Czy da się wybudować dom w cenie mieszkania? Tak, to możliwe!

Własny dom, gdzie można zastosować swoje rozwiązania, uwzględnić własne potrzeby, mieć dużą przestrzeń życiową, jest dla wielu ludzi marzeniem. Jego realizacja nie jest łatwa. Utrudniają ją liczne obostrzenia, ograniczenia oraz chyba przede wszystkim koszty realizacji budowy własnego domu jednorodzinnego. Wiele osób, które decydują się na budowę domu rozpatruje różne możliwości. Jak się jednak okazuje po dokładnym przeanalizowaniu kosztów budowy domu poza miastem i zakupu mieszkania w jego granicach można wybudować własny dom w cenie zakupu mieszkania.

Ocena: 4,5/5 (głosów 11)

Projekt domu jednorodzinnego

Co się składa na realny koszt budowy domu jednorodzinnego?

Podstawowe koszty budowy domu

Pierwszym krokiem w analizie kosztów budowy domu jednorodzinnego i porównaniu jej do kupna mieszkania jest zapoznanie się z realnymi kosztami wzniesienia domu. Składa się na niego wiele czynników. Najpierw powinniśmy dokonać wyboru działki oraz projektu naszego domu. Kolejny krok to wybór technologii oraz materiałów, które zostaną użyte do budowy.

Gdy budowa naszego domu będzie prowadzona w sposób przemyślany i zastosujemy pewne sprawdzone, oszczędne rozwiązania, jesteśmy w stanie ograniczyć wydatki. Gdy chcemy jak najtaniej wybudować dom, warto skupić się na już gotowych projektach domów, które dostępne są w szerokiej gamie. Pozwala to, aby zaoszczędzić od kilku do nawet do kilkunastu tysięcy złotych w porównaniu do projektu, który jest opracowywany na indywidualne zlecenie klienta.

Warto tutaj zwrócić uwagę na fakt, iż projekty domów z prostą i zwartą bryłą oraz prostym, dachem są stosunkowo szybkie i łatwe w realizacji. Ich realizacja i wykończenie nie wymagają dodatkowych, kosztownych obróbek. Jeśli jesteśmy zainteresowani ekonomiczną realizacją naszego domu, powinniśmy zwrócić uwagę na takie projekty.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego i Warunki Zabudowy

Warto zapoznać się z planami miejscowymi. W przypadku, gdy działka nie została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, musimy wystąpić o wydanie Warunków Zabudowy. To wiąże się z kolejnymi kosztami. Z tego powodu warto zainteresować się działkami, których wszystkie kwestie prawne są już uregulowane. Innym kosztem, który należy wziąć pod uwagę prze realizacji własnego domu to podłączenie do działki mediów.

Warunki Zabudowy lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego wraz z mapą działki konieczne są do wyboru projektu domu. Zakup projektu domu to jeden z kosztów, jakkolwiek wybór projektu również zdeterminuje, ile ostatecznie zapłacimy za całą inwestycję.

Kosztorys budowlany

Ważnym elementem do zaplanowania tak dużego przedsięwzięcia jak budowa domu jest kosztorys budowlany. Pozwala on zobrazować poszczególne etapy prac budowlanych, pokazać krok po kroku, co należy wykonać oraz jakie materiały będą potrzebne i ile będziemy musieli ich użyć.

Dzięki kosztorysowi budowlanemu możemy zapoznać się z zakresem konkretnych działań budowlanych na poszczególnych etapach realizacji domu i zaplanować harmonogram naszej inwestycji. Taki szczegółowy kosztorys budowlany powinien zawierać dokładną wycenę sprzętu, materiałów oraz robocizny.

Zawiera on także tak zwany przedmiar robót. Jest to dokładna lista zadań, które należy wykonać oraz opis sposobu ich wykonania. Gdy chcemy zaoszczędzić, jest to świetne narzędzie, aby porównać oferty poszczególnych wykonawców i wybrać tę najkorzystniejszą dla nas pod względem finansowym.

Koszt budowy domu oraz kupna mieszkania w poszczególnych regionach

Koszty budowy domu jednorodzinnego poza miastem

Jednym z rozwiązań, aby wybudować dom w cenie mieszkanie to zakup działki poza granicami miasta. Ceny są tam znacznie niższe niż w granicach administracyjnych miast. Ponadto daje to możliwość obcowania z naturą.

Teraz przeanalizujmy koszty budowy domu. Szacuje się, że koszty materiałów budowlanych, które niezbędne są budowy domu jednorodzinnego o powierzchni ok. 150 m2 to ok. 130 tys. zł. Kolejny wydatek to robocizna, która wyniesie ok. 200 tys. zł. Tak więc koszt budowy wyniesie ok. 330 tys. zł. Załóżmy, że nasz dom ma powstać na działce o powierzchni 1 tys. m2. Za działkę o tej powierzchni najwięcej zapłacimy w woj. mazowieckim ok. 217 tys. zł. W woj. pomorskim to średnio 142 tys. zł, w małopolskim ok. 134 tys. zł, w wielkopolskim ok.126 tys. zł, w dolnośląskim oraz podlaskim ok.119 tys. zł, natomiast w łódzkim ok. 103 tys. zł.

Gdy zsumujemy koszty materiałów, koszty budowy oraz koszy zakupu działki, całkowita cena budowy domu jednorodzinnego wyniesie od ok. 430 tys. zł w okolicach Łodzi do ok. 550 tys. zł na Mazowszu.

Koszty zakupu mieszkania w dużych miastach

W największych miastach Polski, Warszawie oraz Krakowie, cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi odpowiednio 7,5 tys. zł i 6 tys. zł. W związku z tym za cenę budowy domu jednorodzinnego można kupić tam trzypokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 75 m2.

W cenie domu jednorodzinnego największe mieszkanie kupić można w Łodzi, tutaj moglibyśmy sobie pozwolić na mieszkanie o powierzchni 120 m2. W innych częściach Polski w cenie domu jednorodzinnego na przedmieściach nabyć można mieszkanie o średniej powierzchni od 82 do 88 m2.

Dla wielu osób, które chciałyby wybudować swój własny dom jednorodzinny, inwestycja ta wydaje się nierealna. Jednak, gdy dobrze przemyślimy naszą inwestycje w dom jednorodzinny, przeanalizujemy dokładnie wszystkie koszty materiałów, realizacji, lokalizację, okaże się, że można wybudować dom w cenie mieszkania. Finansowo jest to dobra alternatywa dla mieszkańców dużych miast.

, aktualizacja 25 kwietnia 2018
Zaloguj się aby dodać komentarz

Zaloguj


Jeżeli jeszcze nie masz konta, zarejestruj się bezpłatnie.
Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij