny być poprowadzone kable w domu
Schemat instalacji elektrycznej - jak powinny być poprowadzone kable w domu
Uziom fundamentowy - co to jest, jak go wykonać prawidłowo
Uziom fundamentowy - co to jest, jak go wykonać prawidłowo
Najnowszy raport na temat budowy domów w Polsce w 2017 roku
Najnowszy raport na temat budowy domów w Polsce w 2017 roku
Jak zaoszczędzić podczas budowy domu?
Jak zaoszczędzić podczas budowy domu?
Strop ackermana - zastosowanie, cena, wymiary, ciężar, inne porady
Strop ackermana - zastosowanie, cena, wymiary, ciężar, inne porady
Co to jest i jak obliczyć współczynnik przenikania ciepła?
Co to jest i jak obliczyć współczynnik przenikania ciepła?
Budowa domu jednorodzinnego tylko na podstawie zgłoszenia? Projekt Kukiz”15
Budowa domu jednorodzinnego tylko na podstawie zgłoszenia? Projekt Kukiz”15
Strop gęstożebrowy  - rodzaje, ceny, zastosowanie, porady
Strop gęstożebrowy - rodzaje, ceny, zastosowanie, porady
Projekty małych domów - top 10 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę przed zakupem
Projekty małych domów - top 10 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę przed zakupem
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego i jego rola na budowie
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego i jego rola na budowie
Dom z paneli SIP - cena, charakterystyka, zastosowanie - co warto wiedzieć?
Dom z paneli SIP - cena, charakterystyka, zastosowanie - co warto wiedzieć?
Ytong, porotherm, czy suporex? Ceny, opinie, porównanie
Ytong, porotherm, czy suporex? Ceny, opinie, porównanie
Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych?
Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych?
Zlecenia budowlane - gdzie i jak pozyskać klientów do zleceń budowlanych i remontowych?
Zlecenia budowlane - gdzie i jak pozyskać klientów do zleceń budowlanych i remontowych?
Strop monolityczny żelbetowy – cena, zbrojenie, grubość i inne cenne informacje
Strop monolityczny żelbetowy – cena, zbrojenie, grubość i inne cenne informacje
Grunty spoiste i konieczność zagęszczania gruntu
Grunty spoiste i konieczność zagęszczania gruntu
Jakie schody wewnętrzne wybrać do domu?
Jakie schody wewnętrzne wybrać do domu?
Domy z drukarki 3D? To już możliwe
Domy z drukarki 3D? To już możliwe
Dach płatwiowo-kleszczowy - jak wygląda, gdzie się go stosuje, jaka jest cena?
Dach płatwiowo-kleszczowy - jak wygląda, gdzie się go stosuje, jaka jest cena?
Ile kosztuje rolka papy termozgrzewalnej?
Ile kosztuje rolka papy termozgrzewalnej?
Papa bitumiczna termozgrzewalna - ceny, opinie, zalety i wady
Papa bitumiczna termozgrzewalna - ceny, opinie, zalety i wady
Drzwi zewnętrzne wejściowe - wszystko co musisz wiedzieć
Drzwi zewnętrzne wejściowe - wszystko co musisz wiedzieć
Izolacja fundamentów folią kubełkową - opis, zalety, wady, montaż
Izolacja fundamentów folią kubełkową - opis, zalety, wady, montaż
Schody dywanowe - czy sprawdzą się w domu?
Schody dywanowe - czy sprawdzą się w domu?
Fundamenty domu - jak je prawidłowo wykonać?
Fundamenty domu - jak je prawidłowo wykonać?
Co to jest powierzchnia użytkowa, powierzchnia zabudowy, całkowita czy netto?
Co to jest powierzchnia użytkowa, powierzchnia zabudowy, całkowita czy netto?
Odwodnienie liniowe domu i drenaż opaskowy – ceny, co warto wiedzieć
Odwodnienie liniowe domu i drenaż opaskowy – ceny, co warto wiedzieć
Okna aluminiowe - ceny, co warto wiedzieć i na co zwrócić uwagę?
Okna aluminiowe - ceny, co warto wiedzieć i na co zwrócić uwagę?
Jak wybrać odpowiedni agregat prądotwórczy w dobrej cenie
Jak wybrać odpowiedni agregat prądotwórczy w dobrej cenie
Strop Filigran - cena, wytrzymałość, wymiary, przekrój i inne ciekawostki
Strop Filigran - cena, wytrzymałość, wymiary, przekrój i inne ciekawostki
Mikropale i studnie fundamentowe - zastosowanie, cena, porady
Mikropale i studnie fundamentowe - zastosowanie, cena, porady
Studnie głębinowe - cena, pozwolenie, wiercenie i inne ważne informacje
Studnie głębinowe - cena, pozwolenie, wiercenie i inne ważne informacje
Wody gruntowe – jak sprawdzić poziom, co warto wiedzieć
Wody gruntowe – jak sprawdzić poziom, co warto wiedzieć
Rodzaje cegieł - kratówka, silikatowa, pełna, dziurawka, szamotowa, klinkierowa
Rodzaje cegieł - kratówka, silikatowa, pełna, dziurawka, szamotowa, klinkierowa
Blachotrapez - opinie, oferta i ceny producenta blach dachowych i elewacyjnych
Blachotrapez - opinie, oferta i ceny producenta blach dachowych i elewacyjnych
Kołki rozporowe - co warto wiedzieć?
Kołki rozporowe - co warto wiedzieć?
Szkodliwe substancje w budownictwie - które środki chemiczne szkodzą naszemu zdrowiu
Szkodliwe substancje w budownictwie - które środki chemiczne szkodzą naszemu zdrowiu
Ta strona korzysta z plików cookies.

Więcej informacji znajdziesz w polityce cookies.


Zamknij