Czym wyróżniają się domy z keramzytobetonu? Czy dom z keramzytu jest zdrowy?

Zanim ustalimy orientacyjne ceny domów z keramzytu, opiszemy możliwości i podstawowe kwestie związane z tą technologią budowlaną. Jedną z najczęściej docenianych zalet budownictwa prefabrykowanego jest szybkość realizacji inwestycji. Domy z keramzytobetonu powstają w halach produkcyjnych, a na miejsce budowy docierają w postaci gotowych do montażu elementów. Czas budowy na przygotowanym uprzednio fundamencie może wynosić zaledwie kilka dni. Dla porównania, dom w technologii murowanej na ogół powstaje w okresie dwóch do trzech lat.

Kolejną wartą uwagi kwestią jest aspekt komfortu użytkowego. Keramzyt jest materiałem o bardzo dobrych parametrach termoizolacyjnych. W praktyce przekłada się to na ograniczenie kosztów użytkowania budynku. Co więcej, dom z prefabrykatów keramzytowych okazuje się dość zdrowy ze względu na odporność na działanie czynników biologicznych (np. pleśni), a także z uwagi paroprzepuszczalność. Ściany z keramzytu przepuszczają nadmiar wilgoci z pomieszczeń i zapewniają komfortowe warunki zamieszkania. Ściany z keramzytu zachowują przy tym bardzo dobre parametry izolacji akustycznej, co dodatkowo zwiększa komfort użytkowania budynków.

Jak się mieszka w domu z keramzytu? Materiał zapewnia wysoki komfort użytkowy ze względu na odporność na działanie zmiennych warunków atmosferycznych. Ściany zewnętrzne budynku nie ulegają nadmiernemu nagrzewaniu w sezonie letnim, a w zimie nie wytracają dużej ilości ciepła z zewnątrz ogrzewanych pomieszczeń. Jeśli połączymy to z bezpieczeństwem przeciwogniowym i dobrą izolacją akustyczną, będziemy mogli stwierdzić, że dom z prefabrykatów keramzytowych jest ciekawą alternatywą dla tradycyjnego budownictwa domów jednorodzinnych.

Kolejnym atutem może być atrakcyjny cennik inwestycji. Szczególnie korzystne pod względem finansowym często okazują się domy modułowe z keramzytu. W ofertach wykonawców znajdziemy różnorodne projekty budynków. Możemy bez trudu porównać cenniki ich wykonania i przeanalizować standardy wykończenia. Niektórzy wykonawcy doprowadzają nieruchomości do stanu surowego zamkniętego, inni realizują budynki do standardu deweloperskiego, a jeszcze inni oferują domy z keramzytu pod klucz. Wybór zależy wyłącznie od indywidualnych preferencji i oczekiwań inwestora.

Ile kosztuje budowa domu z keramzytu? Analizujemy przykładowe cenniki producentów

Ceny domów z keramzytu – cennik i przykładowy projekt firmy Abakon

Domy modułowe z prefabrykatów mogą zawierać różnorodną powierzchnię i odmienną kubaturę. Bez trudu odnajdziemy zarówno duże domy jednorodzinne, jak i mniejsze obiekty budowlane. Naszym pierwszym przykładem jest projekt Abakon 2021 SE. Jest to niewielki dom z prefabrykatów keramzytowych. Budynek posiada 71,82 m2 powierzchni zabudowy i 143,64 m2 powierzchni całkowitej. Powierzchnia użytkowa na parterze i poddaszu wynosi łącznie 97,67 m2. Na parterze budynku znalazło się miejsce na duży salon o powierzchni 28,15 m2, kuchnię 6,94 m2, gabinet o powierzchni 10,05 m2 oraz łazienkę 4,3 m2. Przy wejściu do budynku znajduje się wiatrołap 4,66 m2. Na parterze zaplanowano również pomieszczenie gospodarcze 2,85 m2 oraz schody na poddasze 1,12 m2. Na poddaszu użytkowym znalazło się miejsce na cztery sypialnie o powierzchniach użytkowych 8,94, 8,94 oraz 9,4 m2. W budynku zaplanowano też łazienkę 5,5 m2, schody 3,42 m2 oraz korytarz 3,41 m2. Dom z prefabrykatów keramzytowych posiada dwuspadowy dach i prostą kubaturę.

Jakie są ceny domów z keramzytu według projektu Abakon 2021 SE? Według cennika opracowanego dnia 01-04-2023 r. koszt zakupu budynku w stanie deweloperskim wyniósł 292 171 zł netto. Do ceny domów z keramzytu należy dodać 8% podatku VAT dla inwestorów prywatnych lub 23% VAT dla firm. Jakie usługi mieszczą się w cenniku Abakon?

  • Pełna dokumentacja i formalności – w ceny domów z keramzytu wliczono dokumentację architektoniczno-budowlaną, prowadzenie inwestycji przez kierownika budowy, projekt zagospodarowania terenu, opinię geotechniczną działki, uzgodnienia branżowe oraz złożenie dokumentacji o pozwolenie na budowę.
  • Fundament płytowy – w cenniku zawiera się wykonanie fundamentu płytowego wraz z usunięciem warstwy nienośnej gruntu, bednarką, rozłożeniem podbudowy, wykonaniem przepustu od przyłącze elektryczne oraz wykonanie izolacji poziomej, zbrojenia i wypełnienia płyty betonem C20/25 grubości 20 cm. Do ceny domów z keramzytu należy doliczyć zakup i dostarczenie materiału zasypowego, żwiru drenarskiego i piasku.
  • Drenaż.
  • Instalacja wodno-kanalizacyjna w obrębie fundamentu płytowego – domy modułowe posiadają przepust wprowadzający wodę do budynku. W cenniku zawiera się również wykonanie podziemnej części kanalizacji z wyprowadzeniem 1 m poza obrys budynku, wykonanie instalacji wody ciepłej oraz próby szczelności. Po stronie inwestora leży doprowadzenie przyłączy na działkę budowlaną oraz wykonanie instalacji powyżej płyty fundamentowej.
  • Ściany – dom z prefabrykatów keramzytowych posiada ściany zewnętrzne z izolacją przeciwwilgociową, kompletne ściany wewnętrzne na dolnej kondygnacji i ściany poddasza.
  • Dach i strop – domy z keramzytobetonu posiadają strop drewniany ze ścianami szczytowymi (obitymi z zewnątrz płytami OSB). Strop zostaje obity płytami OSB od góry, a na więźbie znajduje się folia paroizolacyjna. Konstrukcja dachu wraz ze stropem drewnianym i ścianami szczytowymi strychu wykonana w tradycji. Ściany szczytowe strychu, zostają obite z zewnątrz płytami OSB 3 o grubości 12 mm. Strop zostaje obity od góry płytami OSB 3 o grubości 22 mm. Na więźbie dachowej rozkładana jest folia paroprzepuszczalna.
  • Schody z płyt OSB.
  • Pokrycie dachu z orynnowaniem – domy modułowe zostają pokryte dachówką cementową BRAAS, w cenniku znajdują się również kominki dachowe wentylacyjne i odpowietrzające, komplet obróbek blacharskich oraz orynnowanie.
  • Stolarka okienna i drzwiowa – dom z prefabrykatów keramzytowych będzie zabezpieczony oknami PCV w kolorze białym. W standardzie wykończenia znajdują się również drzwi wewnętrzne stalowe.

Nasze przykładowe domy z keramzytobetonu znajdują się już w stanie deweloperskim. Chcąc doprowadzić nieruchomość pod klucz, musimy jeszcze rozciągnąć instalacje wewnątrz budynku, wykończyć ściany i podłogi, wykonać biały montaż, ocieplenie zewnętrzne i kompleksowo wykończyć pomieszczenia.

Domy z keramzytobetonu według projektu JW. Budownictwo Sp. z o.o.

Domy z keramzytobetonu mogą posiadać bardzo elegancki, nowoczesny wygląd i funkcjonalne wnętrze. Jednym ze znanych producentów budynków keramzytowych jest JW. Budownictwo Sp. z o.o. Ile kosztuje dom z prefabrykatów keramzytowych według projektu JW. Budownictwo? Za przykład posłuży nam projekt NOWOCZESNY I. Jest to elegancko wyglądający dom parterowy z płaskim dachem i powierzchnią użytkową 107,6 m2 (powierzchnia zabudowy wynosi 134,53 m2). We wnętrzu budynku znajduje się wiatrołap 4,6 m2, pomieszczenie gospodarcze 5,6 m2, kuchnia o powierzchni 8,7 m2, ciąg komunikacyjny 9 m2, łazienka 7,1 m2 oraz trzy pokoje (11,3 m2, 12 m2, 12,8 m2). Na parterze znalazło się także miejsce na funkcjonalną garderobę 5,4 m2 oraz przestronny, otwarty salon o powierzchni 32,1 m2.

Cennik JW. Budownictwo Sp. z o.o został podzielony według czterech standardów wykończenia. Najniższy cennik obejmuje domy z keramzytobetonu w stanie surowym otwartym. Cena realizacji wynosi 318 100 zł netto. Drugi w kolejności jest stan surowy zamknięty. Za dom z prefabrykatów keramzytowych w stanie surowym zamkniętym należy zapłacić 350 900 zł. Co ważne, inwestor może także zamówić budowę domu do standardu surowego zamkniętego z instalacjami. W tym przypadku cennik inwestycji wynosi 432 900 zł netto. Ostatnią możliwością jest zamówienie budynku w stanie deweloperskim. Cennik realizacji wynosi wtedy 501 700 zł netto. W ofercie wykonawcy nie znajdziemy budynków doprowadzonych do stanu pod klucz. Jeśli szukasz więcej porad i informacji, sprawdź także zebrane w tym miejscu artykuły na temat technologii budowy.

Co zawiera wycena budynków z projektu NOWOCZESNY I? Budynek w stanie surowym otwartym posiada:

  • Płytę fundamentową – w cenie wliczono badanie geotechniczne gruntu, wytyczenie geodezyjne, usunięcie humusu, kanalizację podposadzkową z rur PCV, podbudowę, płytę fundamentową z ociepleniem, przepusty pod instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, zbrojenie oraz wypełnienie płyty betonem wodoszczelnym klasy C25/C30. W cenniku zawiera się również wykonanie stopy fundamentowej według projektu.
  • Ściany parteru – domy modułowe posiadają prefabrykowane ściany z keramzytu, przygotowane i zamontowane według projektu budowlanego. W cenie znajduje się także zbrojenie ścian z wypełnieniem mieszanką betonową C20/25.
  • Strop – nad parterem znajdzie się strop filigran z płyt prefabrykowanych wraz ze zbrojeniem i nadbetonem.
  • Dach płaski – dom z prefabrykatów keramzytowych zostaje zwieńczony dachem płaskim wraz z paroizolacją z folii PE i wymurowaną attyką z bloczków gazobetonowych 18 cm. W cenie znajduje się również styropian 25 mm, folia dachowa, obrobienie murów ogniowych i dostarczenie oraz mocowanie blachy maskującej po obrysie dachu. W attykach znajdą się płyty OSB, a wokół dachu zamontowany zostanie kompletne orynnowanie PCV.

Wykończony do stanu surowego otwartego dom z projektu NOWOCZESNY I kosztuje 318 100 zł netto. Domy modułowe można także doprowadzić do stanu surowego zamkniętego. Wówczas do zakresu prac z realizacji budynku do stanu surowego otwartego dochodzą:

  • Stolarka okienna PCV – z profilem 6 komorowym i pakietem 3 szybowym. Ramy jednostronnie okleinowane według wybranej kolorystyki.
  • Drzwi zewnętrzne – w budynku zamontowane zostaną drzwi Wikęd Premium wzór 26C z pełnym wyposażeniem i z kolorystyką według palety producenta.

Przypomnijmy, że doprowadzone do stanu surowego zamkniętego domy z keramzytobetonu NOWOCZESNY I kosztują 350 900 zł. Co istotne, producent umożliwia także wykonanie budynku z instalacjami, co przybliża nieruchomość do stanu pod klucz. W cenie budynku z instalacjami znajduje się:

Budowa domu z keramzytu, a także koszt domu z keramzytu, cena i ile kosztuje dom z keramzytu
Dom z keramzytu, a także ile kosztuje i ceny wybudowania domu jednorodzinnego z keramzytu
  • Instalacja wodno-kanalizacyjna – kompletne rozprowadzenie instalacji i podejść z rur PCV. W cenie znajduje się także rozprowadzenie wodociągowe wody ciepłej, wody zimnej i cyrkulacji, podejść wodociągowych za wodomierzem PP i PE. W cenniku zawiera się również doprowadzenie wody na ogród i wykonanie prób instalacji. Wykonanie przyłączy do budynku oraz biały montaż leżą po stronie inwestora.
  • Instalacja elektryczna – w budynku znajdzie się instalacja z gniazdami i włącznikami światła. W projekcie przyjęto 40 szt. gniazd wtykowych, do 10 włączników, 15 punktów oświetlenia sufitowego oraz 4 punkty oświetleniowe na zewnątrz budynku. Dom zostanie także wyposażony w wyprowadzenie instalacji do gniazda wtykowego na elewacji, 2 punkty instalacji telewizyjnej, uziemienie instalacji bednarką, tablicę bezpiecznikową, zabezpieczenie nadprądowe oraz rozłącznik izolacyjny i zabezpieczenia przeciwprzepięciowe. W cenie znajduje się także wykonanie jednego gniazda trójfazowego.
  • Centralne ogrzewanie – domy z keramzytobetonu zostaną wyposażone w rozprowadzenie instalacji CO. W cenniku zawiera się również dostarczenie i montaż gazowego kotła kondensacyjnego z zasobnikiem o pojemności 150 litrów. W cenie znajduje się także płyta podłączeniowa, montaż pompy cyrkulacyjnej cwu oraz grzejniki stalowe wraz z głowicami termostatycznymi. Do cennika należy dodatkowo doliczyć wykonanie przyłączy do budynku.
  • Wentylacja mechaniczna – dom modułowy NOWOCZESNY I zostanie wyposażony w wentylację mechaniczną Vasco DX4 (E). w cenie znajduje się również regulacja i pomiary instalacji.

Doprowadzony do stanu surowego zamkniętego z instalacjami dom z prefabrykatów keramzytowych kosztuje 432 900 zł. Chcąc przybliżyć inwestycje do stanu pod klucz, możemy zamówić wykończenie budynku do stanu deweloperskiego. W tym przypadku domy z keramzytobetonu według projektu NOWOCZESNY I będą posiadały dodatkowo:

  • Wykończenie i ocieplenie elewacji – w zakres ceny domów z keramzytu wejdzie ocieplenie białym styropianem 20 cm, montaż stalowych parapetów zewnętrznych, zabezpieczenie naroży budynku, szpalet okien oraz drzwi narożnikami aluminiowymi. W cenniku znajdzie się również tynk akrylowy z podstawowej palety barw.
  • Wylewki cementowe – domy modułowe będą posiadały zbrojoną wylewkę z izolacją przeciwwilgociową, a także z izolacją termiczną z płyt styropianowych grubości 10 cm.

Za wykończony do stanu deweloperskiego dom z prefabrykatów keramzytowych NOWOCZESNY I należy zapłacić 501 700 zł netto. Doprowadzenie budynku do stanu pod klucz leży po stronie inwestora.

Wiesz już, ile mogą kosztować nowoczesne domy z keramzytobetonu. A może zainteresują Cię również inne artykuły o podobnej tematyce? W osobnym opracowaniu podpowiadamy, ile lat wytrzyma dom z keramzytu, omawiamy specyfikę tej technologii budowlanej, a także wskazujemy, czym wyróżniają się współczesne domy modułowe.

Źródła:

  • https://www.abakon.com/wp-content/uploads/2023/04/PL-Oferta-podstawowa-Abakon-2021-SE-04.2023-strona.pdf
  • https://jwbudownictwo.com
ikona podziel się Przekaż dalej