Budowa domu - formalności

Wszelkie czynności, których należy dopełnić przed budową domu, poprzedzające jej realizację. Formalności reguluje ustawa o prawie budowlanym oraz szereg rozporządzeń. Wymagane czynności to przede wszystkim zakup działki, pozyskanie projektu, ewentualne opinie i uzgodnienia oraz zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego lub pozyskanie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Dopełnienie wszelkich formalności może wiązać się z czasem i komplikacjami, ale jest niezbędne, by budowa domu była możliwa.
Gdzie znaleźć działki rekreacyjne na sprzedaż?
Gdzie znaleźć działki rekreacyjne na sprzedaż?
Ziemia na sprzedaż - gdzie wyszukiwać oferty na sprzedaż działek
Ziemia na sprzedaż - gdzie wyszukiwać oferty na sprzedaż działek
Wyszukiwarka działek budowlanych - jak sprawdzić działkę i jej numer?
Wyszukiwarka działek budowlanych - jak sprawdzić działkę i jej numer?
Działki budowlane na sprzedaż - gdzie znaleźć najciekawsze ogłoszenia?
Działki budowlane na sprzedaż - gdzie znaleźć najciekawsze ogłoszenia?

Budowa domu – formalności: pozwolenie czy zgłoszenie?

Zarówno pozwolenie, jak i zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego jest związane z koniecznością dostarczenia pewnych niezbędnych dokumentów. Są to cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z wymaganym opiniami i pozwoleniami, oświadczenie o tym, że posiada się prawo go dysponowania nieruchomością, na której planowana jest inwestycja, oraz decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Zgłoszenie zamiaru budowy domu może spotkać się z tak zwaną „milczącą zgodą” adekwatnego organu administracji publicznej. Jeśli ten w ciągu 30 dni od zgłoszenia nie wystąpił z żadnymi zastrzeżeniami, oznacza to, że budowę można rozpoczynać. Prawo przewiduje także określony czas obowiązywania „milczącej zgody”. Jeśli w przeciągu 3 lat nie rozpocznie się budowa, traci ona moc prawną i konieczne staje się ponowne zgłoszenie zamiaru prowadzenia inwestycji.

Pozwolenie na budowę rządzi się nieco innymi prawami. Organ administracyjny ma 65 dni na wydanie decyzji. Nie obowiązuje w tym wypadku zasada „milczącej zgody”, ale termin obowiązywania pozwolenia jest taki sam i wynosi 3 lata.

Czym zatem różnią się obie te ścieżki prowadzące do realizacji budowy? Nie każda inwestycja może być rozpatrywana na podstawie zgłoszenia. Pozwolenia na budowę wymagają przede wszystkim te nieruchomości, których – jak stanowi prawo – obszar oddziaływania wykracza poza granicę działki lub tych, które znajdują się na obszarze objętym ochroną przyrody.

Formalności przy budowie domu krok po kroku

Jeśli chodzi o to, jak krok po kroku dopełnić formalności przy budowie domu, konieczne jest spełnienie kilku warunków i wypełnienie wymaganych przez prawo obowiązków. Pierwszym krokiem jest oczywiście zakup działki pod budowę domu. To, czy dane miejsce nadaje się do zabudowy, określa plan zagospodarowania przestrzennego oraz decyzja o warunkach zabudowy, wydawana przez właściwy organ administracyjny (wójt, burmistrz lub prezydent miasta). Sprawdzić warto także dostępność mediów na działce.

Po zapoznaniu się z decyzją o warunkach zabudowy i planem zagospodarowania przestrzennego oraz gdy nic nie stoi na przeszkodzie przyszłej budowie, drugi krok to pozyskanie projektu architektoniczno-budowlanego. Architekt, który go przygotowuje, musi posiadać odpowiednie uprawnienia budowlane. Do wyboru są gotowe projekty katalogowe lub projekty indywidualne, w przypadku których trzeba liczyć się z wyższymi kosztami.

Na etapie przed rozpoczęciem budowy mogą wystąpić różne niespodziewane sytuacje, które będą wymagały pozyskania dodatkowych dokumentów, pozwoleń czy też opinii. Należy do nich na przykład pozwolenie wodno-prawne (jeśli budowa będzie miała wpływ na gospodarkę wodną w rejonie) czy też pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych (gdy obszar, na którym znajduje się działka, jest wpisany do rejestru zabytków).

Kolejny krok to omówione już zgłoszenie lub pozyskanie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Wybór ścieżki prawnej (poza sytuacjami, kiedy niezbędne jest pozyskanie pozwolenia), jest dowolny. Trudno przesądzić, która z procedur będzie trwała krócej, gdyż z pozoru szybsze zgłoszenie może spotkać się z zastrzeżeniami organu administracji państwowej.

Ostatni etap to rozpoczęcie budowy, czyli podjęcie prac przygotowawczych. Należą do nich wytyczenia geodezyjne, niwelacja terenu, zagospodarowanie terenu budowy i wykonanie przyłączy na potrzeby jej prowadzenia. Termin rozpoczęcia robót budowlanych jest równoznaczny z momentem powiadomienia właściwego organu o tym fakcie. Z formalności, jakich należy dopełnić, wskazać należy dołączenie oświadczenia kierownika budowy, ewentualne oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego (jeśli takowy został ustanowiony) oraz informacje, które potwierdzają bezpieczeństwo pracy i ochrony zdrowia.

CZYTAJ WIECEJ
Protokół odbioru instalacji elektrycznej budynku - wzór, na co zwrócić uwagę
Protokół odbioru instalacji elektrycznej budynku - wzór, na co zwrócić uwagę
Projekty dużych domów - na co zwrócić uwagę, wybierając projekt dużego domu
Projekty dużych domów - na co zwrócić uwagę, wybierając projekt dużego domu
Ile czeka się na pozwolenie na budowę w różnych regionach Polski?
Ile czeka się na pozwolenie na budowę w różnych regionach Polski?
Garaż z płyt betonowych - formalności, budowa krok po kroku, ceny, rodzaje, porady
Garaż z płyt betonowych - formalności, budowa krok po kroku, ceny, rodzaje, porady
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - jak ją uzyskać?
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - jak ją uzyskać?
Czy mieszkanie potrzebuje świadectwa energetycznego?
Czy mieszkanie potrzebuje świadectwa energetycznego?
Firma budowlana - jak znaleźć sprawdzone firmy do budowy domu?
Firma budowlana - jak znaleźć sprawdzone firmy do budowy domu?
Tymczasowe ogrodzenia budowlane - rodzaje, ceny, kwestie prawne
Tymczasowe ogrodzenia budowlane - rodzaje, ceny, kwestie prawne
Ubezpieczenie domu w budowie - cena, na co zwrócić uwagę w umowie
Ubezpieczenie domu w budowie - cena, na co zwrócić uwagę w umowie
Kontrola inspektora nadzoru budowlanego - co może skontrolować, jakie ma prawa
Kontrola inspektora nadzoru budowlanego - co może skontrolować, jakie ma prawa
Zmiany w prawie budowlanym 2018 - nowe przepisy, które warto znać
Zmiany w prawie budowlanym 2018 - nowe przepisy, które warto znać
Cennik usług geodezyjnych 2018 - sprawdzamy aktualne ceny w całej Polsce
Cennik usług geodezyjnych 2018 - sprawdzamy aktualne ceny w całej Polsce
Budynek gospodarczy bez pozwolenia - czy można wybudować go na zgłoszenie?
Budynek gospodarczy bez pozwolenia - czy można wybudować go na zgłoszenie?
Budowa domu jednorodzinnego tylko na podstawie zgłoszenia? Projekt Kukiz”15
Budowa domu jednorodzinnego tylko na podstawie zgłoszenia? Projekt Kukiz”15
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego i jego rola na budowie
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego i jego rola na budowie
Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych? Poradnik krok po kroku
Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych? Poradnik krok po kroku
Grunty spoiste i konieczność zagęszczania gruntu
Grunty spoiste i konieczność zagęszczania gruntu
Zakup działki budowlanej - na jakie aspekty zwrócić uwagę?
Zakup działki budowlanej - na jakie aspekty zwrócić uwagę?
Wody gruntowe – jak sprawdzić poziom, co warto wiedzieć
Wody gruntowe – jak sprawdzić poziom, co warto wiedzieć
Kredyt hipoteczny w 2017 – o jakich zmianach warto wiedzieć?
Kredyt hipoteczny w 2017 – o jakich zmianach warto wiedzieć?
Inspektor Nadzoru Budowlanego - uprawnienia, obowiązki powiatowego i wojewódzkiego inspektora
Inspektor Nadzoru Budowlanego - uprawnienia, obowiązki powiatowego i wojewódzkiego inspektora
Gdzie można znaleźć mapy geodezyjne? Przegląd miejsc
Gdzie można znaleźć mapy geodezyjne? Przegląd miejsc
Zmiany w prawie budowlanym 2017 – przegląd i prognozowany wpływ na rynek budowlany w Polsce
Zmiany w prawie budowlanym 2017 – przegląd i prognozowany wpływ na rynek budowlany w Polsce
Od czego zacząć budowę domu? Formalności, media, projekt
Od czego zacząć budowę domu? Formalności, media, projekt
Umowa o roboty budowlane - co w niej napisać?
Umowa o roboty budowlane - co w niej napisać?
Prawo budowlane 2018 i 2017 - co się zmieniło w ostatnich latach?
Prawo budowlane 2018 i 2017 - co się zmieniło w ostatnich latach?
Hipoteka krok po kroku - jak ją założyć, jak ją zdjąć z nieruchomości
Hipoteka krok po kroku - jak ją założyć, jak ją zdjąć z nieruchomości
Ile kosztuje przyłącze energetyczne? Jakie formalności musisz spełnić?
Ile kosztuje przyłącze energetyczne? Jakie formalności musisz spełnić?
Ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Ceny działek budowlanych - średnie ceny w różnych regionach Polski
Ceny działek budowlanych - średnie ceny w różnych regionach Polski
Księgi wieczyste online - założenie i odpis oraz sprawdzanie księgi wieczystej online
Księgi wieczyste online - założenie i odpis oraz sprawdzanie księgi wieczystej online
Służebność gruntowa - prawa i obowiązki - przegląd przepisów
Służebność gruntowa - prawa i obowiązki - przegląd przepisów
Odrolnienie działki 2016 - nowe przepisy, trudniejsze odrolnienie
Odrolnienie działki 2016 - nowe przepisy, trudniejsze odrolnienie
Zwrot VAT za materiały budowlane 2016 - 2018 - jak odzyskać podatek?
Zwrot VAT za materiały budowlane 2016 - 2018 - jak odzyskać podatek?
Ile trwa budowa domu?
Ile trwa budowa domu?
Przyłącze wodociągowe i przyłącze prądu do działki - koszty i formalności
Przyłącze wodociągowe i przyłącze prądu do działki - koszty i formalności
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a budowa domu
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a budowa domu
Szybkie sposoby na budowę domu
Szybkie sposoby na budowę domu
Projekt budynku gospodarczego, jego budowa krok po kroku, koszty, formalności
Projekt budynku gospodarczego, jego budowa krok po kroku, koszty, formalności
Warunki zabudowy - gdzie i jak złożyć wniosek?
Warunki zabudowy - gdzie i jak złożyć wniosek?
Zabezpieczenie i zagospodarowanie placu budowy – jak to zrobić?
Zabezpieczenie i zagospodarowanie placu budowy – jak to zrobić?
Projekty domów na wąską działkę - porady dla budujących
Projekty domów na wąską działkę - porady dla budujących
Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij