Tani dom do 300 tysięcy - jest sens marzyć?

Wielu inwestorów zastanawia się, jaki jest minimalny koszt budowy domu jednorodzinnego. Bez wątpienia to kosztowana inwestycja na którą trzeba poświęcić dużo środków finansowych. Zatem warto zadać sobie pytanie, czy można wybudować dom mając „zaledwie” 300 tysięcy złotych? Czy taka kwota wystarczy na doprowadzenie nieruchomości do stanu pod klucz? Odpowiedź uzyskamy poprzez wykonanie przybliżonych obliczeń na Kalkulatorach Budowlanych.

Warto pamiętać, że każdy może stworzyć samodzielnie kosztorys budowy domu korzystając z tego kalkulatora!

Ocena: 5,0/5 (głosów 1)

Założenia kosztorysowe

W wyliczeniach uwzględnimy budowę średniej wielkości domu parterowego z poddaszem użytkowym. Powierzchnia zabudowy będzie wynosiła 90 m2. We wnętrzu znajdą się

  • łazienka 12 m2
  • kuchnia z jadalnią 25 m2
  • salon 25 m2
  • 3 sypialnie po 20 m2 każda
  • przedpokój 10 m2
  • pomieszczenia gospodarcze 38 m2

Dach przybierze klasyczny, dwuspadowy kształt. W naszych wyliczeniach uwzględnimy także koszty zagospodarowania terenu dookoła domu. Zakładamy, że budynek stoi na działce o powierzchni 8 arów (20 x 40 m).

Bardzo ważne będzie też znalezienie odpowiedniej firmy budowlanej. Rozbieżności cenowe na rynku mogą sięgać nawet kilkuset procent. Dlatego przed podpisaniem umowy warto pozyskać oferty przynajmniej od kilku firm budowlanych. Nie warto jednak rozmawiać z firmami o marnej reputacji - zaproponują one wprawdzie atrakcyjną cenę, ale jakość wykonania będzie pozostawiała wiele do życzenia. Dlatego warto skorzystać z pomocy specjalistów - na przykład z bezpłatnej usługi Szukaj Wykonawcy na Kalkulatorach Budowlanych. Wypełniasz jeden formularz, potwierdzasz zapytanie i spokojnie czekasz, aż sprawdzone firmy budowlane z Twojej okolicy złożą Ci oferty. Aby skorzystać z usługi kliknij tu.

Budowa do stanu surowego i deweloperskiego

Większość inwestorów koszt budowy domu utożsamia z budową do stanu surowego zamkniętego lub deweloperskiego. To oczywiście największa, ale nie jedyna pozycja w kosztorysie inwestora. W naszym przypadku koszty doprowadzenia budynku do stanu surowego zamkniętego wyniosły około 157 000 zł, natomiast późniejsze wykończenie do stanu deweloperskiego kolejne 83 000 zł. Kompletny kosztorys można znaleźć poniżej.

Kosztorys budowy domu do stanu deweloperskiego

Modyfikuj
Inne warianty cenowe
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Fundamenty
$$ Fundamenty - potrzebne materiały 192,19 zł/m2 90,00 m2 17 297,10 zł
$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 67,11 zł/m2 90,00 m2 6 039,90 zł
Ściany nośne
$ Pustaki Porotherm P+W 25 pod ściany nośne 36,63 zł/m2 261,00 m2 9 560,43 zł
$$ Robocizna - wykonanie ścian nośnych cer. 40,50 zł/m2 261,00 m2 10 570,50 zł
Ściany działowe
$ Pustaki Porotherm P+W 11,5 pod ściany działowe 28,10 zł/m2 126,00 m2 3 540,60 zł
$$ Robocizna - wykonanie ścian działowych 24,00 zł/m2 126,00 m2 3 024,00 zł
Kominy i wentylacja
$$ Kominy wentylacyjne + szachty 227,72 zł/szt. 6,00 szt. 1 366,32 zł
$$ Kominy dymowe 2 956,59 zł/szt. 1,00 szt. 2 956,59 zł
$ Wykończenie kominów 702,71 zł/szt. 2,00 szt. 1 405,42 zł
Strop
$ Materiały do wykonania stropu I żelbetowego 290,80 zł/m2 90,00 m2 26 172,00 zł
$ Robocizna - wykonanie stropu I żelbetowego 54,94 zł/m2 90,00 m2 4 944,60 zł
Elewacja zewnętrzna
$ Elewacja ze styropianu - materiały 67,29 zł/m2 190,00 m2 12 785,10 zł
$ Robocizna - elewacja ze styropianu 28,98 zł/m2 190,00 m2 5 506,20 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Konstrukcja dachu
$ Więźba dachowa - materiały 44,48 zł/m2 135,00 m2 6 004,80 zł
$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 17,90 zł/m2 135,00 m2 2 416,50 zł
$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,02 zł/m2 135,00 m2 407,70 zł
$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 5,12 zł/m2 135,00 m2 691,20 zł
$ Blachodachówka - materiały 40,51 zł/m2 135,00 m2 5 468,85 zł
$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki 25,56 zł/m2 135,00 m2 3 450,60 zł
Lukarny 1 500,00 zł/szt. 2,00 szt. 3 000,00 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$ Rynny PCV - zakup i montaż 66,48 zł/mb 45,00 mb 2 991,60 zł
$ Okna dachowe z montażem 765,00 zł/szt. 3,00 szt. 2 295,00 zł
$$ Wyłaz dachowy 408,52 zł/szt. 1,00 szt. 408,52 zł
Docieplenie dachu
$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały 35,57 zł/m2 126,00 m2 4 481,82 zł
$ Robocizna - docieplenie stropu drew. lub poddasza 40,03 zł/m2 126,00 m2 5 043,78 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Okna
$$ Okna PCV - białe 324,19 zł/m2 36,00 m2 11 670,84 zł
$$ Montaż okien 75,00 zł/m2 36,00 m2 2 700,00 zł
Drzwi
$ Drzwi zewnętrzne drewniane (z montażem) 1 126,76 zł/szt. 1,00 szt. 1 126,76 zł
Inne
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Posadzki
$ Posadzka na parterze - materiały 37,45 zł/m2 90,00 m2 3 370,50 zł
$ Posadzka na piętrze - materiały 23,31 zł/m2 90,00 m2 2 097,90 zł
$ Wykonanie posadzek na obu kondygnacjach 9,06 zł/m2 180,00 m2 1 630,80 zł
Tynki i gips
$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 12,71 zł/m2 560,00 m2 7 117,60 zł
$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 11,03 zł/m2 560,00 m2 6 176,80 zł
Gładź gipsowa 1,20 zł/kg 1 960,00 kg 2 352,00 zł
$ Robocizna - gipsowanie 12,00 zł/m2 560,00 m2 6 720,00 zł
Parapety
$ Parapety wewnętrzne 22,26 zł/mb 27,00 mb 601,02 zł
$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 31,95 zł/mb 27,00 mb 862,65 zł
$ Parapety zewnętrzne aluminiowe 26,19 zł/mb 27,00 mb 707,13 zł
$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 44,72 zł/mb 27,00 mb 1 207,44 zł
Instalacja elektryczna
$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 94,86 zł/punkt 135,00 pkt. 12 806,10 zł
Instalacje wodno-kanaliz.
$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 403,20 zł/punkt 16,00 pkt. 6 451,20 zł
Ogrzewanie
$$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 90,90 zł/m2 150,00 m2 13 635,00 zł
$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem gazowym 15 719,76 zł 15 719,76 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna 2 000,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 240 782,63 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Fundamenty
$ Fundamenty - potrzebne materiały 146,06 zł/m2 90,00 m2 13 145,40 zł
$ Robocizna - wykonanie fundamentów 65,58 zł/m2 90,00 m2 5 902,20 zł
Ściany nośne
$ Pustaki Porotherm P+W 25 pod ściany nośne 36,63 zł/m2 261,00 m2 9 560,43 zł
$ Robocizna - wykonanie ścian nośnych cer. 25,56 zł/m2 261,00 m2 6 671,16 zł
Ściany działowe
$ Pustaki Porotherm P+W 11,5 pod ściany działowe 28,10 zł/m2 126,00 m2 3 540,60 zł
$ Robocizna - wykonanie ścian działowych 15,25 zł/m2 126,00 m2 1 921,50 zł
Kominy i wentylacja
$ Kominy wentylacyjne + szachty 182,85 zł/szt. 6,00 szt. 1 097,10 zł
$ Kominy dymowe 2 800,84 zł/szt. 1,00 szt. 2 800,84 zł
$ Wykończenie kominów 702,71 zł/szt. 2,00 szt. 1 405,42 zł
Strop
$ Materiały do wykonania stropu I żelbetowego 290,80 zł/m2 90,00 m2 26 172,00 zł
$ Robocizna - wykonanie stropu I żelbetowego 54,94 zł/m2 90,00 m2 4 944,60 zł
Elewacja zewnętrzna
$ Elewacja ze styropianu - materiały 67,29 zł/m2 190,00 m2 12 785,10 zł
$ Robocizna - elewacja ze styropianu 28,98 zł/m2 190,00 m2 5 506,20 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Konstrukcja dachu
$ Więźba dachowa - materiały 44,48 zł/m2 135,00 m2 6 004,80 zł
$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 17,90 zł/m2 135,00 m2 2 416,50 zł
$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,02 zł/m2 135,00 m2 407,70 zł
$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 5,12 zł/m2 135,00 m2 691,20 zł
$ Blachodachówka - materiały 40,51 zł/m2 135,00 m2 5 468,85 zł
$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki 25,56 zł/m2 135,00 m2 3 450,60 zł
Lukarny 1 500,00 zł/szt. 2,00 szt. 3 000,00 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$ Rynny PCV - zakup i montaż 55,14 zł/mb 45,00 mb 2 481,30 zł
$ Okna dachowe z montażem 765,00 zł/szt. 3,00 szt. 2 295,00 zł
$ Wyłaz dachowy 353,01 zł/szt. 1,00 szt. 353,01 zł
Docieplenie dachu
$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały 35,57 zł/m2 126,00 m2 4 481,82 zł
$ Robocizna - docieplenie stropu drew. lub poddasza 40,03 zł/m2 126,00 m2 5 043,78 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Okna
$ Okna PCV - białe 292,40 zł/m2 36,00 m2 10 526,40 zł
$ Montaż okien 47,85 zł/m2 36,00 m2 1 722,60 zł
Drzwi
$ Drzwi zewnętrzne drewniane (z montażem) 1 126,76 zł/szt. 1,00 szt. 1 126,76 zł
Inne
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Posadzki
$ Posadzka na parterze - materiały 37,45 zł/m2 90,00 m2 3 370,50 zł
$ Posadzka na piętrze - materiały 23,31 zł/m2 90,00 m2 2 097,90 zł
$ Wykonanie posadzek na obu kondygnacjach 9,06 zł/m2 180,00 m2 1 630,80 zł
Tynki i gips
$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 12,71 zł/m2 560,00 m2 7 117,60 zł
$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 11,03 zł/m2 560,00 m2 6 176,80 zł
Gładź gipsowa 1,20 zł/kg 1 960,00 kg 2 352,00 zł
$ Robocizna - gipsowanie 12,00 zł/m2 560,00 m2 6 720,00 zł
Parapety
$ Parapety wewnętrzne 22,26 zł/mb 27,00 mb 601,02 zł
$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 31,95 zł/mb 27,00 mb 862,65 zł
$ Parapety zewnętrzne aluminiowe 26,19 zł/mb 27,00 mb 707,13 zł
$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 44,72 zł/mb 27,00 mb 1 207,44 zł
Instalacja elektryczna
$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 79,76 zł/punkt 135,00 pkt. 10 767,60 zł
Instalacje wodno-kanaliz.
$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 327,08 zł/punkt 16,00 pkt. 5 233,28 zł
Ogrzewanie
$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 73,63 zł/m2 150,00 m2 11 044,50 zł
$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem gazowym 9 288,46 zł 9 288,46 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna 2 000,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 216 100,55 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Fundamenty
$$ Fundamenty - potrzebne materiały 192,19 zł/m2 90,00 m2 17 297,10 zł
$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 67,11 zł/m2 90,00 m2 6 039,90 zł
Ściany nośne
$$ Pustaki Porotherm P+W 25 pod ściany nośne 48,12 zł/m2 261,00 m2 12 559,32 zł
$$ Robocizna - wykonanie ścian nośnych cer. 40,50 zł/m2 261,00 m2 10 570,50 zł
Ściany działowe
$$ Pustaki Porotherm P+W 11,5 pod ściany działowe 36,33 zł/m2 126,00 m2 4 577,58 zł
$$ Robocizna - wykonanie ścian działowych 24,00 zł/m2 126,00 m2 3 024,00 zł
Kominy i wentylacja
$$ Kominy wentylacyjne + szachty 227,72 zł/szt. 6,00 szt. 1 366,32 zł
$$ Kominy dymowe 2 956,59 zł/szt. 1,00 szt. 2 956,59 zł
$$ Wykończenie kominów 1 113,40 zł/szt. 2,00 szt. 2 226,80 zł
Strop
$$ Materiały do wykonania stropu I żelbetowego 302,26 zł/m2 90,00 m2 27 203,40 zł
$$ Robocizna - wykonanie stropu I żelbetowego 87,05 zł/m2 90,00 m2 7 834,50 zł
Elewacja zewnętrzna
$$ Elewacja ze styropianu - materiały 84,51 zł/m2 190,00 m2 16 056,90 zł
$$ Robocizna - elewacja ze styropianu 35,73 zł/m2 190,00 m2 6 788,70 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Konstrukcja dachu
$$ Więźba dachowa - materiały 52,54 zł/m2 135,00 m2 7 092,90 zł
$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 28,36 zł/m2 135,00 m2 3 828,60 zł
$$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,44 zł/m2 135,00 m2 464,40 zł
$$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 8,12 zł/m2 135,00 m2 1 096,20 zł
$$ Blachodachówka - materiały 45,02 zł/m2 135,00 m2 6 077,70 zł
$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki 40,50 zł/m2 135,00 m2 5 467,50 zł
Lukarny 1 500,00 zł/szt. 2,00 szt. 3 000,00 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$ Rynny PCV - zakup i montaż 66,48 zł/mb 45,00 mb 2 991,60 zł
$$ Okna dachowe z montażem 1 114,59 zł/szt. 3,00 szt. 3 343,77 zł
$$ Wyłaz dachowy 408,52 zł/szt. 1,00 szt. 408,52 zł
Docieplenie dachu
$$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały 44,47 zł/m2 126,00 m2 5 603,22 zł
$$ Robocizna - docieplenie stropu drew. lub poddasza 49,14 zł/m2 126,00 m2 6 191,64 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Okna
$$ Okna PCV - białe 324,19 zł/m2 36,00 m2 11 670,84 zł
$$ Montaż okien 75,00 zł/m2 36,00 m2 2 700,00 zł
Drzwi
$$ Drzwi zewnętrzne drewniane (z montażem) 1 278,08 zł/szt. 1,00 szt. 1 278,08 zł
Inne
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Posadzki
$$ Posadzka na parterze - materiały 46,38 zł/m2 90,00 m2 4 174,20 zł
$$ Posadzka na piętrze - materiały 28,86 zł/m2 90,00 m2 2 597,40 zł
$$ Wykonanie posadzek na obu kondygnacjach 14,19 zł/m2 180,00 m2 2 554,20 zł
Tynki i gips
$$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 14,54 zł/m2 560,00 m2 8 142,40 zł
$$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 15,08 zł/m2 560,00 m2 8 444,80 zł
Gładź gipsowa 1,20 zł/kg 1 960,00 kg 2 352,00 zł
$$ Robocizna - gipsowanie 17,00 zł/m2 560,00 m2 9 520,00 zł
Parapety
$$ Parapety wewnętrzne 26,79 zł/mb 27,00 mb 723,33 zł
$$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 49,63 zł/mb 27,00 mb 1 340,01 zł
$$ Parapety zewnętrzne aluminiowe 32,32 zł/mb 27,00 mb 872,64 zł
$$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 69,48 zł/mb 27,00 mb 1 875,96 zł
Instalacja elektryczna
$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 94,86 zł/punkt 135,00 pkt. 12 806,10 zł
Instalacje wodno-kanaliz.
$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 403,20 zł/punkt 16,00 pkt. 6 451,20 zł
Ogrzewanie
$$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 90,90 zł/m2 150,00 m2 13 635,00 zł
$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem gazowym 15 719,76 zł 15 719,76 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna 2 000,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 272 925,58 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Fundamenty
$$$ Fundamenty - potrzebne materiały 252,82 zł/m2 90,00 m2 22 753,80 zł
$$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 81,74 zł/m2 90,00 m2 7 356,60 zł
Ściany nośne
$$$ Pustaki Porotherm P+W 25 pod ściany nośne 56,17 zł/m2 261,00 m2 14 660,37 zł
$$$ Robocizna - wykonanie ścian nośnych cer. 71,00 zł/m2 261,00 m2 18 531,00 zł
Ściany działowe
$$$ Pustaki Porotherm P+W 11,5 pod ściany działowe 46,02 zł/m2 126,00 m2 5 798,52 zł
$$$ Robocizna - wykonanie ścian działowych 44,07 zł/m2 126,00 m2 5 552,82 zł
Kominy i wentylacja
$$$ Kominy wentylacyjne + szachty 324,36 zł/szt. 6,00 szt. 1 946,16 zł
$$$ Kominy dymowe 3 112,20 zł/szt. 1,00 szt. 3 112,20 zł
$$$ Wykończenie kominów 1 951,96 zł/szt. 2,00 szt. 3 903,92 zł
Strop
$$$ Materiały do wykonania stropu I żelbetowego 318,12 zł/m2 90,00 m2 28 630,80 zł
$$$ Robocizna - wykonanie stropu I żelbetowego 152,61 zł/m2 90,00 m2 13 734,90 zł
Elewacja zewnętrzna
$$$ Elewacja ze styropianu - materiały 92,83 zł/m2 190,00 m2 17 637,70 zł
$$$ Robocizna - elewacja ze styropianu 41,34 zł/m2 190,00 m2 7 854,60 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Konstrukcja dachu
$$$ Więźba dachowa - materiały 64,70 zł/m2 135,00 m2 8 734,50 zł
$$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 49,71 zł/m2 135,00 m2 6 710,85 zł
$$$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,91 zł/m2 135,00 m2 527,85 zł
$$$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 14,24 zł/m2 135,00 m2 1 922,40 zł
$$$ Blachodachówka - materiały 49,52 zł/m2 135,00 m2 6 685,20 zł
$$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki 71,00 zł/m2 135,00 m2 9 585,00 zł
Lukarny 1 500,00 zł/szt. 2,00 szt. 3 000,00 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$$ Rynny PCV - zakup i montaż 83,87 zł/mb 45,00 mb 3 774,15 zł
$$$ Okna dachowe z montażem 1 335,50 zł/szt. 3,00 szt. 4 006,50 zł
$$$ Wyłaz dachowy 499,43 zł/szt. 1,00 szt. 499,43 zł
Docieplenie dachu
$$$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały 51,14 zł/m2 126,00 m2 6 443,64 zł
$$$ Robocizna - docieplenie stropu drew. lub poddasza 79,07 zł/m2 126,00 m2 9 962,82 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Okna
$$$ Okna PCV - białe 440,53 zł/m2 36,00 m2 15 859,08 zł
$$$ Montaż okien 132,88 zł/m2 36,00 m2 4 783,68 zł
Drzwi
$$$ Drzwi zewnętrzne drewniane (z montażem) 1 538,60 zł/szt. 1,00 szt. 1 538,60 zł
Inne
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Posadzki
$$$ Posadzka na parterze - materiały 59,19 zł/m2 90,00 m2 5 327,10 zł
$$$ Posadzka na piętrze - materiały 36,84 zł/m2 90,00 m2 3 315,60 zł
$$$ Wykonanie posadzek na obu kondygnacjach 26,04 zł/m2 180,00 m2 4 687,20 zł
Tynki i gips
$$$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 16,58 zł/m2 560,00 m2 9 284,80 zł
$$$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 17,56 zł/m2 560,00 m2 9 833,60 zł
Gładź gipsowa 1,20 zł/kg 1 960,00 kg 2 352,00 zł
$$$ Robocizna - gipsowanie 28,00 zł/m2 560,00 m2 15 680,00 zł
Parapety
$$$ Parapety wewnętrzne 31,36 zł/mb 27,00 mb 846,72 zł
$$$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 91,85 zł/mb 27,00 mb 2 479,95 zł
$$$ Parapety zewnętrzne aluminiowe 41,37 zł/mb 27,00 mb 1 116,99 zł
$$$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 128,59 zł/mb 27,00 mb 3 471,93 zł
Instalacja elektryczna
$$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 157,51 zł/punkt 135,00 pkt. 21 263,85 zł
Instalacje wodno-kanaliz.
$$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 567,39 zł/punkt 16,00 pkt. 9 078,24 zł
Ogrzewanie
$$$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 127,26 zł/m2 150,00 m2 19 089,00 zł
$$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem gazowym 23 543,27 zł 23 543,27 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna 2 000,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 368 877,34 zł

Przechodząc szczegółowo przez kolejne pozycje kosztorysu, aby doprowadzić budynek do stanu surowego musimy wykonać:

Fundamenty – zakładamy, że dom znajduje się na przepuszczalnym podłożu, a powierzchnia fundamentów wynosi 90 m2. Za zakup materiałów ze średniej półki cenowej i zatrudnienie sprawdzonych pracowników zapłacimy łącznie ok. 23 000 zł (cena obejmuje także wykonanie izolacji przeciwwilgociowych).

Ściany nośne – Zakładamy, że całkowita powierzchnia ścian nośnych budynku wynosi  261,00 m2. Do prac wykorzystujemy najtańsze pustaki Porotherm P+W 25 i zatrudniamy sprawdzonych murarzy. Wykonanie ścian powinno zamknąć się w kwocie 20 tysięcy zł.

Ściany działowe – W domu znajdzie się średnio około 126 m2 ścian działowych. Wykonamy je z najtańszych pustaków Porotherm P+W 11,5. Średni koszt wybudowania 1 m2 ściany (materiał i robocizna) to 52,10 zł. Zatem za całość zapłacimy ok. 6 500 zł.

Kominy wentylacyjne i dymowe – nasz dom będzie posiadał 6 kominów wentylacyjnych oraz komin dymowy. Cena ich wybudowania, a także wykończenia najtańszymi materiałami powinna zamknąć się w kwocie 5 700 zł.

Strop – w domu z poddaszem użytkowym trzeba wykonać jeden strop (nie może być zbudowany z drewna). W naszym budynku zdecydujemy się na strop z żelbetonu (alternatywą jest prefabrykowany strop teriva). Jest do bardzo wytrzymała, a jednocześnie stosunkowo tania konstrukcja. Minimalny koszt wykonania stropu o powierzchni 90 m2 wynosi 31 000 zł.

Ocieplenie elewacji– to ostatni etap wydatków związanych z konstrukcją budynku. Zakładamy, że całkowita powierzchnia elewacji wynosi 190 m2. Prace zostaną wykonane metodą lekką mokrą, a do ocieplenia wykorzystamy dobry jakościowo styropian o grubości 20 cm. Łączna cena robocizny i materiału wyniesie ok. 18 300 zł.

Łączny koszt wykonania konstrukcji budynku wyniósł około 105 000 zł.

Ile kosztuje budowa dachu?

To kolejny dość istotny wydatek, który należy uwzględnić w wyliczeniach. Podczas obliczania powierzchni dachu stosujemy się do uproszczonego wzoru. Przyjmujemy, że na każdy 1 m2 górnej kondygnacji budynku przypada 1,5 m2 dachu. W naszym wypadku daje to powierzchnie 135 m2. Na koszt inwestycji składa się:

Więźba dachowa – używamy najtańszego drewna i zatrudniamy najtańszych cieśli. Minimalny koszt tego etapu budowy wyniesie 8 400 zł.

Pokrycie dachowe – chcąc obniżyć koszty decydujemy się na membranę dachową. Jest to stosunkowo nowy materiał o wysokiej odporności. Jest znacznie tańszy w wykonaniu niż tradycyjna papa na deskowaniu. Za materiał i robociznę zapłacimy ok. 8  zł/m2, czyli około tysiąc złotych za całość.

Pokrycie dachowe – najtańsza i najłatwiejsza w wykonaniu będzie zwykła blachodachówka, którą nabędziemy za ok. 40 zł/m2. Zakup taniej blachodachówki i wynajęcie najtańszych fachowców powinno zamknąć się w kwocie 9 000 zł.

Lukarny – W małym domu z poddaszem użytkowym warto wybudować lukarny. Dzięki temu zwiększymy powierzchnie użytkową poddasza, doświetlimy wnętrze i zmniejszymy liczbę skosów. Średni koszt lukarny (dodatkowe materiały + robocizna) to 1 500 zł. W naszym domu wybudujemy 2 lukarny, co pochłonie koszty w wysokości około  3 000 zł.

Rynny, okna dachowe i wyłaz – zakładamy, że łączna powierzchnia rynien przy naszym dwuspadowym dachu wyniesie 45 mb. Wybieramy dobre jakościowo produkty z PCV, które charakteryzują się atrakcyjną ceną. Za rynny wraz z montażem zapłacimy ok. 3 000 zł. Kolejnym wydatkiem będzie zakup trzech okien dachowych. Wybieramy najtańsze produkty, które wraz z montażem będą kosztowały ok. 2 300 zł. Wyłaz dachowy zwiększy wydatki o kolejne 400 zł.

Docieplenie poddasza użytkowego – zakładamy, że łączna liczba skosów do doocieplenia wynosi 126 m2. Do prac wybieramy najtańszych fachowców (stawki od 40 zł/m2). Ocieplenie wykonamy z najtańszej dostępnej na rynku wełny mineralnej. Minimalny koszt wełny i materiałów dodatkowych to 35 zł/m2. Zatem koszt docieplenia poddasza wyniesie przynajmniej 9 500 zł.

Łączny koszt budowy dachu wyniósł niecałe 37 tysięcy złotych zł.

Koszty stolarki zewnętrznej

Przyjmuje się, że na każde 5 m2 powierzchni użytkowej domu powinien przypadać 1 m2 powierzchni okien. W naszym domu zamontujemy 36 m2 plastikowych okien ściennych ze średniej półki cenowej. Koszt nie powinien przekroczyć kwoty 14 500 zł. Kolejnym wydatkiem będzie zakup drzwi zewnętrznych, których wstawienie doprowadzi budynek do stanu surowego zamkniętego. Za najtańsze drzwi stalowe zapłacimy ok. 1 200 zł.

Łączna cena stolarki zewnętrznej to 15 700 zł.

Wykończenie wnętrza do stanu deweloperskiego

Ten etap naszych obliczeń obejmuje najważniejsze prace wykończeniowe, które wykonujemy w każdym pomieszczeniu. Są to:

Posadzki – łączna powierzchnia posadzek na parterze i poddaszu użytkowym wynosi 180 m2. Przy zastosowaniu najtańszych materiałów i wynajęciu najtańszej ekipy zapłacimy łącznie 6 000 zł.

Tynki – na ściany wewnętrzne nałożymy najtańsze tynki gipsowe. Zakładamy, że łączna powierzchnia ścian, sufitów i skosów na poddaszu wynosi 560 m2. Za materiały i wynajęcie najtańszej ekipy zapłacimy przynajmniej 24 zł/m2, czyli 13 500 zł za całość. Zastosowanie dodatkowej gładzi gipsowej podniesie nasze wydatki o 9 000 zł, ale nie jest to niezbędny wydatek, tynki gipsowe powinny być wystarczająco gładkie.

Parapety – zakładamy, że w domu znajdzie się 27 mb parapetów zewnętrznych oraz taka sama ilość parapetów wewnętrznych. Za najtańsze parapety zewnętrzne z aluminium zapłacimy łącznie ok. 1 900 zł. Z kolei wewnętrzne, najtańsze parapety z PCV będą wydatkiem rzędu 1 300 zł. Wyliczenie uwzględnia także koszty robocizny.

Instalacja elektryczna – w typowym domu jednorodzinnym znajdzie się miejsce dla ok. 135 punktów instalacji elektrycznej. Warto zainwestować w dobre materiały oraz wynająć sprawdzonego elektryka, który da nam gwarancję wysokiej jakości usług. Średnia cena wykonania jednego punktu to około 95 zł. Zatem za całość zapłacimy ok. 13 000 zł.

Instalacja wodno-kanalizacyjna – w niewielkim domu jednorodzinnym znajdzie się ok. 16 punktów instalacyjnych. Średnia cena wykonania jednego punktu to 400 zł. Zatem całość prac zamknie się w kwocie 6 400 zł.

Ogrzewanie – całkowita powierzchnia do ogrzania to 145 m2. Łączny koszt wstawienia grzejników oraz wykonania instalacji centralnego ogrzewania (z kotłem gazowym) wyniesie ok. 31 000 zł.

Za podstawowe wykończenie domu zapłacimy około 83 000 zł.

Wykończenie pomieszczeń pod klucz

Wykończenie poszczególnych pomieszczeń może wygenerować dość zróżnicowane koszty. Z reguły największe wydatki ponosimy podczas wykańczania łazienek oraz kuchni. W naszych wyliczeniach uwzględnimy koszty podstawowych prac (wykończenie podłóg, malowanie ścian, biały montaż w łazience).

Łazienka – podłogi o powierzchni 12 m2 pokrywamy najtańszymi płytkami. Za całość prac zapłacimy ok. 700 zł. Płytki będą też ułożone na fragmentach ścian (powierzchni 18,6 m2). Za najtańszy materiał, chemię oraz robociznę zapłacimy ok. 1 000 zł. Pozostałe fragmenty ścian i sufit pokrywamy farbą lateksową. Potrzebne nam będzie ok. 10 l farby (230 zł za wysokiej jakości farbę lateksową). Prace wykonamy samodzielnie. Za zestaw pędzli i wałków zapłacimy ok. 60 zł. Nieco większym wydatkiem będzie biały montaż. Za najtańszą wannę, kabinę prysznicową, WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym oraz umywalkę zapłacimy przynajmniej 2 000 zł (z montażem). Całkowity koszt wykończenia łazienki wyniósł 4 000 zł. Warto pamiętać, że uwzględnialiśmy przy tym praktycznie najniższe możliwe koszty wykończenia. Kompletny kosztorys prac przy łazience można znaleźć pod poniższym linkiem:

Koszt wykończenia łazienki

Modyfikuj
Inne warianty cenowe
Podłoga Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Płytki na podłogę
$ Płytki na podłogę 14,90 zł/m2 12,00 m2 178,80 zł
$ Fuga na podłogę 10,79 zł/kg 4,20 kg 45,32 zł
$ Klej do płytek 0,64 zł/kg 60,00 kg 38,40 zł
Preparat gruntujący na podłogę 6,25 zł/kg 1,00 kg 6,25 zł
$ Robocizna - układanie płytek na podłodze 35,00 zł/m2 12,00 m2 420,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Płytki na ścianę
$ Płytki na ściany 14,90 zł/m2 18,60 m2 277,14 zł
$ Fuga na ściany 10,79 zł/kg 6,51 kg 70,24 zł
$ Klej do płytek ściany 0,64 zł/kg 93,00 kg 59,52 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,55 kg 9,69 zł
$ Robocizna - układanie płytek na ścianach 35,00 zł/m2 18,60 m2 651,00 zł
Malowanie
Farba lateksowa do łazienki 24,00 zł/litr 9,60 l 230,40 zł
Zestaw do samodzielnego malowania 60,00 0,00
Inne
Sanitariat Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Wanna
$ Wanna zwykła 232,00 zł/szt. 1,00 szt. 232,00 zł
$ Obudowa do wanny plastikowa 265,00 zł/szt. 1,00 szt. 265,00 zł
$ Bateria do wanny 57,00 zł
Robocizna - montaż wanny 125,00 zł
Prysznic
$ Kabina prysznicowa z brodzikiem 505,00 zł/szt. 1,00 szt. 505,00 zł
$ Bateria do prysznica 39,00 zł
Robocizna - montaż kabiny i brodzika 230,00 zł
Toaleta
$ WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym 195,00 zł/szt. 1,00 szt. 195,00 zł
$ Montaż WC kompakt 50,00 zł 1,00 szt. 50,00 zł
Umywalka
$ Umywalka podszafkowa w zestawie z szafką i syfonem 113,00 zł/szt. 1,00 szt. 113,00 zł
$ Bateria do umywalki 30,00 zł
Robocizna - montaż umywalki 70,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 3 897,76 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Płytki na podłogę
$ Płytki na podłogę 14,90 zł/m2 12,00 m2 178,80 zł
$ Fuga na podłogę 10,79 zł/kg 4,20 kg 45,32 zł
$ Klej do płytek 0,64 zł/kg 60,00 kg 38,40 zł
Preparat gruntujący na podłogę 6,25 zł/kg 1,00 kg 6,25 zł
$ Robocizna - układanie płytek na podłodze 35,00 zł/m2 12,00 m2 420,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Płytki na ścianę
$ Płytki na ściany 14,90 zł/m2 18,60 m2 277,14 zł
$ Fuga na ściany 10,79 zł/kg 6,51 kg 70,24 zł
$ Klej do płytek ściany 0,64 zł/kg 93,00 kg 59,52 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,55 kg 9,69 zł
$ Robocizna - układanie płytek na ścianach 35,00 zł/m2 18,60 m2 651,00 zł
Malowanie
Farba lateksowa do łazienki 24,00 zł/litr 9,60 l 230,40 zł
Zestaw do samodzielnego malowania 60,00
Inne
Sanitariat Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Wanna
$ Wanna zwykła 232,00 zł/szt. 1,00 szt. 232,00 zł
$ Obudowa do wanny plastikowa 265,00 zł/szt. 1,00 szt. 265,00 zł
$ Bateria do wanny 57,00 zł
Robocizna - montaż wanny 125,00 zł
Prysznic
$ Kabina prysznicowa z brodzikiem 505,00 zł/szt. 1,00 szt. 505,00 zł
$ Bateria do prysznica 39,00 zł
Robocizna - montaż kabiny i brodzika 230,00 zł
Toaleta
$ WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym 195,00 zł/szt. 1,00 szt. 195,00 zł
$ Montaż WC kompakt 50,00 zł 1,00 szt. 50,00 zł
Umywalka
$ Umywalka podszafkowa w zestawie z szafką i syfonem 113,00 zł/szt. 1,00 szt. 113,00 zł
$ Bateria do umywalki 30,00 zł
Robocizna - montaż umywalki 70,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 3 897,76 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Płytki na podłogę
$$ Płytki na podłogę 41,50 zł/m2 12,00 m2 498,00 zł
$$ Fuga na podłogę 13,52 zł/kg 4,20 kg 56,78 zł
$$ Klej do płytek 1,20 zł/kg 60,00 kg 72,00 zł
Preparat gruntujący na podłogę 6,25 zł/kg 1,00 kg 6,25 zł
$$ Robocizna - układanie płytek na podłodze 50,00 zł/m2 12,00 m2 600,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Płytki na ścianę
$$ Płytki na ściany 41,50 zł/m2 18,60 m2 771,90 zł
$$ Fuga na ściany 13,52 zł/kg 6,51 kg 88,02 zł
$$ Klej do płytek ściany 1,20 zł/kg 93,00 kg 111,60 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,55 kg 9,69 zł
$$ Robocizna - układanie płytek na ścianach 50,00 zł/m2 18,60 m2 930,00 zł
Malowanie
Farba lateksowa do łazienki 24,00 zł/litr 9,60 l 230,40 zł
Zestaw do samodzielnego malowania 60,00
Inne
Sanitariat Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Wanna
$$ Wanna zwykła 610,00 zł/szt. 1,00 szt. 610,00 zł
$$ Obudowa do wanny plastikowa 300,00 zł/szt. 1,00 szt. 300,00 zł
$$ Bateria do wanny 230,00 zł
Robocizna - montaż wanny 125,00 zł
Prysznic
$$ Kabina prysznicowa z brodzikiem 978,00 zł/szt. 1,00 szt. 978,00 zł
$$ Bateria do prysznica 149,00 zł
Robocizna - montaż kabiny i brodzika 230,00 zł
Toaleta
$$ WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym 391,00 zł/szt. 1,00 szt. 391,00 zł
$$ Montaż WC kompakt 80,00 zł 1,00 szt. 80,00 zł
Umywalka
$$ Umywalka podszafkowa w zestawie z szafką i syfonem 335,00 zł/szt. 1,00 szt. 335,00 zł
$$ Bateria do umywalki 129,00 zł
Robocizna - montaż umywalki 70,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 7 001,64 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Płytki na podłogę
$$$ Płytki na podłogę 120,00 zł/m2 12,00 m2 1 440,00 zł
$$$ Fuga na podłogę 37,95 zł/kg 4,20 kg 159,39 zł
$$$ Klej do płytek 2,20 zł/kg 60,00 kg 132,00 zł
Preparat gruntujący na podłogę 6,25 zł/kg 1,00 kg 6,25 zł
$$$ Robocizna - układanie płytek na podłodze 80,00 zł/m2 12,00 m2 960,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Płytki na ścianę
$$$ Płytki na ściany 120,00 zł/m2 18,60 m2 2 232,00 zł
$$$ Fuga na ściany 37,95 zł/kg 6,51 kg 247,05 zł
$$$ Klej do płytek ściany 2,20 zł/kg 93,00 kg 204,60 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,55 kg 9,69 zł
$$$ Robocizna - układanie płytek na ścianach 80,00 zł/m2 18,60 m2 1 488,00 zł
Malowanie
Farba lateksowa do łazienki 24,00 zł/litr 9,60 l 230,40 zł
Zestaw do samodzielnego malowania 60,00
Inne
Sanitariat Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Wanna
$$$ Wanna zwykła 2 200,00 zł/szt. 1,00 szt. 2 200,00 zł
$$$ Obudowa do wanny plastikowa 385,00 zł/szt. 1,00 szt. 385,00 zł
$$$ Bateria do wanny 545,00 zł
Robocizna - montaż wanny 125,00 zł
Prysznic
$$$ Kabina prysznicowa z brodzikiem 1 989,00 zł/szt. 1,00 szt. 1 989,00 zł
$$$ Bateria do prysznica 419,00 zł
Robocizna - montaż kabiny i brodzika 230,00 zł
Toaleta
$$$ WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym 758,00 zł/szt. 1,00 szt. 758,00 zł
$$$ Montaż WC kompakt 150,00 zł 1,00 szt. 150,00 zł
Umywalka
$$$ Umywalka podszafkowa w zestawie z szafką i syfonem 581,00 zł/szt. 1,00 szt. 581,00 zł
$$$ Bateria do umywalki 485,00 zł
Robocizna - montaż umywalki 70,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 15 046,38 zł

Kuchnia – wykończenie tego pomieszczenia nie będzie już tak kosztowne. Nasza kuchnia będzie połączona z salonem, dlatego na 10 m2 podłogi wyłożymy najtańsze płytki (18,00 zł/m2), a na 15 m2 tanie panele podłogowe (19,00 zł/m2). Za wszystkie materiały oraz wynajęcie najtańszych fachowców zapłacimy łącznie 1 300 zł. Z kolei wykończenie ścian (płytki na 12 m2 i pomalowanie ścian farbą lateksową) będzie kosztowało dodatkowe 800 zł. Podsumowując, podstawowe prace wykończeniowe kuchni pochłonęły 2 100 zł. Cena nie uwzględnia zakupu mebli oraz sprzętu AGD – zakładając wersję skrajnie oszczędnościową możemy wykorzystać meble z dotychczasowego mieszkania. Szczegółowy kosztorys opisanych prac można znaleźć klikając w link poniżej:

Koszt wykończenia kuchni pod klucz

Modyfikuj
Inne warianty cenowe
Podłoga Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Płytki na podłogę
$ Płytki na podłogę 18,00 zł/m2 10,00 m2 180,00 zł
$ Fuga na podłogę 10,79 zł/kg 3,50 kg 37,77 zł
$ Klej do płytek - podłoga 0,64 zł/kg 50,00 kg 32,00 zł
Preparat gruntujący - podłoga 6,25 zł/kg 0,83 kg 5,21 zł
$ Robocizna – układanie płytek na podłodze 35,00 zł/m2 10,00 m2 350,00 zł
Panele podłogowe
$ Panele podłogowe 19,00 zł/m2 15,00 m2 285,00 zł
$ Podkład pod panele 4,47 zł/m2 15,00 m2 67,05 zł
Listwy przypodłogowe PCV do paneli 6,00 zł/mb 9,00 mb 54,00 zł
Listwa progowa 22,00 0,00
Robocizna - układanie paneli podłogowych 18,00 zł/m2 15,00 m2 270,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Płytki na ścianę
$ Płytki na ścianę 14,90 zł/m2 10,00 m2 149,00 zł
$ Fuga na ścianę 10,79 zł/kg 3,50 kg 37,77 zł
$ Klej do płytek na ściany 0,64 zł/kg 50,00 kg 32,00 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 0,83 kg 5,21 zł
$ Robocizna – układanie glazury na ścianach 35,00 zł/m2 10,00 m2 350,00 zł
Malowanie
Farba gruntująca biała 4,00 zł/litr 15,00 l 60,00 zł
$$ Farba do kuchni 16,80 zł/litr 7,50 l 126,00 zł
Zestaw narzędzi do malowania 60,00 0,00
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 2 041,00 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Płytki na podłogę
$ Płytki na podłogę 18,00 zł/m2 10,00 m2 180,00 zł
$ Fuga na podłogę 10,79 zł/kg 3,50 kg 37,77 zł
$ Klej do płytek - podłoga 0,64 zł/kg 50,00 kg 32,00 zł
Preparat gruntujący - podłoga 6,25 zł/kg 0,83 kg 5,21 zł
$ Robocizna – układanie płytek na podłodze 35,00 zł/m2 10,00 m2 350,00 zł
Panele podłogowe
$ Panele podłogowe 19,00 zł/m2 15,00 m2 285,00 zł
$ Podkład pod panele 4,47 zł/m2 15,00 m2 67,05 zł
Listwy przypodłogowe PCV do paneli 6,00 zł/mb 9,00 mb 54,00 zł
Listwa progowa 22,00
Robocizna - układanie paneli podłogowych 18,00 zł/m2 15,00 m2 270,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Płytki na ścianę
$ Płytki na ścianę 14,90 zł/m2 10,00 m2 149,00 zł
$ Fuga na ścianę 10,79 zł/kg 3,50 kg 37,77 zł
$ Klej do płytek na ściany 0,64 zł/kg 50,00 kg 32,00 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 0,83 kg 5,21 zł
$ Robocizna – układanie glazury na ścianach 35,00 zł/m2 10,00 m2 350,00 zł
Malowanie
Farba gruntująca biała 4,00 zł/litr 15,00 l 60,00 zł
$ Farba do kuchni 7,20 zł/litr 7,50 l 54,00 zł
Zestaw narzędzi do malowania 60,00
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 1 969,00 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Płytki na podłogę
$$ Płytki na podłogę 42,00 zł/m2 10,00 m2 420,00 zł
$$ Fuga na podłogę 13,52 zł/kg 3,50 kg 47,32 zł
$$ Klej do płytek - podłoga 1,20 zł/kg 50,00 kg 60,00 zł
Preparat gruntujący - podłoga 6,25 zł/kg 0,83 kg 5,21 zł
$$ Robocizna – układanie płytek na podłodze 50,00 zł/m2 10,00 m2 500,00 zł
Panele podłogowe
$$ Panele podłogowe 31,00 zł/m2 15,00 m2 465,00 zł
$$ Podkład pod panele 7,20 zł/m2 15,00 m2 108,00 zł
Listwy przypodłogowe PCV do paneli 6,00 zł/mb 9,00 mb 54,00 zł
Listwa progowa 22,00
Robocizna - układanie paneli podłogowych 18,00 zł/m2 15,00 m2 270,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Płytki na ścianę
$$ Płytki na ścianę 41,50 zł/m2 10,00 m2 415,00 zł
$$ Fuga na ścianę 13,52 zł/kg 3,50 kg 47,32 zł
$$ Klej do płytek na ściany 1,20 zł/kg 50,00 kg 60,00 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 0,83 kg 5,21 zł
$$ Robocizna – układanie glazury na ścianach 50,00 zł/m2 10,00 m2 500,00 zł
Malowanie
Farba gruntująca biała 4,00 zł/litr 15,00 l 60,00 zł
$$ Farba do kuchni 16,80 zł/litr 7,50 l 126,00 zł
Zestaw narzędzi do malowania 60,00
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 3 143,06 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Płytki na podłogę
$$$ Płytki na podłogę 85,00 zł/m2 10,00 m2 850,00 zł
$$$ Fuga na podłogę 37,95 zł/kg 3,50 kg 132,82 zł
$$$ Klej do płytek - podłoga 2,20 zł/kg 50,00 kg 110,00 zł
Preparat gruntujący - podłoga 6,25 zł/kg 0,83 kg 5,21 zł
$$$ Robocizna – układanie płytek na podłodze 80,00 zł/m2 10,00 m2 800,00 zł
Panele podłogowe
$$$ Panele podłogowe 70,00 zł/m2 15,00 m2 1 050,00 zł
$$$ Podkład pod panele 10,10 zł/m2 15,00 m2 151,50 zł
Listwy przypodłogowe PCV do paneli 6,00 zł/mb 9,00 mb 54,00 zł
Listwa progowa 22,00
Robocizna - układanie paneli podłogowych 18,00 zł/m2 15,00 m2 270,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Płytki na ścianę
$$$ Płytki na ścianę 120,00 zł/m2 10,00 m2 1 200,00 zł
$$$ Fuga na ścianę 37,95 zł/kg 3,50 kg 132,82 zł
$$$ Klej do płytek na ściany 2,20 zł/kg 50,00 kg 110,00 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 0,83 kg 5,21 zł
$$$ Robocizna – układanie glazury na ścianach 80,00 zł/m2 10,00 m2 800,00 zł
Malowanie
Farba gruntująca biała 4,00 zł/litr 15,00 l 60,00 zł
$$$ Farba do kuchni 24,00 zł/litr 7,50 l 180,00 zł
Zestaw narzędzi do malowania 60,00
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 5 911,57 zł

Pozostałe pomieszczenia – minimalny koszt wykończenia trzech sypialni o (powierzchni 20 m2 każda) to 3 000 zł. Cena obejmuje montaż najtańszych paneli podłogowych oraz samodzielne pomalowanie ścian farbami akrylowymi. Koszt nie uwzględnia mebli. Za wykończenie salonu o powierzchni 25 m2 zapłacimy dodatkowe 1 300 zł (tanie panele na podłogę i malowanie ścian). Nieco droższe będzie wykończenie przedpokoju (10 m2) ze schodami. Położenie najtańszych paneli, farba do ścian o powierzchni 32 m2 oraz wykończenie schodów będą wydatkiem rzędu 2 800 zł.

Minimalny koszt wykończenia wszystkich pomieszczeń użytkowych wyniósł 13 000 zł.

Koszty wykończenia wokół domu

Na powierzchni 350 m2 zasiejemy trawę i posadzimy 9 krzewów iglastych przy frontowym ogrodzeniu. Koszt niedrogich nasion i roślin nie powinien przekroczyć kwoty 250 zł (zakładamy samodzielne wykonanie prac). Znacznie większym wydatkiem będzie wykonanie frontowego ogrodzenia (o powierzchni 15 mb). Za stalowe, ozdobne ogrodzenie zapłacimy ponad 12 tysięcy zł. Najtańsza brama i furtka pochłoną dodatkowe 3 400 zł. Z prawej strony posesji oraz z tyłu zamontujemy zwykłą siatkę ogrodzeniową (60 mb). Minimalny koszt tego przedsięwzięcia to ponad 11 tysięcy zł. Koszty związane z wykończeniem wokół domu zakończymy wykonaniem utwardzonego podjazdu o powierzchni 40 m2. Minimalna cena materiałów i robocizny to 4 700 zł.

Całkowity koszty prac wykończeniowych dookoła domu wyniósł 31 500 zł. Szczegółowy kosztorys można znaleźć klikając w link poniżej:

Czy można wybudować dom za 300 tysięcy złotych?

Żeby odpowiedzieć sobie na to pytanie musimy zsumować wszystkie powyższe koszty

  • Konstrukcja budynku 105 000 zł.
  • Dach – 37 000 zł.
  • Stolarka zewnętrzna - 15 700 zł.
  • Wykończenie podstawowe - 83 000 zł.
  • Wykończenie poszczególnych pomieszczeń - 13 000 zł.
  • Prace dookoła domu 31 500 zł.

Zatem całość prac kosztowała nas dokładnie 285 200 zł. Widzimy zatem, że budowa domu za mniej niż 300 tysięcy złotych jest możliwa. Kosztorys zakłada, że mamy już uzbrojoną działkę, projekt i wypełniliśmy wszystkie formalności związane z rozpoczęciem budowy. Koszt projektu, przyłączy i innych czynności z tym związanych wynosi zwykle od 10 do 15 tysięcy złotych.

Zwróćmy jednak uwagę, że wyliczenia zawierają większość materiałów z dolnej półki cenowej, a w kosztach nie uwzględniliśmy wyposażenia pomieszczeń ani ich oświetlenia. Tu jednak zakładamy, że oszczędny inwestor będzie chciał wykorzystać na pierwszym etapie zamieszkania meble i sprzęty, które już wcześniej posiadał. Dodając do kosztorysu koszty wyposażenia, koszt budowy domu przekroczyłyby nieznacznie magiczną granicę 300 000 zł.

, aktualizacja 29 kwietnia 2016
Zaloguj się aby dodać komentarz

Zaloguj


Jeżeli jeszcze nie masz konta, zarejestruj się bezpłatnie.
Znajdź firmę budowlaną
Ta strona korzysta z plików cookies.

Więcej informacji znajdziesz w polityce cookies.


Zamknij