Budowa domu

Inwestycja, która wymaga dokładnego przemyślenia i organizacji, a także oszacowania budżetu. Budowa domu wiąże się z koniecznością dopełnienia wszelkich formalności i pozyskania decyzji lub pozwolenia, by w ogóle mogła się rozpocząć. Ważny krok to także pozyskanie i akceptacja projektu oraz sporządzenie kosztorysu. Te dwa elementy pozwolą zapanować nad kolejnością prac oraz wydatkami. Ważną kwestią jest także znalezienie sprawdzonych wykonawców poszczególnych robót. Tutaj warto zasięgnąć opinii znajomych.

Budowa domu – od czego zacząć?

Własne cztery kąty (lub znacznie, znacznie więcej), mnóstwo miejsca i ogródek. Budowa domu to marzenie prawie każdej osoby. Nie ulega wątpliwości, że nawet budowa domu parterowego to olbrzymia inwestycja czasu i, przede wszystkim, pieniędzy. Zawsze pojawiają się jakieś nieprzewidziane wydatki, mniejsze lub większe kwoty, które nagle zwiększają całkowity koszt. Jak wybudować dom i zmieścić się w budżecie?

Pierwszym krokiem jest zrobienie kompleksowego kosztorysu postawienia domu. Jest to niezbędne, by starać się w banku o kredyt. Ponadto dzięki temu będziesz widzieć, ile pieniędzy będziesz musiał przeznaczyć na wybudowanie domu. Dodatkowo, jeśli poznasz koszt wybudowania domu, łatwiej znajdziesz miejsca, w których można zaoszczędzić i pozwoli ci to uniknąć wielu nieprzewidzianych problemów.

Całkowity koszt można podzielić na kilka etapów. Najpierw wylicz, ile cię wyniesie postawienie domu w stanie surowym zamkniętym, później w stanie deweloperskim, a wreszcie wykończenie. Warto pamiętać, że kosztorys budowy domu należy uzupełnić także o koszt przyłączenia mediów i cenę projektu oraz jego indywidualnej adaptacji do twoich potrzeb i oczekiwań. W czasie tworzenia kosztorysu warto zapoznać się z cennikiem obejmującym bieżący rok, a do kosztów wybudowania domu doliczyć rezerwę na ewentualne zmiany cennika.

Jak wybudować dom? Po pierwsze projekt

Po oszacowaniu możliwości finansowych przychodzi czas na projekt. Jest to kolejny krok budowy domu. Obojętnie, czy marzy ci się dom parterowy, czy większy, masz dwie możliwości. Możesz skorzystać z gotowego projektu, który najczęściej jest wyposażony w dodatkową dokumentację i rozwiązania, które ułatwiają zaaranżowanie go do twoich potrzeb. Możesz także zamówić u architekta własny projekt. Tutaj jednak należy także zapłacić za nadzór architektoniczny. Przy nieszablonowych planach zawsze może pojawić się jakiś problem, który będzie wymagał interwencji projektanta, który będzie mógł idealnie dopasować dom do warunków zabudowy.

Budowa domu jednorodzinnego – formalności

Po obliczeniu wszystkich kosztów następnym krokiem jest załatwienie niezbędnych formalności. Zanim zaczniesz się zastanawiać, jak wybudować dom, koniecznie musisz dowiedzieć się, jakie dokumenty musisz zdobyć. Przede wszystkim musisz mieć pozwolenie na budowę domu. Aby je uzyskać musisz złożyć do urzędu wniosek z projektem domu i planem zagospodarowania działki, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością – czyli najczęściej akt własności działki, a także warunki przyłączenia mediów.

Oczywiście zbieranie tych dokumentów musi nieco potrwać. Najpierw musisz zgłosić się do odpowiednich instytucji o przyłączenie mediów. Przed rozpoczęciem budowy nie musisz tego robić, wystarczy tzw. promesa, czyli zapewnienie, że działka może być podłączona do energii elektrycznej, sieci wodo-kanalizacyjnej i ewentualnie – sieci gazowej.

Czas wydania decyzji i pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego wynosi nawet 65 dni. Uprawomocnia się ono przez 14 dni od daty wydania i jest ważne 3 lata. Jeśli budowa domu się przeciąga, musisz znów wystąpić o kolejne pozwolenie. Teraz pozwolenie musisz zgłosić do Powiatowego Inspektoratu Budowlanego. Razem z dokumentem powinno zostać złożone oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków, które wynikają z prowadzenia budowy.

Projekty domów bliźniaków - przegląd najlepszych projektów, porady przy wyborze, budynki nowoczesne i klasyczne
Projekty domów bliźniaków - przegląd najlepszych projektów, porady przy wyborze, budynki nowoczesne i klasyczne
Domy dwurodzinne - polecane projekty, porady, na co zwrócić uwagę, sprawdzone rozwiązania
Domy dwurodzinne - polecane projekty, porady, na co zwrócić uwagę, sprawdzone rozwiązania
Projekty dużych domów - na co zwrócić uwagę, wybierając projekt dużego domu
Projekty dużych domów - na co zwrócić uwagę, wybierając projekt dużego domu
Tanie projekty domów - co wziąć pod uwagę wybierając niedrogi projekt domu?
Tanie projekty domów - co wziąć pod uwagę wybierając niedrogi projekt domu?
Pustaki Solbet - opinie, ceny, zalety, wady, porady przy zastosowaniu tego betonu komórkowego na budowie
Pustaki Solbet - opinie, ceny, zalety, wady, porady przy zastosowaniu tego betonu komórkowego na budowie
Pustak Suporex - rodzaje, opinie, ceny, zalety, wady, porady przy zakupie
Pustak Suporex - rodzaje, opinie, ceny, zalety, wady, porady przy zakupie
Beton komórkowy h+h - ceny, opinie, właściwości, zastosowanie, wymiary, porady
Beton komórkowy h+h - ceny, opinie, właściwości, zastosowanie, wymiary, porady
Dach wielospadowy, koszty budowy w porównaniu do dachu prostego, zalety, wady
Dach wielospadowy, koszty budowy w porównaniu do dachu prostego, zalety, wady
Membrana dachowa – rodzaje, cena, opinie, zalety, wady, najważniejsze parametry
Membrana dachowa – rodzaje, cena, opinie, zalety, wady, najważniejsze parametry
Dach z blachy trapezowej – opinie, ceny, trwałość, porady, ciekawostki
Dach z blachy trapezowej – opinie, ceny, trwałość, porady, ciekawostki
Gęstość betonu i jego ciężar właściwy - wyjaśniamy dla różnych klas betonu
Gęstość betonu i jego ciężar właściwy - wyjaśniamy dla różnych klas betonu
Ile czeka się na pozwolenie na budowę w różnych regionach Polski?
Ile czeka się na pozwolenie na budowę w różnych regionach Polski?
Miasto, wieś, morze, góry, jezioro? Gdzie wybudować wymarzony dom?
Miasto, wieś, morze, góry, jezioro? Gdzie wybudować wymarzony dom?
Keramzyt - nowoczesny materiał do budowy domów jednorodzinnych
Keramzyt - nowoczesny materiał do budowy domów jednorodzinnych
Projekty domów z keramzytu - co warto wybrać?
Projekty domów z keramzytu - co warto wybrać?
Cennik domów z keramzytu w różnych miejscach w Polsce
Cennik domów z keramzytu w różnych miejscach w Polsce
Projekty domów z keramzytu - najciekawsze projekty
Projekty domów z keramzytu - najciekawsze projekty
Prefabrykowane domy z keramzytu - szybki i dobry sposób na dom?
Prefabrykowane domy z keramzytu - szybki i dobry sposób na dom?
Opinie o domach z keramzytu - zalety i wady
Opinie o domach z keramzytu - zalety i wady
Remont starego domu czy wyburzenie i budowa nowego? Co się opłaca?
Remont starego domu czy wyburzenie i budowa nowego? Co się opłaca?
Domy z betonu - opinie, zalety, wady, ceny, najlepsze technologie budowy
Domy z betonu - opinie, zalety, wady, ceny, najlepsze technologie budowy
Wibrator do betonu - rodzaje, modele, producenci, opinie użytkowników
Wibrator do betonu - rodzaje, modele, producenci, opinie użytkowników
Klasy ekspozycji betonu - co oznaczają, czym się różnią i na co zwrócić uwagę przy wyborze?
Klasy ekspozycji betonu - co oznaczają, czym się różnią i na co zwrócić uwagę przy wyborze?
Klasy wytrzymałości betonu na ściskanie - stosowane oznaczenia (stare i nowe)
Klasy wytrzymałości betonu na ściskanie - stosowane oznaczenia (stare i nowe)
Chudy beton - klasa, skład, proporcje, zastosowanie popularnego chudziaka
Chudy beton - klasa, skład, proporcje, zastosowanie popularnego chudziaka
Beton lekki - opis, skład, zastosowanie, właściwości, cena, struktura
Beton lekki - opis, skład, zastosowanie, właściwości, cena, struktura
Beton konstrukcyjny - rodzaj, skład, zastosowanie, wytrzymałość
Beton konstrukcyjny - rodzaj, skład, zastosowanie, wytrzymałość
Ceny domów z keramzytu - ile kosztuje budowa popularnych projektów?
Ceny domów z keramzytu - ile kosztuje budowa popularnych projektów?
Ile domów buduje się rocznie w Polsce?
Ile domów buduje się rocznie w Polsce?
Czy da się wybudować dom w cenie mieszkania? Tak, to możliwe!
Czy da się wybudować dom w cenie mieszkania? Tak, to możliwe!
Firma budowlana - jak znaleźć sprawdzone firmy do budowy domu?
Firma budowlana - jak znaleźć sprawdzone firmy do budowy domu?
Tymczasowe ogrodzenia budowlane - rodzaje, ceny, kwestie prawne
Tymczasowe ogrodzenia budowlane - rodzaje, ceny, kwestie prawne
Dom na skarpie - jak wybrać projekt, na co zwrócić uwagę w czasie budowy?
Dom na skarpie - jak wybrać projekt, na co zwrócić uwagę w czasie budowy?
Ubezpieczenie domu w budowie - cena, na co zwrócić uwagę w umowie
Ubezpieczenie domu w budowie - cena, na co zwrócić uwagę w umowie
Dom ze styropianu - czy warto wznieść domek z bloczków styropianowych?
Dom ze styropianu - czy warto wznieść domek z bloczków styropianowych?
Pustak ceramiczny i betonowy - cena, wymiary, waga
Pustak ceramiczny i betonowy - cena, wymiary, waga
Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij