Budowa domu 100 a 150 m2 - porównanie kosztów i cen

Opublikowano: 01.12.2023Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

Założenia projektowe

Koszty budowy domu nie zależą wyłącznie od jego powierzchni użytkowej. Równie ważna (a może nawet ważniejsza) jest specyfika kubatury oraz kształtu dachu. W uproszczeniu, im prostszy kształt budynku, tym mniejsze koszty jego wzniesienia. Dlatego w naszych wyliczeniach uwzględnimy koszty budowy prostego, parterowego domu z kubaturą wpisującą się w kształt prostokąta. Konstrukcja nośna zostanie zwieńczona czterospadowym dachem z blachodachówki. Do prac użyjemy lepszej jakości materiałów z pośredniej półki cenowej. Wszystkie prace budowlane powierzymy sprawdzonym fachowcom.

Jak w skrócie wyglądają koszty budowy? W przypadku domu o powierzchni użytkowej 100 m² wydatki wyniosą niespełna 253 000 zł. Za budowę znacznie większego domu o powierzchni użytkowej 150 m² przyszłoby nam zapłacić ok. 360 000 zł. Różnica cenowa wyniosła 107 000 zł, czyli po 1 140 zł na każdy kolejny m².

Warto jednak pamiętać, że powyższe koszty uwzględniają wyłącznie koszty od fundamentów po stan deweloperski. Nie obejmują na przykład zakupu działki, jej uzbrojenia, czy wykończenia wnętrza domu do stanu pod klucz. Te koszty wyniosą przynajmniej kolejne 1500 tysięcy złotych (a w przypadku dużych miast sama działka może kosztować nawet ponad 500 000 zł za ~10 arów).

Koszty budowy konstrukcji budynku

Koszty budowy konstrukcji budynku

Pierwszym wydatkiem będzie wykonanie ław fundamentowych po obrysie budynku. W zakres prac wejdzie stworzenie wykopu, ławy, ścian fundamentowych, izolacji, płyty z chudego betonu oraz podbudowy z podsypki piaskowej. Całkowity koszt wykonania fundamentów pod budynek 100 m² powinien zamknąć się w kwocie 28 000 zł. W przypadku domu o powierzchni 150 m² będzie to już wydatek rzędu 42 200 zł.

Kolejny etap naszych prac dotyczy wykonania ścian nośnych. Przyjmujemy, że na każdy 1 m² powierzchni użytkowej domu przypada 1,5 m² ścian nośnych. Stworzymy je z bloczków Ytong Energo+ 36,5. Uśrednione koszty prezentują się następująco:

• Dom 100 m² – łączna powierzchnia ścian nośnych wyniesie 150 m². Za materiały i wykonanie zapłacimy ok. 22 300 zł.
• Dom 150 m² – całkowita powierzchnia ścian nośnych to 225 m². Ich budowa uszczupli nasz budżet o ok. 33 400 zł.

Po wykonaniu ścian nośnych przychodzi czas na wymurowanie ścianek działowych (z pustaków ceramicznych P+W 11,5). Szacujemy, że na każdy 1 m² powierzchni użytkowej domu przypada 0,7 m² ścianek działowych. Koszty ich wymurowania to:

• Dom 100 m² – za wymurowanie 70 m² ścianek działowych zapłacimy ok. 4 600 zł
• Dom 150 m² – tu powierzchnia ścian wzrasta do 105 m². Za ich wymurowanie zapłacimy ok. 6 900 zł.

Następny etap kosztorysowania dotyczy budowy kominów dymowych i szachtów wentylacyjnych. Przyjmujemy, że w domach znajdzie się jeden komin dymowy oraz sześć szachtów. Łączny koszt budowy nie jest uzależniony od powierzchni użytkowej budynków. Znacznie większe znaczenie ma liczba pięter budynku. W obu domach parterowych zapłacimy za kominy po ok. 7 200 zł.

Nad parterem domu należy zamontować strop. Górna kondygnacja nie będzie intensywnie użytkowana (znajdzie się tam co najwyżej zwykłą graciarnia) dlatego wystarczy wybudować strop drewniany. Należy w tym miejscu podkreślić, że stropy z drewna są znacznie tańsze niż stropy z prefabrykatów. Dlatego warto je montować w przypadku, gdy górna kondygnacja nie będzie intensywnie eksploatowana. Rozmiar stropu będzie taki sam jak powierzchnia dolnej kondygnacji budynku. Uśrednione koszty budowy wyglądają następująco:

• Strop drewniany o powierzchni 100 m² – 29 100 zł
• Strop drewniany o powierzchni 150 m²– 43 700 zł.

Szukasz szczegółowego cennika prac związanego z wykonaniem elewacji? Sprawdź szczegółowe cenniki, które zebraliśmy dla ponad 160 miast w całej Polsce.

Ostatnim wydatkiem związanym z budową konstrukcji budynku będzie wykończenie elewacji zewnętrznej. W obliczeniach przyjmiemy ocieplenie metodą lekką mokrą. Do prac wykorzystamy styropian o grubości 15 cm oraz dobrej jakości tynk akrylowy. Powierzchnię do ocieplenia wyliczamy ze wzoru, który mówi, że na każdy 1 m² powierzchni poziomej budynku przypada 1,4 m² elewacji.

• Dom 100 m² – szacunkowa powierzchnia elewacji to 140 m². Jej ocieplenie będzie wydatkiem ok. 23 500 zł.
• Dom 150 m² – orientacyjna powierzchnia do ocieplenia wynosi 210 m². Zaowocuje to zwiększeniem kosztów do wysokości 35 300 zł.

Różnice cenowe podczas tworzenia konstrukcji obu budynków były znaczące. Sumaryczne koszty prezentują się następująco:

• Konstrukcja budynku 100 m² – 114 700 zł.
• Konstrukcja budynku 150 m² – 168 600 zł.

Koszty wykonania dachu i stolarki

W zakres wydatków związanych z budową dachu wejdzie zatrudnienie doświadczonej ekipy dekarskiej, membrana dachowa, zaimpregnowana więźba oraz pokrycie z blacho dachówki. Szacujemy, że na każdy 1 m² górnej kondygnacji budynku przypada 1,5 ^m2 dachu. Ma to swoje przełożenie w cenie inwestycji, którą prezentujemy poniżej:

• Dach domu 100 m² – powierzchnia dwuspadowego dachu wyniesie 150 m². Za komplet prac zapłacimy ok. 30 500 zł. Dodatkowym wydatkiem okaże się zamontowanie orynnowania. Wybieramy dobrej jakości rynny z PCV. Ich powierzchnia wyniesie ok. 50 mb. Łączny koszt zakupu oraz montażu powinien zamknąć się w kwocie 3 600 zł. Górna kondygnacja domu nie będzie wykorzystana na pomieszczenia mieszkalne. Dlatego warto wykonać docieplenie stropu. Koszt tego przedsięwzięcia nie powinien przekroczyć kwoty 10 600 zł. Dodatkowym wydatkiem okaże się podbitka okapu. Na dachu znajdzie się około 50 m² podbitki. Zakup materiału oraz usługa robocizny będą kosztować około 3 800 zł.
• Dach domu 150 m² – jego powierzchnia wynosi 225 m². Kompleksowe wykonanie więźby, pokrycia oraz poszycia powinno zamknąć się w kwocie 45 800 zł. Do wykończenia dachu potrzebujemy ok. 75 m² rynien z PCV. Ich zakup i montaż to dodatkowy wydatek ok. 5 400 zł. Dodatkowe docieplenie stropu uszczupli nasz budżet o kolejne 17 300 zł. Ostatnim wydatkiem związanym z budową dachu będzie wykonanie podbitki okapu. Na połaci znajdzie się miejsce na około 75 m² podbitki. Zakup niezbędnych materiałów oraz montaż wyniesie około 9 750 zł.

Stolarka zewnętrzna

Ważnym wydatkiem będzie także zakup okien i drzwi zewnętrznych. Optymalną ilość okien określamy według wzoru mówiącego, że na każde 5 m² powierzchni użytkowej przypada 1 m² powierzchni okien. W wyliczeniach przyjmiemy standardowe, pięciokomorowe okna z PCV. Koszty prezentujemy poniżej.

• Dom 100 m² – szacunkowa powierzchnia okien wyniesie 20 m². Zakup oraz fachowa usługa monterska będą kosztowały ok. 9 800 zł.
• Dom 150 m² – powierzchnia okien wzrasta do 30 m². Wydatki powinny zamknąć się w kwocie 14 600 zł.

Ostatnim wydatkiem związanym ze stolarką będzie wstawienie drzwi zewnętrznych. Wybieramy dobrej jakości, stalowe drzwi o standardowych rozmiarach. Orientacyjny koszt zakupu i montażu w obu budynkach wyniesie ok. 2 500 zł.

Różnice w kosztach wykonania dachu i stolarki nie były już tak znaczące jak w przypadku budowy konstrukcji domów. Łączna wartość wydatków poniesionych podczas powyższego etapu prac wyniosła

• Dom 100 m² – 60 800 zł.
• Dom 150 m² – 95 300 zł.

Koszty doprowadzenia budynku do stanu deweloperskiego

Kosztorysowane domy znajdują się już w stanie surowym zamkniętym. Następnym wydatkiem będzie wykończenie wnętrz, które doprowadzi nieruchomości do stanu deweloperskiego. Pierwszą czynnością do wykonania będzie wylanie posadzki na parterze. Posadzka musi posiadać kompletną izolację przeciwwilgociową oraz termiczną (wykorzystamy styropian o grubości 15 cm). Koszty wylania posadzki zależą od rozmiarów dolnej kondygnacji budynku.

• Posadzka 100 m² – 6 450 zł.
• Posadzka 150 m² – 9 750 zł.

Po wylaniu posadzki przystępujemy do wytynkowania wszystkich ścian działowych, ścian nośnych oraz sufitów. Zakładamy, że łączna powierzchnia ścian do tynkowania to iloczyn ich wysokości oraz powierzchni użytkowej. Zatem w przypadku naszego domu o powierzchni 100 m² obliczenia będą wyglądały następująco:

100 (powierzchnia użytkowa) x 2,6 (wysokość ścian) =260 m²

Do obliczeń należy też dodać powierzchnię sufitów (w tym wypadku będzie to 100 m²).

Nasze powierzchnie zostaną pokryte tynkiem gipsowym i zaciągnięte gładzią. Koszty prezentują się następująco:

• Dom 100 m² – łączna powierzchnia do tynkowania wynosi 360 m². Za materiał i robociznę zapłacimy ok. 21 000 zł.
• Dom 150 m² – powierzchnia do wytynkowania wynosi 540 m². Materiał, tynkowanie i gładzenie powinno zamknąć się w kosztach 31 500 zł.

Kolejnym wydatkiem, który warto uwzględnić w naszych wyliczeniach jest koszt parapetów zewnętrznych oraz wewnętrznych. Przyjmujemy, że w domu o powierzchni użytkowej 100 m² znajdzie się miejsce na 15 mb parapetów zewnętrznych i taką samą ilość parapetów wewnętrznych. Koszt zakupu i montażu produktów z pośredniej polki cenowej powinien zmieścić się w budżecie 3 000 zł.

Dom o powierzchni użytkowej 150 m² trzeba już wyposażyć w 45 mb parapetów zewnętrznych oraz wewnętrznych. Zapłacimy za nie ok. 4 470 zł.

Doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego wymaga też wykonania kompletnej instalacji elektrycznej. Koszt tego przedsięwzięcia zależy od stopnia skomplikowania prac, a także od liczby punktów instalacyjnych. Uśrednione ceny usług mogą wynosić:

• Dom 100 m² – przyjmujemy, że w budynku o takiej powierzchni użytkowej znajdzie się ok. 80 punktów instalacji elektrycznej. Koszt zatrudnienia niedrogiego fachowca oraz zakupu niezbędnych materiałów oscyluje wokół 9 000 zł.
• Dom 150 m² – budynek jest znacznie większy, co przekłada się na podniesienie liczby punktów elektrycznych. Zakładamy, że w takim domu znajdzie się ok. 120 punktów instalacyjnych. Całkowity koszt ich wykonania to ok. 13 500 zł.

Ważnym wydatkiem będzie też montaż instalacji wodno-kanalizacyjnej. Liczba punktów hydraulicznych w obu budynkach może być taka sama. Zakładamy, że w każdej nieruchomości znajdzie się po 12 punktów hydraulicznych. Ich wykonanie przez sprawdzonego, niedrogiego fachowca to wydatek rzędu 5 500 zł (łącznie z materiałem).

Ostatnim punktem naszych obliczeń jest montaż instalacji grzewczej. W obu domach zamontujemy kocioł gazowy. Za jego zakup, montaż i wyposażenie kotłowni zapłacimy ok. 18 500 zł. Jedyna różnica cenowa wynika z zakupu grzejników oraz montażu całej centralnego ogrzewania. W domu o powierzchni 100 m² będzie to wydatek niespełna 10 500 zł. Za zakup grzejników oraz montaż całego centralnego ogrzewania w domu o powierzchni 150 m² zapłacimy już ponad 15 600 zł.

Zatem łączny koszt doprowadzenia budynków od stanu surowego zamkniętego do stanu deweloperskiego wyniósł ok. 74 000 zł (w domu mniejszym) oraz 99 000 zł (w budynku o większej powierzchni użytkowej).

Końcowa analiza wydatków

Z powyższego kosztorysu wynika, że koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 100 m² wyniósł niespełna 250 000 zł (tu znajdziesz szczegółowy kosztorys wszystkich prac). Za budowę znacznie większego domu o powierzchni użytkowej 150 m² przyszłoby nam zapłacić ok. 360 000 zł (tu znajdziesz szczegółowy kosztorys prac). Różnica cenowa wyniosła 90 000 zł, czyli po 1 800 zł na każdy kolejny m².

Trzeba jednak zaznaczyć, że wszystkie podane powyżej kwoty są wartościami orientacyjnymi. Dokładne obliczenia należy wykonać w oparciu o konkretne projekty budowlane. Indywidualny kosztorys inwestorski najlepiej zobrazuje skalę wydatków.

Pamiętajmy też o przejrzeniu ofert od przynajmniej kilku wykonawców, zanim wybierzemy tego najbardziej odpowiedniego dla nas. Najłatwiej zrobić to za pośrednictwem usługi Szukaj Wykonawcy na Kalkulatorach Budowlanych. Warto spróbować, bo usługa jest bezpłatna, a daje szanse na duże oszczędności.